【正文】 、京津塘高速公路東側(cè)（商業(yè)）天津天保控股有限公司220478276/2津保（掛）20053813津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè)（商業(yè)）天津市市政建設(shè)開發(fā)公司139065326/2津保（掛）200537津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè)（商業(yè)）天津空港物流加工區(qū)白云賓館23789096/2津保（掛）200536津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè)（商業(yè)）天津凱華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司24853126/2津保（掛）200535津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè)（商業(yè)）天津市萬順置地有限公司259652726/2津保（掛）200534津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè)（商業(yè)）天津安吉通訊技術(shù)有限公司173667306/2津保(掛)200533津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè)（商業(yè)）3天津市市政建設(shè)開發(fā)公司37927596/2津保（掛）200532津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè)（商業(yè)）天津市萬順置地有限公司95998876/24津西紹（掛）2005030紹興道（商住）5天津開發(fā)區(qū)建隆置業(yè)有限公司545000006/28津保(掛)2005044津漢公路南側(cè)、京津塘高速公路東側(cè)2800（商業(yè)）天津市東麗區(qū)宏業(yè)加油站8400008/10津東廣（招）2005066號東至現(xiàn)狀住宅，南至電視局轉(zhuǎn)播四號臺，西至旺達道，北至廣瑞西路，現(xiàn)狀為空地（居?。┨旖蛉f兆投資發(fā)展集團有限公司1680000009/30津南冶（掛）2005067東至向陽路，南至長江道，西至冶金路，北至冶研所（居?。┨旖蛉f科房地產(chǎn)有限公司26785000010/19津南宜（掛）2005083號南開區(qū)宜賓道4號（商?。┨旖蚴蟹康禺a(chǎn)發(fā)展(集團)股份有限公司15315000010/24津東虎（掛）2005086中山門四號路與虎丘路交口（居住）天津泰達建設(shè)集團有限公司15354000010/24津北王（掛）2005085王串場一號路與正義道交口（商?。┨旖蚴薪痖w置業(yè)有限公司4084000010/26津西澧（掛）2005087澧水道與太湖路交口（商業(yè)、寫字樓）天津瑞翔汽車銷售有限公司78520000（資料來源：天津土地交易中心，以上數(shù)據(jù)僅供參考）從幾塊公開成交的地塊成交結(jié)果來看，在三季度中實際上沒有任何的純居住用地成交，僅僅河西區(qū)紹興道有一塊小面積的商住兩用地塊成交，直到9月30日之后，才有多宗居住用地成交的信息。新建橋梁隧道16座： 中心城市功能布局規(guī)劃第二部分 天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析第一章 天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查研究第一節(jié) 土地市場 受宏觀調(diào)控影響，天津市政府在6月之后仍然以商業(yè)用地的供應(yīng)為主，居住用地價格漲幅方面也繼續(xù)趨緩。通過這幾個措施，海河邊就能夠吸引更多的人來活動。這樣使海河沿岸的道路系統(tǒng)形成魚刺狀，與城市更緊密地結(jié)合在一起。我們還打通垂直于海河的重要通道，象北馬路、錦州道、曲阜道等道路。在斷面上我們也有多種處理方法，海河?xùn)|西兩條路，經(jīng)過不同的區(qū)域都有不同的設(shè)計，象天津站和中心廣場地區(qū)，有兩個大型的城市廣場，但是現(xiàn)在與海河之間都被交通干道隔開了。比如張自忠路原來是沿著河邊的路，我們把機動車改到興安路，后面接到大沽路。首先在海河?xùn)|西兩側(cè)分別修建主通道，海河?xùn)|側(cè)從北洋橋一直到外環(huán)線有一條貫穿的路，海河的西側(cè)從三岔河口到外環(huán)線也有一條貫穿的路，用于公交和游覽。海河改造上游段十大工程把海河先期實施的基礎(chǔ)工程進行了歸納，提出了十大基礎(chǔ)工程，分別是：公共建筑工程、綠化廣場工程、道路工程、橋梁工程、水體治理工程、堤岸工程、通航工程、環(huán)境建設(shè)、燈光夜景工程、整修置換工程。l 由二道閘到入海口為海河的下游，規(guī)劃用地面積150平方公里，為濱海新區(qū)范圍，規(guī)劃為多功能的內(nèi)河港口經(jīng)濟區(qū)，重點解決內(nèi)河港和工業(yè)岸線的開發(fā)利用。規(guī)劃將海河分為三大段落l 由北洋橋到外環(huán)線為海河的上游，這一段位于中心城區(qū)，規(guī)劃用地面積42平方公里，重點發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)并保護好兩岸的文物古跡和風(fēng)貌建筑，充分體現(xiàn)天津國際大都市的風(fēng)采。海河清淤216萬立方米。第六：開發(fā)旅游休閑資源。第四：建設(shè)生態(tài)城市依托。第二：發(fā)展濱河服務(wù)產(chǎn)業(yè)。四、天津市重點工程建設(shè)（海河建設(shè)）總體構(gòu)思： 統(tǒng)籌化規(guī)劃： 按照市委提出的建設(shè)服務(wù)型的經(jīng)濟帶、景觀帶和文化帶的總體目標(biāo)，綜合考慮了歷史文化、經(jīng)濟發(fā)展等內(nèi)容，提出了綜合的、細化的6個主題目標(biāo)。因此，這一地區(qū)的建設(shè)要從較宏觀的視野進行研究、規(guī)劃。津南區(qū)柳林風(fēng)景區(qū) 柳林風(fēng)景區(qū)規(guī)劃用地為2萬平方公里，是市內(nèi)海河沿岸最大的公共綠地，也是天津市中心城區(qū)的九個綠地之一，承擔(dān)著為城市居民提供休閑、娛樂、享受自然環(huán)境的城市功能。東麗區(qū)“智慧城” 根據(jù)專家分析，目前我國的建筑設(shè)計、建筑技術(shù)和建筑材料正處在重大轉(zhuǎn)折時期，具有高度智能化、環(huán)保材料、節(jié)能設(shè)計的未來建筑將給社會的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、市場結(jié)構(gòu)、城市結(jié)構(gòu)會帶來巨大的改變，抓住這一歷史機遇，搶占中國未來的建筑市場，在海河北岸環(huán)境優(yōu)美的釁先鋒南地區(qū)建設(shè)未來城市、未來建筑的概念展示區(qū)，推廣國際最新、最高級的建筑技術(shù)、建筑材料，使天津成為服務(wù)全國的現(xiàn)代化建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地，對提高我市的城市功能，加快經(jīng)濟發(fā)展、增加就業(yè)機會將起到直接作用。 打通蚌埠道和新建橋梁組成的一條形成馬場道、合肥道，以緩解曲阜道和大光明橋的交通壓力。配合海河兩岸綜合開發(fā)改造，建成一個跨越解放路通向海河的步行廣場。 沿海河的道路近期利用六緯路，遠期采用隧道的方式沿海河在綠化帶線下面建設(shè)。 沿海河建100米寬的綠化廣場。河?xùn)|區(qū)南站中心商務(wù)區(qū) 南站地區(qū)是規(guī)劃預(yù)留的中心商務(wù)區(qū)，隨著我市經(jīng)貿(mào)活動的不斷增多，高檔寫字樓、會議中心 、展示中心的需求也逐漸顯現(xiàn)出來。同時，三岔河口與大悲院地區(qū)也有了更方便的交通聯(lián)系。紅橋區(qū)文化公園 三岔河口是天津的發(fā)祥地，是海河的起始點，現(xiàn)有的建筑十分破舊，規(guī)劃予以拆除，拆除后建成“三岔河口文化公園”，公園內(nèi)建天津城市歷史博物館。 歷史上古文化街一帶曾有一座海河樓，號稱中過的“望海樓”，該樓規(guī)模宏大、氣勢雄偉。隨著到古文化街陸游的客流量不斷攀升，它的容量和內(nèi)涵越來越顯得不能滿足今后旅游發(fā)展的需求。每逢節(jié)假日，總有一些住在北京的外國友人專程到古文化街來感受中國傳統(tǒng)城市文化的氣息。該建筑群是中心廣場軸線的延伸，并與之共同形成海河中心的標(biāo)志性地區(qū)。 拓寬改造興安路，使其道路紅線加寬到30米。和平區(qū)和平廣場 依托和平路商業(yè)街的區(qū)位優(yōu)勢，海河總體規(guī)劃將中心廣場對面地區(qū)的發(fā)展方向確定為“都市消費娛樂區(qū)”。廣場的中心用不同顏色石材鋪成百龍圖，體現(xiàn)“金龍起舞”的規(guī)劃主題。修建“海河音樂廳”（建筑面積約1萬平方米）。 規(guī)劃將現(xiàn)在中心廣場前面的海河?xùn)|路改造為廣場的一部分，使廣場的規(guī)模由原來的2公頃擴大到4公頃，并使廣場直接連接到海河岸邊。 這是建設(shè)北方重要的經(jīng)濟中心、發(fā)展城市第三產(chǎn)業(yè)的重要舉措，天津?qū)⑼ㄟ^這一劃時代的工程實現(xiàn)城市經(jīng)濟、文化的又一次騰飛。三、天津市經(jīng)營城市定位——八點工程早在2002年10月，天津市委就做出了“實施海河兩岸綜合開發(fā)建設(shè)，努力把海河建成獨具特色的、國際一流的服務(wù)型經(jīng)濟帶、景觀帶和文化帶，成為世界名河。　　 兩條快速射線是：大沽南路快速射線，由外環(huán)南路至黑牛城道，雙向6車道?！　?兩條縱向通道是：西縱通道利用京津路、河北大街、南門外大街、衛(wèi)津路、衛(wèi)津南路，雙向6車道?！　?兩條橫向通道是：北橫通道利用西青道，中途另辟新路連接志成道。東南半環(huán)起自賓水道與紅旗路交口，途經(jīng)紅旗南路、紀莊子道、黑牛城道，跨海河大橋后，沿富民路向東經(jīng)規(guī)劃路、昆侖路到達衛(wèi)國道，全長19公里。建設(shè)內(nèi)容為兩條快速環(huán)路、兩條橫向通道、兩條縱向通道和兩條快速射線。項目建成后，可加速京津地區(qū)一體化進程，促進環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟快速協(xié)調(diào)發(fā)展，并為北京舉辦奧運會提供良好的運輸條件。該線路規(guī)劃由天津站開始，沿京津塘高速公路，經(jīng)楊村、永樂，到達北京首都機場。目前該項目正在規(guī)劃設(shè)計階段。與此同時，天津和北京之間還在醞釀一條高速城際鐵路。這兩個經(jīng)濟圈以一個中心城市為龍頭，周邊各個城市承擔(dān)起不同的功能，互相協(xié)同形成一個城市體系，使整個區(qū)域經(jīng)濟得到迅速成長。與此同時，三大經(jīng)濟圈中的珠江三角洲經(jīng)濟圈、長江三角洲經(jīng)濟圈已經(jīng)成為中國經(jīng)濟發(fā)展最快的兩大區(qū)域經(jīng)濟板塊。這些年，北京像一個巨大的磁場，將資金、人才、市場等都吸引了過來，而天津的發(fā)展則緩慢得多。長期以來，被稱之為北京“后院”的天津和首都北京的關(guān)系一直很微妙。第三章 天津市未來城市規(guī)劃第一節(jié) 宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向“過去天津和北京不但沒有很好地形成雙方經(jīng)濟的互補，而且相互搶奪資源。坐落于中環(huán)線上的長虹公園景色秀麗，環(huán)境優(yōu)雅，這里經(jīng)常舉辦花展、燈會等娛樂活動。這里水天一色，風(fēng)景怡人，堪稱“北方西湖”。所轄東、南、西、北4條馬路所包圍的老城里，是天津最早的舊城區(qū)，歷史上曾是天津政治、經(jīng)濟、文化和交通的中心；沿海河三岔口一帶是明清時期繁華的內(nèi)河航運碼頭，成為津門故里的發(fā)祥地。在少數(shù)民族中，回族人口最多，其次為滿族、蒙古族。常住人口72萬人，人口數(shù)量居市內(nèi)6區(qū)之首。南開區(qū)由老城區(qū)、新建區(qū)、規(guī)劃發(fā)展區(qū)三部分組成。東臨海河，與和平區(qū)、河西區(qū)接壤；西至陳塘莊鐵路支線及外環(huán)線；南北兩側(cè)沿運河分別與紅橋區(qū)、西青區(qū)毗鄰。根據(jù)天津市總體規(guī)劃方案中“重點東移”的構(gòu)想，河?xùn)|區(qū)將是天津交通樞紐的重要組成部分，具有發(fā)展科工貿(mào)經(jīng)濟的有利條件，將成為公建配套設(shè)備齊全，有利生產(chǎn)，方便生活的多功能、開放型的新市區(qū)。近幾年新建的十一經(jīng)路立交橋、東風(fēng)立交橋、東興路立交橋、中山門立交橋和李公樓立交橋，便利了交通運輸，支援了