天津房地產(chǎn)市場調(diào)研報告與未來預測-在線瀏覽
2024-09-13 11:34本頁面
【正文】 河東、河西三區(qū)均出現(xiàn)不同程度的下挫。因此，對于中心城區(qū)來看，下半年不啻是突圍之戰(zhàn)。本周新四區(qū)進入爆發(fā)期，而前段時間一直表現(xiàn)優(yōu)異的外圍區(qū)縣出現(xiàn)大幅下挫。具體各大板塊來看，環(huán)比上升28%和7%。本周郊縣樓市表現(xiàn)最突出的是新四區(qū)的津南區(qū)。 最近一段時間，郊縣樓市呈現(xiàn)三大板塊輪流領跑大市的情況，這也顯示郊縣樓市的上升通道已經(jīng)打開，后市發(fā)展前景較為樂觀。郊縣樓市的走強更加反襯出市區(qū)樓市的低迷，中原認為，未來一段時間，將是天津高檔房市場的一個關鍵時期。 天津樓市小幅彈升——本周天津住宅市場走勢分析 上周由于郊縣樓市大幅走低。據(jù)統(tǒng)計，本周(8月4日至8月10日)，%；成交均價為4466元/平方米，%。其中和平、河東、南開三區(qū)均小幅走低，而河西、河北、紅橋三區(qū)則走出陽線。此外，雖然與該區(qū)上半年成交平均水平有較大差距，但南開區(qū)在中心城區(qū)的領跑地位仍然非常穩(wěn)固。白天鵝，南開區(qū)的富力城二期，津南區(qū)的紅瞰郊縣樓市重返10萬平米高位 上周郊縣成交量繼續(xù)高位回調(diào)。據(jù)統(tǒng)計，本周天津郊縣商品住宅成交量為10萬平方米，%，成交均價為3511元/平方米，與上周持平。值得一提是的，本周新四區(qū)、濱海新區(qū)、外圍區(qū)縣的成交比例接近1：1：2，這是近一段時期外圍區(qū)縣成交占比最高的一周?！ ≈性J為，二手房交易所得稅的開征，對一手房市場是一個利好。同時“9070”政策的實施，對本市大戶型項目銷售也將帶來一定促進作用。預計今后天津樓市成交量及成交均價都將保持相當平穩(wěn)的走勢。本周中心城區(qū)商品住宅成交情況如下圖： 從上圖中可知，本周和平、河東、南開三區(qū)成交量明顯走強，而河北、河西兩區(qū)則表現(xiàn)低迷。本周市區(qū)表現(xiàn)比較搶眼的有南開區(qū)及河東區(qū)。最近一段時間，國六條、二手房交易所得稅等一系列政策陸續(xù)出臺，天津樓市供應及需求市場受政策影響較為直接，預計這種樓市的低迷還將繼續(xù)一段時間。位于塘沽新港區(qū)域的紫云國際項目本月共成交170套，成為本月天津成交最活躍的項目。 中原認為，房屋交易個稅的開征，必然對三級市場帶來巨大沖擊。具體天津而言，個稅一旦嚴格執(zhí)行，預計二手房交易將出現(xiàn)較大幅度下挫，供需市場將出現(xiàn)一段時間的膠著狀態(tài)。本周市區(qū)商品住宅成交量觸底反彈，而郊縣樓市高位回調(diào)，此消彼長之下造成本周全市商品住宅成交量小幅下降。本周中心城區(qū)商品住宅成交情況如下圖： 附圖1：本周()天津中心城區(qū)商品住宅成交情況統(tǒng)計 中心城區(qū)各有漲跌 從上圖中可知，本周和平、河東、南開三區(qū)成交量明顯走強，而河北、紅橋兩區(qū)則表現(xiàn)低迷。本周市區(qū)表現(xiàn)比較搶眼的有南開區(qū)及河東區(qū)。據(jù)了解，本周河東區(qū)銷售較好的項目有位于津塘公路二號橋旁的新津小區(qū)，該項目體量較小，以多層兩室戶型為主。今年下半年，河東區(qū)還有百合春天、陽光星期八的后續(xù)組團上市，但總體來看，由于新增供應有限，今年河東區(qū)成交量將不復以往兩年的風光。 新四區(qū)領跑郊縣樓市 上周郊縣樓市高歌猛進，成交量逼近12萬平方米。據(jù)統(tǒng)計，%，成交均價為3635元/平方米，與上周持平。環(huán)比增幅達330%。目前這一區(qū)域的主要銷售項目為東麗湖天域等中高檔項目?！ ∠略麻_征二手房交易所得稅 日前，國家稅務總局下發(fā)通知，要求從8月1日起二手房交易需交納個人所得稅。合理費用包括實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅?！ ≈性J為，房屋交易個稅的開征，必然對三級市場帶來巨大沖擊。具體天津而言，個稅一旦嚴格執(zhí)行，預計二手房交易將出現(xiàn)較大幅度下挫，供需市場將出現(xiàn)一段時間的膠著狀態(tài)。本期市區(qū)成交量再創(chuàng)新低，而郊縣樓市高開高走，在郊縣市場的強力拉動下，本周全市商品住宅成交量突破16萬平方米。但在下半年，市區(qū)弱、郊縣強的發(fā)展態(tài)勢基本定型。本周中心城區(qū)商品住宅成交情況如下圖： 附圖1：本周()天津中心城區(qū)商品住宅成交情況統(tǒng)計 中心城區(qū)積蓄力量 從上圖中可知，上周成交量大漲的河西區(qū)本周上演高臺跳水，成交量跌至1萬平米以下，顯示河西區(qū)的高檔房需求并不穩(wěn)定。據(jù)統(tǒng)計，%，成交均價為6158元/平方米。據(jù)了解，近期市區(qū)將有愛家?星河國際、春和景明以及卡梅爾的新組團上市，這些項目有望在短期內(nèi)扭轉中心城區(qū)成交乏力的狀況。預計今后中心城區(qū)成交區(qū)保持在5萬平米波動。據(jù)統(tǒng)計，%。具體各大板塊來看，%，%%。根據(jù)中原調(diào)研，近期塘沽區(qū)銷售較好的樓盤有紫云國際、水域 中原認為，隨著建設部實施細則出臺，今后房地產(chǎn)調(diào)控政策的重心轉向地方政府的具體操作和執(zhí)行力度。同時，對地方政府的問責力度和市場監(jiān)控力度加大，有利于穩(wěn)定房價，改善社會住房保障體系及商品房供應結構。 天津樓市有望走出迷惘期——本周天津住宅市場走勢分析 上周市區(qū)及郊縣樓市均缺乏亮點，成交量降至15萬平方米以下。據(jù)統(tǒng)計，本周(7月7日至7月13日)，%；成交均價為4667元/平方米，房價變化幅度不超過1%。新的解釋政策在嚴格控制中小戶型面積界定的同時，也確保地方在總量控制上的主導權。但由于市區(qū)新增供應量短期內(nèi)難有改觀，預計成交將保持低位企穩(wěn)。據(jù)了解，近期河西區(qū)銷售較好的樓盤主要是位于梅江板塊的水晶城。由于水晶城前期的巨大成功，直接帶動新組團的熱銷。但由于河西區(qū)房價僅次于和平區(qū)，預計該區(qū)在成交規(guī)模上還將讓位于產(chǎn)品線更為豐富的南開區(qū)。成交均價為6577元平方米，%?，F(xiàn)場、南開區(qū)的TOWN中堂等項目悉數(shù)入市，這些新生力軍，也是市區(qū)樓市在下半年收復失地的希望所在。本周郊縣樓市表現(xiàn)喜人，當周商品住宅成交量再次超過10萬平方米。成交均價為3797元/平方米，較上周略有小降。值得一提的是，由薊縣、武清、寶坻、寧河、占據(jù)郊縣樓市成交量的42%，這也是外圍區(qū)縣連續(xù)三周在郊縣成交比重超過40%，顯示出了巨大的增長空間。經(jīng)過一段時間的政策消化期后，天津住房商品化進程將繼續(xù)向縱深方向發(fā)展。本周市區(qū)及郊縣樓市均缺乏亮點，成交量較上周略有小降。中原認為，雖然近期市區(qū)仍有若干項目醞釀開盤，
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