【正文】 ） 四室、五室 四室、五室 四室 客流量 (人 /日 ) 510 1015 1015 客流量 (人 /周 ) 6070 7090 7090 成交均價（半月）環(huán)比漲幅 （無上期統(tǒng)計數(shù)據(jù)作比較） % %（該價格與市場價格相符） 重點項目營銷推廣動態(tài)跟蹤 日期 項目名稱 物業(yè)類 行政區(qū) 媒體 篇幅 版面折 算 投放價 格 廣告主題 2月 4日 遠洋新干線 住宅 東麗 城市快報 整版 1 60000 空港 90平米精品戶型即將盛妝綻放誠邀品鑒 2月 10日 遠洋新干線 住宅 東麗 每日新報 整版 1 122022 空港 90平米精品戶型即將盛妝綻放誠邀品鑒 2月 13日 遠洋新干線 住宅 東麗 每日新報 整版 1 122022 空港 90平米精品戶型即將盛妝綻放誠邀品鑒 2月 21日 遠洋新干線 住宅 東麗 天津日報 半版 115000 空港 90平米精品最具投資價值 2月 26日 遠洋新干線 住宅 東麗 每日新報 半版 78000 國際人居 3月盛大巨獻 日期 項目名稱 物業(yè)類 行政區(qū) 媒體 篇幅 版面折 算 投放價 格 廣告主題 2月 27日 遠洋新干線 住宅 東麗 城市快報 半版 82022 國際人居 3月盛大巨獻 2月 4日 春和景明 住宅 河北 城市快報 整版 1 60000 2022回家是福 2月 8日 春和景明 住宅 河北 每日新報 整版 1 148000 2022回家是福 2月 22日 春和景明 住宅 河北 城市快報 半版 33000 珍稀新品最后良機 2月 27日 春和景明 住宅 河北 每日新報 半版 70000 城市的春天來了 日期 項目名稱 物業(yè)類 行政區(qū) 媒體 篇幅 版面折 算 投放價 格 廣告主題 2月 29日 春和景明 住宅 河北 城市快報 半版 36000 城市的春天來了 一期清盤二期樓王絢麗面市 2月 7日 東麗湖萬科 城 住宅 東麗 每日新 報 整版 1 260000 正月初一萬科 城里過大年 2月 14日 東麗湖萬科城 住宅 東麗 每日新報 整版 1 260000 東麗湖畔說出你的愛 2月 21日 東麗湖萬科城 住宅 東麗 每日新報 整版 1 260000 正月十五萬家燈火東麗湖 2月 3日 紅城 住宅 河東 每日新 報 半版 78000 最誠摯的新年 祝福 日期 項目名稱 物業(yè)類 行政區(qū) 媒體 篇幅 版面折 算 投放價 格 廣告主題 2月 6日 紅城 住宅 河東 每日新 報 整版 1 122022 最誠摯的新年 祝福 2月 21日 紅城 住宅 河東 每日新報 半版 84000 元宵佳節(jié)最美滿的祝福 2月 29日 紅城 住宅 河東 今晚報 半版 156000 有些印象衍生于現(xiàn)實滲透于精神 2月 28日 紅城 住宅 河東 每日新報 半版 84000 有些印象衍生于現(xiàn)實，滲透于精神 2月 14日 上城豪苑 住宅 南開 每日新報 半版 84000 豪禮迎春樂不思鼠 日期 項目名稱 物業(yè)類 行政區(qū) 媒體 篇幅 版面折 算 投放價 格 廣告主題 2月 22日 上城豪苑 住宅 南開 每日新報 半版 90000 2月 23日精裝復式公寓盛大簽約 6重驚喜震撼登場 2月 27日 上城豪苑 住宅 南開 每日新報 整版 1 180000 市中心火爆二月！老城廂開市旺銷 2月 28日 上城豪苑 住宅 南開 城市快報 半版 82022 上城豪苑 72萬精裝景觀二居3月價格即將全面上揚 2月 12日 富力灣 住宅 西青 每日新報 半版 1月 0日 10月 14日 祥瑞今年 5重豪禮賀新春 2月 14日 富力灣 住宅 西青 城市快報 整版 1月 1日 4月 8日 祥瑞今年 5重豪禮賀新春 日期 項目名稱 物業(yè)類 行政區(qū) 媒體 篇幅 版面折 算 投放價 格 廣告主題 2月 22日 富力灣 住宅 西青 每日新報 整版 1月 1日 3月 17日 富力灣 5號樓瞰景樓王即將開盤 2月 22日 金地格林世界 住宅 津南 每日新報 整版 1月 1日 5月 3日 最純粹的赭石精神 2月 28日 金地格林世界 住宅 津南 每日新報 整版 1月 1日 1月 23日 平均 15米高的赭石群落，絕對城市官邸 2月 1日 江勝天鵝湖 住宅 河西 每日新報 整版 1月 1日 3月 17日 7席私家藏品別墅待您鑒賞，260平米湖景大宅同期發(fā)售 2月 21日 江勝天鵝湖 住宅 河西 每日新報 整版 1月 1日 10月 29日 成熟美筑，展翼梅江絢麗華彩 日期 項目名稱 物業(yè)類 行政區(qū) 媒體 篇幅 版面折 算 投放價 格 廣告主題 2月 14日 華城領(lǐng)秀 住宅 紅橋 每日新報 整版 1月 1日 10月 29日 華城領(lǐng)秀盛大開盤 2月 21日 華城領(lǐng)秀 住宅 紅橋 每日新報 整版 1月 1日 10月 29日 深知市民喜好，品質(zhì)成就佳績 2月 4日 華韻歐風博 雅苑 別墅 /洋房 西青 今晚報 半版 1月 0日 5月 26日 水境洋樓庭院 2月 7日 華韻歐風博 雅苑 別墅 /洋房 西青 每日新 報 整版 1月 1日 10月 29日 立達集團給全 市人民拜年 營銷部 THANK YOU ！ 。） 14772 21251 25546 宣傳均價（元 /m178。） 一室 兩室 一室、兩室 三室、四室 客流量 (人 /日 ) 510 2030 1015 1015 客流量 (人 /周 ) 4050 100200 70100 85 成交均價環(huán)比漲幅 % % %（新樓體上市，面積小，價格高） % 別墅部分 津南 津南 南開 項目名稱 新悅庭 領(lǐng)世郡 檀府 房屋用途 別墅 別墅 別墅 套數(shù) 1 2 2 成交面積（ m178。） 15063 7774 9325 9831 宣傳均價（元/m178。） 兩室 三室 三室 三室 兩室、三室 客流量(人 /日 ) 2030 510 2030 1520 1015 客流量(人 /周 ) 110120 6070 100150 110 70100 成交均價環(huán)比漲幅 %(成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有關(guān)） % % %（優(yōu)惠打折） 上期統(tǒng)計無數(shù)據(jù)對比 高級公寓 河西 津南 河東 河北 項目名稱 天津公館 領(lǐng)世郡 陽光星期八 海河大道 房屋用途 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 套數(shù) 2 13 8 6 成交面積（ m178。） 16762 9567 13332 12428 宣傳均價（元 /m178。） 復式 兩室、三室 兩室 三室 一室、兩室 客流量 (人 /日 ) 1520 2025 2025 5月 10日 15 客流量 (人 /周 ) 100~150 200 150200 4050 735 成交均價環(huán)比漲幅 %(正常回歸） % % 無上月數(shù)據(jù)作對比 % 高級公寓 紅橋 河西 項目名稱 金領(lǐng)國際 萬通上游 弘澤印象 海逸長洲 橡樹原 房屋用途 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 套數(shù) 12 7 28 17 9 成交面積（ m178。） 22031 宣傳均價（元 /m178。 0 8 年2 月各物業(yè)類型媒體投放頻次46, 80%1, 2%7, 12%2, 3%2, 3%普通住宅 酒店式公寓 別墅/ 洋房/ 高層 商業(yè) 別墅 四、競爭市場動態(tài) ◇ 重點項目成交動態(tài)跟蹤 ◇ 重點項目營銷推廣動態(tài)跟蹤 重點項目成交動態(tài)跟蹤 高級公寓 南開區(qū) 和平 項目名稱 奧城 富力城 中新城上城 賽頓大廈 天津中心 房屋用途 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 套數(shù) 30 8 4 4 7 成交面積（ m178。 08年2月媒體投放頻次比例圖39, 68%10, 17%6, 10%1, 2%2, 3%每日新報 城市快報 今晚報 假日100 天津日報 各物業(yè)類型投放狀況 本月普通住宅媒體投放頻次為 46次，環(huán)比減少 %，占全市份額為 67%，普通住宅在全市物業(yè)類型投放頻次占首位。 二、營銷透析 媒體總體表現(xiàn)狀況 時間 項目數(shù) 版面折算 頻數(shù) 單項目平均 版面 單項目平均 頻數(shù) 57 130 31 58 增減幅度（ %） % % % % % 08年 2月，天津投放的地產(chǎn)廣告，無論是項目數(shù)還是頻次都有大幅的下降，主要是因為開發(fā)商對于客戶在農(nóng)歷新年期間購房意愿降低的判斷。 ? 預計 3月隨著“春節(jié)效應(yīng)”的逐步減弱，二手房市場供應(yīng)會有所增加，而成交規(guī)模也會有一定幅度的上升，但基于“二套房貸”限制，成交規(guī)模上升有限。 與商品房趨勢基本相同，“春節(jié)效應(yīng)”明顯。 各板快2 0 0 8 年1 月 2 0 0 8 年2 月成交走勢051015萬平米10003000500070009000元/平米1 月成交