【正文】 定的通知津房權(quán)〔2005〕403號(hào)各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局、市登記發(fā)證交易中心：為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《天津市房屋權(quán)屬登記條例》，方便群眾，規(guī)范管理，現(xiàn)就《天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范》的有關(guān)問題補(bǔ)充規(guī)定如下：一、關(guān)于個(gè)人自建住房的初始登記問題。凡市內(nèi)六區(qū)以外，按照《天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范》規(guī)定由市登記發(fā)證交易中心負(fù)責(zé)的個(gè)人自建住房的初始登記，經(jīng)研究決定，由房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局受理、復(fù)核，報(bào)市登記發(fā)證交易中心審定后，由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局登記發(fā)證。二、關(guān)于預(yù)告登記問題。2005年9月1日前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理商品房銷售許可證但未辦理初始登記的房屋，購(gòu)房人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記的房屋設(shè)定在建工程抵押的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人書面同意證明。三、關(guān)于申請(qǐng)書的使用問題。凡在2005年9月1日前已填寫《天津市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書》和《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)登記申請(qǐng)書》，在2005年10月1日前提出申請(qǐng)，可繼續(xù)使用原申請(qǐng)書。2005年10月1日后申請(qǐng)的，一律使用新啟用的各類房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。四、關(guān)于委托公證問題。凡在2005年9月1日前委托書已經(jīng)公證，在2005年10月1日前申請(qǐng)登記的，仍按《天津市城市房屋所有權(quán)登記辦法》關(guān)于委托代理的規(guī)定辦理。2005年10月1日后申請(qǐng)登記的，應(yīng)按《天津市房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定辦理。五、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的面積變動(dòng)問題。房屋部分轉(zhuǎn)讓，如房屋權(quán)屬檔案內(nèi)已有詳細(xì)房屋測(cè)繪成果的，申請(qǐng)人不再提交房屋測(cè)繪成果報(bào)告或者測(cè)繪成果資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)檔案記載確認(rèn)房屋面積。六、因?qū)嵨镞€遷安置申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)為建設(shè)單位和被拆遷人，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：申請(qǐng)書（原件留存）；申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件，復(fù)印件留存）；房屋還遷協(xié)議或者證明文件（原件留存）；初始登記時(shí)建房單位領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證書的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證書（原件留存）；補(bǔ)交購(gòu)房款的，還應(yīng)當(dāng)提交購(gòu)房交款憑證（查驗(yàn)原件，復(fù)印件留存）及契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）；有抵押登記記載的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人書面同意證明（原件留存）。特此通知天津市房地產(chǎn)管理局二〇〇五年九月十五日第五篇：房屋權(quán)屬登記名詞房屋權(quán)屬登記名詞房屋權(quán)屬登記：是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。總登記：是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。初始登記：指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。轉(zhuǎn)移登記：是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。變更登記：是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記?！课葑涞慕值?、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的； ——房屋面積增加或者減少的； ——房屋翻建的； ——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。他項(xiàng)權(quán)利登記：是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。注銷登記：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。房屋的所有權(quán)：是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。《民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。房屋權(quán)利人：是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。房屋權(quán)利申請(qǐng)人：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。房屋權(quán)屬證書：是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國(guó)家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。所有權(quán)證：指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書共有權(quán)證：指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。宅基地證：農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。房屋部分產(chǎn)權(quán)：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”，注記：“房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房，總價(jià)款：元，售房單位：，產(chǎn)權(quán)比例為：（個(gè)人），（單位）?！?