南京紫園住宅及別墅競爭市場分析報告(編輯修改稿)
2025-02-26 13:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 板塊內(nèi)目前有住宅供應(yīng)的項目有賽世香樟園、東方天郡、亞東城，這三個項目皆已進入最后階段，待售量不足 20萬平米，預(yù)計在 2023年將全部結(jié)案占地： 10萬㎡ 總建： 24萬㎡ 待售量： 3萬㎡ 物業(yè)類型：高層銷售情況：在售 4期尾盤占地： 14萬㎡ 總建： ㎡ 待售量： 6萬㎡ 物業(yè)類型：高層銷售情況：在售 3期 1批，下半年開最后一批，約 56幢占地： 29萬㎡ 總建： 50萬㎡ 待售量： 10萬㎡ 物業(yè)類型：高層銷售情況：在售 5期 1批，后面還有最后一批板塊內(nèi)目前在售別墅項目 5席，住宅項目 3席，集中分布于仙林大道兩側(cè)；目前經(jīng)濟型別墅產(chǎn)品占據(jù)市場主力供應(yīng)36由于區(qū)域內(nèi)固有客群具備一定消費能力，故 120140平米三室二廳二衛(wèi)改善型產(chǎn)品為板塊內(nèi)住宅主力供應(yīng)戶型， 90平米基本型產(chǎn)品為次主力供應(yīng)戶型產(chǎn)品特征37仙林目前地鐵 2號線尚未通車，整體入住率不及河西新城區(qū)，居住氛圍仍有待形成， 8000元 /平米公寓市場價格支撐略顯不足，今年 1月以來銷售量駐足不前項 目名稱上市時間2023年 1月至今 銷售套數(shù)月均去化套數(shù) 主力 戶 型銷 售均價（元 /平米）主力 總 價（萬元）亞東 城 127 3190平米二房二廳一衛(wèi)、 125平米三房二廳二衛(wèi)8000 二房 74萬三房 100萬東 方天郡 36 5三期 70平米 2房 2廳 1衛(wèi)， 127平米三房二廳二衛(wèi)，143平米空中復(fù)式平層房源8400，復(fù)式 9000三房 106120萬塞世香樟園 111 139091平米二房二廳一衛(wèi)、 114平米三房二廳一衛(wèi)及 128平米三房二廳二衛(wèi)特價房源7000，其他房源8000二房 72萬；三房 91102萬從銷售價格來看，除東方天郡價格略高外，亞東城、賽世香樟園價格均在 8000元 /平米左右，舒適三房主力總價在 100萬左右。目前區(qū)域內(nèi)僅有尚東區(qū)有少量花園洋房尾房在售。單價特征38從總價來看，區(qū)域內(nèi)在售普通公寓主力總價在 80120萬之間；花園洋房主力總價分布在 100150萬元之間，總價區(qū)間同河西片區(qū)相似，但區(qū)位條件不及河西總價特征39仙林房地產(chǎn)市場環(huán)境分析182。 普通公寓市場競爭環(huán)境 182。 別墅市場競爭環(huán)境182。 仙林典型項目個案分析182。 未來市場競爭格局182。 小結(jié)40占地： ㎡總建： ㎡ 容積率： 待售量： 4萬㎡ 物業(yè)類型：聯(lián)排 疊加 雙拼銷售情況：在售 4期疊加占地： ㎡總建： ㎡ 容積率： 待售量： ㎡ 物業(yè)類型：疊加、洋房銷售情況：尾房占地： ㎡總建： ㎡ 容積率： 待售量： 5萬㎡ （ 2期）物業(yè)類型：獨棟、雙拼疊加、洋房銷售情況：在售少量花園洋房占地： ㎡ 總建： ㎡容積率： 待售量： ㎡ 物業(yè)類型：雙拼、聯(lián)排、獨棟銷售情況：在售 1期雙拼及少量獨棟占地： 22萬㎡ 總建： 15萬㎡ 容積率： 待售量： ㎡ 物業(yè)類型：雙拼、聯(lián)排、疊加銷售情況：在售疊加板塊內(nèi)別墅供應(yīng)項目共 5席，物業(yè)類型主要包括聯(lián)排、疊加、雙拼，獨棟別墅僅有極少量供應(yīng) 。在售項目后續(xù)供應(yīng)量約 25萬平米，后續(xù)供應(yīng)總量大于公寓項目分布41疊加別墅作為花園洋房的優(yōu)化產(chǎn)品，是 2023年區(qū)域內(nèi)主要供應(yīng)物業(yè)類型， 2023年下半年棲園、依云溪谷依次面世，進一步擴大聯(lián)排、雙拼供應(yīng)量，仙林別墅市場再次升級供銷情況422023年南京樓市轉(zhuǎn)冷，仙林別墅去化雖不及 2023年的旺銷，卻保持穩(wěn)定的去化量，市場表現(xiàn)優(yōu)于仙林普通公寓項 目名稱 開盤時 間 2023年新上市套數(shù) 2023年 1月以來別 墅成交套數(shù) 主力 戶 型尚東區(qū) 0 花園洋房 20合院別墅 2 花園洋房 70140 ㎡ ，合院別墅面積 310345㎡山水風(fēng)華 疊加 78疊加 50雙拼 5聯(lián)排 3聯(lián)排別墅， 213222㎡疊加別墅， 146200㎡，雙拼別墅， 230㎡ ,匯杰文庭 0 獨棟 2雙拼 24 2期精裝洋房 200平米；雙拼 250300平米棲園 疊加 128聯(lián)排 216 聯(lián)排 22疊加 34疊加中間層 145170平米，底層 210220平米聯(lián)排 260270平米，送 90平米地下室依云溪谷 雙拼 144獨棟 4 雙拼 100 獨棟 730雙拼 2302602023年仙林別墅主力供應(yīng)項目供銷情況43區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品符合市場主流：疊加主力戶型在 150170平米之間；聯(lián)排主力戶型 250270平米之間， 200230平米小聯(lián)排為次主力供應(yīng)；雙拼則在 210310平米皆有供應(yīng)產(chǎn)品特征44從價格來看，區(qū)域內(nèi)獨棟單價 1800021000元 /平米；雙拼別墅單價 1500016000元 /平米；聯(lián)排 1202318000元 /平米，疊加 900012023元 /平米，同公寓相比價格相對堅挺項 目名稱 銷 售均價 主力 總 價尚東區(qū) 花園洋房均價 8000元 / ㎡ 。合院別墅 11000元 / ㎡（含地下室） 合院別墅 340萬山水風(fēng)華雙拼 16000送產(chǎn)權(quán)地下室 ；聯(lián)排 1202314000；疊加 900010000疊加 20 1 178萬； 聯(lián)排 256266萬；雙拼 368萬匯杰文庭 1期洋房尾房 8300；雙拼 13000 雙拼 300、 470萬棲園 疊加 1000012023聯(lián)排 1500018000疊加中間層 142萬；底層 250萬，聯(lián)排 400460萬依云溪谷 獨棟 21000雙拼 15000 獨棟 1533萬；雙拼 345390萬產(chǎn)品特征45區(qū)域內(nèi)在售雙拼總價區(qū)間集中在 350400萬；聯(lián)排主力總價在 250300萬之間，棲園聯(lián)排達 400萬；疊加主力總價集中在 150200萬之間產(chǎn)品特征46仙林房地產(chǎn)市場環(huán)境分析182。 普通公寓市場競爭環(huán)境 182。 別墅市場競爭環(huán)境182。 仙林典型項目個案分析182。 未來市場競爭格局182。 小結(jié)47棲園216。項 目概況 占地面 積 ： 22萬平方米總 建面 積 ： 15萬平方米容 積 率： 216。項 目 規(guī) 劃整個社區(qū) 規(guī) 劃 別 墅 738套，有 聯(lián) 排 別 墅與疊加 別 墅兩種形 態(tài) ，建筑 為 北歐 簡約風(fēng) 格；小區(qū) 綠 化率高達 40%, 交通便捷， 緊鄰地 鐵 二號 線 羊山公園站，周遍配套成熟。216。產(chǎn) 品特征疊加 別 墅 面積在 145170平米，底層（送 100平米花園），頂層（送露臺）面積在 210220平米左右，聯(lián)排別墅 260270平米，216。推盤節(jié)奏 項目共分 1
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