天津市別墅市場分析報告(編輯修改稿)
2024-08-30 11:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 墅市場帶來更多的驚喜。四、天津別墅的價格走勢天津市的別墅市場既然經(jīng)歷了一個逐步發(fā)展的過程，其價格變化也必然呈現(xiàn)一定的時間特色?！叭f科花園新城”98年推出公寓的價格是2180元/㎡，開盤由于市場的極度熱銷，其100元/㎡的價格上升速度也是驚人的，最終均價公寓上升到2800元/㎡左右。后期推出的聯(lián)排別墅是在2000年，3500元左右的價格在當時已經(jīng)不菲。2001年，美樹麗舍面市時，已經(jīng)面臨著一定的市場競爭壓力，特別是梅江地區(qū)已經(jīng)顯現(xiàn)雛形，人們的關(guān)注點也不再只是萬科的產(chǎn)品，他們需要一個整體性高端區(qū)域與高端產(chǎn)品的新的亮點。但萬科的信譽度和號召力不是一般的開發(fā)商可以代替的，因而目前仍在銷售的“美樹麗舍”也已經(jīng)有了不俗的業(yè)績，整體均價在4500元/㎡，當前售價達到了5500元/㎡以上，只有4套選擇余地。大梅江區(qū)域的別墅價格從最初的面市定價，到現(xiàn)在的價格不斷盤升，更多的是整體自然環(huán)境的附加值、地理區(qū)位的行政及經(jīng)濟優(yōu)勢、產(chǎn)品設計更趨近人性化、以及市場整體房價不斷走高而體現(xiàn)出來的，是一種產(chǎn)品和市場的導向。目前，此區(qū)域聯(lián)排別墅的最低價格也達到了5500/㎡以上，最高單價達到了7500元/㎡以上，“城市別墅”二期的聯(lián)排別墅甚至達到了8000元/㎡；聯(lián)排別墅售價大約在75008500元/㎡，而最高的“汐岸國際”的雙拼售價達到了12000元/㎡；獨體別墅的價格一般都在10000元/㎡以上。別墅由于其產(chǎn)品的特殊性，其單價的敏感度不是很高。相對于較大面積的戶型而言，總戶值的升降對于這些高端群體而言更具有吸引力。五、在售別墅項目：天津市在售別墅項目：物業(yè)名稱區(qū)位總占地面積總建筑面積總?cè)莘e率總戶數(shù)車位比例戶型面積范圍銷售均價開盤時間銷售率水晶城河西27005：4聯(lián)排A：16719聯(lián)排B：217298；雙拼：251309聯(lián)排：7000；雙拼：83002003518一期推出別墅60套，銷售85%半島藍灣河西176061：聯(lián)排A：19019聯(lián)排B：21021J型獨體：37H型獨體：337聯(lián)排：6000；獨體160002002728余2套別墅，售罄。城市別墅河西155311：1聯(lián)排A:15219聯(lián)排B：2512826500一期：0258；二期04129一期：95%；二期：50%第六田園河西35352000 未開盤未開盤預計04年5月 汐岸國際河西5341：一期：聯(lián)排A：22924聯(lián)排B：25325雙拼：240291；二期：聯(lián)排A：22924聯(lián)排B：25328雙拼：256289聯(lián)排：6300；雙拼：12000一期：03816；二期：0311150%凱立天香水畔南開588003：1別墅部分未開盤未開盤 物業(yè)名稱區(qū)位總占地面積總建筑面積總?cè)莘e率總戶數(shù)車位比例戶型面積范圍銷售均價開盤時間銷售率神州花園河東22005：2復式單元20823躍層207262750020018180%大通時尚花園河東101311882：1聯(lián)排A：15聯(lián)排B：177185470020023195%第六大道河東676250003：1 2003530 太陽城河東15013011143
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