天津市某區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-13 11:16本頁面
【正文】 00平米的社會(huì)會(huì)所為假日休閑生活提供更多選擇。 項(xiàng)目40%綠化率與六大主題景觀組團(tuán)組成社區(qū)主景觀軸；主入口蝶泉與會(huì)所噴泉靈動(dòng)生機(jī)，更有社區(qū)內(nèi)水系環(huán)繞；觀景臺(tái)、休閑平臺(tái)、木棧道等，輔以水體雕塑、特色花架、景觀墻等水景作為配合。 項(xiàng)目三期“花半里”面積區(qū)間為6012平方米，戶型通透明敞，空間分配合理，動(dòng)靜區(qū)隔分明。6000平方米運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂、餐飲多功能綜合型泛會(huì)所，帶來不同的休閑方式：游泳館、羽毛球館、壁球館等大型主題運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。市場(chǎng)調(diào)研表物業(yè)名稱物業(yè)地址均價(jià)項(xiàng)目定位金廈水語花城西青區(qū)衛(wèi)津南路津淶公路6800元/平米普通住宅項(xiàng)目占地面積建筑面積開盤時(shí)間入住時(shí)間420000400000200710200910容積率綠化率物業(yè)費(fèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)35%毛坯建筑形式戶型配比周邊配套商業(yè)洋房與小高層兩室物美超市主力戶型供暖金融醫(yī)療兩室90100平米集中供暖各大銀行社區(qū)醫(yī)院優(yōu)惠政策供水教育交通無單水南開實(shí)驗(yàn)小學(xué) 津英中學(xué)天津中學(xué)地鐵2號(hào)線便民6路物業(yè)公司開發(fā)商香港港聯(lián)物業(yè)天津津投金廈房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司截止09629日該項(xiàng)目共售出2581套住宅，占總套數(shù)99%。在規(guī)劃上建筑物風(fēng)格以簡(jiǎn)潔明快為主，以建筑外觀與景觀相結(jié)合，體現(xiàn)宜人居住環(huán)境。假日潤園全面提升了居住品質(zhì)，是萬科“全面家居解決方案”在城市西部的首個(gè)實(shí)施項(xiàng)目。注重細(xì)節(jié)的精裝修方案。市場(chǎng)調(diào)研表物業(yè)名稱物業(yè)地址均價(jià)項(xiàng)目定位假日潤園預(yù)計(jì)8000元/平米普通住宅項(xiàng)目占地面積建筑面積開盤時(shí)間入住時(shí)間20086200912容積率綠化率物業(yè)費(fèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)40%精裝建筑形式戶型配比周邊配套商業(yè)小高層與高層兩室物美超市主力戶型供暖金融醫(yī)療兩室6090平米集中供暖各大銀行社區(qū)醫(yī)院優(yōu)惠政策供水教育交通無單水南開實(shí)驗(yàn)小學(xué) 津英中學(xué)天津中學(xué)地鐵2號(hào)線、便民6路物業(yè)公司開發(fā)商天津萬科物業(yè)天津興海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司截止09629日該項(xiàng)目共售出726套住宅，%。大地十二城由天津樂康集團(tuán)開發(fā)的大地12城項(xiàng)目是中北鎮(zhèn)西部新城體量最大的項(xiàng)目，該項(xiàng)目建筑面積100萬平方米。整個(gè)項(xiàng)目全部為西班牙風(fēng)格，建筑形式豐富多樣。產(chǎn)品形態(tài)是大地12城創(chuàng)新的亮點(diǎn)。5萬平方米的中心示范區(qū)園林景觀亦采取簡(jiǎn)約西班牙主義風(fēng)格。在大地12城的景觀中，隨處可見特色的手抹景墻、抽象的燈具及石榴花型鐵藝等細(xì)節(jié)處理，西班牙風(fēng)格濃郁。市場(chǎng)調(diào)研表物業(yè)名稱物業(yè)地址均價(jià)項(xiàng)目定位大地12城西青區(qū)中北鎮(zhèn)6200元/平米普通住宅項(xiàng)目占地面積建筑面積開盤時(shí)間入住時(shí)間700000100000020093201011容積率綠化率物業(yè)費(fèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)45%毛坯建筑形式戶型配比周邊配套商業(yè)別墅、洋房、高層一、兩、三室物美超市主力戶型供暖金融醫(yī)療兩室80100平米集中供暖各大銀行社區(qū)醫(yī)院優(yōu)惠政策供水教育交通一次性1%單水南開實(shí)驗(yàn)小學(xué) 津英中學(xué)天津中學(xué)地鐵2號(hào)線、便民6路物業(yè)公司開發(fā)商陽光家園物業(yè)公司天津樂康置業(yè)有限公司截止09629日該項(xiàng)目共售出2913套住宅，占總套數(shù)29%，4期共售出546套。當(dāng)南開華苑地區(qū)如今進(jìn)入一個(gè)成熟地帶后，毗鄰其周邊的最大居住區(qū)域中北鎮(zhèn)居住區(qū)成為了廣大婚房和改善置業(yè)者的首選，對(duì)于早期的中北鎮(zhèn)，雖然很多人還不熟悉，但是隨著中北鎮(zhèn)地區(qū)的生活化改造和道路改造，越來越多的婚房和改善置業(yè)者選擇了這里?！ ≈斜辨?zhèn)居住氛圍已形成規(guī)模，目前大地十二城、華亭國際、假日風(fēng)景、水語花城、富力灣、芒果郡等項(xiàng)目的總供應(yīng)體量已達(dá)200多萬平米，中北鎮(zhèn)地區(qū)整體銷售均價(jià)為6500元/平米。板塊內(nèi)市場(chǎng)潛力巨大，產(chǎn)品需求較為理性?？紤]到天津居民在購房時(shí)表現(xiàn)出較強(qiáng)的地緣性，因此未來的客群來源范圍仍以南開、西青、紅橋等市區(qū)西部區(qū)域的居民為主。這主要因?yàn)榈罔F作為大眾化的交通工具，受其影響最大的購房者還將是以工薪階層為主的中、低端自住型客群；隨著地鐵1號(hào)線開通運(yùn)行后，地鐵對(duì)于此類客群的影響將逐漸明顯，地鐵效應(yīng)開始體現(xiàn)，此類客群也必將成為板塊內(nèi)項(xiàng)目有效目標(biāo)客群的重要組成部分，預(yù)計(jì)供應(yīng)一方也將保持一定量的中低端產(chǎn)品供應(yīng)以適應(yīng)市場(chǎng)需求。其影響與輻射日益深遠(yuǎn)，并對(duì)西青與其相鄰區(qū)域產(chǎn)生影響。此板塊商品住宅建筑形式以洋房為主，別墅、多層為輔，重點(diǎn)突出低密度居住品質(zhì)。由于區(qū)域差異，此板塊在價(jià)格上相比梅江區(qū)域更具優(yōu)勢(shì)?！ 〕藘r(jià)格相對(duì)低廉外，區(qū)域內(nèi)的戶型面積也相對(duì)偏小。由此分析出，此區(qū)域除別墅產(chǎn)品外，其他建筑類型以中小戶型居多。購房者犧牲的是距離和便利程度，換回的卻是宜居住宅，而隨著交通網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，這種距離和便利程度也都不是問題，也就是說，地鐵、公交等交通設(shè)施的不斷完善促進(jìn)了人們對(duì)這一區(qū)域從不習(xí)慣到習(xí)慣的演變過程。此區(qū)域很可能成為一個(gè)年輕置業(yè)人群或首次置業(yè)者的聚居地，并和大梅江區(qū)域結(jié)合形成一個(gè)基本客群相似的梯級(jí)消費(fèi)結(jié)構(gòu)，正好是梅江區(qū)域的補(bǔ)充。洛卡小鎮(zhèn)東側(cè)為天津第一迎賓大道友誼路的延長線，20分鐘抵達(dá)市中心區(qū)域。在小區(qū)入口附近設(shè)有公交838路、705路、826路，還有將來的地鐵5號(hào)線也將在此設(shè)站，為業(yè)主的出行提供了便捷的交通。綠化覆蓋率40%，擁有12萬平米的園林景觀。市場(chǎng)調(diào)研表物業(yè)名稱物業(yè)地址均價(jià)項(xiàng)目定位洛卡小鎮(zhèn)西青區(qū)友誼南路與外環(huán)線交口以南200米7500元/平米普通住宅項(xiàng)目占地面積建筑面積開盤時(shí)間入住時(shí)間20萬平米20萬平米20085200912容積率綠化率物業(yè)費(fèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)140%毛坯建筑形式戶型配比周邊配套商業(yè)5層洋房兩室梅江新海灣商業(yè)街、藍(lán)水假期商業(yè)街、華廈津典商業(yè)街、第六
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