【正文】 4 月 2 日 ， 天鋼柳林城市副中心建設的首個 “高端商業(yè)綜合體 ”河東金地國際廣場項目日前正式開工，在交通和城市配套的綜合優(yōu)勢帶動下，預計該區(qū)域?qū)⒊蔀樘旖蚴鞋F(xiàn)代金融商務業(yè)發(fā)展的新標志區(qū)域。 由金地集團投資 60 億元建設的河東金地國際廣場項目，占地 18 萬平方米，總建筑規(guī)模 52萬平方米，是天鋼柳林城市副中心建設的首個 “高端城市綜合體 ”。 天津商業(yè)綜合體添新軍 百億商業(yè)航母項目河東起航 2022 年 4 月 4 日 ， 又一中高端商業(yè)服務中心，位于津濱大道的紅星商業(yè)廣場開工，該項目由上海紅星美凱龍企業(yè)管理有限公司與本市勸業(yè)場 (集團 )股份有限公司共同興建，是本市首批 20個重點服務業(yè)項目之一。 紅星商業(yè)廣場占地 300 余畝，總建筑規(guī)模月 90 萬平方米，總體造價約 100 億元。 海航 110 億天津開發(fā)新型綜合商業(yè)項目 2022 年 4 月 6 日，由海航集團投資 110 億元的現(xiàn)代新型商業(yè)業(yè)態(tài)綜合開發(fā)項目落戶天津?qū)幒蝇F(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)。 海航集團現(xiàn)代新型商業(yè)業(yè)態(tài)綜合開發(fā)項目總占地規(guī)模 3965 畝，分兩期建設。首期建設位于該區(qū)的綜合發(fā)展區(qū)，用地 500 畝，項目為包括高端品牌綜合購物區(qū)、汽車服務類、餐飲類、休閑娛樂類、酒店類的綜合性城區(qū)。項目將于 5 月底完成土地平整及部分樁基工程，年底前部分公寓主體封頂。 二期建設位于該區(qū)的商貿(mào)物流區(qū)，利用自身 “海、陸、空 ”一體化優(yōu)勢，規(guī)劃、建設現(xiàn)代物流園，引入下屬物流、商業(yè)企業(yè)進駐，計劃成為連接天津市區(qū)、濱海新區(qū)及周邊地區(qū)的大型物流集散中心。 天津五宗國資房地產(chǎn)項目擬 億轉(zhuǎn)讓 2022 年 4 月 19 日 ， 天津近期有五宗直屬國資的地產(chǎn)項目掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓金額合計達 萬元，包括天津濱海發(fā)展投資控股有限公司、天津天?？毓捎邢薰尽⑻旖蚴刑凉脸鞘薪ㄔO投資公司等天津國資企業(yè)紛紛出售旗下部分房地產(chǎn)公司的股權。 天津河西將推 12 塊土地 占地 萬平米 2022 年 4 月 23 日 ， 天津市土地整理交易中心、天津城投集團等部門合作，聯(lián)合推出 12 塊土地項目，共計用地面積 萬平方米，規(guī)劃建筑面積 486 萬平方米。 二、 2022 年 4 月 天津 土地市場情況 2022 年 4 月土地供應情況 天津 10 年 4 月新增地塊供應為 66 幅，環(huán)比下降 %，同比上漲 %；新增土地供應面積為 萬㎡，環(huán)比下降 65%，同比上漲 %。 天津 10 年 4 月新增土地供應，主要集中在津南區(qū)、濱海新區(qū)不寶坻區(qū)，津南區(qū) 萬㎡、濱海新區(qū) 萬㎡、寶坻區(qū) ㎡ 。 020406080100120140020040060080010001200140016001800202209年 4月 —10年 4月土地供應情況 供應面積（萬㎡） 土地出讓（幅） 0510152025050100150200250天津 4月各區(qū)域土地供應情況 供應面積（萬㎡） 土地出讓（幅） 天津 10 年 4 月新增土地供應，以住宅及商住用地、工業(yè)用地為主，商業(yè)用地較少，住宅及商住用地 萬㎡、工業(yè)用地 萬㎡，商業(yè)用地僅 萬㎡。 2022 年 4 月土地成交情況 天津 10 年 4 月土地成交 71 幅，環(huán)比下降 ，同比下降 ；成交面積為 萬㎡，環(huán)比下降 ，同比下降 %。 0510152025303540050100150200250300350400450住宅及商住用地 商業(yè)用地 工業(yè)用地 倉儲用地 道路廣場 天津 4月各類土地供應情況 供應面積（萬㎡） 土地出讓（幅） 020406080100120020040060080010001200140016001800202209年 4月 —10年 4月土地成交情況 成交面積（萬㎡） 土地成交（幅） 天津 10 年 4 月各區(qū)域土地成交，以津南區(qū)、靜?？h不寶坻區(qū)為主，津南區(qū) 萬㎡、靜?？h 萬㎡、寶坻區(qū) 萬㎡，這三個區(qū)域占總成交面積的 %。 天津 10 年 4 月土地成交，以居住及商住用地、工業(yè)用地為主，商業(yè)用地較少；居住及商住用地成交 萬㎡、工業(yè)用地成交 萬㎡，商業(yè)用地僅成交 萬㎡。 三、 2022 年 4 月 天津 房地產(chǎn)市場 2022 年 4 月 天津 商品住宅供 銷 情況 05101520253035050100150200250天津 4月各區(qū)域土地成交情況 成交面積（萬㎡） 土地成交（幅） 0102030405060050100150200250300居住及商住用地 商業(yè)用地 工業(yè)用地 道路廣場 天津 4月各類土地成交情況 成交面積（萬㎡） 土地成交（幅） 天津 10 年 4 月商品住宅供應面積為 萬㎡，成交面積為 萬㎡，整體呈現(xiàn)出供丌應求的尿面。 2022 年 4 月 天津 商品住宅供應情況 天津 10 年 4 月商品住宅供應以塘沽區(qū)、寧河縣、東麗區(qū)不靜?？h為主，其中塘沽區(qū) 萬㎡、寧河縣 萬㎡、東麗區(qū) 萬㎡、靜?？h 萬 ㎡ 。 2022 年 4 月 天津 商品住宅成交情況 020406080100120140160天津 09年 4月 —10年 4月商品住宅供銷情況 供應面積（萬㎡） 成交面積（萬㎡） 供銷比 050010001500202225003000050000100000150000202200250000300000大港區(qū) 東麗區(qū) 河北區(qū) 河東區(qū) 紅橋區(qū) 薊縣 靜?？h 寧河縣 塘沽區(qū) 武清區(qū) 西青區(qū) 天津 4月商品住宅各區(qū)域供應情況 供給面積（平方米） 供給套數(shù)（套） 天津 10 年 4 月商品住宅成交面積為 萬㎡，環(huán)比上漲 %，同比上漲 ；成交套數(shù)為 13970 套，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %；成交均價為 8780 元 /㎡ ，環(huán)比上漲 %，同比 %。 天津市 10 年 4 月成交均價為 8780 元 /㎡，各區(qū)域中和平區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)與開發(fā)區(qū)價格為城市高位，分別為 22697 元 /㎡、 16701 元 /㎡、 13933 元 /㎡、 13901 元 /㎡。 四、 2022 年 4 月 天津 房地產(chǎn)市場總結 天津 10 年 4 月 土地成交以住宅用地為主，占總成交面積的 %； 商品住宅成交面積 萬㎡，較上月上漲 %，成交套數(shù)為 13970 套，較上月上漲 %，成交均價為020224000600080001000012022140001600018000020406080100120140160天津 09年 4月 —10年 4月商品住宅成交情況 成交面積（萬㎡） 成交套數(shù) 成交均價（元 /㎡ ） 5254 5861 5519 6500 6247 22697 10035 9942 13933 10289 6714 8233 5527 13901 16701 7610 11655 5333 10374 0500010000150002022025000天津 4月各區(qū)域商品住宅成交均價情況 成交均價 (元 /M178。) 8780 元 /㎡ ，較上月上漲 %， 供銷比為 1:，呈現(xiàn)出供丌應求的尿面。 因此次國家新政是在本月中下旬出臺，所以本月受新政影響相對較小，在新政出臺后依然顯現(xiàn)出上漲的趨勢，但本次新政對整個房地產(chǎn)業(yè)都有極其大的影響，市場反應預計在 5 月即將開始顯現(xiàn)。