昆山項目市場分析報告(編輯修改稿)
2025-03-05 18:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 簡析 】 項目整體均價 6900元 /平方米 產(chǎn)品品質(zhì)較高，區(qū)位優(yōu)勢明顯，競爭力較強。 【 在售個案簡析 】 漢城國際 建筑面 積 :171000㎡ 占地面 積 :84979㎡ 容積率： 2 綠化率： 36% 總戶數(shù)： 1400 戶 建筑形態(tài)：高層 目前現(xiàn)狀： 漢城國際目前 3期房源在售， 90平米 2房少量在售， 121平米 3房剩不足 20套，均價 6800元 /平米，具體優(yōu)惠信息需咨詢售樓處。預(yù)計 2023年年初交房。 產(chǎn)品品質(zhì)一般，區(qū)位優(yōu)勢較弱，競爭強度一般。 項目整體均價 6800元 /平方米 在售 售罄 都會華庭 占地面 積 :3138㎡ 建筑面 積 :37763㎡ 容 積 率： 綠 化 率： % 總戶數(shù) ： 348 戶 總價范圍： 45萬 — 85萬 物 業(yè) 形 態(tài) ：小高 層 目前現(xiàn)狀 都會華庭目前在售 70多套 19號樓的小高層房源，兩房面積 98平米、 110平米，三房面積 130平米，價格 6800元 /㎡ ，一次性付款 97折，貸款 98折優(yōu)惠。買三房送停車位。明年 11月份交房。現(xiàn)每周有 5套特價房，優(yōu)惠額度很大，具體咨詢售樓處。 樓盤品質(zhì)較低，不與本案產(chǎn)生競爭 【 在售個案簡析 】 項目整體均價 6800 元 /平方米 清華名城 售罄 占地面 積 :11萬㎡ 建筑面 積 :㎡ 容積率： 綠 化 率 36% 總戶數(shù)： 1600 戶 物業(yè)形態(tài)：多層，小高層，高層 目前現(xiàn)狀 清華名城目前還有十套左右小高層房源，均為兩房，均價 5900元 /㎡ 。一次性付款優(yōu)惠 200元 /㎡ ， 2023年 7月 31號交房。后期小高層預(yù)計 2023年年底推出。 樓盤品質(zhì)較低，區(qū)域競爭力不強 【 在售個案簡析 】 項目整體均價 5800 元 /平方米 在售 小 結(jié) 目前千燈鎮(zhèn)區(qū)域的住宅總體均價為 6430元 /㎡ ， 區(qū)域內(nèi)品質(zhì)與區(qū)位最高的屬世茂蝶湖灣 ， 其目前也是先放銷售 ， 加上品牌的優(yōu)勢 ， 使其成為該區(qū)域的地表性產(chǎn)品 ， 而該盤目前的銷售均價也僅為 8800元 /㎡ ， 加上其 11號樓特價放的昭示吸引 ， 必定給周邊各盤的價格定位帶來很大壓力 。 市場的低迷 ， 不敵低價的銷售策略 序號
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