天津市某區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-08-30 11:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 6800元/平米普通住宅項目占地面積建筑面積開盤時間入住時間420000400000200710200910容積率綠化率物業(yè)費裝修標準35%毛坯建筑形式戶型配比周邊配套商業(yè)洋房與小高層兩室物美超市主力戶型供暖金融醫(yī)療兩室90100平米集中供暖各大銀行社區(qū)醫(yī)院優(yōu)惠政策供水教育交通無單水南開實驗小學 津英中學天津中學地鐵2號線便民6路物業(yè)公司開發(fā)商香港港聯(lián)物業(yè)天津津投金廈房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司截止09629日該項目共售出2581套住宅，占總套數(shù)99%。假日潤園假日潤園首期開發(fā)以1018層小高層為主，戶型為90平方米左右兩室，精裝修低密度大盤。在規(guī)劃上建筑物風格以簡潔明快為主，以建筑外觀與景觀相結(jié)合，體現(xiàn)宜人居住環(huán)境?；谔旖虮辈亢涞牡乩項l件和工業(yè)港口城市的定位，一期景觀設(shè)計以北歐設(shè)計風格為主導。假日潤園全面提升了居住品質(zhì)，是萬科“全面家居解決方案”在城市西部的首個實施項目。戶型布局緊湊合理，并且配有獨立玄關(guān)設(shè)計，獨立的家政陽臺和生活陽臺等。注重細節(jié)的精裝修方案。項目小高層已經(jīng)售罄，預計八月份兩幢26層高層住宅開盤。市場調(diào)研表物業(yè)名稱物業(yè)地址均價項目定位假日潤園預計8000元/平米普通住宅項目占地面積建筑面積開盤時間入住時間20086200912容積率綠化率物業(yè)費裝修標準40%精裝建筑形式戶型配比周邊配套商業(yè)小高層與高層兩室物美超市主力戶型供暖金融醫(yī)療兩室6090平米集中供暖各大銀行社區(qū)醫(yī)院優(yōu)惠政策供水教育交通無單水南開實驗小學 津英中學天津中學地鐵2號線、便民6路物業(yè)公司開發(fā)商天津萬科物業(yè)天津興海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司截止09629日該項目共售出726套住宅，%。項目小高層清盤，高層尚未開盤。大地十二城由天津樂康集團開發(fā)的大地12城項目是中北鎮(zhèn)西部新城體量最大的項目，該項目建筑面積100萬平方米。它包含大型多功能會所、幼兒園、小學、大型群落商業(yè)街區(qū)等完善的配套設(shè)施。整個項目全部為西班牙風格，建筑形式豐富多樣。大地十二城中的12組團規(guī)劃為從項目整體結(jié)構(gòu)規(guī)劃上，大地12城在天津首次提出了以建筑風格和居住感受來劃分組團，并分別以：寧月城、朗琴、鹿兒郡、靜水灣、鸚鵡洲、藍草、易楠林、夏爾、水語州、茉湖鎮(zhèn)、西銘城、紅石12種風格為中心，將每8萬平方米包裝一個帶有“城”的概念的獨立項目。產(chǎn)品形態(tài)是大地12城創(chuàng)新的亮點。大地12城除了繼續(xù)提升水木天成的多層洋房的產(chǎn)品形態(tài)外，還糅合了純粹的西班牙建筑風格，設(shè)計出全新的鄰里別墅、庭院洋房、風景洋房、小高層、高層公寓等多種建筑形態(tài)，開拓出一室半、空中花園、半地下室等多種創(chuàng)意空間。5萬平方米的中心示范區(qū)園林景觀亦采取簡約西班牙主義風格。整個中心景觀軸線以音樂文學藝術(shù)為主題，以形態(tài)豐富的水景貫穿，中央的鋪裝以質(zhì)地較硬朗大氣的花崗巖水洗石為主，兩側(cè)以質(zhì)地較軟，踩上去很親切的磚材鋪地。在大地12城的景觀中，隨處可見特色的手抹景墻、抽象的燈具及石榴花型鐵藝等細節(jié)處理，西班牙風格濃郁。 目前項目期均已售罄。市場調(diào)研表物業(yè)名稱物業(yè)地址均價項目定位大地12城西青區(qū)中北鎮(zhèn)6200元/平米普通住宅項目占地面積建筑面積開盤時間入住時間700000100000020093201011容積率綠化率物業(yè)費裝修標準45%毛坯建筑形式戶型配比周邊配套商業(yè)別墅、洋房、高層一、兩、三室物美超市主力戶型供暖金融醫(yī)療兩室80100平米集中供暖各大銀行社區(qū)醫(yī)院優(yōu)惠政策供水教育交通一次性1%單水南開實驗小學 津英中學天津中學地鐵2號線、便民6路物業(yè)公司開發(fā)商陽光家園物業(yè)公司天津樂康置業(yè)有限公司截止09629日該項目共售出2913套住宅，占總套數(shù)29%，4期共售出546套。分析：對于中北鎮(zhèn)而言，其項目眾多以及相對中檔的價位，備受上班族以及年輕夫婦的親睞。當南開華苑地區(qū)如今進入一個成熟地帶后，毗鄰其周邊的最大居住區(qū)域中北鎮(zhèn)居住區(qū)成為了廣大婚房和改善置業(yè)者的首選，對于早期的中北鎮(zhèn)，雖然很多人還不熟悉，但是隨著中北鎮(zhèn)地區(qū)的生活化改造和道路改造，越來越多的婚房和改善置業(yè)者選擇了這里。隨著中北大道的開通，隨著周邊的大型超市集蔬菜市場的正式營業(yè)，這樣大的一個居住區(qū)在逐漸成熟。 中北鎮(zhèn)居住氛圍已形成規(guī)模，目前大地十二城、華亭國際、假日風景、水語花城、富力灣、芒果郡等項目的總供應體量已達200多萬平米，中北鎮(zhèn)地區(qū)整體銷售均價為6500元/平米。中北鎮(zhèn)市場需求以90120平米的兩室為主。板塊內(nèi)市場潛力巨大，產(chǎn)品需求較為理性。具有性價比的適居戶型較容易得到青睞?？紤]到天津居民在購房時表現(xiàn)出較強的地緣性，因此未來的客群來源范圍仍以南開、西青、紅橋等市區(qū)西部區(qū)域的居民為主。而未來地鐵2號線的修建運營，也將促進部分中低端檔次產(chǎn)品的供應。這主要因為地鐵作為大眾化的交通工具，受其影響最大的購房者還將是以工薪階層為主的中、低端自住型客群；隨著地鐵1號線開通運行后，地鐵對于此類客群的影響將逐漸明顯，地鐵效應開始體現(xiàn)，此類客群也必將成為板塊內(nèi)項目有效目標客群的重要組成部分，預計供應一方也將保持一定量的中低端產(chǎn)品供應以適應市場需求。四、 西青區(qū)南部板塊房地產(chǎn)市場近年以來，河西梅江迅速成長壯大，并成為天津地產(chǎn)高檔樓盤聚居區(qū)。其影響與輻射日益深遠，并對西青與其相鄰區(qū)域產(chǎn)生影響。西青南部地區(qū)依托梅江的成熟與市場認可，背靠西青開發(fā)區(qū)，成為項目高產(chǎn)區(qū)，洛卡小鎮(zhèn)、領(lǐng)世郡、富力桃園等一批項目乘勢而起，共同構(gòu)成西青南部地區(qū)房地產(chǎn)格局。此板塊商品住宅建筑形式以洋房為主，別墅、多層為輔，重點突出低密度居住品質(zhì)。在某種意義上可以看作梅江高品質(zhì)生活的延續(xù)。由于區(qū)域差異，此板塊在價格上相比梅
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