天津市購房者需求問卷調(diào)研分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-30 11:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的轉(zhuǎn)變，天津購房者對于高層和小高層產(chǎn)品的認(rèn)可度正逐步提高，使其成為主要的購房需求形式。調(diào)控期間，購房者對洋房的接受程度一度出現(xiàn)下滑趨勢，而近幾月穩(wěn)定在3成左右。相應(yīng)的，由于市場供應(yīng)的不斷調(diào)整，本月對小高和高層的接受程度均有微幅的降低；相反的，部分高端需求對別墅產(chǎn)品的認(rèn)同程度有所提升，%。n 限購令下市內(nèi)六區(qū)為首選 環(huán)城四區(qū)熱度不減天津的購房者對于房屋的位置的要求始終較高，配套齊全、交通便利的市內(nèi)六區(qū)歷來都是天津大多數(shù)購房者的首選區(qū)域，但是近兩年，隨著城市土地稀缺性的加劇、城市軌道交通的建設(shè)和規(guī)劃，以及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，使得天津的住宅建設(shè)逐漸向城市外圍蔓延。數(shù)據(jù)顯示，希望能在市內(nèi)六區(qū)買房的人群每月基本維持在70%左右的高比例，%，其次，津南區(qū)、西青區(qū)的關(guān)注度也較高，%%。此外，本月塘沽區(qū)在購房區(qū)域意向關(guān)注度降低了近10個(gè)百分點(diǎn)。n 位置、價(jià)格、生活設(shè)施成為首要關(guān)注點(diǎn) 購房者對樓盤綜合素質(zhì)更為看重由于天津購房者對于房屋位置的要求較高，因此區(qū)域位置是其首要關(guān)注因素，該因素在4月關(guān)注度最高，%；其次就是對價(jià)格的關(guān)注，%，%；購房者第三大關(guān)注要素是周邊生活設(shè)施的完善程度，%，%。目前市場以剛需人群作為支撐，除了首要的三大關(guān)注要素外，戶型設(shè)計(jì)、公共交通的便利和社區(qū)配套設(shè)施（幼兒園、會(huì)所等）等因素也成為了關(guān)注熱點(diǎn)。 四、購房人群購買力分析n 單價(jià)承受能力集中在800012000區(qū)間內(nèi) 天津購房人群對于房價(jià)的承受能力范圍集中在800012000區(qū)間內(nèi)，其中800110000元單價(jià)的接受比例最高，每月占比平均達(dá)到4成左右，%；1000112000元的單價(jià)區(qū)間占比本月回升至平均水平，%；相反，8000以下的單價(jià)區(qū)間本月增加了3個(gè)百分點(diǎn)。n 總價(jià)100萬元以下認(rèn)可程度高 降價(jià)預(yù)期導(dǎo)致80萬以下受追捧一般情況下，天津購房者的總價(jià)阻力線100萬元為一個(gè)階段。天津市場需求主體仍為100萬以下，%，處于歷史低位。%；相反，%的高位。值得注意的是，本月對151200萬元的各總價(jià)區(qū)間的認(rèn)可程度達(dá)到歷史峰值。n 首付款1630萬元波動(dòng)幅度較大 31萬元以上各區(qū)間有所增長調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，購房者普遍接受1630萬元的首付款區(qū)間，該區(qū)間在本輪政策調(diào)控下近兩月波動(dòng)幅度較大，%，達(dá)到歷史峰值；其次為3150萬元和15萬元以下的首付區(qū)間接受程度也較高，但購房者對這兩個(gè)首付區(qū)間的接受程度隨政策和市場變化而變化，%%的增長。n 商業(yè)貸款為主 一次性付款比例上漲數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)購房者對于付款方式多會(huì)選擇商業(yè)銀行貸款，平均占比達(dá)4成左右，但本月回落明顯，%。其次是公積金貸款方式，占比達(dá)3成左右，較上月該比例微幅增長；值得注意的是，選擇一次性付款的比例近幾月連續(xù)增長，%。n 大多數(shù)購房者希望月供比例控制在30%以內(nèi)，實(shí)際月供比例大于心理預(yù)期調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)購房者希望月供比例控制在21%30%之間，%。其次接受程度較高的是3140%和20%以下的月供比例，%%。 五、購房者對購房時(shí)機(jī)和投資觀念的看法n 市場處于波動(dòng)期 多數(shù)購房者購房時(shí)間推遲數(shù)據(jù)顯示，購房者選擇推遲置業(yè)時(shí)間。一方面，打算“現(xiàn)在就買”的占比本月出現(xiàn)6個(gè)百分點(diǎn)的增加，“三個(gè)月內(nèi)”的人群占比相對穩(wěn)定；相應(yīng)的，計(jì)劃“一年以后”和“未來半年到一年”%%的下降，但仍處于較高的比例。n 購房者入市信心減弱本月購房者對于入市的信心有所減弱，認(rèn)為“房地產(chǎn)長期總是升值的”的比例本月占比僅23%；相反的，愿意“等一等再買”的人群占比與上月持平，維持在3成；值得注意的是，表示“等市場走勢明朗后再購買”的人群占比本月增加了6個(gè)百分點(diǎn)。n 房地產(chǎn)投資認(rèn)可程度出現(xiàn)回落 維持在低位近幾月，購房者對銀行儲(chǔ)蓄和房地產(chǎn)投資的選擇較不穩(wěn)定，變動(dòng)較大。今年以來，對房地產(chǎn)投資的關(guān)注程度在2月達(dá)到峰值，此后隨著新政的開始實(shí)施迅速降至歷史最低，經(jīng)過近幾月的持續(xù)波動(dòng)，%。相應(yīng)的，%。 六、購房人群的預(yù)期分析n 購房者認(rèn)為樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期隨著新政的進(jìn)一步深化，認(rèn)為樓市“進(jìn)入調(diào)整期”的購房者自2月的最高點(diǎn)持續(xù)波動(dòng)，本月降至44%，但仍維持在高位；持“已經(jīng)進(jìn)入階段性高點(diǎn)”的占比有所增加，同時(shí)認(rèn)為“還在上升階段”
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1