南京紫園住宅及別墅競爭市場分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-26 13:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 板塊內(nèi)目前有住宅供應(yīng)的項(xiàng)目有賽世香樟園、東方天郡、亞東城，這三個(gè)項(xiàng)目皆已進(jìn)入最后階段，待售量不足 20萬平米，預(yù)計(jì)在 2023年將全部結(jié)案占地： 10萬㎡ 總建： 24萬㎡ 待售量： 3萬㎡ 物業(yè)類型：高層銷售情況：在售 4期尾盤占地： 14萬㎡ 總建： ㎡ 待售量： 6萬㎡ 物業(yè)類型：高層銷售情況：在售 3期 1批，下半年開最后一批，約 56幢占地： 29萬㎡ 總建： 50萬㎡ 待售量： 10萬㎡ 物業(yè)類型：高層銷售情況：在售 5期 1批，后面還有最后一批板塊內(nèi)目前在售別墅項(xiàng)目 5席，住宅項(xiàng)目 3席，集中分布于仙林大道兩側(cè)；目前經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品占據(jù)市場主力供應(yīng)36由于區(qū)域內(nèi)固有客群具備一定消費(fèi)能力，故 120140平米三室二廳二衛(wèi)改善型產(chǎn)品為板塊內(nèi)住宅主力供應(yīng)戶型， 90平米基本型產(chǎn)品為次主力供應(yīng)戶型產(chǎn)品特征37仙林目前地鐵 2號線尚未通車，整體入住率不及河西新城區(qū)，居住氛圍仍有待形成， 8000元 /平米公寓市場價(jià)格支撐略顯不足，今年 1月以來銷售量駐足不前項(xiàng) 目名稱上市時(shí)間2023年 1月至今 銷售套數(shù)月均去化套數(shù) 主力 戶 型銷 售均價(jià)（元 /平米）主力 總 價(jià)（萬元）亞東 城 127 3190平米二房二廳一衛(wèi)、 125平米三房二廳二衛(wèi)8000 二房 74萬三房 100萬東 方天郡 36 5三期 70平米 2房 2廳 1衛(wèi)， 127平米三房二廳二衛(wèi)，143平米空中復(fù)式平層房源8400，復(fù)式 9000三房 106120萬塞世香樟園 111 139091平米二房二廳一衛(wèi)、 114平米三房二廳一衛(wèi)及 128平米三房二廳二衛(wèi)特價(jià)房源7000，其他房源8000二房 72萬；三房 91102萬從銷售價(jià)格來看，除東方天郡價(jià)格略高外，亞東城、賽世香樟園價(jià)格均在 8000元 /平米左右，舒適三房主力總價(jià)在 100萬左右。目前區(qū)域內(nèi)僅有尚東區(qū)有少量花園洋房尾房在售。單價(jià)特征38從總價(jià)來看，區(qū)域內(nèi)在售普通公寓主力總價(jià)在 80120萬之間；花園洋房主力總價(jià)分布在 100150萬元之間，總價(jià)區(qū)間同河西片區(qū)相似，但區(qū)位條件不及河西總價(jià)特征39仙林房地產(chǎn)市場環(huán)境分析182。 普通公寓市場競爭環(huán)境 182。 別墅市場競爭環(huán)境182。 仙林典型項(xiàng)目個(gè)案分析182。 未來市場競爭格局182。 小結(jié)40占地： ㎡總建： ㎡ 容積率： 待售量： 4萬㎡ 物業(yè)類型：聯(lián)排 疊加 雙拼銷售情況：在售 4期疊加占地： ㎡總建： ㎡ 容積率： 待售量： ㎡ 物業(yè)類型：疊加、洋房銷售情況：尾房占地： ㎡總建： ㎡ 容積率： 待售量： 5萬㎡ （ 2期）物業(yè)類型：獨(dú)棟、雙拼疊加、洋房銷售情況：在售少量花園洋房占地： ㎡ 總建： ㎡容積率： 待售量： ㎡ 物業(yè)類型：雙拼、聯(lián)排、獨(dú)棟銷售情況：在售 1期雙拼及少量獨(dú)棟占地： 22萬㎡ 總建： 15萬㎡ 容積率： 待售量： ㎡ 物業(yè)類型：雙拼、聯(lián)排、疊加銷售情況：在售疊加板塊內(nèi)別墅供應(yīng)項(xiàng)目共 5席，物業(yè)類型主要包括聯(lián)排、疊加、雙拼，獨(dú)棟別墅僅有極少量供應(yīng) 。在售項(xiàng)目后續(xù)供應(yīng)量約 25萬平米，后續(xù)供應(yīng)總量大于公寓項(xiàng)目分布41疊加別墅作為花園洋房的優(yōu)化產(chǎn)品，是 2023年區(qū)域內(nèi)主要供應(yīng)物業(yè)類型， 2023年下半年棲園、依云溪谷依次面世，進(jìn)一步擴(kuò)大聯(lián)排、雙拼供應(yīng)量，仙林別墅市場再次升級供銷情況422023年南京樓市轉(zhuǎn)冷，仙林別墅去化雖不及 2023年的旺銷，卻保持穩(wěn)定的去化量，市場表現(xiàn)優(yōu)于仙林普通公寓項(xiàng) 目名稱 開盤時(shí) 間 2023年新上市套數(shù) 2023年 1月以來別 墅成交套數(shù) 主力 戶 型尚東區(qū) 0 花園洋房 20合院別墅 2 花園洋房 70140 ㎡ ，合院別墅面積 310345㎡山水風(fēng)華 疊加 78疊加 50雙拼 5聯(lián)排 3聯(lián)排別墅， 213222㎡疊加別墅， 146200㎡，雙拼別墅， 230㎡ ,匯杰文庭 0 獨(dú)棟 2雙拼 24 2期精裝洋房 200平米；雙拼 250300平米棲園 疊加 128聯(lián)排 216 聯(lián)排 22疊加 34疊加中間層 145170平米，底層 210220平米聯(lián)排 260270平米，送 90平米地下室依云溪谷 雙拼 144獨(dú)棟 4 雙拼 100 獨(dú)棟 730雙拼 2302602023年仙林別墅主力供應(yīng)項(xiàng)目供銷情況43區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品符合市場主流：疊加主力戶型在 150170平米之間；聯(lián)排主力戶型 250270平米之間， 200230平米小聯(lián)排為次主力供應(yīng)；雙拼則在 210310平米皆有供應(yīng)產(chǎn)品特征44從價(jià)格來看，區(qū)域內(nèi)獨(dú)棟單價(jià) 1800021000元 /平米；雙拼別墅單價(jià) 1500016000元 /平米；聯(lián)排 1202318000元 /平米，疊加 900012023元 /平米，同公寓相比價(jià)格相對堅(jiān)挺項(xiàng) 目名稱 銷 售均價(jià) 主力 總 價(jià)尚東區(qū) 花園洋房均價(jià) 8000元 / ㎡ 。合院別墅 11000元 / ㎡（含地下室） 合院別墅 340萬山水風(fēng)華雙拼 16000送產(chǎn)權(quán)地下室 ；聯(lián)排 1202314000；疊加 900010000疊加 20 1 178萬； 聯(lián)排 256266萬；雙拼 368萬匯杰文庭 1期洋房尾房 8300；雙拼 13000 雙拼 300、 470萬棲園 疊加 1000012023聯(lián)排 1500018000疊加中間層 142萬；底層 250萬，聯(lián)排 400460萬依云溪谷 獨(dú)棟 21000雙拼 15000 獨(dú)棟 1533萬；雙拼 345390萬產(chǎn)品特征45區(qū)域內(nèi)在售雙拼總價(jià)區(qū)間集中在 350400萬；聯(lián)排主力總價(jià)在 250300萬之間，棲園聯(lián)排達(dá) 400萬；疊加主力總價(jià)集中在 150200萬之間產(chǎn)品特征46仙林房地產(chǎn)市場環(huán)境分析182。 普通公寓市場競爭環(huán)境 182。 別墅市場競爭環(huán)境182。 仙林典型項(xiàng)目個(gè)案分析182。 未來市場競爭格局182。 小結(jié)47棲園216。項(xiàng) 目概況 占地面 積 ： 22萬平方米總 建面 積 ： 15萬平方米容 積 率： 216。項(xiàng) 目 規(guī) 劃整個(gè)社區(qū) 規(guī) 劃 別 墅 738套，有 聯(lián) 排 別 墅與疊加 別 墅兩種形 態(tài) ，建筑 為 北歐 簡約風(fēng) 格；小區(qū) 綠 化率高達(dá) 40%, 交通便捷， 緊鄰地 鐵 二號 線 羊山公園站，周遍配套成熟。216。產(chǎn) 品特征疊加 別 墅 面積在 145170平米，底層（送 100平米花園），頂層（送露臺）面積在 210220平米左右，聯(lián)排別墅 260270平米，216。推盤節(jié)奏 項(xiàng)目共分 1
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