天津房地產(chǎn)市場調(diào)研報告與未來預(yù)測-文庫吧資料
2024-08-16 11:34本頁面
【正文】 策。由薊縣、武清、寶坻、寧河、占據(jù)郊縣樓市成交量的42%，顯示出了相當(dāng)充沛的發(fā)展后勁。成交均價為3818元/平方米，較上周上升6個百分點。本周新四區(qū)及其它區(qū)縣未能繼續(xù)高歌猛進，成交量出現(xiàn)預(yù)期之中的回調(diào)。隨著市場對政策影響逐漸消化，新盤供應(yīng)將恢復(fù)正常，進而刺激成交量回升。相對而言，新政對于房價高企的中心城區(qū)影響更為直接，同時新增供應(yīng)量不足也是造成近期市區(qū)樓市表現(xiàn)欠佳的關(guān)鍵原因。據(jù)統(tǒng)計。特別是在新政影響下，天津部分項目因調(diào)整規(guī)劃導(dǎo)致原來的供應(yīng)節(jié)奏被打亂，市場尚需要一定時間完全消化政策影響。據(jù)統(tǒng)計，本周(6月30日至7月6日)，%；成交均價為4632元/平方米，房價保持異常穩(wěn)定。 天津樓市進入暑期淡季——本周天津住宅市場走勢分析 上周市區(qū)樓市成交量探至5萬平米以下，郊縣樓市表現(xiàn)喜人，成交量維持在10萬平米的高位。 中原認為，從目前來看，“十五條”對本市二、三級市場均造成較大影響，但從長遠來看，天津以自住為主的需求結(jié)構(gòu)具有較強的市場抗風(fēng)險能力。具體各大板塊來看，%，濱海新區(qū)及其它區(qū)縣分別上升25%和6%。據(jù)統(tǒng)計，%。 郊縣樓市穩(wěn)扎穩(wěn)打 上周新四區(qū)及其它區(qū)縣未能繼續(xù)高歌猛進，成交量出現(xiàn)預(yù)期之中的回調(diào)。根據(jù)中原調(diào)研，進入8月份以后，天津新盤市場將逐漸活躍，屆時紅橋區(qū)的金領(lǐng)國際、和平區(qū)的金茂據(jù)統(tǒng)計。今年下半年，河西區(qū)還有梅江灣、華僑御景灣等新項目上市。這一項目在6月份推出帶電梯的小高層，以140平米的大戶型為主。本周中心城區(qū)商品住宅成交情況如下圖： 附圖1：本周()天津中心城區(qū)商品住宅成交情況統(tǒng)計 河西區(qū)一枝獨秀 從上圖中可知，本周除河西區(qū)以外，其它5區(qū)商品住宅成交區(qū)均有不同程度下降。隨著地方性實施細則陸續(xù)出臺，天津樓市有望逐漸結(jié)束迷惘期。本周建設(shè)部界定90平方米和70%兩個概念，至此“十五條”造成的政策解讀混淆得以逐漸澄清。本周市區(qū)樓市延續(xù)6月份以來的疲軟態(tài)勢，而郊縣成交量小有增長，促進本周全市商品住宅成交量略有反彈。因此，新政出臺雖然造成短期市場波動，但房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展特性得到加強?？偟膩砜?，今后一段時間，政策以觀察后效為主，再出臺大的調(diào)控政策的可能性較低。未來城等，從最近塘沽區(qū)的熱銷勢頭來看，經(jīng)過上半年的相對沉寂，塘沽區(qū)進入一個集中發(fā)力階段。塘沽區(qū)成交量暴漲是造成本周濱海新區(qū)大幅飆升的直接原因，據(jù)統(tǒng)計，比上周增長60%，僅塘沽區(qū)一區(qū)成交量，就占據(jù)全市商品住宅成交量的29%。成交均價為3669元/平方米，較上周略有小降。 濱海新區(qū)強勁反彈 繼上周成交量突破10萬平米，本周郊縣樓市升勢仍然沒有放緩跡象。但近期市區(qū)新盤仍然不能形成批量上市局面，市場的習(xí)慣性疲軟還會持續(xù)一段時間。近期市區(qū)樓市低迷一方面受新政影響，另一方面卻顯示天津高檔房成交阻力日益加大。除此之外，其它五區(qū)成交量變化不大。據(jù)統(tǒng)計，本周(7月14日至7月20日)，%；成交均價為4317元/平方米，%，顯示本周成交重心繼續(xù)向下傾斜。提得一提的是，下周中心城區(qū)將有多個新項目上市，有望一改年中以來市區(qū)樓市的頹勢。 市區(qū)樓市下周有望收復(fù)失地——本周天津住宅市場走勢分析 上周市區(qū)樓市延續(xù)6月份以來的疲軟態(tài)勢，而郊縣成交量小有增長，促進本周全市商品住宅成交量略有反彈。個稅的開征，有利于抑制投機性購房，但這一舉措并不能降低房價，還會加大二手房的社會交易成本，造成房價上升。通知還規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個人所得稅，應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理，以期在程序中避免偷漏稅現(xiàn)象。不能正確計算房屋原值，個稅按住房轉(zhuǎn)讓收入1%3%征收。根據(jù)156號文件，所得稅按“轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用”的20%征收。從目前來看，郊縣三大板塊呈現(xiàn)輪流坐莊態(tài)勢，從而使郊縣樓市保持強勢。萬科城、朗矩究其原因，主要是因為東麗區(qū)一批在售項目集中簽約所致。具體各大板塊來看，%%，而新四區(qū)則領(lǐng)跑大市，成交量環(huán)比增長55%。本周郊縣成交量高位回調(diào)，不過成交規(guī)模仍然保持在10萬平米以上。最近一段時間，國六條、二手房交易所得稅等一系列政策陸續(xù)出臺，天津樓市供應(yīng)及需求市場受政策影響較為直接，預(yù)計這種習(xí)慣性疲軟還會繼續(xù)一段時間。此外，河?xùn)|區(qū)的一些主力在售項目如都市亮點、遠洋新天地等項目銷售勢頭也較為樂觀。前者本周成交量再次逼近2萬平米，；后者本周成交環(huán)比增幅超過1倍。據(jù)統(tǒng)計，成交均價為6406元/平方米，比上周小升4個百分點。據(jù)統(tǒng)計，本周(7月21日至7月27日)，%；成交均價為4466元/平方米，%。市區(qū)樓市小升，整體回落——本周天津住宅市場走勢分析 上周天津市區(qū)成交量再創(chuàng)新低，而郊縣樓市高開高走，在郊縣市場的強力拉動下，本周全市商品住宅成交量突破16萬平方米。個稅的開征，有利于抑制投機性購房，但這一舉措并不能降低房價，還會加大二手房的社會交易成本，造成房價上升。其中港務(wù)局、港務(wù)集團下屬企業(yè)成為其大客戶主力。 本周以塘沽為代表的濱海新區(qū)樓市開始發(fā)力，、大港突破6千平米，體現(xiàn)了濱海樓市的需求旺盛。前者本周成交量再次逼近2萬平米，；南開區(qū)的一些主力在售項目如富力城等項目銷售勢頭較為樂觀。據(jù)統(tǒng)計，成交均價為5253元/平方米。 有多少樓市可以重來——本周天津住宅市場走勢分析 據(jù)統(tǒng)計，本周(7月28日至8月3日)，%；成交均價為4747元/平方米，%?？偟膩碚f，新政實施之后，天津樓市求穩(wěn)發(fā)展的大勢沒有改變，但政策造成的習(xí)慣性疲軟還會持續(xù)一段時間。今后可能會有部分存量房客戶分流至新房市場。本周郊縣樓市表現(xiàn)最突出的是寧河縣，在全市18個區(qū)縣中占據(jù)榜首，郊縣樓市的增長潛力由此可見一斑。具體各大板塊來看，濱海新區(qū)及外圍區(qū)縣成交量分別上升23%和28%，而新四區(qū)則小降13個百分點。本周在濱海新區(qū)及外圍區(qū)縣的強力反彈帶動下，郊縣樓市成交量重返高位。領(lǐng)世郡以及西青中北鎮(zhèn)的假日風(fēng)景，這些新上市項目將形成今后各自區(qū)域的熱點。據(jù)了解，近期本市新上市項目較為密集，主要有河北區(qū)的北斗星城，河西區(qū)的碧海特別是紅橋區(qū)，由于新逸嘉挾新盤上市之利，環(huán)比增幅高達76%，是本周中心城區(qū)當(dāng)之無愧的增長冠軍。本周中心城區(qū)商品住宅成交情況如下圖： 附圖1：本周()天津中心城區(qū)商品住宅成交情況統(tǒng)計
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