【文章內(nèi)容簡介】 臺；國際標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理；雙城中心純粹島居； “3重 6防 ”安防系統(tǒng)樓 盤預(yù)計(jì) 推出情況 一期 06年 5月推出；二期 07年 6月 30日推出，目前僅剩下 5套別墅；三期別墅 08年 6月開賣總規(guī)劃圖主要戶型圖項(xiàng)目現(xiàn)狀營銷包裝龍洲島 菲詩艾倫點(diǎn)評優(yōu)勢：v一線江景（ 100%推窗見景）；v每戶贈(zèng)送面積 60214平方入戶花園及 2054平方空中露臺；v國際標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理；v雙城中心純粹島居；v “3重 6防 ”安防系統(tǒng)。龍洲島 菲詩艾倫點(diǎn)評劣勢：v價(jià)格較高，v戶型布局與車位設(shè)計(jì)不合理，v花園較小，設(shè)計(jì)封閉，v外立面全涂料，v曾水浸口碑不佳。p 競爭對手： 別墅盤以碧桂園威脅性最大，高層項(xiàng)目以盈翠皇庭為主要競爭對手。p 價(jià)格： 相對于碧桂園帶裝修均價(jià) 7000元 / M2，市場上別墅盤以蓉山 翡翠灣價(jià)格更高，現(xiàn)在二期均價(jià) 9000元 /M2，毛坯房。p 戶型： 當(dāng)?shù)厝溯^喜歡碧桂園的大氣。p 營銷策略方面： 盈翠皇庭、蓉山 翡翠灣做得較好，匯洋 ?威尼斯雖然戶外廣告多，但樣板房和戶型不理想。普通住宅類長城世家（一期）樓 盤 名稱 長城世家（一期） 銷售熱線 07518735888， 8736888地理位置 韶關(guān)市武江區(qū)工業(yè)西路博物館旁 所 處 片區(qū) 武江區(qū)基本資料 開 發(fā) 商 /投 資 商 開發(fā)商：東方地產(chǎn)，投資商：深長城地產(chǎn) 策劃代理 中原代理物 業(yè) 管理 長 城物管 整合推廣 深圳盛意廊廣告占地面積 約 76000平方米 裝修 標(biāo) 準(zhǔn) 毛坯總建筑面積 約 9萬平方米 容 積 率 綠 化率 %建筑規(guī)模與類型 疊院洋房、多 層 洋房、 電 梯洋房 層 數(shù) 3F 總戶 數(shù) 516車 位 /戶 數(shù) 412 配套 設(shè) 施 幼兒園，博物 館 ，會(huì)所戶 型比例 戶 型 面 積 戶 數(shù) 比例 銷 售率復(fù)式電梯洋房 170平方米疊院洋房 180平方米2房 2廳 1衛(wèi) 3房 2廳 2衛(wèi) 88126平方米樓盤主要賣點(diǎn)或產(chǎn)品特色1， 200米風(fēng)情商業(yè)街； 2，生活配套成熟；3，都市核心：政府重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)； 4，合理利用自然資源；5，戶型設(shè)計(jì)新穎（ 疊院洋房、 N+1戶 型、客 廳 凸窗）樓 盤預(yù)計(jì) 推出情況 08年春節(jié)前推出第一期總規(guī)劃圖 主要戶型圖200㎡復(fù)式四房二廳98㎡二房一廳126㎡三房二廳長城世家概況v 長城世家屹立于工業(yè)西最具開發(fā)潛質(zhì)的生活居住圈和經(jīng)濟(jì)商圈內(nèi)。該樓盤現(xiàn)接受意向登記，預(yù)計(jì) 08年春節(jié)推出。面積88~180㎡，產(chǎn)品、戶型多樣，布局合理。長城世家（一期）點(diǎn)評優(yōu)勢：v 1， 200米風(fēng)情商業(yè)街；v 2，生活配套成熟；v 3，都市核心：政府重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)；v 4，戶型設(shè)計(jì)新穎（疊院洋房、 N+1戶型、客廳凸窗）劣勢：v 距離風(fēng)情商業(yè)街較近，打破寧靜的居住環(huán)境；v 景觀不佳。匯洋 威尼斯（一期）樓 盤 名稱 匯洋 威尼斯（一期） 銷售熱線 07518823666， 8823888地理位置 武漢南路 42號 所 處 片區(qū) 武江區(qū)基本資料 開 發(fā) 商 /投 資 商 韶關(guān)市匯洋置業(yè)有限公司 設(shè)計(jì)策劃 意大利帕里迪奧建筑設(shè)計(jì)公司物 業(yè) 管理 韶關(guān)市匯洋置業(yè)有限公司 整合推廣 藍(lán) 域廣告（廣州）占地面積 6000平方米 裝修 標(biāo) 準(zhǔn) 毛坯總建筑面積 12萬平方米（一期： ） 容 積 率 建筑規(guī)模與類型 高 層 層 數(shù) 31F 總戶 數(shù) 394建筑風(fēng)格 意大利 車 位 /戶 數(shù) 1： 住宅 銷 售均價(jià) 3800元 / M2 最高價(jià) 4800元 / M2 最低價(jià) 2800元 / M2工程 進(jìn) 度 一期已封 頂 ，外立面未出，二期未開 發(fā) 物 業(yè) 管理 費(fèi) 住宅： / M2，商 鋪 ： / M2戶 型比例 戶 型 面 積 戶 數(shù) 比例 銷 售率4房 2廳 2衛(wèi) 19 154平方米 各 28 ％ 47%3房 2廳 2衛(wèi) 123145平方米 338 ％樓盤主要賣點(diǎn)或產(chǎn)品特色 首席見江景，又見芙蓉山景樓 盤 主要缺點(diǎn) 1，銷售中心位置不顯眼； 2，沒有提供專門停車為； 3，銷售人員整體素質(zhì)不高（沒有統(tǒng)一著裝）； 4，一期住宅前有一棟 10層高的住房阻礙江景視線； 5，樣板房不夠精美，較粗糙； 通風(fēng)采光性差。樓 盤預(yù)計(jì) 推出情況 分兩期開發(fā)一期 07年 6月 8日份推出 394套，售出 184套，現(xiàn)已封頂；二期未開發(fā)?，F(xiàn)場圖片合成效果圖匯洋 威尼斯（一期）點(diǎn)評優(yōu)勢：v 背山面江，能飽攬三江六岸之美景；v 目前韶關(guān)最高的住宅建筑物。劣勢：v 銷售中心位置不顯眼；v 沒有為客戶提供專門停車位；v 銷售人員整體素質(zhì)不高（沒有統(tǒng)一著裝）v 一期住宅前有一棟 10層高的住房阻礙江景視線；v 樣板房不夠精美，較粗糙。v 通風(fēng)采光性差；富康 山水華府樓 盤 名稱 富康 山水華府 銷售熱線 07518619288， 8619388地理位置 武江區(qū)工業(yè)西路沙湖公園口 所 處 片區(qū) 武江區(qū)基本資料 開 發(fā) 商 /投 資 商 韶關(guān)市富康物業(yè)有限公司 物 業(yè) 管理 韶關(guān)市?？滴?業(yè) 有限公司占地面積 總建筑面積 25萬平方米物 業(yè) 管理 費(fèi) 步梯房： / M2，電 梯房： 1元 / M2 容 積 率 約 綠 化率 約 40％建筑規(guī)模與類型 多 層 、小高 層 層 數(shù) 8F,12F,17F 總戶 數(shù) 1680配套 設(shè) 施 游泳池，會(huì)所，幼兒園，健身中心，球 場住宅 銷 售均價(jià) 3000元 / M2 最高價(jià) 3500元 / M2 最低價(jià) 2530元 / M2戶 型比例 戶 型 面 積 戶 數(shù) 比例 銷 售率3房 2廳－ 4房 2廳 126180 M2 80%樓盤主要賣點(diǎn)或產(chǎn)品特色廣東省綠色住區(qū)試驗(yàn)小區(qū)；高密封塑鋼窗；直飲水；高科技變壓排氣管；法國戴思樂泳池；配套（武江中英文小學(xué)、女子中等職校、工業(yè)西肉菜市場、城市文化廣場）；物管（ ID智能化系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)）樓 盤預(yù)計(jì) 推出情況 05年 5月份首推，由四個(gè)小區(qū)組成，目前只剩下一個(gè)區(qū)的 12棟小高層未推出，但現(xiàn)已封頂；其他區(qū)已推出，銷售率高達(dá) 80％匯展華城（二期）樓 盤 名稱 匯展華城（二期） 銷售熱線 07518481888地理位置 工業(yè)中路，林業(yè)局對面 所 處 片區(qū) 武江區(qū)基本資料 開 發(fā) 商 /投 資 商 韶關(guān)市匯展房地產(chǎn)有限公司 物 業(yè) 管理 韶關(guān)市 億 科物 業(yè) 管理有限公司占地面積 10萬平方米 裝修 標(biāo) 準(zhǔn) 毛坯總建筑面積 23萬平方米 容 積 率 綠 化率 45％建筑規(guī)模與類型 6棟 小高 層 層 數(shù) 19F 總戶數(shù) 306配套 設(shè) 施 田家炳小學(xué)、會(huì)所、酒店、超市 物 業(yè) 管理 費(fèi) 步梯樓： / M2 ，電 梯樓： 1元 / M2住宅 銷 售均價(jià) 3900元 / M2 最高價(jià) 4400元 / M2 最低價(jià) 3400元 / M2戶 型比例 戶 型 面 積 戶 數(shù) 比例 銷 售率三房 11413 142平方米 280 ％ ％四房 180平方米 26 ％樓 盤銷 售情況 分三期開發(fā)：第一期 06年年底開售現(xiàn)已收樓，第二期分二批，第一批 07年 7月推出 176套售出 152套，第二批 10月 5日推出 130套售出 56套。四、規(guī)劃產(chǎn)品建議風(fēng)格建議：戶型面積：其他：五、案名建議我們的思路： 結(jié)合項(xiàng)目面湖靠山的自然資源，以及幽靜的宜人環(huán)境，運(yùn)用案名向大眾顯示本項(xiàng)目的環(huán)境優(yōu)美；由于項(xiàng)目以別墅為主，因此案名應(yīng)該大氣并體現(xiàn)身份的象征。 以下是案名的構(gòu)想：主推案名：v比華利山莊（ beverly hills）宣傳語：經(jīng)典建筑造就經(jīng)典人生比華利山莊 案名來源： 美國洛杉磯的 “比華利山莊 ”—— 舉世聞名的比華利山莊是全球富豪心目中的夢幻之地。它地處洛杉磯盆地邊緣的山坡上，其建筑物依比華利山而建，面臨一望無際的太平洋海面。在 1920年有一位名叫道格拉斯 法爾拜恩格斯的電影演員以三萬五千美元在山頂購買了一處很醒目的土地，并為其影星女友瑪麗 皮戈福特建造了一座美輪美奐的莊園，一時(shí)間吸引了眾多好萊塢男女的目光，他們移居此地，相繼大興土木建造各自心目中的夢幻之園。比華利山莊案名構(gòu)想： 1，利用 “比華利山莊 ”的知名度來命名，既瑯瑯上口，也容易記住。2， “比華利山莊 ”的地理位置與本項(xiàng)目相似，位于山坡之上，背山面湖。3， “比華利山莊 ”是名牌與明星的集中地，