天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析年度報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-12 20:10本頁(yè)面
【正文】 場(chǎng)最為期待的高品質(zhì)項(xiàng)目。? 河北區(qū)耳閘地塊 2023年也將開工，項(xiàng)目總建筑面積 30萬(wàn)平米左右，定位高品質(zhì)精裝修宜居生態(tài)住宅社區(qū) 。n仁恒置地? 隨著遠(yuǎn)洋新天地銷售結(jié)束和遠(yuǎn)洋城 2023年 12月的開盤，遠(yuǎn)洋未來在天津布局將集中于開發(fā)遠(yuǎn)洋城項(xiàng)目，開發(fā)周期至少為 10年左右。? 此外，作為新開路板塊的綜合體項(xiàng)目也將于2023年亮相。n遠(yuǎn)洋項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交面積(萬(wàn)平方米 )成交套數(shù)(套 )成交金額(億元 )均價(jià)（元 /平米）套均面積（平米）套均總價(jià)（萬(wàn)元）遠(yuǎn)洋城 塘沽 117 5537 8 遠(yuǎn)洋新干線 東麗 337 6967 遠(yuǎn)洋新天地 河?xùn)| 53 13649 4 合計(jì) 507 占比 % % % ? 金地集團(tuán)僅有金地格林世界在售，戶型設(shè)計(jì)較為出色。? 津塘公路地塊計(jì)劃繼續(xù)推遲，由于地價(jià)過高，產(chǎn)品設(shè)計(jì)仍未有定案，待 2023年后市場(chǎng)時(shí)機(jī)好轉(zhuǎn)。? 金地格林世界容積率調(diào)整后總規(guī)模已達(dá) 80萬(wàn)平米，保證天津公司未來幾年銷售業(yè)績(jī)。n金地項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交面 積(萬(wàn)平方米 )成交套數(shù)(套 )成交金額(億元 )均價(jià)（元 /平米）套均面積（平米）套均總價(jià)（萬(wàn)元）金地格林世界 津南 803 6388 ? 融創(chuàng)在津土地儲(chǔ)備較少，兩大項(xiàng)目銷售結(jié)束后公司業(yè)績(jī)將受到明顯影響。而由于2023年融創(chuàng)出手在北京拿地，公司資金鏈相當(dāng)緊張。? 2023年西康路地塊將上市。n融創(chuàng)項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交面積(萬(wàn)平方米 )成交套數(shù)(套 )成交金額(億元 )均價(jià)（元 /平米）套均面積（平米）套均總價(jià)（萬(wàn)元）海逸長(zhǎng)洲 河西 368 9724 9 時(shí)代奧城 南開 349 10290 2 奧城商業(yè)廣場(chǎng) 南開 288 13578 合計(jì) 0 10735 2 占比 % % % l房地 產(chǎn) E網(wǎng)房地 產(chǎn) E網(wǎng) 傾 力打造房地 產(chǎn) 物 業(yè) 管理 資 料庫(kù) ,匯 聚海量的免 費(fèi) 管理 資 料。房地產(chǎn) E網(wǎng)傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) ,匯聚海量的免費(fèi)管理資料。房地產(chǎn) E網(wǎng)傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) ,匯聚海量的免費(fèi)管理資料。倍訊易附：天津市重大市政建設(shè)信息濱海新區(qū) —— 中央大道中央大道：北起漢沽區(qū)南外環(huán)，穿過漢沽區(qū)、塘沽區(qū)、大港區(qū)地界，南至大港區(qū)海景大道，與世紀(jì)大道相接，道路寬度為 60米，路線全長(zhǎng)約 ，主線設(shè)計(jì)為雙向六至八車道。工程總投資約 63億元，利用國(guó)家開發(fā)銀行貸款 44億元，分 11個(gè)子項(xiàng)組織實(shí)施。濱海新區(qū)中央大道預(yù)計(jì)將在 2023年全面竣工。作用：作為濱海新區(qū)綜合交通規(guī)劃體系中南北向最為重要的交通干道，中央大道將濱海休閑旅游度假區(qū)、天津市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)、于家堡中心商務(wù)商業(yè)區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)等經(jīng)濟(jì)區(qū)、功能區(qū)、旅游區(qū)串聯(lián)起來，建成后將成為濱海新區(qū)南北向重要景觀旅游道路和地域標(biāo)志性道路。濱海新區(qū) —— 中心商業(yè)區(qū)規(guī)劃濱海新區(qū)中心商業(yè)區(qū)規(guī)劃：基本布局為 “ 一軸八點(diǎn) ” ： “ 一軸” 是指南海路發(fā)展主軸，北起彩虹大橋，南至津沽一線，全長(zhǎng)16公里。 “ 八點(diǎn) ” 是指沿軸重點(diǎn)布局開發(fā)八個(gè)地塊，包括于家堡地區(qū)、天堿和解放路地區(qū)、開發(fā)區(qū)生活區(qū)、國(guó)際貿(mào)易與航運(yùn)服務(wù)中心、響鑼灣地區(qū)、藍(lán)鯨島、北塘、新港船廠地區(qū)。目前濱海新區(qū)先啟動(dòng)八大商業(yè)功能的響鑼灣 (外省市 )商務(wù)區(qū)和于家堡金融區(qū) 響鑼灣商務(wù)區(qū)，區(qū)域面積 ，商務(wù)區(qū)占地 ，主要建設(shè)外省市和央屬大型企業(yè)駐濱海新區(qū)的辦事機(jī)構(gòu)、研發(fā)中心和商務(wù)辦公設(shè)施。規(guī)劃建設(shè)樓宇 38座，占地面積 平方米，總投資 275億元。目前內(nèi)蒙古、河北省、山西等省市和中國(guó)五礦集團(tuán)、中鋼集團(tuán)等大型企業(yè)， 33家單位確認(rèn)在這里投資建設(shè)，總建筑面積達(dá) 367萬(wàn)平方米。于家堡金融區(qū)，位于塘沽區(qū)海河北岸，北至新港路，東、西、南三面環(huán)水，規(guī)劃面積 ，具有良好的濱水景觀優(yōu)勢(shì)。該區(qū)域規(guī)劃建設(shè)成為金融機(jī)構(gòu)、金融市場(chǎng)、金融人才的聚集區(qū)，以及金融創(chuàng)新中心、金融信息中心、金融配套服務(wù)中心，營(yíng)造一流的金融功能聚集環(huán)境。濱海新區(qū) —— 中新生態(tài)城中新生態(tài)城：位于漢沽和塘沽兩區(qū)之間，距濱海新區(qū)核心區(qū) 15公里、距天津中心城區(qū) 45公里、距北京 150公里，規(guī)劃范圍為東至漢北路和規(guī)劃的中央大道，西至薊運(yùn)河，南至永定新河入?？?，北至規(guī)劃的津漢快速路，總面積約 30平方公里。生態(tài)城空間布局： “ 一核一鏈六楔、一軸三心四片 ”要以生態(tài)環(huán)?？萍佳邪l(fā)轉(zhuǎn)化產(chǎn)業(yè)、綠色建筑產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。未來建設(shè)規(guī)劃： 2023年 7月開工，用 10到 15年時(shí)間全部建成。其中， 1平方公里起步區(qū)用 3到 5年時(shí)間建成。根據(jù)規(guī)劃，到 2023年中新天津生態(tài)城常住人口將控制在 35萬(wàn)人左右，同時(shí)容納外部就業(yè)人口 6萬(wàn)人和內(nèi)部暫住性消費(fèi)人口 3萬(wàn)人，人均城市建設(shè)用地控制在 75平方米以內(nèi)。4級(jí)公共服務(wù)中心體系：構(gòu)建 “ 生態(tài)城中心 — 生態(tài)城次中心 — 居住社區(qū)中心 — 基層社區(qū)中心 ”4級(jí)公共服務(wù)中心體系，建設(shè)教育、醫(yī)療、體育、文化等公共服務(wù)設(shè)施。 地鐵 6號(hào)線啟建天津市地鐵 1號(hào)線已運(yùn)營(yíng)， 9號(hào)線正在建設(shè)中，而近期對(duì)于住宅市場(chǎng)重大利好就是 6號(hào)線啟建，從圖中可以看到，東部發(fā)展帶主要有 9號(hào)線經(jīng)過，并通過與其他線路的換乘通達(dá)核心商務(wù)、商業(yè)區(qū)。借鑒香港、廣州、上海等城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，軌道交通周邊站點(diǎn)地價(jià)、物業(yè)價(jià)值都隨著地鐵運(yùn)營(yíng)隨之攀升。其中 9號(hào)線使得天津站與津?yàn)I輕軌相連，此線路也是河?xùn)|、東麗區(qū)域最為活躍的發(fā)展帶。附： 2023年重點(diǎn)地塊成交情況營(yíng)銷營(yíng)銷部部 THANK YOU ！！080101090101謝 謝五月 2120:36:5020:3620:36五月 21五月 2120:36 20:3620:36:50五月 21五月2120:36:502023/5/7 20:36:50
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