天津市房地產投資意向書最終版(編輯修改稿)
2025-07-26 11:25 本頁面
【文章內容簡介】 （3）、土地成本與利潤 土地成本與利潤關系見下表：通過調查，該地塊的樓地價為1900元/㎡較為合理，對應的土地成本在291萬元/畝。經測算，該地塊最高價格為310萬元/畝（樓面價2022元/㎡）。地成本測算表平均成本（萬元/畝）樓面價（元/㎡） 土地出讓金（萬元） 土地契稅（萬元）土地交易手續(xù)費（萬元）土地總成本（萬元）項目總成本（萬元）項目稅后利潤（萬元）項目成本利潤率（%）260169626,83227,52,25,%265172827,34828,53,24,%270176127,86428,53,23,%275179328,38029,54,23,%280182628,89629,54,22,%285185929,41230,55,22,%290189129,92830,55,21,%291190030,06731,56,21,%295192430,44431,56,21,%300195730,96031,56,20,%305198931,47632,57,20,%310202231,99233,58,19,%315205432,50833,58,19,%320208733,02434,59,18,%項目開發(fā)成本：24,，即項目開發(fā)成本：1,㎡（單價成本）地塊占地：㎡，容積率：：建筑面積：㎡均價：5,㎡，銷售收入：82,，稅后收入：77,（二）、2號意向地塊意向項目名稱、位置2號意向地塊是萬東小馬路地塊，該地塊位于天津市中心城區(qū)的東側的河東區(qū)，該地塊東南側為萬東小馬路和萬東路，北側為衛(wèi)國道快速路。衛(wèi)國道快速路是中心城區(qū)通向濱海新區(qū)的必經之路，東接京津塘高速公路、濱海國際機場，交通及其便利，地理位置優(yōu)越。衛(wèi)國道兩側將成為天津房地產開發(fā)的熱點區(qū)域，周邊在開發(fā)或改造大規(guī)模生活居住區(qū)有順馳太陽城、麗苑居住區(qū)、萬新村居住區(qū)等，具備較好的開發(fā)條件。該地塊占地73畝，宜于建設中小型生活社區(qū)。用地指標用地性質：居住可建設用地面積：最大容積率：預計出讓時間：2006年第三季度意向地塊的經濟測算（1）、定價參照項目周邊樓盤銷售情況（詳細見附表一），同時結合項目自身的地理、交通、人文和未來發(fā)展趨勢等優(yōu)勢，擬定本項目均價為5000元/㎡。㎡，總銷售收入為44100萬元，稅后凈收入為41,。（本次經濟測算不計算商業(yè)、車庫、地下室收入）。（2）、成本㎡，即開發(fā)成本為14,，成本明細見下表：項目名稱總成本（萬元）單位成本（元/㎡）備注建筑工程成本9, 小高層住宅8379 電梯63035部電梯項目前期費用190 規(guī)劃設計費44 住宅設計費106 地質勘探18 放線測量費4 監(jiān)理費18 政府規(guī)費 散裝水泥8建筑面積3元 墻體革新費21 勞保統(tǒng)籌費44 白蟻防治費18 渣土清運費26 確權測繪費13 產權登記費26 竣工備案費4 交易服務費11% 質量監(jiān)督費6% 技術服務費8 防雷審核131500元+建筑面積 圖紙審查13 環(huán)境評估費7 印花稅3% 招標服務費17%安裝工程2, 燃氣423 自來水221 污水、雨水256 電力811 雙電路：92；單電路：83 供熱1032 住宅92，二次管網25 閉路電視26 智能化176 環(huán)境配套 景觀、綠化26530 室外道路17620 管理費 銷售費用銷售收入的1—%之間財務費用 不可預見費 總計：14,1, （3）、土地成本與利潤 土地成本與利潤關系見下表：通過調查，該地塊的樓地價為2000元/㎡較為合理，對應的土地成本在240萬元/畝。經測算，該地塊最高價格為270萬元/畝（樓面價2250元/㎡）。土地成本測算表平均成本（萬元/畝）樓面價（元/㎡） 土地出讓金（萬元） 土地契稅（萬元）土地交易手續(xù)費（萬元）土地總成本（萬元）項目總成本（萬元）項目稅后利潤（萬元）項目成本利潤率（%）200 1667 14700 15, 29626 12026 %210 1750 15435 15, 30385 11268 %216 1800 15876 16, 30840 10813 %220 1833 16170 16, 31143 10509 %230 1917 16905 17, 31902 9751 %240 2000 17640 18, 32660 8992 %245 2042 18008 18, 33040 8613 %250 2083 18375 18, 33419 8234 %255 2125 18743 19, 337
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