【正文】 ，保證公司利潤(rùn)穩(wěn)定增長(zhǎng)。 天津 市政規(guī)劃 津冀打造 “ 1 小時(shí)交通圈 ” 3 月 21 日，天津至保定鐵路工程正式開工建設(shè)。津保鐵路全長(zhǎng) 158 公里，建成后天津至保定將實(shí)現(xiàn) 1 小時(shí)內(nèi)直達(dá)。津保鐵路不但將解決天津鐵路西行瓶頸，還將與多條線路共同編織京津冀高速鐵路網(wǎng)，推動(dòng)環(huán)渤海區(qū)域融合。天津至保定鐵路工程起自天津樞紐天津西站，線路全長(zhǎng)158 公里，設(shè)計(jì)最高時(shí)速 250 公里。據(jù)介紹，津保鐵路有望于 2022 年建成通車，通過與作為京廣客運(yùn)專線一部分的京石客運(yùn)專線的連接，津保鐵路打通了天津鐵路西行的瓶頸與南下武漢、廣州的通道。此外，未來天津鐵路網(wǎng)中，幾乎所有貨運(yùn)鐵路線路都被規(guī)劃到了主城區(qū)以外，而穿越城區(qū)的大都是客運(yùn)鐵路，形成 “ 內(nèi)客外貨 ” 的路網(wǎng)格局。隨著津保鐵路的開工建設(shè)，預(yù)計(jì)未來幾年，環(huán)渤海地區(qū) 及城市密集區(qū)的城際鐵路系統(tǒng)將基本形成，而津保鐵路猶如一條黃金紐帶連接起京滬線、京九線、京廣線等三條鐵路干線，京石客運(yùn)專線、京滬高速鐵路、津秦客運(yùn)專線等三條線路，未來還會(huì)與規(guī)劃中的京九客運(yùn)專線、京石城際鐵路連通。京津城際鐵路開通后，北京和天津兩大直轄市之間的火車單程縮短為半小時(shí)，形成 “ 半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 ” ，兩地居民的出行和生活方式發(fā)生了諸多改變。未來，這種變化也有望出現(xiàn)在天津與河北省之間：已經(jīng)開工建設(shè)的京滬高速鐵路、津秦客運(yùn)專線和津保鐵路等，將在河北省多個(gè)城市與天津之間打造更加便捷的通道，形成津冀 “ 1 小時(shí)交通圈 ” 指 日可待。 天津 地標(biāo)建筑高端顯勢(shì) 津塔寫字樓 “ 振翅欲飛 ” 3 月 19 日下午，天津環(huán)球金融中心在位于海河畔的售樓處舉行了津塔寫字樓推介活動(dòng)，此次活動(dòng)吸引了十余家世界級(jí)代理行齊聚天津。活動(dòng)舉辦的主要目的是希望通過對(duì)產(chǎn)品的推介，使各大代理公司能夠全面了解項(xiàng)目，為下階段寫字樓的對(duì)外招商、銷售預(yù)熱?；顒?dòng)開始，（天津）置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)郭齊放致歡迎辭，介紹了金融街控股以及項(xiàng)目在天津的發(fā)展歷程。天津環(huán)球金融中心是由中國(guó)商務(wù)旗艦地產(chǎn)品牌 —— 金融街控股股份有限公司（股票代碼： 000402）全資開發(fā)，是繼北京金融街之后的又一力作，也是公司在天津的重要戰(zhàn)略發(fā)展布局。接下來，大家觀看了項(xiàng)目的宣傳片，現(xiàn)場(chǎng)嘉賓對(duì)其世界級(jí)地標(biāo)的雄偉身姿無不嘆服。其后，作為津塔寫字樓銷售代理公司的代表，金融街房地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理魏斌及仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事王剛分別就項(xiàng)目談了自己的深切感受，他們表示如此高端的項(xiàng)目不僅重新定義了天津的高度，更體現(xiàn)了比肩紐約帝國(guó)大廈、瑞士再保險(xiǎn)大廈等世界地標(biāo)建筑的精神，也預(yù)示著天津經(jīng)濟(jì)的騰飛。 天津市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 天津 億奪單價(jià)地王 融創(chuàng)上市高調(diào)造勢(shì) 3 月 12 日 ，在與萬科、招商、華潤(rùn)、中建的爭(zhēng)奪中，融創(chuàng)以 億的總價(jià)成功競(jìng)得編號(hào)為津南懷（掛） 2022029 的天津興業(yè)里地塊，比底價(jià) 億高出 %，一舉成為天津單價(jià)地王的新得主。當(dāng)日天津同時(shí)拍賣出讓的津西環(huán)（掛） 2022030 地塊和津南水（掛） 2022031 地塊，都分別以 億元和 億元的底價(jià)直接賣出。興業(yè)里地塊位于天津南開區(qū)懷安環(huán)路南北兩側(cè)，規(guī)劃土地用途為住宅用地、商服用地，土地出讓面積 平方米?？偨ㄖ娣e不大于 萬平方米，以 億元的競(jìng)得價(jià)計(jì)算，折合樓面價(jià) 10410 元每平方米。而目前，該區(qū)域的新房均價(jià)只在 8000 元左右。事實(shí)上，融創(chuàng)此前在北京、重慶、無錫及蘇州 5 個(gè)城市發(fā)展的十余個(gè)項(xiàng)目，除在 2022 年融創(chuàng)買回的原順馳在無錫和蘇州 3 個(gè)長(zhǎng)三角項(xiàng)目開發(fā)管理權(quán)外，其余項(xiàng)目大多在 2022 年前后獲得。融創(chuàng)距離此次拿地最近的一次獲取土地儲(chǔ)備，那得追溯到 2022 年 12月與首鋼一起花費(fèi) 億元拿下的北京西北旺地塊。 天津 回應(yīng)供地新規(guī) 京津等今年住宅用地 放量 3 月 24 日，隸屬于國(guó)土資源部的中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)公布了各地的供地計(jì)劃匯總表。按照要求，各地要在 4 月 5 日 前，將今年的供地計(jì)劃上報(bào)國(guó)土部。國(guó)土部還表示， 4 月 10 日上述計(jì)劃將向社會(huì)公示，并報(bào)國(guó)務(wù)院。據(jù)了解，目前該表格已經(jīng)下發(fā)到各地。從南京、北京等城市已經(jīng)公布的今年供地計(jì)劃看，各地均加大住宅用地供應(yīng)，其中，北京今年的住宅用地供應(yīng)量達(dá)到去年的兩倍多。按照國(guó)土部的要求，各地今年的供地量要比前五年的年均供地量適當(dāng)增加。同時(shí)，國(guó)土部還要求各地分別上報(bào)保障房用地、棚改用地和中小套型商品房用地的供應(yīng)量和比例。國(guó)土部還在匯總表中明確，中小套型住房指套型建筑面積在 90 平方米以下住房。國(guó)土部 3 月 10 日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和 監(jiān)管有關(guān)問題的通知》明確要求，上述三類用地不得低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%，嚴(yán)格控制大套型住房建設(shè)用地，嚴(yán)禁向別墅供地。按照今年政府工作報(bào)告的要求，上述供地計(jì)劃還必須包括 300 萬套保障性住房、 280 萬套棚戶區(qū)改造。 天津 樓市三月緩慢回暖 均價(jià)升回 9000 元 /平米 進(jìn)入 3 月份以來，天津樓市成交量和成交均價(jià)開始逐步回升，全市成交均價(jià) (含郊縣 )重新攀升回 9000 元 /平方米。受春節(jié)的影響，天津樓市成交量和成交均價(jià)雙雙回落， 2 月天津市商品住宅成交 3655 套，成交面積和成交均價(jià)分別為 萬平方米和 8819 元 /平方米，環(huán)比分別回落%和 %。相關(guān)人士表示，進(jìn)入 3 月以來，上半月天津樓市出現(xiàn)了一定程度的回暖跡象，主要表現(xiàn)為成交量回升，價(jià)格保持穩(wěn)定。雖然成交量回升，但周度成交量仍然沒有超過 20 萬平方米，而盡管價(jià)格整體保持穩(wěn)定，但市中心的部分樓盤價(jià)格增長(zhǎng)速度仍比較快，第二周和平區(qū)均價(jià)已超過 23000 元 /平方米，環(huán)比上周增長(zhǎng)了 %。同時(shí)，相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，近期購(gòu)房投資的比例下降了 10%左右，可見國(guó)家調(diào)控政策仍然發(fā)揮著較大的作用。 天津 塘沽 10 塊地打包 年內(nèi)開工萬套限價(jià)商品房 日前，編號(hào)津塘（掛） 20221 的 10 宗打捆整體出讓地塊以 萬元的底價(jià)成交，競(jìng)得方為天津?yàn)I海新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司。根據(jù)出讓協(xié)議，該地塊將主要用于建設(shè)限價(jià)商品房，其中套型建筑面積在 90 平方米以下的住宅面積占住宅總面積的比例不少于 90%。該 10 宗地塊位于濱海新區(qū)塘沽功能區(qū)楊北公路以北、北塘水庫(kù)以西，總出讓面積約 萬平方米，其中9 宗地塊規(guī)劃有限價(jià)商品房住宅建設(shè)項(xiàng)目。編號(hào) 19 的地塊規(guī)劃為居住用地，宜建內(nèi)容為住宅及商業(yè)，編號(hào) 10 的地塊為 萬平方米商服用地。根據(jù)合同要求，居住用地為限價(jià)商品房項(xiàng)目，按照天 津市限價(jià)商品房規(guī)定實(shí)施管理。由于出讓公告中規(guī)定居住用地商業(yè)建筑面積占總建筑面積的比例不大于 7%，因此，按照不同地塊面積、容積率以及住宅建筑比例推算，該項(xiàng)目中限價(jià)商品房建筑面積將超過百萬平方米，以 90%為 90 平方米以下小戶型計(jì)算，可為市民提供限價(jià)商品房萬余套。根據(jù)出讓協(xié)議，上述所有地塊將于年內(nèi)開工，其中 19 號(hào)有住宅項(xiàng)目的地塊 2022 年須竣工 50 萬平方米建筑面積，且至 2022 年年底前全部竣工。 二、 2022 年 3 月天津土地市場(chǎng)情況 2022 年 3 月土地供應(yīng)情況 09 年 3 月 1 0 年 3 月天津土地供應(yīng)情況020040060080010001200140016001800202209 年 3 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 10 年 1 2 月 3 月020406080100120供應(yīng)面積（萬㎡） 土地出讓（幅）2022 年 3 月天津新增土地供應(yīng)地塊為 100 幅，環(huán)比上漲 31%，土地供應(yīng)面積為 ，環(huán)比上漲 36%。 天津 3 月 新增土地供應(yīng)，主要集中在 靜海、武清、津南 ，其中 靜海和薊縣 供應(yīng)量最大 ，分別供應(yīng)量約為 萬平方米、 萬平方米。 天津 2022 年 3 月新增土地供應(yīng)中，工業(yè)用地供應(yīng)量最大 約為 萬平方米，約占總體供應(yīng)量的 %。 2022 年 3 月天津土地供應(yīng)情況0510152025303540寶坻 濱海 大港 東麗 漢沽 薊縣 津南 靜海 開發(fā)區(qū) 寧河 塘沽 武清020406080100120140160180土地出讓（幅） 供應(yīng)面積（萬㎡）