【正文】 第十八條 房屋所有權(quán)的利害關(guān)系人認(rèn)為房屋權(quán)屬登記簿記載的房屋所有權(quán)人與實(shí)際情況不符的，可以提出異議，并提供有關(guān)證明材料。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理異議申請的當(dāng)日，將異議申請人和異議事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿。異議申請人應(yīng)當(dāng)在申請之日起三十日內(nèi)與房屋權(quán)利人達(dá)成協(xié)議或者向人民法院申請保全，并通知房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。逾期未達(dá)成協(xié)議也不申請保全的，該異議失效。在異議記載于房屋權(quán)屬登記簿期間，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)暫不辦理轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)登記。因異議申請不當(dāng)造成房屋權(quán)利人權(quán)益損害的，異議申請人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條 房屋權(quán)屬證書或者登記證明破損的，房屋權(quán)利人可以向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請換發(fā)。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在換發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明。房屋權(quán)屬證書或者登記證明滅失的，房屋權(quán)利人可以持在本市主要報(bào)紙刊登的滅失聲明，向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房屋權(quán)屬證書、登記證明作廢。第二十條 房屋權(quán)屬證書、登記證明記載內(nèi)容有錯誤的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)書面通知房屋權(quán)利人將該房屋權(quán)屬證書、登記證明交回。房屋權(quán)利人自接到通知之日起三十日內(nèi)未交回房屋權(quán)屬證書、登記證明的，由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)公告原房屋權(quán)屬證書、登記證明作廢。第二十一條 司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法對已登記的房屋采取限制轉(zhuǎn)移、限制設(shè)定他項(xiàng)權(quán)等措施的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的房屋權(quán)利人、范圍、內(nèi)容和期限等，在房屋權(quán)屬登記簿上記載。協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的房屋權(quán)利人、范圍和內(nèi)容不明確的，或者與房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)書面告知有關(guān)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)。第二十二條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將房屋權(quán)屬登記簿和房屋權(quán)屬登記的文件資料，統(tǒng)一管理，永久保存。任何單位、個人不得偽造、篡改、損毀房屋權(quán)屬登記檔案和歸檔的文件資料。第二十三條 辦理房屋權(quán)屬登記，申請人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納登記費(fèi)和證書工本費(fèi)。第三章 房屋所有權(quán)登記 第一節(jié) 初始登記 第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自開發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗(yàn)收之日起三十日內(nèi)申請房屋所有權(quán)初始登記，并將登記結(jié)果及時通知購房人。單位或者個人新建房屋，也應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)初始登記。第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，對屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)一并申請登記，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬登記簿上予以記載。第二十六條 申請房屋所有權(quán)初始登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請書；（二）申請人身份證明；（三）土地使用權(quán)證書；（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（五）竣工驗(yàn)收證明材料；（六）地名證明；（七）房屋測繪成果報(bào)告。第二十七條 在集體土地上依法建設(shè)的非商品房屋和在宅基地上建設(shè)的農(nóng)民住宅房屋，房屋權(quán)利人申請房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請書；（二）申請人身份證明；（三）土地使用證件；（四）建房批準(zhǔn)文件；（五）房屋測繪成果資料。第二十八條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)初始登記申請之日起三十日內(nèi)完成審核，符合登記條件的予以登記，并通知房屋權(quán)利人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記第二十九條 已登記的房屋，因買賣、交換、贈與等原因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第三十條 已登記的房屋，因繼承、接受遺贈等原因或者因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效判決書、裁決書、調(diào)解書致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，取得房屋權(quán)利的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第三十一條 申請房屋轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的合同或者法律文書、其他文件；（五）登記規(guī)范規(guī)定的其他有關(guān)文件。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理公證的，申請人還應(yīng)當(dāng)提交公證文書。申請宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交村民委員會的同意證明文書。第三十二條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理轉(zhuǎn)移登記申請之日起三十日內(nèi)完成審核，符合登記條件的予以登記，并通知房屋權(quán)利人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。第三節(jié) 變更登記第三十三條 已登記的房屋有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)申請變更登記：（一）房屋權(quán)利人更名的；（二）地名更名的；（三）配偶之間房屋登記權(quán)利人變更的；（四）房屋共同共有與按份共有之間轉(zhuǎn)換的；（五）因翻建、改建致使房屋狀況發(fā)生改變的；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。前款規(guī)定的房屋設(shè)有他項(xiàng)權(quán)的，同時辦理房屋他項(xiàng)權(quán)變更登記。第三十四條 申請房屋變更登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）與變更事實(shí)有關(guān)的證明文件。第三十五條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理變更登記申請