【正文】 ?中海 ? 萬通新城國際以及年內(nèi)新上市的豪宅萬通華府是萬通銷售額的主要來源，特別是萬通華府充分奠定了萬通的高端品牌。 ?萬通 項目名稱 區(qū)域 成交面積 (萬平方米 ) 成交套數(shù) (套 ) 成交金額 (億元 ) 均價 （元 /平米） 套均面積 （平米） 套均總價 （萬元） 萬通華府 開發(fā)區(qū) 75 16176 萬通上北 新新家園 塘沽 374 7329 萬通上游國際 紅橋 154 9925 萬通新城國際 開發(fā)區(qū) 378 9111 合計 981 占比 % % % ? 2022年天津富力多個項目銷售表現(xiàn)不佳，但富力津門湖趕超富力城成為富力銷售額的主要來源，市場份額依然位居第二位。 ? 富力資金鏈緊張仍未得到緩解， 2022年富力將更大幅度促銷完成銷售任務(wù)。 ?富力 項目名稱 區(qū)域 成交面積 (萬平方米 ) 成交套數(shù) (套 ) 成交金額 (億元 ) 均價 （元 /平米） 套均面積 （平米） 套均總價 （萬元） 富力城 南開 327 11280 富力津門湖 河西 534 10969 富力桃園 津南 301 6616 富力灣 西青 643 7013 合計 1805 占比 % % % ? 2022年 12月仁恒置地項目仁恒海河廣場樣板間推出，項目開發(fā)進程加快。 ? 項目從 2022年 1月啟動一期建設(shè)，一期規(guī)劃的住宅和服務(wù)式公寓建筑面積分別為 227,300平方米和 46,300平方米，第二期規(guī)劃的零售和辦公樓建筑面積分別為 74,300平方米和 33,600平方米 。 ? 作為開發(fā)高級物業(yè)知名的仁恒置地，海河廣場一期推出的住宅和服務(wù)式公寓是 2022年天津市場最為期待的高品質(zhì)項目。 ? 河北區(qū)耳閘地塊 2022年也將開工，項目總建筑面積 30萬平米左右，定位高品質(zhì)精裝修宜居生態(tài)住宅社區(qū) 。 ?仁恒置地 ? 隨著遠洋新天地銷售結(jié)束和遠洋城 2022年 12月的開盤，遠洋未來在天津布局將集中于開發(fā)遠洋城項目，開發(fā)周期至少為 10年左右。 ? 此外，作為新開路板塊的綜合體項目也將于2022年亮相。 ?遠洋 項目名稱 區(qū)域 成交面積 (萬平方米 ) 成交套數(shù) (套 ) 成交金額 (億元 ) 均價 （元 /平米） 套均面積 （平米） 套均總價 （萬元） 遠洋城 塘沽 117 5537 8 遠洋新干線 東麗 337 6967 遠洋新天地 河?xùn)| 53 13649 4 合計 507 占比 % % % ? 金地集團僅有金地格林世界在售，戶型設(shè)計較為出色。 ? 津塘公路地塊計劃繼續(xù)推遲，由于地價過高，產(chǎn)品設(shè)計仍未有定案，待 2022年后市場時機好轉(zhuǎn)。 ? 金地格林世界容積率調(diào)整后總規(guī)模已達 80萬平米，保證天津公司未來幾年銷售業(yè)績。 ?金地 項目名稱 區(qū)域 成交面積 (萬平方米 ) 成交套數(shù) (套 ) 成交金額 (億元 ) 均價 （元 /平米） 套均面積 （平米） 套均總價 （萬元） 金地格林世界 津南 803 6388 ? 融創(chuàng)在津土地儲備較少，兩大項目銷售結(jié)束后公司業(yè)績將受到明顯影響。而由于2022年融創(chuàng)出手在北京拿地，公司資金鏈相當緊張。 ? 2022年西康路地塊將上市。 ?融創(chuàng) 項目名稱 區(qū)域 成交面積 (萬平方米 ) 成交套數(shù) (套 ) 成交金額 (億元 ) 均價 （元 /平米） 套均面積（平米） 套均總價（萬元） 海逸長洲 河西 368 9724 9 時代奧城 南開 349 10290 2 奧城商業(yè)廣場 南開 288 13578 合計 0 10735 2 占比 % % % 附：天津市重大市政建設(shè)信息 濱海新區(qū) —— 中央大道 中央大道： 北起漢沽區(qū)南外環(huán)，穿過漢沽區(qū)、塘沽區(qū)、大港區(qū)地界，南至大港區(qū)海景大道，與世紀大道相接，道路寬度為 60米，路線全長約 ，主線設(shè)計為雙向六至八車道。工程總投資約 63億元，利用國家開發(fā)銀行貸款 44億元，分 11個子項組織實施。濱海新區(qū)中央大道預(yù)計將在 2022年全面竣工。 作用： 作為濱海新區(qū)綜合交通規(guī)劃體系中南北向最為重要的交通干道，中央大道將濱海休閑旅游度假區(qū)、天津市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)、于家堡中心商務(wù)商業(yè)區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)等經(jīng)濟區(qū)、功能區(qū)、旅游區(qū)串聯(lián)起來，建成后將成為濱海新區(qū)南北向重要景觀旅游道路和地域標志性道路。 濱海新區(qū) —— 中心商業(yè)區(qū)規(guī)劃 濱海新區(qū)中心商業(yè)區(qū)規(guī)劃： 基本布局為 “ 一軸八點 ” ： “ 一軸 ”是指南海路發(fā)展主軸，北起彩虹大橋，南至津沽一線，全長 16公里。 “ 八點 ” 是指沿軸重點布局開發(fā)八個地塊，包括于家堡地區(qū)、天堿和解放路地區(qū)、開發(fā)區(qū)生活區(qū)、國際貿(mào)易與航運服務(wù)中心、響鑼灣地區(qū)、藍鯨島、北塘、新港船廠地區(qū)。 目前濱海新區(qū)先啟動八大商業(yè)功能的 響鑼灣 (外省市 )商務(wù)區(qū) 和于家堡金融區(qū) 響鑼灣商務(wù)區(qū)， 區(qū)域面積 ，商務(wù)區(qū)占地 里，主要建設(shè)外省市和央屬大型企業(yè)駐濱海新區(qū)的辦事機構(gòu)、研發(fā)中心和商務(wù)辦公設(shè)施。規(guī)劃建設(shè)樓宇 38座，占地面積 萬平方米，總投資 275億元。目前內(nèi)蒙古、河北省、山西等省市和中國五礦集團、中鋼集團等大型企業(yè)， 33家單位確認在這里投資建設(shè)，總建筑面積達 367萬平方米。 于家堡金融區(qū)， 位于塘沽區(qū)海河北岸，北至新港路，東、西、南三面環(huán)水，規(guī)劃面積 ，具有良好的濱水景觀優(yōu)勢。該區(qū)域規(guī)劃建設(shè)成為金融機構(gòu)、金融市場、金融人才的聚集區(qū)，以及金融創(chuàng)新中心、金融信息中心、金融配套服務(wù)中心，營造一流的金融功能聚集環(huán)境。 濱海新區(qū) —— 中新生態(tài)城 中新生態(tài)城： 位于漢沽和塘沽兩區(qū)之間，距濱海新區(qū)核心區(qū) 15公里、距天津中心城區(qū) 45公里、距北京 150公里，規(guī)劃范圍為東至漢北路和規(guī)劃的中央大道，西至薊運河，南至永定新河入?？冢敝烈?guī)劃的津漢快速路，總面積約 30平方公里。 生態(tài)城空間布局： “ 一核一鏈六楔、一軸三心四片 ” 要以生態(tài)環(huán)?？萍佳邪l(fā)轉(zhuǎn)化產(chǎn)業(yè)、綠色建筑產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 未來建設(shè)規(guī)劃： 2022年 7月開工，用 10到 15年時間全部建成。其中， 1平方公里起步區(qū)用 3到 5年時間建成。根據(jù)規(guī)劃，到 2020年中新天津生態(tài)城常住人口將控制在 35萬人左右，同時容納外部就業(yè)人口 6萬人和內(nèi)部暫住性消費人口 3萬人，人均城市建設(shè)用地控制在 75平方米以內(nèi)。 4級公共服務(wù)中心體系 ： 構(gòu)建 “ 生態(tài)城中心 — 生態(tài)城次中心 — 居住社區(qū)中心 — 基層社區(qū)中心 ” 4級公共服務(wù)中心體系，建設(shè)教育、醫(yī)療、體育、文化等公共服務(wù)設(shè)施。 地鐵 6號線啟建 天津市地鐵 1號線已運營， 9號線正在建設(shè)中，而近期對于住宅市場重大利好就是 6號線啟建，從圖中可以看到，東部發(fā)展帶主要有 9號線經(jīng)過，并通過與其他線路的換乘通達核心商務(wù)、商業(yè)區(qū)。借鑒香港、廣州、上海等城市發(fā)展經(jīng)驗來看，軌道交通周邊站點地價、物業(yè)價值都隨著地鐵運營隨之攀升。 其中 9號線使得天津站與津濱輕軌相連，此線路也是河?xùn)|、東麗區(qū)域最為活躍的發(fā)展帶。 附： 2022年重點地塊成交情況 編號 位置建設(shè)用地面積 ( m 2 )容積率 規(guī)劃用途 成交時間起始價 ( 萬元 )成交價 ( 萬元 )競得方津南 （ 掛 ）202206津南 居住 、 商業(yè) 20220909 76330 76330增城市碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司津薊 （ 掛 ）2022006薊縣 ≤ 1 居住 301 301天津市紅磡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司津薊 （ 掛 ）2022007薊縣 ≤ 1 居住 222 222天津市紅磡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司津薊 （ 掛 ）2022008薊縣 ≤ 1 居住 245 245天津市紅磡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司津薊 （ 掛 ）2022009薊縣 ≤ 1 居住 111 111天津紅磡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司津?qū)?（ 拍 ）202213寶坻 居住 8400 8400天津合生珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司津?qū)?（ 拍 ）202217寶坻 居住 7300 7300天津合生珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司津薊 （ 掛 ）2022012薊縣 居住 、 商業(yè)金融業(yè)、 文化娛樂 19058 19058天津盤龍谷文化發(fā)展有限公司津麗 （ 掛 ）202211東麗 居住 、 商業(yè)金融業(yè)、 公共服務(wù)設(shè)施 255516 255516天津鵬潤方圓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司津濱生（ 招 ） 2022 04 1 號漢沽 2022604 居住 70 年 、 商業(yè)金融業(yè) 40 年 、 公共設(shè)施 40 年 、 工業(yè) 50 年 169188天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司津濱生（ 招 ） 2022 02 號漢沽 ≤ 1 . 2 、 ≤居住 70 年 、 商業(yè)金融業(yè) 40 年 135880天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司津濱生（ 招 ） 2022 03 號漢沽 ≤ 1 . 8 、 ≤ ≤ 1 . 8居住 70 年 、 商業(yè)金融業(yè) 40 年 、 教育科研 50 年 184880天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司營銷部 THANK YOU ！ 08010109010