【正文】 4 月 2 日 ， 天鋼柳林城市副中心建設(shè)的首個(gè) “高端商業(yè)綜合體 ”河?xùn)|金地國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目日前正式開(kāi)工，在交通和城市配套的綜合優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)該區(qū)域?qū)⒊蔀樘旖蚴鞋F(xiàn)代金融商務(wù)業(yè)發(fā)展的新標(biāo)志區(qū)域。 由金地集團(tuán)投資 60 億元建設(shè)的河?xùn)|金地國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，占地 18 萬(wàn)平方米，總建筑規(guī)模 52萬(wàn)平方米，是天鋼柳林城市副中心建設(shè)的首個(gè) “高端城市綜合體 ”。 天津商業(yè)綜合體添新軍 百億商業(yè)航母項(xiàng)目河?xùn)|起航 2022 年 4 月 4 日 ， 又一中高端商業(yè)服務(wù)中心，位于津?yàn)I大道的紅星商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)工，該項(xiàng)目由上海紅星美凱龍企業(yè)管理有限公司與本市勸業(yè)場(chǎng) (集團(tuán) )股份有限公司共同興建，是本市首批 20個(gè)重點(diǎn)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目之一。 紅星商業(yè)廣場(chǎng)占地 300 余畝，總建筑規(guī)模月 90 萬(wàn)平方米，總體造價(jià)約 100 億元。 海航 110 億天津開(kāi)發(fā)新型綜合商業(yè)項(xiàng)目 2022 年 4 月 6 日，由海航集團(tuán)投資 110 億元的現(xiàn)代新型商業(yè)業(yè)態(tài)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目落戶天津?qū)幒蝇F(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)。 海航集團(tuán)現(xiàn)代新型商業(yè)業(yè)態(tài)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總占地規(guī)模 3965 畝，分兩期建設(shè)。首期建設(shè)位于該區(qū)的綜合發(fā)展區(qū)，用地 500 畝，項(xiàng)目為包括高端品牌綜合購(gòu)物區(qū)、汽車(chē)服務(wù)類(lèi)、餐飲類(lèi)、休閑娛樂(lè)類(lèi)、酒店類(lèi)的綜合性城區(qū)。項(xiàng)目將于 5 月底完成土地平整及部分樁基工程，年底前部分公寓主體封頂。 二期建設(shè)位于該區(qū)的商貿(mào)物流區(qū)，利用自身 “海、陸、空 ”一體化優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃、建設(shè)現(xiàn)代物流園，引入下屬物流、商業(yè)企業(yè)進(jìn)駐，計(jì)劃成為連接天津市區(qū)、濱海新區(qū)及周邊地區(qū)的大型物流集散中心。 天津五宗國(guó)資房地產(chǎn)項(xiàng)目擬 億轉(zhuǎn)讓 2022 年 4 月 19 日 ， 天津近期有五宗直屬國(guó)資的地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓金額合計(jì)達(dá) 萬(wàn)元，包括天津?yàn)I海發(fā)展投資控股有限公司、天津天保控股有限公司、天津市塘沽城市建設(shè)投資公司等天津國(guó)資企業(yè)紛紛出售旗下部分房地產(chǎn)公司的股權(quán)。 天津河西將推 12 塊土地 占地 萬(wàn)平米 2022 年 4 月 23 日 ， 天津市土地整理交易中心、天津城投集團(tuán)等部門(mén)合作，聯(lián)合推出 12 塊土地項(xiàng)目，共計(jì)用地面積 萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積 486 萬(wàn)平方米。 二、 2022 年 4 月 天津 土地市場(chǎng)情況 2022 年 4 月土地供應(yīng)情況 天津 10 年 4 月新增地塊供應(yīng)為 66 幅，環(huán)比下降 %，同比上漲 %；新增土地供應(yīng)面積為 萬(wàn)㎡，環(huán)比下降 65%，同比上漲 %。 天津 10 年 4 月新增土地供應(yīng)，主要集中在津南區(qū)、濱海新區(qū)不寶坻區(qū)，津南區(qū) 萬(wàn)㎡、濱海新區(qū) 萬(wàn)㎡、寶坻區(qū) ㎡ 。 020406080100120140020040060080010001200140016001800202209年 4月 —10年 4月土地供應(yīng)情況 供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡） 土地出讓?zhuān)ǚ? 0510152025050100150200250天津 4月各區(qū)域土地供應(yīng)情況 供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡） 土地出讓?zhuān)ǚ? 天津 10 年 4 月新增土地供應(yīng)，以住宅及商住用地、工業(yè)用地為主，商業(yè)用地較少，住宅及商住用地 萬(wàn)㎡、工業(yè)用地 萬(wàn)㎡，商業(yè)用地僅 萬(wàn)㎡。 2022 年 4 月土地成交情況 天津 10 年 4 月土地成交 71 幅，環(huán)比下降 ，同比下降 ；成交面積為 萬(wàn)㎡，環(huán)比下降 ，同比下降 %。 0510152025303540050100150200250300350400450住宅及商住用地 商業(yè)用地 工業(yè)用地 倉(cāng)儲(chǔ)用地 道路廣場(chǎng) 天津 4月各類(lèi)土地供應(yīng)情況 供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡） 土地出讓?zhuān)ǚ? 020406080100120020040060080010001200140016001800202209年 4月 —10年 4月土地成交情況 成交面積（萬(wàn)㎡） 土地成交（幅） 天津 10 年 4 月各區(qū)域土地成交，以津南區(qū)、靜?？h不寶坻區(qū)為主，津南區(qū) 萬(wàn)㎡、靜?？h 萬(wàn)㎡、寶坻區(qū) 萬(wàn)㎡，這三個(gè)區(qū)域占總成交面積的 %。 天津 10 年 4 月土地成交，以居住及商住用地、工業(yè)用地為主，商業(yè)用地較少；居住及商住用地成交 萬(wàn)㎡、工業(yè)用地成交 萬(wàn)㎡，商業(yè)用地僅成交 萬(wàn)㎡。 三、 2022 年 4 月 天津 房地產(chǎn)市場(chǎng) 2022 年 4 月 天津 商品住宅供 銷(xiāo) 情況 05101520253035050100150200250天津 4月各區(qū)域土地成交情況 成交面積（萬(wàn)㎡） 土地成交（幅） 0102030405060050100150200250300居住及商住用地 商業(yè)用地 工業(yè)用地 道路廣場(chǎng) 天津 4月各類(lèi)土地成交情況 成交面積（萬(wàn)㎡） 土地成交（幅） 天津 10 年 4 月商品住宅供應(yīng)面積為 萬(wàn)㎡，成交面積為 萬(wàn)㎡，整體呈現(xiàn)出供丌應(yīng)求的尿面。 2022 年 4 月 天津 商品住宅供應(yīng)情況 天津 10 年 4 月商品住宅供應(yīng)以塘沽區(qū)、寧河縣、東麗區(qū)不靜?？h為主，其中塘沽區(qū) 萬(wàn)㎡、寧河縣 萬(wàn)㎡、東麗區(qū) 萬(wàn)㎡、靜?？h 萬(wàn) ㎡ 。 2022 年 4 月 天津 商品住宅成交情況 020406080100120140160天津 09年 4月 —10年 4月商品住宅供銷(xiāo)情況 供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡） 成交面積（萬(wàn)㎡） 供銷(xiāo)比 050010001500202225003000050000100000150000202200250000300000大港區(qū) 東麗區(qū) 河北區(qū) 河?xùn)|區(qū) 紅橋區(qū) 薊縣 靜海縣 寧河縣 塘沽區(qū) 武清區(qū) 西青區(qū) 天津 4月商品住宅各區(qū)域供應(yīng)情況 供給面積（平方米） 供給套數(shù)（套） 天津 10 年 4 月商品住宅成交面積為 萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲 %，同比上漲 ；成交套數(shù)為 13970 套，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %；成交均價(jià)為 8780 元 /㎡ ，環(huán)比上漲 %，同比 %。 天津市 10 年 4 月成交均價(jià)為 8780 元 /㎡，各區(qū)域中和平區(qū)、南開(kāi)區(qū)、河西區(qū)與開(kāi)發(fā)區(qū)價(jià)格為城市高位，分別為 22697 元 /㎡、 16701 元 /㎡、 13933 元 /㎡、 13901 元 /㎡。 四、 2022 年 4 月 天津 房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 天津 10 年 4 月 土地成交以住宅用地為主，占總成交面積的 %； 商品住宅成交面積 萬(wàn)㎡，較上月上漲 %，成交套數(shù)為 13970 套，較上月上漲 %，成交均價(jià)為020224000600080001000012022140001600018000020406080100120140160天津 09年 4月 —10年 4月商品住宅成交情況 成交面積（萬(wàn)㎡） 成交套數(shù) 成交均價(jià)（元 /㎡ ） 5254 5861 5519 6500 6247 22697 10035 9942 13933 10289 6714 8233 5527 13901 16701 7610 11655 5333 10374 0500010000150002022025000天津 4月各區(qū)域商品住宅成交均價(jià)情況 成交均價(jià) (元 /M178。) 8780 元 /㎡ ，較上月上漲 %， 供銷(xiāo)比為 1:，呈現(xiàn)出供丌應(yīng)求的尿面。 因此次國(guó)家新政是在本月中下旬出臺(tái)，所以本月受新政影響相對(duì)較小，在新政出臺(tái)后依然顯現(xiàn)出上漲的趨勢(shì)，但本次新政對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)都有極其大的影響，市場(chǎng)反應(yīng)預(yù)計(jì)在 5 月即將開(kāi)始顯現(xiàn)。