【正文】 2022 年 3 月天津房地產(chǎn)市場報告 一、政策資訊 宏觀政策 國土部出臺 19 條 開發(fā)商拿地先繳 20%保證金 3 月 10 日，國土部土地利用管理司下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，開發(fā)商今后在拿地時一律按照底價的 20%繳納保證金，成交后必須在一個月內(nèi)繳清 50%的首付款。 國土部出臺通知：要求加大保障性住房用地供應(yīng) 3 月 11 日 國土部 召開新聞通氣會，就日前發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》作出了解釋 ， 《通知》要求各地確保保障性住房用地供應(yīng)，保障性住房、棚戶區(qū)改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%。 為增強(qiáng)土地政策參與房地產(chǎn)市場調(diào)控的主動性和針對性 ，在住房特別是保障性住房用地供應(yīng)上，堅決落實政府責(zé)任，確保保障性住房用地供應(yīng)；在房地產(chǎn)用地開發(fā)利用上，嚴(yán)格加強(qiáng)監(jiān)管，確保依法規(guī)范有序。 國資委： 78 家央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 3 月 17 日 國資委發(fā)布會表示， 78 家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實施項目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。目前，除 16 家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有 78 家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)開展了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 2022 年，這些企業(yè)所屬三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共 227 戶，約占中央企業(yè)全部三級以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的 60%，但銷售收入僅占到 15%，利潤只占 7%。自 2022 年國資委成立以來，央企先后確認(rèn)和公布了 16 家以房地產(chǎn)作為主業(yè)的中央企業(yè)，三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)戶數(shù)由原來的 728 戶減少到目前的 373 戶，集中度明顯提高。 國土部 :住房用地計劃公布前不得出讓住房用地 國土資源部 22 日明確要求，在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地。國土資源部將于 4 月上旬向社會公布各地住房及保障性住房用地供應(yīng)計劃，各派駐地方的國家土地督察局將加大計劃落實情況檢查監(jiān)管力度。 財政部、國家稅務(wù)總局：收窄首次購買普通住房契稅優(yōu)惠范圍 3 月 31 日，財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，對兩個或兩個以上個人共同購買 90 平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。 開發(fā)商動態(tài) 金地集團(tuán)： 億元沈陽拿項目 金地集團(tuán)公告，為增強(qiáng)公司在東北區(qū)域的綜合競爭優(yōu)勢，公司近期獲取了沈陽市鐵西區(qū)TX202292 項目，成本約 億元。項目位于鐵西區(qū)北部區(qū)域，東臨齊賢街，南臨北二路，西臨城市一環(huán)保工街，北臨北一路。項目規(guī)劃凈用地面積 萬平方米，容積率不超過 。土地用途為居住商業(yè)，商業(yè)比例不大于 30％。土地使用權(quán)出讓年限為商業(yè) 40 年、住宅 50 年。公司取得該項目的成本總價為 106887 萬元。 中國建筑：擬注資中海 50 億港元 3 月 11 日，中國海外集團(tuán)副董事長孔慶平在參加兩會時透露，預(yù)計公司今年凈利潤將保持20%的增長。 孔慶平也透露，中國建筑正在推進(jìn)對中海的注資計劃。資料顯示，中國建筑董事會去年 8 月審議通過了向中海集團(tuán)增資 50 億港元的議案。截至 2 月底，中海 2022 年累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額達(dá)到 ，同比增長 %，累計實現(xiàn)銷售面積 ，同比增長 %。此前該公司預(yù)計 2022 年凈利潤增長 80%以上 . 截止 2022 年底，中海的總土地儲備就達(dá) 3512 萬平方米，其中新增土地儲備 1165 萬平方米，可滿足未來 4 至 5 年的開發(fā)。 中海：正式收購光大 引人關(guān)注的 “ 中海收購案 ” 終于塵埃落定。 3 月 10 日，中海在收購?fù)槡る娖骱?，將獲得光大地產(chǎn)的 170 萬平方米的土地儲備，相關(guān)手續(xù)于 11 日正式開始移交。中海收購?fù)槡る娖?，目的是想獲得光大手中持有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和土地儲備。據(jù)了解，收購?fù)瓿珊?，中海將獲得光大地產(chǎn) 170萬平方米土地儲備的權(quán)益。據(jù)光大地產(chǎn)肖憶新透露，中海收購光大的相關(guān)手續(xù)等于今日正式開始移交。據(jù)蜆殼電器 2022 年年報顯示 :光大地產(chǎn)分別在北京、廣州等城市全資或合資擁有 10 個房地產(chǎn)物業(yè)或正在發(fā)展的項目，涉及土地面積約近 300 萬平方米。其中，光大地產(chǎn)在北京、廣州所持有的儲備項目，均屬于目前土地一級市場中少有出讓的優(yōu)質(zhì)地塊。其中，在北京，光大地產(chǎn)擁有海淀區(qū)一宗建筑面積為 平方米的項目，以及一宗郊區(qū)別墅及低密度住宅用地，建筑面積約 萬平方米。不僅如此，光大地產(chǎn)網(wǎng)站顯示，其在廣州、上海、北京、桂林、呼和浩特和合肥均有項目。而目前，中海在后三個城市尚無項目。中海在曲線獲得光大地產(chǎn)后，其地產(chǎn)版圖不斷擴(kuò)大。據(jù)了解，在收購之前，中海在 廣州不僅零土地儲備，在售項目也寥寥無幾。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，收購光大之后，中海正好填充了廣州土地市場零土地儲備的空白。光大地產(chǎn)在廣州目前有兩個住宅項目和一個商業(yè)項目。住宅項目一個是光大花園 J、 K 區(qū)域，總建設(shè)面積 35 萬平方米，另一項目則位于珠江邊，總建筑面積約 平方米。住宅項目和商業(yè)項目正在開發(fā)建設(shè)中。中海透露，截至去年 12 月 31 日，中海全年累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額 478 億港元 (約 億元人民幣 )，較上年增長 %；累計實現(xiàn)銷售面積 萬平方米，較上年增長 76%。 太古地產(chǎn)：與遠(yuǎn)洋合資公司獲 25 億 銀團(tuán)貸款 3 月 19 日，太古地產(chǎn)以及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合宣布，兩家公司的合資子公司北京麟聯(lián)獲得人民幣25 億元的 15 年期貸款。所得資金將用于北京的一個房地產(chǎn)開發(fā)項目。公告顯示，該筆貸款由中國工商銀行北京分行以及中國銀行組成的銀團(tuán)提供。而該項貸款將用于興建位于朝陽區(qū)將臺、以零售為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項目，該項目名為頤堤港。北京頤堤港占地面積約 萬平方尺，總樓面面積將可提供 189 萬平方尺項目，將由零售商場、辦公大樓、以及超過 360 間客房的休閑式商務(wù)酒店組成，預(yù)計于 2022 年分階段竣工并啟用。 3 月 8 日 ，太古地產(chǎn)宣布，公司與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)達(dá)成 “ 戰(zhàn)略合作框架協(xié)議 ” ，將結(jié)合太古地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)項目開發(fā)及管理經(jīng)驗，以及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在內(nèi)地進(jìn)行收購和地產(chǎn)發(fā)展的實力，共同開發(fā)及收購內(nèi)地房地產(chǎn)投資項目。 恒大地產(chǎn)：要進(jìn)長春 年內(nèi)可能同時啟動 4 項目 在 3 月 12 日的長春地產(chǎn)業(yè)界代表大會上，有開發(fā)商表示，恒大地產(chǎn)預(yù)計在今年進(jìn)入長春，并可能在年內(nèi)同時啟動 3 到 4 個項目。恒大地產(chǎn)集團(tuán)是集房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、物業(yè)管理于一體的現(xiàn)代化大型房地產(chǎn)綜合企業(yè)，連續(xù)五年榮登中國房地產(chǎn)企業(yè) 10 強(qiáng)。擁有中國一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中國甲級資質(zhì)的建筑設(shè)計規(guī)劃研究院、中國一級資質(zhì)的建筑施工公司、中國一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司?，F(xiàn)已發(fā)展為中國最具影響力的房地產(chǎn)企業(yè)之一。據(jù)了解，恒大地產(chǎn)在全國土地儲備高達(dá) 5100 萬平方米，是中國土地儲備面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一。 萬科：地產(chǎn) “ 一哥 ” 瞄上石家莊 “ 萬科已將河北定位為北方地區(qū)新開拓市場的戰(zhàn)略重地， ‘ 三年大變樣、推進(jìn)城鎮(zhèn)化 ’ 也為我們的介入提供了契機(jī)。事實上，近兩個月來我們一直在石家莊看項目，準(zhǔn)備著手進(jìn)軍石家莊。 ”河北省考察的萬科企業(yè)股份有限公司執(zhí)行副總裁、北京區(qū)域總經(jīng)理丁長峰表示。據(jù)了解，近半年來，萬科加快了在河北省布局的步伐。香河新農(nóng)村建設(shè)項目、唐山南湖生態(tài)園項目、唐山鳳凰新城開發(fā)建設(shè)住宅及商業(yè)設(shè)施的獨資項目等都有萬科參與。 “ 河北環(huán)繞京津，區(qū)位優(yōu)勢明顯，發(fā)展空間巨大，是萬科環(huán)渤海地區(qū)的戰(zhàn)略腹地。隨著京津冀一體化進(jìn)程的不斷加快，進(jìn)軍河北是萬科的必然選擇。 ” 丁長峰表示。 首創(chuàng)置業(yè)： 300 億布局商業(yè)地產(chǎn) 近日，首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光表示，未來 3 年內(nèi)，首創(chuàng)置業(yè)將在全國 5 個主要區(qū)域建設(shè) 5家奧特萊斯旗艦中心，預(yù)計投資 300 億元，走與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的住宅產(chǎn)業(yè)綜合體道路。未來 510年，首創(chuàng)置業(yè)全國的奧特萊斯規(guī)模爭取增加至 30 家。 2022 年，首創(chuàng)置業(yè)的業(yè)務(wù)模式調(diào)整為以中高檔住宅開發(fā)為主、開發(fā)并持有優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)為輔，并進(jìn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制，以降低開發(fā)成本，并組合非住宅優(yōu)質(zhì)物業(yè)，提升產(chǎn)品價值。首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍曾表示看好商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向和增值空間，通過住宅和商業(yè)有機(jī)結(jié)合