【正文】 300多個。紅橋區(qū)是天津有名的“田徑之鄉(xiāng)”，多年來為國家輸送了不少體育人才。紅橋區(qū)是風景秀麗、環(huán)境幽雅的文化旅游處所。紅橋區(qū)有全國重點文物保護單位——呂祖堂義和團紀念館，以及紅燈照黃蓮圣母停船場，天津首郡清真大寺，天津三宗寶之一的鈴鐺閣和中國近代教育家嚴修故居等一批歷史文化遺跡。河西區(qū)是發(fā)達的工業(yè)區(qū)。區(qū)街經(jīng)濟篷勃發(fā)展，異軍突起，呈現(xiàn)出前所未有的生機和活力。市黨政軍首腦機關都坐落在這個區(qū)內(nèi)，聞名遐邇的勸業(yè)場商業(yè)區(qū)不僅是和平區(qū)的商業(yè)中心，也是天津市的商業(yè)中心，這里每天要接待來自海內(nèi)外的賓朋100多萬人。最讓和平人自豪的是這里繁榮的商業(yè)。解放后，這些外國銀行被趕了出去，相繼建立了我們自己的銀行，有中國人民銀行天津市分行、中國銀行天津市分行、中國工商銀行天津市分行、中國農(nóng)業(yè)銀行天津市分行、中國建設銀行天津市分行、中國投資銀行天津市分行、人民保險公司、太平洋保險公司、平安保險公司等十多家市級金融機構(gòu)?！　『颖眳^(qū)歷史悠久，文化淵遠，三岔河口一帶是天津的發(fā)祥地，中山路地區(qū)在明末清初時期就是天津政治文化的中心。　　河北區(qū)是重要的交通樞紐區(qū)，天津站、天津北站和鐵路新貨場均坐落該區(qū)，津浦、京山鐵路在區(qū)內(nèi)交匯，天津站是目前國內(nèi)最大的現(xiàn)代化火車站之一，日發(fā)送旅客10萬人次。能源供應十分充足，電力、燃料可滿足生產(chǎn)和生活需要。距首都北京120公里。河東區(qū)鐵路、公路四通八達。從區(qū)內(nèi)通過的京山鐵路是溝通首都與東北的“大動脈”。同時拓寬的十一經(jīng)路、新開路、衛(wèi)國道、華昌大街、華興大街5條道路都與天津站相通，與3條環(huán)線相連，是天津市向國際、國內(nèi)敞開的又一重要窗口，為河東區(qū)的現(xiàn)代化建設創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境。平均海拔約3米，地勢呈北高南低。全區(qū)共有36個民族，%。天津最大的公園——水上公園坐落在南開的西南部。水上旅游區(qū)的國際村、天塔城，以各國不同風格的建筑，良好的服務設施吸引眾多游客。天津緊鄰北京，按說借著北京的光，天津能更快地發(fā)展，但實際情況卻大相徑庭。長三角、珠三角經(jīng)濟圈得以迅猛發(fā)展的最主要原因之一是它們基本上是以市場為紐帶。第三節(jié) 重點工程規(guī)劃建設一、京津城際磁懸浮列車經(jīng)國務院批準，北京市和天津市之間將建設一條長達115公里的京津城際鐵路線，該鐵路線預計將于2007年投入使用，可實現(xiàn)京津兩地半小時通達的目標。京津城際軌道交通采用較快的速度標準，車站設置盡可能覆蓋沿線主要城鎮(zhèn)，既要實現(xiàn)快速度、公交化、大容量運輸，又要充分滿足沿線各主要城鎮(zhèn)間日益頻繁的客流需求?！　?兩條快速環(huán)路為東南半環(huán)和西北半環(huán)路。南橫通道利用復康路、吳家窯大街、瓊州道、大直沽三號路到衛(wèi)國道，雙向6車道。解放南路快速射線，由外環(huán)南路至奉化道，雙向6車道。河北區(qū)中心廣場 中心廣場原來是天津市舉辦大型廣場文化活動的地方，原來的檢閱臺雖已被拆除，但至今仍沒有新建筑矗立在廣場中心，顯得中心廣場沒有主體建筑，沒有標志性空間。音樂廳外部采取看臺的形式，市民可以在臺階上休息，觀賞海河景色或廣場的演出。此次完成的規(guī)劃把和平路的優(yōu)勢和海河的優(yōu)勢結(jié)合起來，做到空間相連，功能互補，立意同創(chuàng)，環(huán)境共享。 南開區(qū)文化古街 南開區(qū)文化古街1996年改造完成的古文化街現(xiàn)在已成為備受歡迎的旅游景點。海河啟動規(guī)劃建設以宮南大街和宮北大街為界，對其以東沿海河的地段進行改造，拆除和古文化街不協(xié)調(diào)的建筑，在保留現(xiàn)有戲樓、玉皇閣大殿和原有建筑的基礎上，另建造一處具有天津傳統(tǒng)風格，帶有一定碼頭文化特色的商業(yè)、娛樂游覽區(qū)，該組建筑總面積約12萬平方米。 新修三條石橫街，并在子牙河上新建一座跨河橋（慈海橋），形成從河北區(qū)的五馬路過子牙河到三條石橫街，再過南運河的金鐘橋到金鐘河大街，再到城廂動路、榮業(yè)大街的一條貫徹市內(nèi)四個區(qū)的城市主干道。搬遷南站現(xiàn)有的貨場，拆除部分破舊住宅，建設一處總建筑面積約70萬平方米，集現(xiàn)代化的辦公、酒店、商品展示、會議、購物、娛樂為一體的一組建筑，并修建過河橋梁，使之與解放南路金融街、凱悅飯店、利順德飯店等著名建筑相銜接。河西區(qū)小白樓中心商務區(qū) 小白樓是我市的中心商務區(qū)之一，現(xiàn)已初具規(guī)模。河東區(qū)天星廣場一帶也需做相應的改造，把這條新的城市道路的交通功能和商業(yè)功能充分發(fā)揮出來。同時，柳林風景區(qū)毗鄰外環(huán)線，有500米寬的綠化帶和約20平方公里的海河自然風景區(qū)。第一：展現(xiàn)悠久歷史文化。第五：改善道路交通系統(tǒng)。海河東路、海河西路等4條道路基本建成，慈海橋、大沽橋開工建設，獅子林橋成功頂升。海河上游段的四個分區(qū)根據(jù)海河沿岸的歷史文化特點和目前的建設情況，規(guī)劃將中心城區(qū)以內(nèi)的海河兩岸地段劃分為四個功能區(qū)：l 北洋橋至南馬路海河兩岸的地段為傳統(tǒng)文化商貿(mào)區(qū)（CHD）；l 南馬路至赤峰道海河兩岸的地段為都市消費娛樂區(qū)（CRD）；l 赤峰道至奉化道海河兩岸的地段為中央金融商務區(qū)（CBD）；l 奉化道至外環(huán)線海河兩岸的地段為智慧城（STD）。為了緩解道路和親水活動的矛盾，我們盡量把沿河路和河邊留出較寬的活動帶。這里的海河東路又是天津南北交通的咽喉要道，為了解決這個矛盾，我們把這一段的路作成了地下穿越的形式，地面完全做成步行廣場，一直延伸到海河邊，將來是一個縱深非常開闊的城市標志性空間。為了解決停車難的問題，規(guī)劃在大悲院、古文化街、中心廣場、南站、柳林等地區(qū)分別設了7個大的交通樞紐，每個交通樞紐既是一個大型的地下停車場，又是一個公交、地鐵換乘的站點。由于天津今年一級土地市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計樣本太少，國家發(fā)改委的報告省略了該項統(tǒng)計，這是近年來自設立該統(tǒng)計項目以來的首例，%，2005年土地價格上漲近5%。而且按照萬科的品牌差異化策略來看，未來該項目平均價格不低于7000元/平方米。第四節(jié) 商品房銷售價格狀況2005年第一季度消費慣性使然，價格沿著2004年底的軌跡平穩(wěn)上行。2005年112月份累計成交均價為4132元/平米，%；2004年全市商品房平均交易價格為3302元/平方米，%。）雖然房價上漲較多，但由于天津市人均可支配收入增長幅度較大，房價與收入比呈現(xiàn)下降趨勢。2005－7－6《天津市商品住宅維修基金使用辦法》天津市房地管理局對物業(yè)的維修和保養(yǎng)用度進行科學管理，對維修基金的使用進行規(guī)范2005－7－28關于修訂《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》的通知天津市房地管理局對存量房買賣協(xié)議進行規(guī)范2005－8－5《2004房地產(chǎn)金融報告》中國人民銀行報告提出兩個重要的觀點：1是建議廢止預售制度，2是建議推行房地產(chǎn)固定利率。值得注意的是央行出臺的《2004年房地產(chǎn)金融報告》，其中明確指出應該取消預售制度，并且鼓勵商業(yè)銀行推出房地產(chǎn)貸款的固定利率。對央行建議實施固定利率的做法，我們認為作為一種比較新的金融產(chǎn)品，它雖然還不一定在今年由國內(nèi)商業(yè)銀行推出，但是在天津范圍內(nèi)，已經(jīng)有中德銀行這樣的專業(yè)提供房地產(chǎn)貸款的銀行提供此類產(chǎn)品，中德銀行是中國建行和德國施豪銀行合資的，中方控股的國家政策性銀行。固定利率最大的優(yōu)點是能規(guī)避加息風險。%，那么在20年內(nèi)就可以按照固定不變的利率來交納房貸，不用多出1萬多元。同時，實行固定利率并不意味著房貸利率降低。為簡化征管，天津市采取對本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售的商品房，按照其取得的收入預征土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。 另一個需要注意的是最新出臺的國家稅務總局《關于房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知》。2005年10月30日前，各地要將實施方案和牽頭單位及負責人名單上報總局。以該地區(qū)目前高端項目伴景灣、萬通新城國際為例，兩個項目均是一進入銷售階段即在一至兩個月內(nèi)完成首期銷售，也就是說，當期推出的供應量在一至兩個月內(nèi)即被市場全部消化，應該說明的是，這兩個項目的平均價格基本在5800元/平方米至6800元/平方米，已超出了天津市區(qū)大部分高端住宅的銷售價格，但仍取得了不俗的市場業(yè)績，究其原因，外來購買和投資性購買占到了主力，基本占總購買量的50%以上。高端項目水域未來城，也創(chuàng)造了一個月內(nèi)銷售200余套的驚人業(yè)績，購房人群以塘沽和開發(fā)區(qū)中端投資購房者為主，為何產(chǎn)生這樣的效應呢？緣由是：濱海的前景刺激了眾多的投資者，則投資能力高的投資者，選擇高回報的產(chǎn)品；投資能力一般的投資者，選擇能承載的投資產(chǎn)品；但市場的接力棒還在延續(xù)，大量熱錢還在不斷涌入，濱海的土地市場還在不斷升溫，則市場的增長會不斷消化目前人們所認為的房產(chǎn)泡沫，因此，濱海市場還是一個良性增長的市場。區(qū)域開發(fā)規(guī)模大、開發(fā)速度快，對天津市地產(chǎn)市場的整體發(fā)展產(chǎn)生了巨大影響。目前在銷的水岸公館，預期購房者自住率將達到70%左右，華夏經(jīng)典，海逸長洲的項目的購房者中也已自住為主，一個有趣的現(xiàn)象是，其中有部分購房者是原來起步區(qū)的客戶，隨著二手房市場的升溫，他們原有的住宅獲得了較大的市場利潤，但同時也暴露出配套與現(xiàn)在新盤相比不夠完善的缺陷，部分的業(yè)主也利用二級市場的活躍更新住宅。但華苑成熟的居住氛圍仍是該地區(qū)項目的首要賣點，目前該地區(qū)項目中，除陽光100購房者中投資購買所占比例略高外，像俊城淺水灣等項目仍是選擇第一居所客戶的首選目標。雖逐漸與衛(wèi)國道沿線項目形成呼應，但相對于其他板塊而言，規(guī)模和發(fā)展勢頭均顯遜色，但隨著濱海戰(zhàn)略的實行，東部板塊因其獨特的區(qū)位特點，必將面臨良好的發(fā)展機遇。雖然東南板塊能夠依托大梅江發(fā)展，然而在短期的項目發(fā)展來看，仍舊是自主需求的供給，但同時，復興之門作為東南板塊內(nèi)的高端項目，其有力的利用了地鐵上蓋的天津市唯一項目，也正在吸納著一部分投資人群，這部分人群大致可以占到30%左右。該區(qū)域現(xiàn)已初具規(guī)模，是一個較成功地開發(fā)案例。海河貫穿本市的西北和東南板塊，對海河兩側(cè)的修繕和開發(fā)極為有效地拉動了流經(jīng)區(qū)域的市政經(jīng)濟，同時以線帶面地全面拉動天津整體經(jīng)濟，因而也提升了帶周邊地區(qū)的地價，帶動了許多房地產(chǎn)項目的開發(fā)，如在建的河海大道和即將開工興建的泰達城、萬通上游國際新城、仁恒海河廣場等項目，正在依托海河兩岸的經(jīng)濟發(fā)展而迅速崛起，都將成為未來河海兩岸的新亮點。消費能力仍將較快增長天津市的GDP增長仍然強勁，顯示出近年來市政府大力推進基礎設施建設與大量資金流入的工作成果，同時人均可支配收入的增長也比較快，據(jù)此可以判斷天津市居民房地產(chǎn)的消費能力仍將較