天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)某某年2月報(bào)告-資料下載頁
2025-08-03 11:09本頁面
【正文】 酒店型公寓 項(xiàng)目位置：和平區(qū)南京路與河北路交口 價(jià) 格：25000元/㎡ 銷售狀態(tài)：期房（毛坯） 開發(fā)商業(yè)：御道津旅（天津）發(fā)展有限公司最新動(dòng)態(tài)：無優(yōu)惠2009年1月新盤預(yù)告小結(jié)：1. 從本月新出臺(tái)政策分析：（1）鑒于天津近年來各行業(yè)日新月異的飛速發(fā)展，和在環(huán)渤海地區(qū)不可替代的經(jīng)濟(jì)地位，早已令大批周邊省市的外地人，有落戶天津的打算。將辦理戶籍的購房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整到二00七年四月一日前的標(biāo)準(zhǔn)，吸引大量因北京房?jī)r(jià)過高，而想通過購房落戶天津的山西、內(nèi)蒙、河北等地的外地人，來刺激我市的房屋銷售，擴(kuò)大內(nèi)需。隨著國家刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各項(xiàng)政策效果逐漸釋放，在09年里房?jī)r(jià)與成交量整體有望走穩(wěn)。（2）政府加大招商引資力度，鼓勵(lì)外資參與土地競(jìng)買，加上今年市政基礎(chǔ)建設(shè)的全面動(dòng)工，勢(shì)必帶來新一輪的投資熱潮。（3）公積金貸款買限價(jià)房有補(bǔ)貼，貸款擔(dān)保費(fèi)給予50%的補(bǔ)貼， 滿5年可交易，該政策的出臺(tái)，將直接拉動(dòng)天津限價(jià)房銷售，拉動(dòng)內(nèi)需。2. 從本月市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析：（1）09年天津是３５２公頃土地優(yōu)先供應(yīng)保障性住房是按照“政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、市場(chǎng)運(yùn)作”的原則，研究制定政策，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)參與保障性住房建設(shè)，在土地供應(yīng)計(jì)劃中予以優(yōu)先安排。確保廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地落實(shí)到位。（2） 對(duì)于投資者來講，REITs上市后“炒房團(tuán)”也就可以不再直接去炒房了，而是可以像買股票那樣進(jìn)行投資。這樣房產(chǎn)的投資客就隨之減少，房?jī)r(jià)也將因此不再虛高,開發(fā)商會(huì)更加注重質(zhì)量，房子會(huì)越蓋越好。（3）天津近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格普遍走低，價(jià)格水份并不大，那么降價(jià)空間自然有限。這也導(dǎo)致天津與北京、廣州等地相比，價(jià)格下降幅度較小，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。，加上新政策的出臺(tái)，天津房市止跌開始走向平穩(wěn)。（4）京滬高鐵由津滬聯(lián)絡(luò)線從西端引入西站，京津城際由京津城際聯(lián)絡(luò)線從東端引入西站，津秦客運(yùn)專線經(jīng)天津站到西站的地下直徑線由東端引入西站。新西站將成為集高速鐵路、城際鐵路、普速鐵路、城市軌道交通、長途客運(yùn)、公交車出租車為一體的大型綜合交通樞紐，對(duì)加快濱海新區(qū)開發(fā)開放，服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。（5）依照《天津市城市總體規(guī)劃》隨著天津西站的建設(shè)，西站周邊將成為天津新的投資熱點(diǎn)。（6）對(duì)于天津來說，相比較于住宅地產(chǎn)的消費(fèi)性，商業(yè)地產(chǎn)的投資性更強(qiáng)。在住宅地產(chǎn)普遍低迷的情況下，商業(yè)地產(chǎn)具有的拉動(dòng)投資、促進(jìn)消費(fèi)的雙重功能尤其凸顯，因而對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需有著重要意義。3. 從本月樓市分析：（1）天津新建商品住宅的成交量表現(xiàn)出較為明顯的上漲。與此同時(shí)，價(jià)格小幅回落。住宅市場(chǎng)目前正處在春節(jié)后的逐步恢復(fù)階段。目前成交量主要源于剛性需求，包括婚房、初步改善和拆遷型需求等。預(yù)計(jì)，近期市場(chǎng)成交量將逐步穩(wěn)定，而隨之價(jià)格繼續(xù)保持小幅波動(dòng)走勢(shì)。(2)隨著本市工商銀行貸款政策的進(jìn)一步落實(shí)，春節(jié)期間的購房需求在本周大量釋放，2月9日至2月15日本市商品住宅成交量是近幾月來最高周成交量。(3) 春節(jié)過后，天津的住宅市場(chǎng)成交量已出現(xiàn)連續(xù)三周的持續(xù)上漲，價(jià)格依舊處于小幅波動(dòng)走勢(shì)，市場(chǎng)基本保持穩(wěn)步回升狀態(tài)。在拆遷及婚房等剛性需求的拉動(dòng)下，近期市場(chǎng)上部分處于觀望的需求也有所松動(dòng)。4. 本月天津市高端產(chǎn)品部分已經(jīng)“開盤”而且沒有優(yōu)惠，高端產(chǎn)品還是市場(chǎng)的投資熱點(diǎn)。由于年初，本月天津市土地交易中心無一塊市區(qū)土地掛牌，縣區(qū)土地及工業(yè)用地成為土地交易的主流，預(yù)計(jì)召開土地招商會(huì)后會(huì)有所改變。地產(chǎn)投資部2009年2月25日10 / 10
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