【正文】 宅基地證是當前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。《民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容?？偟怯洠菏侵缚h級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。2005年10月1日后申請的，一律使用新啟用的各類房屋權(quán)屬登記申請書。第四篇：關(guān)于《天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范》補充規(guī)定的通知索引號: AAA28G0213200500130附加碼: 000125444/200500025發(fā)文日20050915期: 主題分類: 政府規(guī)章文件房屋土地 發(fā)布機構(gòu): 天津市國土資源和房屋管理局名稱:文號: 關(guān)于《關(guān)于〈天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范〉補充規(guī)定的通知》的說明 津國土房權(quán)[2005]403號 主題詞:內(nèi)容概述現(xiàn)對《關(guān)于〈天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范〉補充規(guī)定的通知》作如下說明：《天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范》施行后，根據(jù)工作實際需要，對《登記規(guī)范》施行中出現(xiàn)的新初始登記職責分工、預告登記受理范圍、還遷安置房屋轉(zhuǎn)移登記等六問題，做補充規(guī)定。申請人欄：單方申請注銷登記的，只填寫第一欄；雙方申請注銷登記的，權(quán)利人填寫在先，另一方填寫在后；申請人、代理人必須按照實際情況填寫完整。六、身份證件名稱：自然人填寫身份證、戶口簿、護照、軍官證、兵役證或出生證等；法人或其他組織填寫營業(yè)執(zhí)照或其他身份證件。第六十一條 本條例實施前依法頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書和登記證明繼續(xù)有效。第五十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第二十四條規(guī)定，未按期申請房屋所有權(quán)初始登記的，由市房地產(chǎn)管理局責令限期辦理；逾期不辦理的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。符合登記條件的予以登記，并通知當事人領(lǐng)取預告登記證明。未經(jīng)預售登記的，不予辦理房屋所有權(quán)預告登記。第四章 房屋他項權(quán)登記第三十九條 設(shè)定、轉(zhuǎn)讓、變更、終止房屋的抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)的，雙方當事人應當自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)，共同申請房屋他項權(quán)的設(shè)定登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記。前款規(guī)定的房屋設(shè)有他項權(quán)的，同時辦理房屋他項權(quán)變更登記。第二十八條 房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當自受理房屋所有權(quán)初始登記申請之日起三十日內(nèi)完成審核，符合登記條件的予以登記，并通知房屋權(quán)利人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。第二十二條 房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當將房屋權(quán)屬登記簿和房屋權(quán)屬登記的文件資料，統(tǒng)一管理，永久保存。第十九條 房屋權(quán)屬證書或者登記證明破損的，房屋權(quán)利人可以向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請換發(fā)。房屋權(quán)利人可以自收到通知之日起三十日內(nèi)到房屋權(quán)屬登記機關(guān)提出異議。第十五條 房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容，未經(jīng)法定程序，任何人不得更改。第十一條 有下列情形之一的，當事人不得申請房屋權(quán)屬登記：（一）房屋權(quán)屬有爭議的；（二）不能提供有效房屋權(quán)屬來源證明文件的；（三）屬于違法建筑或者臨時建筑的；（四）房屋權(quán)利被依法限制的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定其他不得申請登記的情形。第九條 共有的房屋，應當由共有人共同申請房屋權(quán)屬登記。市房地產(chǎn)管理局可以委托市或者區(qū)、縣房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記事務。第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。依法登記的房屋權(quán)利受法律保護。房屋權(quán)屬登記機關(guān)依法將房屋權(quán)屬有關(guān)事項記載于房屋權(quán)屬登記簿，并核發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明。申請人提交登記文件齊備的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當受理登記申請，并出具書面憑證，申請日為受理日。經(jīng)審核不符合登記規(guī)定的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)作出不予登記的決定，并書面通知申請人。房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當自受理申請之日起三十日內(nèi)完成審核。逾期未達成協(xié)議也不申請保全的，該異議失效。房屋權(quán)利人自接到通知之日起三十日內(nèi)未交回房屋權(quán)屬證書、登記證明的，由房屋權(quán)屬登記機關(guān)公告原房屋權(quán)屬證書、登記證明作廢。第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，對屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理服務用房應當一并申請登記，房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當在房屋權(quán)屬登記簿上予以記載。申請宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交村民委員會的同意證明文書。逾期未按照本條規(guī)定申請注銷登記的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)可以依據(jù)有關(guān)部門提供的房屋滅失證明文件將注銷事項記載于房屋權(quán)屬登記簿，原房屋所有權(quán)證書作廢。第四十四條 同一房屋有兩個以上申請他項權(quán)登記的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當按照先后順序進行登記。第四十九條 房屋所有權(quán)預告登記，當事人應當提交下列文件：（一）申請書；（二）申請人身份證明；（三）預售登記證明；（四）商品房買賣合同；（五）登記規(guī)范規(guī)定的其他有關(guān)文件。第五十四條 預購期房的房屋所有權(quán)預告登記權(quán)利人入住兩年后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理房屋初始登記的，可以直接申請房屋