【正文】 出讓面積（萬平米） 出讓金額（ 億元） 平均每畝單價（萬元） 2020年 700 142 135 2020年 140 46 220 2020年 350 98 187 B. 2020 年土地市場供應(yīng)情況 2020 年，全年安排房地產(chǎn)新開工面積 2100 萬平方米，同比增長 %；房地產(chǎn)累計施工面積達到 4100萬平方米，同比增長 17%；房地產(chǎn)竣工面積 1700萬平方米，同比增長 13%。 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 從 07 年 12 月天津市商品住宅面積成交比重圖來看，成交面積主要還是集中在市內(nèi)六區(qū)， 2 月其共成交 萬平方米，占比達到 34%，比 06 年 12月份的占比下降 4 個百分點，降幅最大；濱海三區(qū)成交面積占比也比 06 年 12月下降 3 個百分點，成交面積僅為 萬平方米；遠郊五區(qū)縣和近郊四區(qū)的成交面積雖下降了但占比卻分別上漲了 6 個和 1 個百分點；天津商品住宅市場呈郊區(qū)發(fā)展的趨勢進一步顯現(xiàn)。 西廣開板塊 數(shù)據(jù)來源： 四方大澤 板塊內(nèi)在售項目較多，且以大規(guī)模中高檔住宅為主，受到中國傳統(tǒng)春節(jié)假期影響， 12 月板塊整體成交量有所下降，成交 萬平方米，成交價格為 7225元 /平方米。典型住宅項目紅 磡 領(lǐng)世郡 2020 年以來，洋房、別墅價格均有所上 調(diào)，其中洋房成交均價由 1 月的 5784 元 /平方米上漲至 2 月的 6047 元 /平方米。 從價格對比看，南開西部、華苑板塊價格為 6500 元 /平方米左右，而中北鎮(zhèn)價格水平則為 4836 元 /平方米，與 06 年底相比并無漲幅。 5. 市場價格情況 分析 A. 總體價格走勢 數(shù)據(jù)來源：四方大澤 07 年初商品住宅價格穩(wěn)步上漲，均價突破 5200 元 /平方米。 4) 房價層面 房價繼續(xù)保持高位運行，小幅上漲趨于平穩(wěn) 。 銷售情況 截至目前，我市高檔住宅項目銷售情況良好， 但需值得注意的是：現(xiàn)階段高檔住宅項目中的大戶型銷售周期長，余房較多；面積小、總價低的小戶型受到市場的追捧。 該板塊 周邊聚集了天津市最好的教育、商業(yè)、商務(wù)、醫(yī)療、環(huán)境資源， 是天津市內(nèi)地段成熟，商務(wù)氛圍與人文氛圍濃厚的高檔住宅集中地區(qū) 。二居室 85平米 。 100 平米以下的經(jīng)濟戶型， 100120 平米的中等戶型， 150180 平米 的大戶型 等，各類戶型齊全。 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 5. 客戶特征 主要面對本地高端消費人群及外地投資置業(yè)者。相信隨著奧運的到來，未來該區(qū)域仍將是天津高檔住宅需求的熱點區(qū)域之一。開發(fā)區(qū)板塊東至渤海，西至津塘鐵路、南至南港鐵路，北至渤海，為濱海新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的代表區(qū)域。此外南開大學(xué)泰大學(xué)院、泰達國際心腦血管疾病中心、市民文化廣場 等教育、醫(yī)療配套設(shè)施為居民帶來高尚品質(zhì)生活。與之相連的梅江南板塊依托天津市衛(wèi)南洼風(fēng)景區(qū)， 板塊自然環(huán)境優(yōu)越。交通體系、商業(yè)氛圍的整體完善，必將提升板塊價值，價格持續(xù)上漲。 板塊未來發(fā)展趨勢 該區(qū)域未來依托海河開發(fā)、快速路建設(shè)、地鐵、天津站的優(yōu)勢，交通便捷性與通達性優(yōu)勢明顯。 ? 海河中心板塊 板塊介紹 該板塊 區(qū) 域主要指北馬路以北、海河、南運河以西及海河北岸東站附近區(qū)域。 銷售介紹 五大道板塊在售項目數(shù)量較少，因此板塊內(nèi)誠基中心的 銷售 影響 到 板塊整體走勢 ，因此板塊的成交波動起伏較大 。 ? 第三類 客戶 則 看重項目良好的配套設(shè)施、舒適的生活環(huán)境，并認為居住在成熟高檔住宅區(qū)是一種成功的標(biāo)志。 6) 熱點區(qū)域?qū)用? 大梅江、海河沿線、老城廂等熱點居住板塊發(fā)展更加成熟；外圍新興居住組團逐漸興起；地鐵兩端受追捧；濱海新區(qū)加速發(fā)展。其中1 月全市商品住宅的成交價格為 5155 元 /平方米，環(huán)比上月上漲 %； 2 月持續(xù) 1 月上漲趨勢，但上漲的幅度有所緩解，成交均價為 5214 元 /平方米，環(huán)比上月上漲 %，增幅回落 個百分點。 東部居住區(qū)各板塊內(nèi)目前在售項目較少，且多為后期開發(fā)。 07年 12 月洋房共成交 83 套，別墅 21 套。 07 年 12 月份項目成交 92 套， 實現(xiàn) 萬平方米的銷售面積，占板塊總成交量的 %。 4. 市場成交情況 A. 總體市場成交情況 表 3： 2020年 12月份 天津市各區(qū)商品住宅銷售情況 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 數(shù)據(jù)來源：四方大澤 B. 各居住區(qū)成交情況 1) 城市核心區(qū) 核心區(qū)域包括：和平商務(wù)區(qū)板塊、五大道板塊、老 城廂板塊、西廣開板塊、海河中心城區(qū)板塊、新開路板塊、海河下游板塊、河西中心區(qū)板塊 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 數(shù)據(jù)來源：四方大澤 老城廂板塊成交活躍， 12 月板塊成交面積達到 萬平方米，均價為 7983元 /平方米，較 06 年底平均上漲了 600 元 /平方米，成交面積居核心區(qū)各板塊之首。與 2020 年的 140 萬平方米、 46 億元的成交規(guī)模相比， 2020 年土地交易明顯回升。由此可見，市中心的高品質(zhì)住宅市場需求強勁。項目容積率相對比較高，多以高層、小高層為主，板塊周邊配套設(shè)施齊全。 12 月間瑞景板塊內(nèi)經(jīng)濟適用房交易量大幅增加，帶動板塊成交面積達到 萬平方米，其中經(jīng)濟適用房占比 %，商品住宅項目如天津典型住宅項目 首創(chuàng)寶翠花都二期即將入市，總供應(yīng)體量將達到 14 萬平方米，且全部為 90 平米以下小戶型。 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 從價格來看，衛(wèi)國道板塊 12 月成交均價為 5585 元 /平方米，東麗湖板塊普通住宅均價為 5754 元 /平方米。 C. 天津 市 內(nèi)六 區(qū)價格走勢 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 數(shù)據(jù)來源：四方大澤 市內(nèi)六區(qū)各區(qū)價格大幅上漲，河北區(qū)同比增長尤為明顯 。 8) 行業(yè)層面 房地產(chǎn)企業(yè)開始大魚吃小魚，大開發(fā)商在激烈的競爭中顯現(xiàn)優(yōu)勢。二居室 85平米 。 典型住宅項目 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 誠基中心 ，位于南京路黃金地段， 建筑規(guī)模達到 20 萬平米的小戶型公寓項目，該項目為我市小戶型公寓項目的代表，公寓按五星級酒店配套標(biāo)準(zhǔn)建造，均價高達到 11000 元 /平米。 銷售情況 天津政府對海河的改造，拉動了板塊整體的住宅市場的銷售。 未來板塊供應(yīng)情況 不完全統(tǒng)計 項目名稱 規(guī)模（萬平米） 上市時間 產(chǎn)品 泰達城 110 預(yù)計 2020年 產(chǎn)品類型豐富 仁恒 海河 廣場 2020年 未知 嘉里中心 約 30萬 預(yù)計 2020年 六棟超高層 萬通上游 .國際 28萬 2020年 130160平米三、四室； 100120兩室；旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 70平米一室； 天津灣 先期 10 2020年 未知 總結(jié)：未 來板塊內(nèi)高檔住宅供應(yīng)量激增，項目規(guī)模大，產(chǎn)品類型豐富，可滿足多種人群的多種置業(yè)需求。 ? 奧運板塊 板塊介紹 奧運板塊位于南開區(qū)水上公園以南， 2020 年奧運場館周邊。全年銷售成交 1115 套，成交面積為 萬平米。 典型項目 萬通新城 .國際 于 2020 年 10 月率先在開發(fā)區(qū)板塊開盤，并引進先進的國際資產(chǎn)資產(chǎn) 管理。 發(fā)展趨勢 梅江、梅江南板塊經(jīng)過幾年的大量開發(fā)建設(shè)，雖然梅江、梅江南板塊生活配套設(shè)施還有待完善，但是已經(jīng)基本發(fā)展成熟，板塊獲得了廣泛的認知。 客戶特征 經(jīng)濟有實力的改善居住環(huán)境需求與看好奧運經(jīng)濟的投資需求。 3. 典型住宅項目 富力城 項目 率先入市，引領(lǐng)板塊銷售熱潮。共有建筑22 幢，整體群落疏密結(jié)合、錯落有致 。板塊作為我市商務(wù)、商業(yè)、生活配套最為完善成熟的地區(qū)，未來仍將是需求的熱點區(qū)域。它坐落在和平區(qū)體育館街，地域范圍是馬場道以北，成都道以南，西康路以東，馬場道和南京路交口以西。 產(chǎn)品特征 ? 從天津市目前 已有 高檔住宅項目的主力戶型分布來看，高檔公寓產(chǎn)品的主力戶型多以面積在 140200 平米左右的三居室為主 。外地開發(fā)商加速本地化進程，在未來競爭中占據(jù)主動。板塊內(nèi)在售樓盤較多，且多為規(guī)模較大的集住宅、公寓、商業(yè)等為一體的大型綜合時尚生活社區(qū)，樓盤均價在 70008000 元 /平方米。 西青中北鎮(zhèn)在售樓盤銷售情況都較為良好，使得板塊成為西部居住區(qū)成交量最大的區(qū)域，即使是交易淡季的 2 月份，成交套數(shù)也達到了 138 套，成交面積為 萬平方米。 東南板塊 數(shù)據(jù)來源：四方大澤 東南板塊發(fā)展勢頭強勁， 12 月普通住宅成交達 218 套，其中近 40%都來自于紅 磡 領(lǐng)世郡的洋房組團。 07 年 12 月成交 366 套，成交面積為 萬平方米，均價達到 8563旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 元 /平方米。而六區(qū)中，和平區(qū)沒有新的供應(yīng)出現(xiàn)，而河西區(qū)僅有 1 個。全年開工建設(shè)經(jīng)濟適用房 300 萬平方米，比 2020 年增加 15%，竣工160 萬平方米 。海河中心區(qū)板塊內(nèi)百麗城堡、海河大道等項目都取得了較好的銷售業(yè)績，板塊 07 年 12 月份的成交面積為 萬平方米，成交均價達到 7957 元 /平方米。 2) 城市南部居住區(qū) 數(shù)據(jù)來源：四方大澤 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 12 月間，南部居住板塊中東南、奧運、梅江板塊成交面積位居前列，分別為 、 、 萬平方米。在地鐵一號線軌道交通的帶動下，沿線樓盤升值潛力巨大，板塊內(nèi)商品住宅銷售前景良好。而高檔住宅云集的開發(fā)區(qū)板塊，價格依然高位運行，為 75008000 元 /平方米左右。 2020 年將是房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控執(zhí)行年， 我司對 2020 年天津住宅市場的整體發(fā)展趨勢分析如下： 1) 政策層面 2020 年直接行政干預(yù)力度將減少，對土地、信貸、銷售市場方面的監(jiān)管及執(zhí)行力度加大。 2. 供應(yīng)區(qū)域分布 ? 天津市已有高檔住宅項目 集中 于河西與和平兩區(qū)域，且以河西區(qū)居多。 ? 五大道板塊 板塊介紹 該板塊位于 天津中心市區(qū)的南部，東、西向并列著以中國西南名城成都、重慶、常德、大理、睦南及馬場為名的五條街道。不僅如此，項目整體的科技含量與配套標(biāo)準(zhǔn)都相對較高。建筑面積 30 萬平米。路網(wǎng)改造作為城市規(guī)劃的重點，老城廂板塊將貫穿地鐵 一、二、九號線以及多條公交線路。 典型住宅項目 時代奧城、陽光 100 國際新城 、弘澤國際 產(chǎn)品特點 產(chǎn)品形態(tài)多樣，以高層、小高層為主。主力戶型為 100150 平米大戶型。開發(fā)區(qū)板塊整體的定位針對高端消費者的時尚生。其中萬科水晶城全年銷售 691 套、 萬平米，板塊全年成交均價為 7392 元 /平方米。 銷售情況 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 2020 年奧運板塊供需兩旺，全年銷售成交達 3751 套，成交面積為 萬平米，成交量位居天津所有板塊前列，成交量主要來自陽光 100 國際心城與時代奧城項目。鼓樓商業(yè)街、大型超市、高檔百貨店等商業(yè)氛圍濃厚。 位于三岔河口泰達城內(nèi)的城市中心河景住宅項目萬通上游 ?國際即將于 4 月開盤，項目總建筑面積為 28 萬平米，建筑類別為高層、別墅，板塊價格將依然高位運行。 華夏國際公寓， 位于 河西區(qū)九龍路與浦