天津市房地產(chǎn)市場某某年2月報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-16 11:09本頁面
【正文】 區(qū)中，南開區(qū)的成交量繼續(xù)保持第一的位置，%；其他五區(qū)成交量均在1萬平方米以下。天津上周樓市成交翻倍和平成交價(jià)超兩萬我部從中國指數(shù)研究院華北分院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了解到，2月9日至2月15日，天津市共成交商品住宅1375套，%%；價(jià)格方面，商品住宅成交均價(jià)6813元/平方米，%。其中，塘沽、大港及開發(fā)區(qū)的成交量呈增長態(tài)勢。市內(nèi)六區(qū)總成交量為３．８４萬平方米，環(huán)比上漲了１３９．８％。其中，環(huán)比漲幅最大的為紅橋區(qū)。每平方米成交均價(jià)為６８１３元，環(huán)比下降２％。由于用戶對寫字樓的需求增大，預(yù)計(jì)今年天津?qū)懽謽堑目罩寐嗜詫⒈３州^低水平。從2007年開始到2008年第三季度，來自金融行業(yè)的國內(nèi)外租戶表現(xiàn)出對甲級寫字樓非常強(qiáng)勁的需求。2009年，寫字樓和商鋪地產(chǎn)市場供應(yīng)預(yù)計(jì)將再創(chuàng)歷史新高，商業(yè)地產(chǎn)將成為熱點(diǎn)。包括站前廣場的商務(wù)區(qū)、北側(cè)的西于莊中心商貿(mào)核心區(qū)、北運(yùn)河?xùn)|西兩側(cè)的生活區(qū)以及北運(yùn)河至南口路之間的休閑商務(wù)區(qū)。但隨著天津城市發(fā)展和城市副中心巨大帶動潛力的呈現(xiàn)，此次的規(guī)劃已經(jīng)擴(kuò)展到了10平方公里，范圍東至南口路，西至勤儉道和紅旗北路，南至南運(yùn)河和新開河，北至普濟(jì)河道，橫跨河北、紅橋兩個(gè)區(qū)。未來的西站地區(qū)將成為功能合理、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、交通便利的城市副中心，進(jìn)一步體現(xiàn)天津市現(xiàn)代化國際化的都市特色。西站地區(qū)將成為城市副中心《天津市城市總體規(guī)劃》將西站地區(qū)確定為集鐵路、公共交通綜合樞紐與城市商務(wù)于一體的城市副中心,在中心城區(qū)的地位和作用極為重要。地鐵6號線站廳層布置在地下出站廳東南側(cè)。地下一層為出站廳，東西兩側(cè)為出租車出站車道，候車平臺長126米。西站站房為圓拱形結(jié)構(gòu)，南北長380米，東西跨度126米，高50米。車站建筑面積約20萬平方米（含雨棚）。該工程包括鐵路西客站工程和西站配套工程?！?天津新西站2月4日動工2月4日，京滬高速鐵路天津西站正式動工建設(shè)，西站經(jīng)歷了百年滄桑后迎來了一次全新的蛻變。“一個(gè)健康的市場，既需要成熟的賣方，也需要成熟的買方。隨著門檻的下降，許多想通過購房來取得天津戶口的外地消費(fèi)者，就有機(jī)會選擇100平米左右，甚至100平米以下的戶型。 藍(lán)印戶口是強(qiáng)心劑 2月4日，天津市藍(lán)印戶口購房款新標(biāo)準(zhǔn)正式執(zhí)行，這也將為中小戶型的銷售打開新的市場。濱海新區(qū)住宅成交套數(shù)同樣大幅增長，%，總共售出676套；，%。與此情況類似的，還包括環(huán)城四區(qū)以及濱海新區(qū)。 中小戶型引人關(guān)注 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示出，一月份上半月，天津新建商品房成交戶型，相比12月有縮小化的趨勢。 根據(jù)天津市國土房管局每日房價(jià)數(shù)字統(tǒng)計(jì)，09年一月份，%，%，重新站回到9000元的關(guān)口。 在08年中國房價(jià)整體回歸的過程中，天津房地產(chǎn)市場價(jià)格下降相對緩慢。 對于開發(fā)商來說，除了會更好地拓寬融資渠道外，對于其在產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)、開發(fā)、建設(shè)等重要環(huán)節(jié)也會起到促進(jìn)作用，因?yàn)镽EITs只收購那些出租率高且優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。該的消息一出，即刻引來眾多天津地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注， “金融國九條”中雖然已經(jīng)提到了REITs，但正式實(shí)施還需要在3月份的‘兩會’期間通過全國人大的審議，畢竟REITs不是一般的銀行政策，央行并沒有權(quán)利決定推出，只有得到全國人大批準(zhǔn)后方能實(shí)行。REITs或?qū)⒃囁旖?開發(fā)商迎來救命草（REITs即房地產(chǎn)投資信托基金）REITs試點(diǎn)信息的發(fā)布再次印證了國務(wù)院“金融國九條”中提出的“開展REI
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