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正文內(nèi)容

天津市房地產(chǎn)市場某某年2月報告(編輯修改稿)

2024-08-30 11:09 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 西站經(jīng)歷了百年滄桑后迎來了一次全新的蛻變。京津城際、京滬、津保、津秦四條高速鐵路將在新西站交會,鐵路、公交、地鐵、出租、長途客運實現(xiàn)“零換乘”,旅客可以通過地下直徑線與天津站緊密相連,形成包括客運專線、快速鐵路、城市軌道和道路交通等多種交通方式有機銜接的現(xiàn)代化大型綜合交通樞紐。該工程包括鐵路西客站工程和西站配套工程。鐵路西客站工程包含新建南北兩個站房、高架候車廳、聯(lián)通南北廣場的地下旅客通廊、行包地道等,工程投資約25億元。車站建筑面積約20萬平方米(含雨棚)。站場為13臺24線,其中高速車場設9臺17線,普速車場設4臺7線。西站站房為圓拱形結(jié)構(gòu),南北長380米,東西跨度126米,高50米。,東西面寬135米,南北進深336米,橫跨鐵路車場。地下一層為出站廳,東西兩側(cè)為出租車出站車道,候車平臺長126米。中央24米通廊南北貫通。地鐵6號線站廳層布置在地下出站廳東南側(cè)。西站配套工程包括南廣場工程、北廣場工程、道路工程、軌道交通工程及相關(guān)系統(tǒng)工程等,工程投資約115億元。西站地區(qū)將成為城市副中心《天津市城市總體規(guī)劃》將西站地區(qū)確定為集鐵路、公共交通綜合樞紐與城市商務于一體的城市副中心,在中心城區(qū)的地位和作用極為重要。市規(guī)劃局有關(guān)負責人表示,西站地區(qū)的開發(fā)建設將帶動中心城區(qū)西北部區(qū)域的整體發(fā)展。未來的西站地區(qū)將成為功能合理、設施完善、環(huán)境優(yōu)美、交通便利的城市副中心,進一步體現(xiàn)天津市現(xiàn)代化國際化的都市特色。,四至范圍東至河北大街,西至紅旗路,南至南運河,北至新大路。但隨著天津城市發(fā)展和城市副中心巨大帶動潛力的呈現(xiàn),此次的規(guī)劃已經(jīng)擴展到了10平方公里,范圍東至南口路,西至勤儉道和紅旗北路,南至南運河和新開河,北至普濟河道,橫跨河北、紅橋兩個區(qū)?! ∫?guī)劃的西站地區(qū)產(chǎn)業(yè)布局共劃分為五個板塊。包括站前廣場的商務區(qū)、北側(cè)的西于莊中心商貿(mào)核心區(qū)、北運河東西兩側(cè)的生活區(qū)以及北運河至南口路之間的休閑商務區(qū)。天津?qū)懽謽强罩寐式抵磷畹拖鄬τ谌珖≌禺a(chǎn)的一片低迷,2008年天津商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)卻有些“逆市而上、一枝獨秀”的意味。2009年,寫字樓和商鋪地產(chǎn)市場供應預計將再創(chuàng)歷史新高,商業(yè)地產(chǎn)將成為熱點。根據(jù)我部調(diào)查了解,在過去的七個季度中,天津的寫字樓租金上漲了將近20%,%。從2007年開始到2008年第三季度,來自金融行業(yè)的國內(nèi)外租戶表現(xiàn)出對甲級寫字樓非常強勁的需求。與此同時,一些亞洲銀行和內(nèi)資銀行也在天津優(yōu)良位置的地段租下大面積寫字樓空間。由于用戶對寫字樓的需求增大,預計今年天津?qū)懽謽堑目罩寐嗜詫⒈3州^低水平。三、2009年2月樓市天津樓市呈現(xiàn)量漲價跌趨勢據(jù)天津國土房管局的統(tǒng)計,2月9日至15日,天津新建商品住宅成交量出現(xiàn)明顯上漲,共成交13.7萬平方米,環(huán)比漲幅為92.6%。每平方米成交均價為6813元,環(huán)比下降2%。天津市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅的成交量均呈增長態(tài)勢。其中,環(huán)比漲幅最大的為紅橋區(qū)。受拆遷居民剛性需求的拉動,該區(qū)上周成交量環(huán)比漲幅達到了988.3%。市內(nèi)六區(qū)總成交量為3.84萬平方米,環(huán)比上漲了139.8%。每平方米成交均價為9637元,環(huán)比下降了8.1%。上周濱海新區(qū)新建商品住宅的成交量為3.17萬平方米,環(huán)比上漲了47.6%,每平方米成交均價為6801元,環(huán)比下降了3.3%。其中,塘沽、大港及開發(fā)區(qū)的成交量呈
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