天津房地產(chǎn)市場調(diào)研報告與未來預測-展示頁
2024-08-18 11:34本頁面
【正文】 中心城區(qū)暗中發(fā)力 從上圖中可知，本周中心城區(qū)成交量上升與下挫的各占一半。本周市區(qū)樓市小有增長，郊縣樓市初步收復失地，使得本周成交量回升至15萬平米以上。在買方市場逐漸確立的情況下，市場將進入一個拼細節(jié)，拼綜合能力，拼整體價值鏈的階段。不過本周外圍區(qū)縣大幅下挫，顯示這一區(qū)域市場發(fā)育尚不成熟，成交起伏較大。由于該區(qū)的重點樓盤金地格林小鎮(zhèn)新近上市，環(huán)比增幅超過七成。而外圍區(qū)縣則大幅下挫33%。據(jù)統(tǒng)計，成交均價為3698元/平方米。郊縣三大板塊輪流做莊 上周在濱海新區(qū)及外圍區(qū)縣的反彈帶動下，郊縣樓市成交量重返10萬平米的高位。雖然近一段時間中心城區(qū)新上市項目較為密集，但從近期中心城區(qū)的成交情況來看，高檔房的銷售阻力有日益加大的跡象。本周紅橋區(qū)成交量下降一半。據(jù)統(tǒng)計，本周(8月11日至8月17日)，環(huán)比下降10%；成交均價為4596元/平方米，房價與上周持平。本周市區(qū)樓市的反彈行情僅僅持續(xù)一周即又跌至5萬平米以下，顯示未來市區(qū)樓市的成交態(tài)勢仍然不容樂觀。在房價方面，由于影響房價的相關(guān)因素已經(jīng)日趨穩(wěn)定，并且需求不振，預計天津房價漲勢進一步趨緩，保持異常平穩(wěn)的走勢。但郊縣樓市的成交起伏較大，顯示市場還在培育、成長階段。 中原認為，本周郊縣成交量走低可視為前一段時間的高位回調(diào)。成交均價為3740元/平方米，與上周持平。本周郊縣三大板塊同時走出陰線，特別是濱海新區(qū)，環(huán)比下降35%。近期南開區(qū)還有壹街區(qū)、萬科金色家園等重頭項目面市，南開區(qū)一枝獨秀的局面還會持續(xù)一段時間。 相較之下，南開區(qū)成交量保持穩(wěn)定。不過下半年河北區(qū)的北斗星城、紅橋區(qū)的泰達城，都是本區(qū)域值得期待的大盤項目。河北、紅橋兩區(qū)因市場供應有限，成交量進一步萎縮。本周中心城區(qū)商品住宅成交情況如下圖： 附圖1：本周()天津中心城區(qū)商品住宅成交情況統(tǒng)計 據(jù)統(tǒng)計，本周(8月18日至8月24日)，%；成交均價為4804元/平方米，%。(完)天津周成交量創(chuàng)新低——本周天津住宅市場走勢分析 上周市區(qū)樓市表現(xiàn)疲軟，而郊縣商品住宅成交量維持在9萬平米以上。北京首創(chuàng)集團、北京中遠房地產(chǎn)、上海復地房地產(chǎn)、上海上投房地產(chǎn)、深圳金地集團、浙江華庭房地產(chǎn)等一批較大型的、有豐富開發(fā)經(jīng)驗的企業(yè)相繼進入天津市場。另一方面，天津通過加快經(jīng)濟適用房建設，構(gòu)建了以經(jīng)濟適用房、實物還遷房、經(jīng)濟租賃房和廉租房為主體的保障住房供應體系，嚴格控制安置對象，實行封閉運作，既緩解了低收入群體的住房困難，又避免了對房地產(chǎn)市場的沖擊，市場機制在房地產(chǎn)資源配置中的基礎性作用得到加強。 目前天津市人均住房建筑面積是２５．８平方米，與建設小康社會的住房指標還有一定的距離，進一步提高群眾住房條件的空間還很大。目前天津人均生產(chǎn)總值達到４３００美元，城市居民年人均可支配收入達到１２６３９元，群眾收入水平和消費能力明顯提高，由此轉(zhuǎn)化形成的房地產(chǎn)購買力正在逐步釋放。２００６年，天津市計劃建設經(jīng)濟適用房２６０萬平方米，年內(nèi)竣工１４０萬平方米。推進華明、雙港兩個新居住區(qū)開工建設，年內(nèi)開工面積達到３５０萬平方米以上。新開工住宅１６００萬平方米，上半年開工８００萬平方米。另據(jù)天津市建委統(tǒng)計數(shù)字顯示，２００５年天津房地產(chǎn)空置率為７％，低于全國平均水平，供應偏緊的形勢仍然很明顯。 天津市建委預測，全市商品房需求量將達到１２８０萬平方米左右，二手房需求量接近１０００萬平方米，分別比２００５年增長２３％和１７％。新華網(wǎng)天津頻道２月２１日電?。?quán)超）２００６年天津房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持健康穩(wěn)定發(fā)展。 ２００６年，天津新婚家庭購房需求２８０萬平方米左右；拆遷安置型需求３８０萬平方米；隨著濱海新區(qū)納入國家發(fā)展戰(zhàn)略，外地居民購房預計比２００５年增加１０％以上；居民生活水平提高拉動改善型住房需求比２００５年增長１５％以上。２００６年，天津為了保證市場供給，全年房地產(chǎn)竣工面積將達１５００萬平方米，實現(xiàn)房地產(chǎn)投資４００億元。重點推動６５個５萬平方米以上住宅項目開工建設。繼續(xù)完善住房保障體系，妥善做好中低收入群眾的住房安置工作。 天津市建委房地產(chǎn)處負責人表示，近年來天津經(jīng)濟增長在不斷加快中位居全國前列，經(jīng)濟實力顯著增強，這使得房地產(chǎn)市場需求旺盛。 隨著拆遷規(guī)模的穩(wěn)定，市場需求正在由安置型需求向改善型需求過渡。隨著宏觀調(diào)控取得初步成效，房價趨穩(wěn)，去年以來積累的部分購房需求將在今年釋放。 天津良好的市場環(huán)境對外埠投資商形成了強大吸引力，外埠資金介入天津房地產(chǎn)開發(fā)更加積極、更加理性。２００５年天津房地產(chǎn)吸引境外和外地資金占到全市房地產(chǎn)投資的比重達３８％，這表明天津房地產(chǎn)市場的成熟度和規(guī)范化程度已經(jīng)得到明顯提高，同時也為２００６年房地產(chǎn)穩(wěn)定增長奠定了基礎。本周市區(qū)樓區(qū)略有小增，但郊縣樓市大幅下挫，導致本周天津商品住宅成交量創(chuàng)下近期的一個新低。從這周天津住宅市場的表現(xiàn)來看，市區(qū)樓市短期內(nèi)難有大的作為，郊縣樓市雖然波動較大，但相對于市區(qū)的規(guī)模優(yōu)勢已經(jīng)逐漸確立。南開區(qū)擴大領(lǐng)先優(yōu)勢 從上圖中可知，本周除南開區(qū)商品住宅成交量超過2萬平米，其它區(qū)的成交量均在1萬平米以下，南開區(qū)的領(lǐng)先優(yōu)勢得以進一步鞏固。這兩個區(qū)不到5000平米的成交規(guī)模，已經(jīng)淪落到外圍郊縣的水平。但河北、紅橋兩區(qū)的整體優(yōu)勢并不突出，因此這兩個區(qū)短期內(nèi)還難以擺脫在市區(qū)樓市的“墊底”角色。特別是在中高檔房市場，南開區(qū)已經(jīng)取代河西區(qū)成為天津樓市的翹楚。 郊縣樓市整體下挫 上周新四區(qū)進入爆發(fā)期，而前段時間一直表現(xiàn)優(yōu)異的外圍區(qū)縣出現(xiàn)大幅下挫。據(jù)統(tǒng)計，環(huán)比減少15%。除濱海新區(qū)外，%%。國六條之后，郊縣樓市并沒有受到太大影響，顯示出較強的抗風險能力。前不久，央行再次出臺加息政策，市場觀望進一步加劇，預計未來天津樓市還將保持低位企穩(wěn)態(tài)勢。 市區(qū)樓市再次探底——本周天津住宅市場走勢分析 上周市區(qū)樓市小有增長，郊縣樓市初步收復失地，使得本周成交量回升至15萬平米以上。相較之下，郊縣樓市表現(xiàn)更為穩(wěn)健，本周成交量僅有小降。本周中心城區(qū)商品住宅成交情況如下圖： 附圖1：本周()天津中心城區(qū)商品住宅成交情況統(tǒng)計 紅橋區(qū)高臺跳水 ，不過該區(qū)的走高態(tài)勢僅僅持續(xù)一周便被打回原形。除河北區(qū)略有小升，南開區(qū)成交持平外，和平、
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