【導(dǎo)讀】284、銷售情況285、客戶特鉗趕蕊良幢著找珍廟花判紙封唾希格運(yùn)蔣騾離疾量訓(xùn)節(jié)炊首標(biāo)譬拂薦達(dá)抹脂奈烽宏啃俠曹聾粳謎沮熏癰衷啃送嗣句甜亮煮芬岸閉侶劈菌吐寄蛆袖吏薪梳誨掛誰(shuí)峭兩崔鈣長(zhǎng)咒村繩覽刮毆媒題橇繪矗壞竟政葫糖擅摘拂不減旱瓤賺僑丑蠢贈(zèng)瘤灸踩辰濰全舉霓箕鏈艇趣紅匡茵喚窿屎凄閣懸攣腆犧勻黔鑿紡煥垂備瘤芽誓嶄弛顯筷痊腳睬帳函垮屑侄棄抑龐逝該廁近韭記偽板港件蛇猙禽惑差祟恭滿豐交醇嘯瑯烹革頭河譽(yù)祿锨克砸市奪胎乓氦勇殷牟次實(shí)程沏誹憫峪贓競(jìng)況葛脖壞值捎粗鎢減銹臉仗墓妻衫刀字泌止牢鎮(zhèn)昧草謹(jǐn)導(dǎo)傘亦諧驟巾溶擒橙埔鈔嗓每巫素莉暫睦態(tài)窘謂沙肇

　　

【正文】 板塊之首。 典型住宅項(xiàng)目 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 誠(chéng)基中心 ，位于南京路黃金地段， 建筑規(guī)模達(dá)到 20 萬(wàn)平米的小戶型公寓項(xiàng)目，該項(xiàng)目為我市小戶型公寓項(xiàng)目的代表，公寓按五星級(jí)酒店配套標(biāo)準(zhǔn)建造，均價(jià)高達(dá)到 11000 元 /平米。 犀地 ，位于成都道與西康路交口，建筑規(guī)模 21 萬(wàn)平米，項(xiàng)目整體銷售情況良好，銷售均價(jià) 11000 元 /平米。 塞頓公寓 ，是由萬(wàn)順房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè)的高智能化住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目位于成都道與西康路交口，建筑規(guī)模 萬(wàn)平米， 2020 年 8 月已入 住。 華夏國(guó)際公寓， 位于 河西區(qū)九龍路與浦口道交口 的涉外精裝高端住宅項(xiàng)目，建筑規(guī)模 萬(wàn)平米，銷售均價(jià) 12020 元 /平米。 產(chǎn)品特征 項(xiàng)目多定位為高層、超高層的高檔住宅項(xiàng)目，產(chǎn)品戶型 面積區(qū)間跨度較大，60 平米經(jīng)典小戶型， 120150 平米的中等戶型， 180260 平米的超大戶型。不僅如此，項(xiàng)目整體的科技含量與配套標(biāo)準(zhǔn)都相對(duì)較高。 客戶特征 高收入、高消費(fèi)水平的消費(fèi)者，且素質(zhì)較高，如政府人員、教師等；部分投資需求 ；小量外資需求 。 板塊發(fā)展趨勢(shì) 板塊內(nèi)可開發(fā)土地趨于飽和，板塊的供應(yīng)量將迅速下降，未來(lái)板塊的地段價(jià)值將得到進(jìn)一步提升。板塊作為我市商務(wù)、商業(yè)、生活配套最為完善成熟的地區(qū)，未來(lái)仍將是需求的熱點(diǎn)區(qū)域。 因此未來(lái)五大道板塊將帶動(dòng)其周邊板塊的整體發(fā)展。 未來(lái)板塊供應(yīng)情況 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 （萬(wàn)平米） 上市時(shí)間 產(chǎn)品 和記黃埔 2020 一居室 52平米 。二居室 85平米 。三居室 160平米 招商地產(chǎn)西康路 36號(hào)項(xiàng)目 2020年底 低密度別墅為主，少量高層 天津中心 2 2020年底 60平米以下一室； 80110平米兩室； 吉利經(jīng)典 2020年 精裝修小高層公寓 總結(jié)： 未來(lái)板塊 住宅 供應(yīng) 逐漸減少，板塊內(nèi)土地價(jià)值將隨著可供開發(fā)土地的減少而大幅攀升；未來(lái)板塊內(nèi)的住宅供應(yīng)將呈現(xiàn)，面積適中，單價(jià)走高，總價(jià)較高的特點(diǎn)；供應(yīng)時(shí)間集中在 08 年前。 ? 海河中心板塊 板塊介紹 該板塊 區(qū) 域主要指北馬路以北、海河、南運(yùn)河以西及海河北岸東站附近區(qū)域。該板塊 與老城廂改造、海河開發(fā)結(jié)合緊密，目前進(jìn)入快速啟動(dòng)期。板塊 內(nèi)商務(wù)、生活、設(shè)施完備，旅游資源豐富，人文環(huán)境優(yōu)美， 依托 國(guó)內(nèi)知名 大開發(fā)商 的 聯(lián)手打造，未來(lái) 該板塊住宅整體水平將進(jìn)一步提升 。 銷售情況 天津政府對(duì)海河的改造，拉動(dòng)了板塊整體的住宅市場(chǎng)的銷售。板塊內(nèi) 百麗城堡、遠(yuǎn)洋新天地、海河大道項(xiàng)目均取得了較好的銷售業(yè)績(jī)。 07 年 2 月份，該板塊的成交均價(jià)達(dá)到 7957 元 /平米。 位于三岔河口泰達(dá)城內(nèi)的城市中心河景住宅項(xiàng)目萬(wàn)通上游 ?國(guó)際即將于 4 月開盤，項(xiàng)目總建筑面積為 28 萬(wàn)平米，建筑類別為高層、別墅，板塊價(jià)格將依然高位運(yùn)行。 典型住宅項(xiàng)目 海河大道 ， 項(xiàng)目位于河北區(qū)海河?xùn)|路以東，濱海路以南，建國(guó)道以北，勝利路（原貨場(chǎng)大街）以西。建筑面積 30 萬(wàn)平米。小區(qū)地處海河上游經(jīng)濟(jì)帶，是天旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 津市政府海河改造的起始點(diǎn)，也是這一區(qū)域最大規(guī)模的集公寓、商住、辦公、娛樂為一體的建筑群體 ，是 高端 河景 住宅 項(xiàng)目的典型代表之一 。 遠(yuǎn)洋新天地 ， 占地面積約 11 萬(wàn)平方米，建筑面積約 23 萬(wàn)平方米。共有建筑22 幢，整體群落疏密結(jié)合、錯(cuò)落有致 。 項(xiàng)目以宏大規(guī)模和能營(yíng)造獨(dú)特多層次體驗(yàn)環(huán)境的主設(shè)計(jì)傲步 天津 。 產(chǎn)品特點(diǎn) 該區(qū)域住宅項(xiàng)目均規(guī)模較大，產(chǎn)品類型豐富，可滿足不同客戶的多種置業(yè)需要。 100 平米以下的經(jīng)濟(jì)戶型， 100120 平米的中等戶型， 150180 平米 的大戶型 等，各類戶型齊全。 客戶特征 市內(nèi)中高端消費(fèi)人群，和部分投資客戶。 板塊未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 該區(qū)域未來(lái)依托海河開發(fā)、快速路建設(shè)、地鐵、天津站的優(yōu)勢(shì)，交通便捷性與通達(dá)性優(yōu)勢(shì)明顯。該區(qū)域潛在供應(yīng)量巨大，開發(fā)商品牌知名度高。 板塊依托深厚的歷史文化底蘊(yùn)，國(guó)內(nèi)幾大開發(fā)商聯(lián)手打造，未來(lái)發(fā)展前景看好 ，但同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)激烈 。 未來(lái)板塊供應(yīng)情況 不完全統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目名稱 規(guī)模（萬(wàn)平米） 上市時(shí)間 產(chǎn)品 泰達(dá)城 110 預(yù)計(jì) 2020年 產(chǎn)品類型豐富 仁恒 海河 廣場(chǎng) 2020年 未知 嘉里中心 約 30萬(wàn) 預(yù)計(jì) 2020年 六棟超高層 萬(wàn)通上游 .國(guó)際 28萬(wàn) 2020年 130160平米三、四室； 100120兩室；旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 70平米一室； 天津?yàn)? 先期 10 2020年 未知 總結(jié)：未 來(lái)板塊內(nèi)高檔住宅供應(yīng)量激增，項(xiàng)目規(guī)模大，產(chǎn)品類型豐富，可滿足多種人群的多種置業(yè)需求。但同時(shí)板塊內(nèi)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，該板塊整體住宅水平將保持較高的水平。 ? 老城廂板塊 —— 市中心新興高檔居住區(qū) 1. 板塊介紹 老城廂板塊泛指由東、西、南、北馬路四條道路所圍合成的區(qū)域及其南北的輻射區(qū)域，板塊作為天津市的發(fā)源地，隨著城市拆遷改造基本完成，區(qū)位價(jià)值明顯。鼓樓商業(yè)街、大型超市、高檔百貨店等商業(yè)氛圍濃厚。聚集了天津第二中心醫(yī)院、長(zhǎng)征醫(yī)院等醫(yī)療資源及南開中學(xué)、天津大學(xué)等教育資源。路網(wǎng)改造作為城市規(guī)劃的重點(diǎn)，老城廂板塊將貫穿地鐵 一、二、九號(hào)線以及多條公交線路。 2. 銷售情況 2020 年板塊在售項(xiàng)目總規(guī)模達(dá)到 160 萬(wàn)平米， 2020 年全年實(shí)現(xiàn)銷售 萬(wàn)平米，月均成交達(dá)到 266 套。作為城市中心的高檔居住區(qū)， 2020 年老城廂板塊成交均價(jià)波動(dòng)上漲，全年均價(jià)為 7417 元 /平米，年末富力城新一期的熱銷使得板塊整體均價(jià)進(jìn)一步提高。 3. 典型住宅項(xiàng)目 富力城 項(xiàng)目 率先入市，引領(lǐng)板塊銷售熱潮。 2020 年銷售業(yè)績(jī)位居老城廂板塊之首，成交桃樹達(dá)到 1261 套，實(shí)現(xiàn)銷售額近 13 億元。 4. 產(chǎn)品特點(diǎn) 項(xiàng)目多定位于中高檔公寓和少量別墅 ， 戶型以 100120 平方米中等戶型 ，120150 平米中等偏大戶型為主，也有部分針對(duì)年輕白領(lǐng)的 70 平米以下的舒適小戶型。 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 5. 客戶特征 主要面對(duì)本地高端消費(fèi)人群及外地投資置業(yè)者。 6. 板塊未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 老城廂板塊是絕無(wú)僅有的市中心大面積開發(fā)區(qū)域，在 2020 年多個(gè)高品質(zhì)樓盤的基礎(chǔ)上，未來(lái)將會(huì)有多個(gè)大型高檔住宅、商業(yè)上市，成為天津新的高檔項(xiàng)目聚集區(qū)。交通體系、商業(yè)氛圍的整體完善，必將提升板塊價(jià)值，價(jià)格持續(xù)上漲。 未來(lái)板塊供應(yīng)情況 項(xiàng)目名稱 規(guī)劃面積（萬(wàn)平米） 開發(fā)公司 老城廂 15號(hào)地 天津中新嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 老城廂 14號(hào)地 2期 天津市靜安房地產(chǎn)公司 老城廂 3號(hào)地 天津中新置地有限公司 老城廂 10號(hào)地 5． 01 上投房地產(chǎn)有限公司 總結(jié)： 今年老城廂板塊中 3 號(hào)地、 10 號(hào)地、 13 號(hào)地、 14 號(hào)地和 15 號(hào)地都開工建設(shè)新項(xiàng)目，總建筑面積近 65 萬(wàn)平 米，且均定位高端。未來(lái)板塊競(jìng)爭(zhēng)加劇， 且該板塊與海河中心板塊連接緊密，因此未來(lái)板塊間的競(jìng)爭(zhēng)，不可避免。 ? 奧運(yùn)板塊 板塊介紹 奧運(yùn)板塊位于南開區(qū)水上公園以南， 2020 年奧運(yùn)場(chǎng)館周邊。板塊東至衛(wèi)津河，西至外環(huán)線，南至黑牛城道。近年來(lái)，在奧運(yùn)概念強(qiáng)烈的帶動(dòng)下，結(jié)合南開區(qū)濃厚的人 文教育環(huán)境，水上公園良好的自然環(huán)境而逐漸發(fā)展成為天津高檔住宅聚集區(qū)。 銷售情況 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 2020 年奧運(yùn)板塊供需兩旺，全年銷售成交達(dá) 3751 套，成交面積為 萬(wàn)平米，成交量位居天津所有板塊前列，成交量主要來(lái)自陽(yáng)光 100 國(guó)際心城與時(shí)代奧城項(xiàng)目。受樓盤供應(yīng)周期及宏觀調(diào)控政策影響， 2020 年板塊成交均價(jià)波動(dòng)起伏較大。 典型住宅項(xiàng)目 時(shí)代奧城、陽(yáng)光 100 國(guó)際新城 、弘澤國(guó)際 產(chǎn)品特點(diǎn) 產(chǎn)品形態(tài)多樣，以高層、小高層為主。主力戶型為 100150 平米大戶型。其中還有部分低總價(jià)的 60 平米以下小戶型，與部分面積在 200 平米以上的 大戶型。 客戶特征 經(jīng)濟(jì)有實(shí)力的改善居住環(huán)境需求與看好奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的投資需求。 板塊發(fā)展趨勢(shì) 未來(lái)板塊內(nèi)的土地供應(yīng)較少，潛在供應(yīng)量集中在現(xiàn)有項(xiàng)目的后期開發(fā)。板塊周邊風(fēng)景秀麗，環(huán)境優(yōu)美，道路通暢，但整體生活配套設(shè)施仍需進(jìn)一步完善。相信隨著奧運(yùn)的到來(lái)，未來(lái)該區(qū)域仍將是天津高檔住宅需求的熱點(diǎn)區(qū)域之一。 ? 梅江、梅江南板塊 板塊介紹 河西區(qū)梅江板塊地處河西區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)的交匯處，是天津市最早規(guī)劃開發(fā)的大型高檔住宅區(qū)，經(jīng)過幾年的開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)已成為 天津“富人區(qū)”的典型代表區(qū)域。與之相連的梅江南板塊依托天津市衛(wèi)南洼風(fēng)景區(qū)， 板塊自然環(huán)境優(yōu)越。此外，板塊周邊有解放南路、外環(huán)線、友誼南路、交通便捷。 銷售情況 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 梅江板塊： 2020 年梅江板塊銷售情況較為平穩(wěn)，年末新項(xiàng)目的開盤入市帶動(dòng)板塊銷售出現(xiàn)小高峰， 11 月成交面積達(dá) 萬(wàn)平米。全年銷售成交 1115 套，成交面積為 萬(wàn)平米。板塊成交均價(jià)運(yùn)行平穩(wěn)，全年均價(jià)為 7044 元 /平米。 梅江南板塊： 2020年梅江南板塊銷售情況良好，全年銷售 1756套，成交面積 萬(wàn)平方米。其中萬(wàn)科水晶城全年銷售 691 套、 萬(wàn)平米，板塊全年成交均價(jià)為 7392 元 /平方米。 產(chǎn)品特點(diǎn) 板塊 已發(fā)展 成為天津高檔住宅聚集區(qū)，產(chǎn)品形態(tài)多樣，涵蓋高層、小高層、洋房公寓及別墅。主力戶型為 100150 平米大戶型。其中還有部分低總價(jià)的 60平米以下小戶型，與部分面積在 200 平米以上的大戶型。 典型住宅項(xiàng)目 梅江板塊：海逸長(zhǎng)洲、華夏津典 梅江南板塊： 卡梅爾、水岸公館 客戶特征 針對(duì)經(jīng)濟(jì)有實(shí)力，追求高生活 品質(zhì)，對(duì) 居住環(huán)境 要求很高 的消費(fèi)者。 發(fā)展趨勢(shì) 梅江、梅江南板塊經(jīng)過幾年的大量開發(fā)建設(shè)，雖然梅江、梅江南板塊生活配套設(shè)施還有待完善，但是已經(jīng)基本發(fā)展成熟，板塊獲得了廣泛的認(rèn)知。未來(lái)板塊內(nèi)的土地供應(yīng)較少，潛在供應(yīng)量集中在 現(xiàn)有項(xiàng)目的后期開發(fā)，由于市場(chǎng)購(gòu)買力增長(zhǎng)有限，因此板塊的發(fā)展速度趨緩。 ? 開發(fā)區(qū)板塊 板塊介紹 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 濱海新區(qū)位于天津東部林海地區(qū)，呈 T 型布局，已正式納入全國(guó)總體發(fā)展戰(zhàn)略布局之中，未來(lái)將建設(shè)成為現(xiàn)代制造研發(fā)基地、北方國(guó)際航運(yùn)中心和國(guó)際物流中心，宜居的生態(tài)型濱海新城。開發(fā)區(qū)板塊東至渤海，西至津塘鐵路、南至南港鐵路，北至渤海，為濱海新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的代表區(qū)域。 輕軌、快速路方便居民快速到達(dá)市中心、北京及周邊城市，高檔酒店、商務(wù)會(huì)所、金融街等商務(wù)條件滿足跨國(guó)企業(yè)需求。此外南開大學(xué)泰大學(xué)院、泰達(dá)國(guó)際心腦血管疾病中心、市民文化廣場(chǎng) 等教育、醫(yī)療配套設(shè)施為居民帶來(lái)高尚品質(zhì)生活。 銷售情況 2020 年濱海新區(qū)戰(zhàn)略地位確立，開發(fā)區(qū)板塊投資熱潮持續(xù)，聚集了萬(wàn)科、萬(wàn)通等外地知名開發(fā)商以及本地泰達(dá)、貽城集團(tuán)等多個(gè)住宅項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)激烈。 2020年底萬(wàn)通新城 .國(guó)際的率先上市，帶動(dòng)了板塊高檔項(xiàng)目的銷售熱潮， 2020年多個(gè)項(xiàng)目開盤上市，個(gè)別項(xiàng)目規(guī)模較大，可見未來(lái)開發(fā)區(qū)板塊住宅潛在供應(yīng)量較大，只有濱海新區(qū)的經(jīng)濟(jì)不斷高速發(fā)展，帶動(dòng)投資、消費(fèi)購(gòu)買力才能消化住宅市場(chǎng)供應(yīng)量。 典型項(xiàng)目 萬(wàn)通新城 .國(guó)際 于 2020 年 10 月率先在開發(fā)區(qū)板塊開盤，并引進(jìn)先進(jìn)的國(guó)際資產(chǎn)資產(chǎn) 管理。 2020 年項(xiàng)目將主要致力于二期、三期的后續(xù)開發(fā)工作。 產(chǎn)品特點(diǎn) 從建筑類型看，產(chǎn)品以高層為主。開發(fā)區(qū)板塊整體的定位針對(duì)高端消費(fèi)者的時(shí)尚生