天津市購房者需求問卷調(diào)研分析報告-在線瀏覽
2024-09-13 11:37本頁面
【正文】 ，自3月起置業(yè)意愿達(dá)最高，%；%；相反，三次及以上的置業(yè)意向有明顯的漲幅。購房市場仍是以改善型剛需、婚房和資產(chǎn)保值三大需求為主。 三、購房需求特征分析n 兩室為主 三室為輔的戶型需求結(jié)構(gòu) 縱觀天津市場，主要以剛性需求和改善型需求為主導(dǎo)，故兩室和三室戶型仍然是購房者的需求熱點(diǎn)，其次為三室以上戶型，被關(guān)注最少的是一室戶型，尤其是在調(diào)控政策持續(xù)收緊的情況下，選擇小戶型的購房者甚至為少。 n 購房面積需求主要集中在70㎡130㎡之間，面積區(qū)間印證戶型需求與購房者戶型需求達(dá)成一致的是，7090平米和91110平米的小戶型需求仍是需求熱點(diǎn)，其次為110130平米戶型。本輪調(diào)控以來，對于各面積區(qū)間的需求始終處于大幅波動的狀態(tài)。調(diào)控期間，購房者對洋房的接受程度一度出現(xiàn)下滑趨勢，而近幾月穩(wěn)定在3成左右。n 限購令下市內(nèi)六區(qū)為首選 環(huán)城四區(qū)熱度不減天津的購房者對于房屋的位置的要求始終較高，配套齊全、交通便利的市內(nèi)六區(qū)歷來都是天津大多數(shù)購房者的首選區(qū)域，但是近兩年，隨著城市土地稀缺性的加劇、城市軌道交通的建設(shè)和規(guī)劃，以及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，使得天津的住宅建設(shè)逐漸向城市外圍蔓延。此外，本月塘沽區(qū)在購房區(qū)域意向關(guān)注度降低了近10個百分點(diǎn)。目前市場以剛需人群作為支撐，除了首要的三大關(guān)注要素外，戶型設(shè)計(jì)、公共交通的便利和社區(qū)配套設(shè)施（幼兒園、會所等）等因素也成為了關(guān)注熱點(diǎn)。n 總價100萬元以下認(rèn)可程度高 降價預(yù)期導(dǎo)致80萬以下受追捧一般情況下，天津購房者的總價阻力線100萬元為一個階段。%；相反，%的高位。n 首付款1630萬元波動幅度較大 31萬元以上各區(qū)間有所增長調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，購房者普遍接受1630萬元的首付款區(qū)間，該區(qū)間在本輪政策調(diào)控下近兩月波動幅度較大，%，達(dá)到歷史峰值；其次為3150萬元和15萬元以下的首付區(qū)間接受程度也較高，但購房者對這兩個首付區(qū)間的接受程度隨政策和市場變化而變化，%%的增長。其次是公積金貸款方式，占比達(dá)3成左右，較上月該比例微幅增長；值得注意的是，選擇一次性付款的比例近幾月連續(xù)增長，%。其次接受程度較高的是3140%和20%以下的月供比例，%%。一方面，打算“現(xiàn)在就買”的占比本月出現(xiàn)6個百分點(diǎn)的增加，“三個月內(nèi)”的人群占比相對穩(wěn)定；相應(yīng)的，計(jì)劃“一年以后”和“未來半年到一年”%%的下降，但仍處于較高的比例。n 房地產(chǎn)投資認(rèn)可程度出現(xiàn)回落 維持在低位近幾月，購房者對銀行儲蓄和房地產(chǎn)投資的選擇較不穩(wěn)定，變動較大。相應(yīng)的，%。n 購房者預(yù)期房價小幅小調(diào)認(rèn)為房價將“繼續(xù)小幅上漲”的占比自調(diào)控以來持續(xù)波動，但總體呈下降的趨勢，本月繼續(xù)降至低位；認(rèn)為房價“小幅小調(diào)”的比例達(dá)到調(diào)控后的最高值，占比28%。 七、調(diào)控政策影響分析n 限購、差別化信貸和營業(yè)稅征收成為最關(guān)注關(guān)于新政的各項(xiàng)調(diào)控手段，購房者反映差別化信貸政策、限購政策的影響最大，其次，對保障性住房的建設(shè)、公共租賃住房供應(yīng)的關(guān)注也較高。“國辦發(fā)1號文”調(diào)控政策對市場的第一影響 各地政府制定“房價控制目標(biāo)”，并在一季度公布%%%%%%%%%加大保障性工程建設(shè)力度，增加公共租賃住房供應(yīng)%%%%%%%%%個人購房不足5年的，轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅全額征收%%%%%%%%%繼續(xù)強(qiáng)化差別化信貸政策，二套房首付提高更高%%%%%%%%%落實(shí)保障性、棚戶區(qū)改造房和中小型普通商品房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%%%%%%%%%%限購政策涉及城市更廣、力度更嚴(yán)厲%%%%%%%%%住房保障和穩(wěn)定房價工作，采取領(lǐng)導(dǎo)約談問責(zé)制%%%%%%%%%新聞媒體輿論引導(dǎo)，防止虛假信息誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期%%%%%%%%%“國辦發(fā)1號文”調(diào)控政策對市場的第二影響各地政府制定“房價控制目標(biāo)”，并在一季度公布%%%%%
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