【正文】 3000平米全玻璃通透花房式生態(tài)會(huì)館，在濃郁的翠綠中映透著游泳池、咖啡廳、健身房、休閑室、日式走廊等現(xiàn)代休閑生活的設(shè)施場(chǎng)所在與自然原生景觀的輝映中?，F(xiàn)代風(fēng)格的建筑根植于如畫的園林中，綠樹(shù)與住宅相應(yīng)，飛鳥(niǎo)與人聲共和、湖泊與小溪交匯，完全形成了人與水與樹(shù)與建筑的自然融合與互動(dòng)。5800余株原生樹(shù)木，4000余只留鳥(niǎo)，8000平米生態(tài)湖面，1公里環(huán)區(qū)水系，百米直徑社區(qū)生態(tài)廣場(chǎng)，近千米林蔭大道，6400塊天然毛石構(gòu)成了80萬(wàn)平米水木天成的生態(tài)景觀。第四部分 重點(diǎn)項(xiàng)目介紹在天津市能夠形成熱點(diǎn)的項(xiàng)目，一般情況是開(kāi)發(fā)規(guī)模大的項(xiàng)目容易吸引市場(chǎng)關(guān)注；市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到了一定的細(xì)分程度，有低價(jià)位大型社區(qū)、有精裝修小戶型、有水景住宅、有高檔別墅、有旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)等等；住宅產(chǎn)品注重規(guī)模、低密度、綠化景觀等設(shè)計(jì)，而裝飾材料、品牌、服務(wù)、社區(qū)配套等等環(huán)節(jié)只有少數(shù)項(xiàng)目能夠達(dá)到一定水平。由上表可以看出，目前紅橋區(qū)現(xiàn)有地產(chǎn)項(xiàng)目47個(gè)，其中新開(kāi)盤項(xiàng)目4個(gè)，在售項(xiàng)目7個(gè)。普通住宅2500元/平方米 怡華園 (已售完) 紅橋復(fù)興路與芥園道交口 普通住宅不詳 益博公寓 (已售完) 紅橋子牙河畔北側(cè)紀(jì)念館路 普通住宅2735元/平方米 先春園 (已售完) 紅橋芥園道與復(fù)興路交口 普通住宅1650元/平方米 1980元/平方米 麗泰園 (已售完) 紅橋丁字沽一號(hào)路臺(tái)安道 普通住宅2060元/平方米 端陽(yáng)小區(qū) (已售完) 紅橋新春街公安紅橋分局對(duì)面 普通住宅2133元/平方米 華生公寓 (已售完) 紅橋西青道煤建東大道 普通住宅2616元/平方米 銀杏公寓 (已售完) 紅橋新紅路 普通住宅2000元/平方米 金聯(lián)公寓 (已售完) 紅橋西青道閘橋北路（紅橋體育場(chǎng)附近） 普通住宅2040元/平方米 春風(fēng)里小區(qū) (已售完) 紅橋丁字沽零號(hào)路與咸陽(yáng)北路交口 普通住宅1420元/平方米 1767元/平方米 銀泰公寓 (已售完) 紅橋湘潭道 普通住宅不詳 普華小區(qū) (已售完) 紅橋西于莊西開(kāi)洼 普通住宅不詳 晨韻小區(qū) (已售完) 紅橋西于莊增產(chǎn)大街115號(hào) 普通住宅2160元/平方米 中嘉花園 (已售完) 紅橋紀(jì)念館路 普通住宅2300元/平方米 在水一方 (已售完) 紅橋子牙河南路114號(hào) 普通住宅不詳 水云花園 (已售完) 紅橋湘潭道 別墅2100元/平方米 鼎發(fā)家園 (已售完) 紅橋紅橋區(qū)西青道165號(hào) 普通住宅不詳 翠溪園 (已售完) 紅橋紅橋區(qū)光榮道規(guī)劃路（商學(xué)院旁） 普通住宅2600元/平方米 宇華興云新園 (已售完) 紅橋西青道215號(hào) 普通住宅4000元/平方米 米蘭翠景 紅橋芥園道與復(fù)興路交口 普通住宅3300元/平方米 水竹花園三期 紅橋子牙河南路114號(hào) 公寓5000元/平方米 泰達(dá)城 紅橋三叉河口地區(qū) 公寓不詳 米蘭街 紅橋芥園道與廣開(kāi)四馬路交口 高尚住宅現(xiàn)有樓盤價(jià)格相對(duì)較低，有較大上升空間；新建樓盤項(xiàng)目起點(diǎn)高、規(guī)劃先進(jìn)，起到了提升區(qū)域價(jià)值的作用。西北地區(qū)由于長(zhǎng)期積淀的區(qū)域經(jīng)濟(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)落后的局面，給人留下了區(qū)域居住價(jià)值低的陰影，但是其改善交通力度大，地鐵一號(hào)線成為最大買點(diǎn)。在天津市市區(qū)六大區(qū)中，按經(jīng)濟(jì)發(fā)展及繁華程度排序?yàn)?和平區(qū)2河西區(qū)3南開(kāi)區(qū)4河?xùn)|區(qū)5河北區(qū)6紅橋區(qū)，紅橋區(qū)在天津市區(qū)發(fā)展建設(shè)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面相對(duì)落后。通過(guò)整體規(guī)劃，精心打造，把紅橋區(qū)建設(shè)成為天津重要的現(xiàn)代商貿(mào)、物流區(qū)和輻射國(guó)內(nèi)外的小商品集散地。 6 個(gè)結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目分別是月季花科技園、萬(wàn)隆大胡同商業(yè)中心九區(qū)、紅星美凱龍國(guó)際家具建材廣場(chǎng)、錦江之星酒店、泛洋燦坤電器城、九州綜合商貿(mào)服務(wù)大廈整修。二、區(qū)域內(nèi)重大工程建設(shè)日前，紅橋區(qū)確定今年實(shí)施的 19 個(gè)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，已分別落實(shí)項(xiàng)目目標(biāo)責(zé)任并開(kāi)始實(shí)施。一個(gè)區(qū)域性的商業(yè)中心和建筑材料集散中心正在西站商圈逐步形成。在西站商圈，；，預(yù)計(jì)明年3月份開(kāi)業(yè)；天航大酒店也于9月份正式開(kāi)業(yè)。在大胡同商圈，；大胡同萬(wàn)隆商業(yè)中心計(jì)劃建設(shè)的19個(gè)單體商貿(mào)設(shè)施中有18個(gè)全面建成開(kāi)業(yè)，其中臺(tái)灣樂(lè)購(gòu)超市、新溫州服裝城、天鴻大廈、樓上樓海鮮城已開(kāi)張納客，大胡同商圈各類商貿(mào)載體總規(guī)模達(dá)到60多萬(wàn)平方米，市場(chǎng)交易額近100億元。 在紅橋這塊人杰地靈的沃土上，在新的歷史時(shí)期，紅橋人團(tuán)結(jié)一心，勵(lì)精圖治，充分發(fā)揮紅橋區(qū)天津古商埠的優(yōu)勢(shì)，以高速度、高質(zhì)量把全區(qū)建設(shè)成第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、工業(yè)先進(jìn)、城市功能完善、人民生活舒適的高度開(kāi)放、繁榮、文明、和諧的新型城區(qū)。區(qū)級(jí)的社區(qū)服務(wù)中心、老年人活動(dòng)中心、殘疾人活動(dòng)中心、弱智兒童康復(fù)中心設(shè)施完備。建立健全了老年人、殘疾人、優(yōu)撫對(duì)象以及便民助民等服務(wù)體系和各類服務(wù)設(shè)施?！敖鹎镂幕隆薄ⅰ跋募{涼晚會(huì)”活動(dòng)已經(jīng)形成傳統(tǒng)。全區(qū)形成了比較完善的預(yù)防保健、衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。全區(qū)普教事業(yè)發(fā)展迅速，共有中小學(xué)、幼兒園上百所，其中西北角回民小學(xué)是我市最早的小學(xué)、天津第三中學(xué)是我市最早的公立中學(xué)。位于紅橋區(qū)東北部的西沽公園以樹(shù)種多和綠化率高居全市各大公園之首?！　〖t橋區(qū)文化旅游資源豐富，經(jīng)過(guò)歷代發(fā)展形成了獨(dú)具特色的歷史文明。更新了水、電、氣、熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，%,%。鄧小平、萬(wàn)里等中央領(lǐng)導(dǎo)同志蒞臨我區(qū)的咸陽(yáng)北路庭院式居民小區(qū)參觀。幾年來(lái)，經(jīng)過(guò)全區(qū)建設(shè)者的努力，全區(qū)住宅面貌發(fā)生了巨大改觀?！　〖t橋區(qū)的城市建設(shè)，配套設(shè)施日臻完善?，F(xiàn)共有十幾個(gè)行業(yè)，近千種產(chǎn)品，形成了一批骨干企業(yè)和拳頭產(chǎn)品?！　〖t橋區(qū)工業(yè)歷史悠久，區(qū)內(nèi)的三條石地區(qū)是華北民族工業(yè)的搖籃。天津“三絕”之一的“狗不理包子”、“耳朵眼炸糕”也發(fā)源于此，而且，一批新型的現(xiàn)代賓館也坐落于區(qū)內(nèi)繁華地區(qū)。全區(qū)現(xiàn)有商業(yè)企業(yè)和新興第三產(chǎn)業(yè)達(dá)4200多戶，各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)星羅棋布，市場(chǎng)繁榮，流通活躍?！　〖t橋區(qū)是天津市重要的商業(yè)區(qū)之一。北運(yùn)河、子牙河、南運(yùn)河交匯區(qū)內(nèi)，形成三岔河口，成為歷史上南糧北運(yùn)和水上運(yùn)輸?shù)募⒌?。紅橋區(qū)是多民族聚居區(qū)，除漢族外，還有17個(gè)少數(shù)民族，其中回族4萬(wàn)多人，約占全市回族人口總數(shù)的四分之一。紅橋區(qū)東南與河北、南開(kāi)兩區(qū)相交，西北與西青、北辰兩區(qū)相鄰。通過(guò)整體規(guī)劃，精心打造，把紅橋區(qū)建設(shè)成為天津重要的現(xiàn)代商貿(mào)、物流區(qū)和輻射國(guó)內(nèi)外的小商品集散地。大盤項(xiàng)目的啟動(dòng)，對(duì)于合理配套、合理規(guī)劃來(lái)說(shuō)，是個(gè)非常好的概念，是市場(chǎng)的規(guī)律給了大鱷與城市發(fā)展共命運(yùn)的機(jī)遇。因此，大型地產(chǎn)商將會(huì)為居住的舒適度與居住的生活質(zhì)量，加上砝碼。再回頭看一下幾個(gè)大盤項(xiàng)目占的比重，每一個(gè)大盤開(kāi)發(fā)面積都超過(guò)20萬(wàn)平方米，市場(chǎng)就在大型開(kāi)發(fā)商手中，天津房地產(chǎn)大鱷時(shí)代即將到來(lái)。從近幾年房地產(chǎn)20強(qiáng)入圍名單可以看出，大型地產(chǎn)公司已牢牢占據(jù)了自己的位置，這說(shuō)明有實(shí)力的企業(yè)占有了絕對(duì)的市場(chǎng)份額。這里還有另一個(gè)因素，那就是，由于傳統(tǒng)的市中心和繁華地區(qū)的價(jià)格過(guò)高，那些購(gòu)房者不得不退而求其次，甚至部分購(gòu)房者大有“饑不擇食之心理，但不管怎么說(shuō)，人們已在重新審視地段價(jià)值，因此地段因素在逐漸淡化。就拿東南板塊的時(shí)代新城、三味舒屋來(lái)說(shuō)，以往的小海地也成了大部分河西購(gòu)房者蜂擁而至的置家好地，均價(jià)突破 3000元 /平方米，中環(huán)線外的增產(chǎn)道上的月夢(mèng)園均價(jià)也賣到了 3600元 /平方米，處于西青區(qū)界內(nèi)的揚(yáng)莊子大堤區(qū)域的宇華興云新園均價(jià)賣到了 2800— 2900元 /平方米，就連北辰區(qū)的都旺新城竟賣到了近 3000元 /平方米。但隨著城市的發(fā)展和擴(kuò)大，交通和生活設(shè)施的逐漸發(fā)達(dá)和完善，地段因素逐漸淡化。但畢竟，目前的上市量和所供購(gòu)房者選擇的項(xiàng)目數(shù)量有限，商品房主要是中低檔商品房的銷售旺勢(shì)還將持續(xù)到年底甚至跨年度到明年，乃至更長(zhǎng)。他們的理智將在以后的購(gòu)房中起到?jīng)Q定作用，可以說(shuō)以后的購(gòu)房者純度將更加明確，購(gòu)房的針對(duì)性也更強(qiáng)。所以，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)有清醒認(rèn)識(shí)。二是在這次“銷售暴發(fā)”現(xiàn)象中的購(gòu)房者有一批屬于“躁動(dòng)購(gòu)房者”。因此切不可據(jù)此得出天津市房地產(chǎn)前景無(wú)限美好，有房就賣的結(jié)論。有人士在去年年初提出“三年內(nèi)市內(nèi)商品房均價(jià)將突破 4000元 /平方米”的預(yù)言肯定將提前實(shí)現(xiàn)。前所未有的火爆令許多開(kāi)發(fā)商和銷售商始料未及。（1）銷售旺勢(shì)持續(xù)　　綜觀春節(jié)至目前天津市商品房銷售的情況，“銷售暴發(fā)”成為這一時(shí)期的一個(gè)顯著特點(diǎn)。天津市住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)　　天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了前幾個(gè)月的“暴發(fā)期”后，目前仍以較快的速度發(fā)展，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)給人的印象好像是供不應(yīng)求，但作為開(kāi)發(fā)商應(yīng)保持清醒的頭腦，對(duì)下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行冷靜的分析。為解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的供需結(jié)構(gòu)矛盾，加快中、低價(jià)位商品住宅上市速度，房地產(chǎn)主管部門采取提前介入，現(xiàn)場(chǎng)辦公、具體指導(dǎo)幫助等形式，主動(dòng)為43家有上半年開(kāi)工的普通住宅項(xiàng)目的企業(yè)服務(wù)，促進(jìn)了商品住宅上市速度。同時(shí)為減少二手房交易環(huán)節(jié)，降低成本，市中心區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)還開(kāi)辟了免費(fèi)為群眾公布二手房交易信息專欄，并無(wú)償向群眾提供全市統(tǒng)一制定的《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》制式示范文本，為群眾創(chuàng)造良好的房屋交易環(huán)境。今年以來(lái)，結(jié)合實(shí)施行政許可法，進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦事程序和辦事時(shí)限，并落實(shí)了行政執(zhí)法責(zé)任追究制，工作效率和依法行政水平有了進(jìn)一步提高?！　∪欠康禺a(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展中進(jìn)一步規(guī)范。各類房交會(huì)的成功舉辦，成為群眾了解市場(chǎng)行情，方便房屋交易的良好場(chǎng)所和主渠道，也對(duì)活躍和規(guī)范引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了重要作用?！　《鞘袇^(qū)縣房交會(huì)聯(lián)動(dòng)，活躍引導(dǎo)市場(chǎng)，方便群眾房屋交易。受市場(chǎng)需求量減弱影響，普通住宅交易價(jià)格指數(shù)自５月份以來(lái)開(kāi)始回落。市政府及時(shí)采取有力調(diào)控措施，房地產(chǎn)行政主管部門利用商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)信息和公布年度住宅交易指導(dǎo)價(jià)格以及增加中低價(jià)位商品房、二手房的市場(chǎng)投放量等方式加強(qiáng)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控，從４月份起，市場(chǎng)交易量有所回落，交易價(jià)格增幅趨于平穩(wěn)，環(huán)比呈下降趨勢(shì)。從１月份起，房地產(chǎn)交易量呈逐月上漲趨勢(shì)，商品房?jī)r(jià)格漲幅較快，到３月份達(dá)到最高值，共銷售商品房136萬(wàn)平方米，創(chuàng)單月銷售量之最。　　再?gòu)牧硪粋€(gè)角度來(lái)看，天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈健康快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，政府調(diào)控市場(chǎng)措施效果明顯。％；，％。二是商品住宅銷售仍以中、低價(jià)位和中小戶型為主，但改善型需求明顯加大。廣大市民通過(guò)賣小買大、賣舊買新和購(gòu)買商品房等多種途徑來(lái)改善住房條件，住房消費(fèi)更加理性。2004年上半年天津住房市場(chǎng)呈現(xiàn)兩個(gè)特點(diǎn)：一是二手房交易上升，新舊房交易比例更趨合理，梯次消費(fèi)更加明顯。按照一般規(guī)律，房地產(chǎn)業(yè)此時(shí)的發(fā)展即使出現(xiàn)起伏，也是上升性的短幅振蕩。天津住宅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展?jié)摿μ旖蚍康禺a(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)短期滯緩、中長(zhǎng)期向好的局面。與此同時(shí)，大規(guī)模興建的14．9萬(wàn)平方米社會(huì)保障住房已于日前完成主體施工，共計(jì)37棟、2300多套住房。為確保廣大中低收入者購(gòu)房需求，天津市政府決定增加普通商品房建設(shè)。有數(shù)字顯示，天津房地產(chǎn)投資增幅回落明顯。進(jìn)入6月以后，這種感覺(jué)更加明顯。諸如壓縮房屋拆遷面積，增加經(jīng)濟(jì)適用房供給，并建設(shè)定向用于最低收入拆遷居民的廉租房。進(jìn)入夏季以后，天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有像炎熱的天氣那樣繼續(xù)熱下去，前一階段以“火箭般速度飛漲”的房?jī)r(jià)開(kāi)始回歸理性。受宏觀調(diào)控大環(huán)境的影響，天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始整體“退燒”。有限的補(bǔ)償金在快速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)面前不斷縮水，不少中低收入的購(gòu)房者負(fù)擔(dān)加重。全年450萬(wàn)平方米拆遷量，釋放了巨大的消費(fèi)需求。但進(jìn)入2004年以后，天津市民收入水平遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，收入房?jī)r(jià)比的明顯變化，自然會(huì)影響到購(gòu)房需求的穩(wěn)步增長(zhǎng)。三、 天津市住宅市場(chǎng)情況天津市住宅發(fā)展現(xiàn)狀1998至2003年間，天津城市居民人均可支配收入的年均漲幅為7．7％。政策導(dǎo)向是在今年開(kāi)始解決中低收入階層的住房問(wèn)題，市場(chǎng)熱點(diǎn)雖然并不關(guān)注中、高價(jià)位商品住宅，但需求并不受到過(guò)大的影響；天津市人均住房面積僅為全國(guó)水平的70%，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有發(fā)展余地；從需求層面上看，二手房市場(chǎng)的活躍已經(jīng)開(kāi)始帶動(dòng)一手住宅市場(chǎng)的銷售；雖然4000元/平方米以下的商品住宅是需求主力，但需求面積已經(jīng)開(kāi)始增加，120平方米以上的單元需求已經(jīng)達(dá)到市場(chǎng)總量的50%；天津市城市大幅度的改造以及重點(diǎn)工程建設(shè)，影響房地產(chǎn)格局發(fā)生變化，新的熱點(diǎn)地區(qū)將會(huì)產(chǎn)生，原有地段因素將會(huì)被淡化；所產(chǎn)生的大量拆遷居民配合二手市場(chǎng)賣舊買新、賣小買大的情況，一手市場(chǎng)的需求將持續(xù)增長(zhǎng)。兩項(xiàng)增速均處在全國(guó)前列。而另一組數(shù)字更令人喜悅。今年以來(lái)，隨著投資環(huán)境的不斷完善，外商投資天津的熱情越來(lái)越高，有一組數(shù)字很能說(shuō)明問(wèn)題。今年以來(lái)，全市各有關(guān)部門、區(qū)縣把招商引資工作擺在突出重要的位置，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，出臺(tái)政策，完善措施，突出抓好環(huán)境建設(shè)，并采取一切行之有效的手段，提高招商質(zhì)量，擴(kuò)大招商成果，為全市招商引資高幅增長(zhǎng)做出了積極貢獻(xiàn)。在上半年全市超過(guò)５００萬(wàn)元的重點(diǎn)項(xiàng)目中，來(lái)自浙江、上海、江蘇等地的協(xié)議投資額達(dá)到６０．６億元，實(shí)際到位額達(dá)到２７．１億元，分別是去年同期的４．１倍和４．２倍，其中來(lái)自浙江的投資協(xié)議額和到位額分別達(dá)到了３６．７億元和１４億元，成為本市吸引內(nèi)資最多的地區(qū)之一。與此同時(shí)，他們進(jìn)一步加大了“走出去”的力度，把工作重點(diǎn)放在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的“長(zhǎng)三角”地區(qū)?！　　　　　　? 　　三是得益于不斷創(chuàng)新的招商方法。“人人都是投資環(huán)境，事事代表天津形象”的強(qiáng)大氛圍已經(jīng)形成。為貫徹落實(shí)《決定》精神，市有關(guān)部門相應(yīng)制訂了１９項(xiàng)實(shí)施細(xì)則，在全市上下掀起新一輪擴(kuò)大開(kāi)放的高潮?！　　　　? 　　二是得益于本市已經(jīng)形成的對(duì)外開(kāi)放大環(huán)境。本市具有老工業(yè)基地的雄厚基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，形成了明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，完全具備承接國(guó)內(nèi)資本轉(zhuǎn)移的基礎(chǔ)和條件，加快發(fā)展的后發(fā)優(yōu)勢(shì)越來(lái)越明顯。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的原因主要有以下四個(gè)方