天津市別墅市場分析報告(編輯修改稿)
2025-08-30 11:27 本頁面
【文章內容簡介】 墅市場帶來更多的驚喜。四、天津別墅的價格走勢天津市的別墅市場既然經歷了一個逐步發(fā)展的過程，其價格變化也必然呈現一定的時間特色?！叭f科花園新城”98年推出公寓的價格是2180元/㎡，開盤由于市場的極度熱銷，其100元/㎡的價格上升速度也是驚人的，最終均價公寓上升到2800元/㎡左右。后期推出的聯排別墅是在2000年，3500元左右的價格在當時已經不菲。2001年，美樹麗舍面市時，已經面臨著一定的市場競爭壓力，特別是梅江地區(qū)已經顯現雛形，人們的關注點也不再只是萬科的產品，他們需要一個整體性高端區(qū)域與高端產品的新的亮點。但萬科的信譽度和號召力不是一般的開發(fā)商可以代替的，因而目前仍在銷售的“美樹麗舍”也已經有了不俗的業(yè)績，整體均價在4500元/㎡，當前售價達到了5500元/㎡以上，只有4套選擇余地。大梅江區(qū)域的別墅價格從最初的面市定價，到現在的價格不斷盤升，更多的是整體自然環(huán)境的附加值、地理區(qū)位的行政及經濟優(yōu)勢、產品設計更趨近人性化、以及市場整體房價不斷走高而體現出來的，是一種產品和市場的導向。目前，此區(qū)域聯排別墅的最低價格也達到了5500/㎡以上，最高單價達到了7500元/㎡以上，“城市別墅”二期的聯排別墅甚至達到了8000元/㎡；聯排別墅售價大約在75008500元/㎡，而最高的“汐岸國際”的雙拼售價達到了12000元/㎡；獨體別墅的價格一般都在10000元/㎡以上。別墅由于其產品的特殊性，其單價的敏感度不是很高。相對于較大面積的戶型而言，總戶值的升降對于這些高端群體而言更具有吸引力。五、在售別墅項目：天津市在售別墅項目：物業(yè)名稱區(qū)位總占地面積總建筑面積總容積率總戶數車位比例戶型面積范圍銷售均價開盤時間銷售率水晶城河西27005：4聯排A：16719聯排B：217298；雙拼：251309聯排：7000；雙拼：83002003518一期推出別墅60套，銷售85%半島藍灣河西176061：聯排A：19019聯排B：21021J型獨體：37H型獨體：337聯排：6000；獨體160002002728余2套別墅，售罄。城市別墅河西155311：1聯排A:15219聯排B：2512826500一期：0258；二期04129一期：95%；二期：50%第六田園河西35352000 未開盤未開盤預計04年5月 汐岸國際河西5341：一期：聯排A：22924聯排B：25325雙拼：240291；二期：聯排A：22924聯排B：25328雙拼：256289聯排：6300；雙拼：12000一期：03816；二期：0311150%凱立天香水畔南開588003：1別墅部分未開盤未開盤 物業(yè)名稱區(qū)位總占地面積總建筑面積總容積率總戶數車位比例戶型面積范圍銷售均價開盤時間銷售率神州花園河東22005：2復式單元20823躍層207262750020018180%大通時尚花園河東101311882：1聯排A：15聯排B：177185470020023195%第六大道河東676250003：1 2003530 太陽城河東15013011143
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