天津市房地產(chǎn)市場某某年2月報(bào)告(參考版)
2024-08-14 11:09本頁面
【正文】 由于年初，本月天津市土地交易中心無一塊市區(qū)土地掛牌，縣區(qū)土地及工業(yè)用地成為土地交易的主流，預(yù)計(jì)召開土地招商會(huì)后會(huì)有所改變。在拆遷及婚房等剛性需求的拉動(dòng)下，近期市場上部分處于觀望的需求也有所松動(dòng)。(2)隨著本市工商銀行貸款政策的進(jìn)一步落實(shí)，春節(jié)期間的購房需求在本周大量釋放，2月9日至2月15日本市商品住宅成交量是近幾月來最高周成交量。目前成交量主要源于剛性需求，包括婚房、初步改善和拆遷型需求等。與此同時(shí)，價(jià)格小幅回落。在住宅地產(chǎn)普遍低迷的情況下，商業(yè)地產(chǎn)具有的拉動(dòng)投資、促進(jìn)消費(fèi)的雙重功能尤其凸顯，因而對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需有著重要意義。（5）依照《天津市城市總體規(guī)劃》隨著天津西站的建設(shè)，西站周邊將成為天津新的投資熱點(diǎn)。（4）京滬高鐵由津滬聯(lián)絡(luò)線從西端引入西站，京津城際由京津城際聯(lián)絡(luò)線從東端引入西站，津秦客運(yùn)專線經(jīng)天津站到西站的地下直徑線由東端引入西站。這也導(dǎo)致天津與北京、廣州等地相比，價(jià)格下降幅度較小，房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。這樣房產(chǎn)的投資客就隨之減少，房價(jià)也將因此不再虛高,開發(fā)商會(huì)更加注重質(zhì)量，房子會(huì)越蓋越好。確保廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地落實(shí)到位。（3）公積金貸款買限價(jià)房有補(bǔ)貼，貸款擔(dān)保費(fèi)給予50%的補(bǔ)貼， 滿5年可交易，該政策的出臺(tái)，將直接拉動(dòng)天津限價(jià)房銷售，拉動(dòng)內(nèi)需。隨著國家刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各項(xiàng)政策效果逐漸釋放，在09年里房價(jià)與成交量整體有望走穩(wěn)。項(xiàng)目名稱：天津中心 類 型：住宅、公寓、酒店型公寓 項(xiàng)目位置：和平區(qū)南京路與貴陽路交叉口南京路219號(hào) 價(jià) 格：25000元/㎡ 銷售狀態(tài)：新 房（精裝修） 開發(fā)商業(yè)：天津復(fù)地浦和發(fā)展有限公司最新動(dòng)態(tài)：無優(yōu)惠項(xiàng)目名稱：君隆廣場 類 型：住宅、公寓、酒店型公寓 項(xiàng)目位置：和平區(qū)南京路與河北路交口 價(jià) 格：25000元/㎡ 銷售狀態(tài)：期房（毛坯） 開發(fā)商業(yè)：御道津旅（天津）發(fā)展有限公司最新動(dòng)態(tài)：無優(yōu)惠2009年1月新盤預(yù)告小結(jié)：1. 從本月新出臺(tái)政策分析：（1）鑒于天津近年來各行業(yè)日新月異的飛速發(fā)展，和在環(huán)渤海地區(qū)不可替代的經(jīng)濟(jì)地位，早已令大批周邊省市的外地人，有落戶天津的打算。最新動(dòng)態(tài)：均價(jià)16000元/平方米，一次性優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)，貸款優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，主推97平米兩室和155平米三室。四、2月天津市區(qū)高檔樓盤部分信息匯總項(xiàng)目名稱：天津壹街區(qū) 類 型：住宅 項(xiàng)目位置：內(nèi)環(huán)以內(nèi) 價(jià) 格：均價(jià)12000元/㎡ 銷售狀態(tài)：期房（毛坯） 開發(fā)商業(yè)：天津靜安地產(chǎn)有限公司 普通住宅指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)、營業(yè)稅“5改2”新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行等多項(xiàng)調(diào)整使得本市二手房需求逐漸釋放。二手房方面，我部了解到，2月1日至2月20日，全市二手私產(chǎn)住宅共成交2831套。價(jià)格方面，近郊四區(qū)均價(jià)超過5800元/平方米，%；%%，為9325元/平方米和3995元/平方米；濱海四區(qū)以6837元/平方米的成交價(jià)格與上周基本持平。本周近郊四區(qū)成交最多，占市場份額的39%；濱海四區(qū)、分別占市場份額的23%和14%；，占全市成交總量的24%。河?xùn)|、河西及河北則環(huán)比下跌，分別為7166元/平方米、10272元/平方米和6937元/平方米。 價(jià)格方面，和平區(qū)成交價(jià)格超過20000元/平方米，達(dá)到20897元/平方米，創(chuàng)近期和平區(qū)成交價(jià)格新高。市內(nèi)六
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