【正文】 屬登記條例》，方便群眾，規(guī)范管理，現(xiàn)就《天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范》的有關(guān)問題補(bǔ)充規(guī)定如下：一、關(guān)于個人自建住房的初始登記問題。有代理人的，由代理人簽名或蓋章。證件名稱及證件號碼按照申請人所持身份證件據(jù)實填寫，如“身份證”、“戶口簿”、“護(hù)照”、“軍官證”、“兵役證”、“營業(yè)執(zhí)照”等；自然人提交戶口簿的，證件號碼填寫戶口簿上記載的身份證號。十一、申請書應(yīng)用藍(lán)、黑色鋼筆、簽字筆填寫，正楷書寫、字跡清晰、不要涂改。七、備注：需要說明的其他事項。三、申請登記原因：填寫申請登記的具體原因，如：新建、轉(zhuǎn)讓、買賣、合并、贈與、繼承、更名、注銷等。第六十二條 本條例自2005年9月1日起施行。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)受理申請后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核查并將有關(guān)情況在本市主要報紙上公告；公告三個月期滿無異議的，予以登記。給房屋權(quán)利人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。第五十四條 預(yù)購期房的房屋所有權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人入住兩年后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理房屋初始登記的，可以直接申請房屋所有權(quán)登記。第五十二條 經(jīng)預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請注銷預(yù)告登記，并提交下列文件：（一）申請書；（二）申請人身份證明；（三）預(yù)告登記證明；（四）房屋權(quán)利終止的證明。第四十九條 房屋所有權(quán)預(yù)告登記，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請書；（二）申請人身份證明；（三）預(yù)售登記證明；（四）商品房買賣合同；（五）登記規(guī)范規(guī)定的其他有關(guān)文件。第四十七條 購買期房的購房人為了保障其將來取得房屋所有權(quán)，限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處分該商品房，可以向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)預(yù)告登記。第四十四條 同一房屋有兩個以上申請他項權(quán)登記的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照先后順序進(jìn)行登記。第四十條 申請房屋他項權(quán)設(shè)定登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)的合同；（五）抵押擔(dān)保的主合同。逾期未按照本條規(guī)定申請注銷登記的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)可以依據(jù)有關(guān)部門提供的房屋滅失證明文件將注銷事項記載于房屋權(quán)屬登記簿，原房屋所有權(quán)證書作廢。第三十四條 申請房屋變更登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）與變更事實有關(guān)的證明文件。申請宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交村民委員會的同意證明文書。第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記第二十九條 已登記的房屋，因買賣、交換、贈與等原因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，對屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)一并申請登記，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬登記簿上予以記載。任何單位、個人不得偽造、篡改、損毀房屋權(quán)屬登記檔案和歸檔的文件資料。房屋權(quán)利人自接到通知之日起三十日內(nèi)未交回房屋權(quán)屬證書、登記證明的，由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)公告原房屋權(quán)屬證書、登記證明作廢。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在換發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明。逾期未達(dá)成協(xié)議也不申請保全的，該異議失效。逾期不提出異議或者異議不成立的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容予以更正，并書面通知房屋權(quán)利人。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三十日內(nèi)完成審核。房屋權(quán)屬證書、登記證明應(yīng)當(dāng)與房屋權(quán)屬登記簿的記載一致。經(jīng)審核不符合登記規(guī)定的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)作出不予登記的決定，并書面通知申請人。房屋滅失的，不得申請房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和他項權(quán)登記。申請人提交登記文件齊備的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)受理登記申請，并出具書面憑證，申請日為受理日。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將房屋權(quán)屬共有情況記載于房屋權(quán)屬登記簿，并向房屋共有人分別核發(fā)房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)依法將房屋權(quán)屬有關(guān)事項記載于房屋權(quán)屬登記簿，并核發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明。第六條 市房地產(chǎn)管理局建立全市統(tǒng)一的房屋權(quán)屬登記簿和登記信息系統(tǒng)，制作統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書和登記證明，并制定房屋權(quán)屬登記規(guī)范。依法登記的房屋權(quán)利受法律保護(hù)。第三條 本條例所稱房屋權(quán)屬登記，是指房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人申請，對房屋所有權(quán)、房屋他項權(quán)等房屋權(quán)利進(jìn)行記載、公示的行為。第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行。市房地產(chǎn)管理局可以委托市或者區(qū)、縣房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記事務(wù)。委托代理的，代理人應(yīng)當(dāng)提交委托書和身份證明。第九條 共有的房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請房屋權(quán)屬登記。登記文件用外文書寫的，還應(yīng)當(dāng)提交中文譯本。第十一條 有下列情形之一的，當(dāng)事人不得申請房屋權(quán)屬登記：（一）房屋權(quán)屬有爭議的；（二）不能提供有效房屋權(quán)