天津市某區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-文庫吧資料
2024-08-16 11:16本頁面
【正文】 兒郡、靜水灣、鸚鵡洲、藍草、易楠林、夏爾、水語州、茉湖鎮(zhèn)、西銘城、紅石12種風格為中心，將每8萬平方米包裝一個帶有“城”的概念的獨立項目。它包含大型多功能會所、幼兒園、小學、大型群落商業(yè)街區(qū)等完善的配套設(shè)施。項目小高層清盤，高層尚未開盤。項目小高層已經(jīng)售罄，預計八月份兩幢26層高層住宅開盤。戶型布局緊湊合理，并且配有獨立玄關(guān)設(shè)計，獨立的家政陽臺和生活陽臺等。基于天津北部寒冷的地理條件和工業(yè)港口城市的定位，一期景觀設(shè)計以北歐設(shè)計風格為主導。假日潤園假日潤園首期開發(fā)以1018層小高層為主，戶型為90平方米左右兩室，精裝修低密度大盤。項目只有剩余幾套余房住宅，其余已全部售罄。作為獨立的自主型商業(yè)配套，20000平方米的大型商業(yè)金街滿足居住人群購物與休閑消費。洋房采用歐式坡屋頂設(shè)計，具備隔熱性強、排水順暢、通風良好的優(yōu)點。 金廈水語花城是西部板塊中綜合居住、商業(yè)、運動等多項功能的宜居社區(qū)；以步行生活作為基調(diào)，社區(qū)規(guī)劃強調(diào)的生命力與活力來源于周邊天然資源的有效使用；自然錯落的建筑關(guān)系，構(gòu)成外高內(nèi)低的天際線，形成自由流動的建筑美感。市場調(diào)研表物業(yè)名稱物業(yè)地址均價項目定位華亭國際6800元/平米普通住宅項目占地面積建筑面積開盤時間入住時間220000320000200710200910容積率綠化率物業(yè)費裝修標準40%毛坯建筑形式戶型配比周邊配套商業(yè)11層小高層一、兩、三室物美超市主力戶型供暖金融醫(yī)療兩室80100平米集中供暖各大銀行社區(qū)醫(yī)院優(yōu)惠政策供水教育交通一次性1%單水南開實驗小學 津英中學天津中學地鐵2號線、便民6路物業(yè)公司開發(fā)商上海新世紀房產(chǎn)服務(wù)有限公司天津上投置業(yè)有限公司截止09629日該項目共售出1705套住宅，占總套數(shù)70%。天際輪廓線：建筑群落的樓層高低起伏，錯落有致，賞心悅目；邊側(cè)降層：建筑的頂層局部向后退縮，構(gòu)成形體的變化；局部退臺：部分邊套的樓層高低起伏，構(gòu)成局部跌落的形體變化；多坡頂組合：雙坡頂、四坡頂、八角坡頂多種方式進行組合；老虎窗：在部分屋面變化較小的地方，適當構(gòu)架老虎窗，形成局部凸起，豐富形體，同時為閣樓創(chuàng)造更多的采光條件。55138平米多種尚品戶型選擇，一居、二居、三居，充分迎合市場需求，全明寬廳、超大觀景陽臺、獨特陽光房設(shè)計、2+1房型（多功能室）設(shè)計。市場調(diào)研表物業(yè)名稱物業(yè)地址均價項目定位富力灣西青區(qū)中北鎮(zhèn)高層5750元/平米洋房6800元/平米普通住宅項目占地面積建筑面積開盤時間入住時間100000平米200000平米20085201011容積率綠化率物業(yè)費裝修標準245%精裝建筑形式戶型配比周邊配套商業(yè)2628層高層一、兩、三室物美超市主力戶型供暖金融醫(yī)療兩室80100平米集中供暖各大銀行社區(qū)醫(yī)院優(yōu)惠政策供水教育交通無單水南開實驗小學 津英中學天津中學地鐵2號線、便民6路物業(yè)公司開發(fā)商恒富物業(yè)公司天津富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司截止09629日該項目共售出1496套住宅，%。戶型設(shè)計以77172m2精裝住宅。戶型設(shè)計南北通透，戶戶觀景，區(qū)域地標高度改變空中輪廓線。富力灣富力灣位處中北鎮(zhèn)，緊鄰西外環(huán)線綠色生態(tài)走廊，地鐵2號線連接天津主城區(qū)，生態(tài)、休閑、國際化的生活場景指日可待。項目接近清盤，只剩為數(shù)不多的幾套住宅，洋房均價6800元/平米，高層均價5750元/平米。而全明通透的主流戶型設(shè)計，以及部分產(chǎn)品的個性化空間設(shè)計。 三、 中北鎮(zhèn)房地產(chǎn)項目天津市西青區(qū)中北鎮(zhèn)板塊樓盤分布圖1. 中北鎮(zhèn)房地產(chǎn)項目調(diào)研情況芒果郡，綠化率在40％以上，旨在打造低密度精致洋房居住區(qū)。 影響未來產(chǎn)品供應(yīng)導向，促進具有一定產(chǎn)品檔次跨度的板塊市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的形成通過從板塊內(nèi)目前面市項目了解，板塊內(nèi)的產(chǎn)品規(guī)劃包括了洋房、別墅等高端類產(chǎn)品；并且隨著板塊內(nèi)配套的完善、居住氛圍的形成，必然促進板塊整體檔次逐步提升，隨之出現(xiàn)高端產(chǎn)品供應(yīng)?！ 〉罔F2號線連接城市東西方向，將對城市原有的居住布局產(chǎn)生影響，會把一批居民吸引到其輻射的范圍區(qū)域中來，特別是對于處在線路東西兩端的大型居住區(qū)而言，地鐵的修建將使板塊對更為廣泛的客群來源產(chǎn)生吸引力，甚至可能包括部分投資型客戶。其中假日風景客群區(qū)域來源相對廣泛，主要被萬科的品牌和產(chǎn)品吸引。 隨著未來地鐵2號線的修建與開通，板塊與沿線商業(yè)、商務(wù)以及其他市政設(shè)施之間的交通便利性將大幅度提高；板塊生活便利性的提升，使得板塊項目競爭力與升值潛力進一步顯現(xiàn)，地鐵的修建將使板塊產(chǎn)生巨大的吸引力與號召力，提升板塊整體競爭力，同時也將對板塊住宅市場走勢產(chǎn)生影響。目前已上市項目產(chǎn)品以多層、小高層為主；其中假日風景項目保持了萬科一貫的產(chǎn)品設(shè)計優(yōu)勢，引入了情景洋房、院景洋房、寬景洋房、瞰景洋房等多種萬科專利化、標準化產(chǎn)品，此外，還采用了多項智能化配套設(shè)施，力求通過高品質(zhì)新穎的產(chǎn)品提升競爭力?！ ≈斜辨?zhèn)西部新城共計劃建設(shè)400萬平方米居住區(qū)，目前天津萬科與深圳招商地產(chǎn)合作開發(fā)的假日風景，天津金廈津投開發(fā)的水語花城，上海上投、中愷投資、上海建廈合作的華亭佳園，天津樂康置業(yè)的大地十二城、以及方正地產(chǎn)的項目，每個項目體量均在30萬平米以上，其中大地十二城總建近100萬平米。目前，中北鎮(zhèn)內(nèi)村村公路相通，另有京杭大運河穿越鎮(zhèn)內(nèi)。二、 中北鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場天津市西青區(qū)中北鎮(zhèn)坐落于天津市西青區(qū)，轄有23個行政村，是中國百強鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一。 另外，新城的交通及基礎(chǔ)設(shè)施等與住宅相關(guān)的建設(shè)目標在總體規(guī)劃中都有說明，如中心城市各組團及新城之間規(guī)劃環(huán)外快速環(huán)路及20條放射狀快速路和高速公路，形成16條軌道線；實現(xiàn)區(qū)域聯(lián)網(wǎng)供水；新城因地制宜建設(shè)污水處理廠；擴建楊柳青熱電廠、新建東北郊熱電廠；按照環(huán)境衛(wèi)生要求建設(shè)適度規(guī)模的垃圾無害化處理設(shè)施等。建設(shè)的西部新城，是城市化進程腳步加快的體現(xiàn)，它以4
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