【正文】 際國內(nèi)航線。第二節(jié) 天津市19972005年人均生產(chǎn)總值增長情況2005年全年全市城鄉(xiāng)居民收入保持較快增長，人民生活水平進(jìn)一步提高，全年城市居民人均可支配收入達(dá)到12639元，%。三條石地區(qū)以華北機(jī)械、鑄造工業(yè)的發(fā)祥地著稱，在中國民族工業(yè)發(fā)展史上占有重要位置。至今每到春暖花開季節(jié)，西沽北運(yùn)河堤岸桃吐丹露，柳茂翠煙，桃花園以其獨(dú)特的自然景色吸引著眾多的中外游人賞花賦詩，流連忘返。全市的教育、文化、衛(wèi)生機(jī)構(gòu)也大多坐落于此。3個長途汽車站和54條公共汽車線與市內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)交通干線縱橫交錯，形成四通八達(dá)的運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。橫跨在海河上造型各異的赤峰橋、大光明橋、劉莊橋、光華橋是通往海河西岸的咽喉。園中千佛島千佛展姿，動物園珍禽異獸應(yīng)有盡有，大型游樂場令人目不暇接，實(shí)為度假旅游的好去處。據(jù)了解，目前京山線京津段利用率已超過90%，而未來京津兩地間人員往來將更加頻繁，現(xiàn)有鐵路運(yùn)輸能力已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足運(yùn)量增長的需要?！钡膽?zhàn)略決策，并提出了“弘揚(yáng)海河文化，創(chuàng)建世界名河”的宏偉目標(biāo)。很多城市規(guī)劃專家對天津古文化街所保留和體現(xiàn)的老天津衛(wèi)民間生活的畫卷深表贊賞。廣場的兩側(cè)在現(xiàn)有政協(xié)辦公樓（原德國俱樂部）的基礎(chǔ)上，修建以啤酒館、咖啡廳、特色酒吧為主的“海河德式風(fēng)情街”。海河兩岸綜合開發(fā)　　海河兩岸綜合開發(fā)改造全面啟動。一方面讓跨河的交通迅速通過這一地區(qū)，另一方面方便從市區(qū)其他地方來到河邊活動。2005年第二季度，天津新開盤項目以及在售項目的價格上升趨勢開始得到遏制，這種勢頭一直延續(xù)到第三季度，市場陷入膠著狀態(tài)。但是由于該報告作為央行政策制定部門的理論研究成果，具有明顯的政策導(dǎo)向性。銀行發(fā)放固定利率就是為購房者多提供了一種選擇。尚未確定實(shí)施一體化管理的牽頭單位和相關(guān)部門責(zé)任的，要抓緊明確。梅江板塊可以說是當(dāng)下購房者公認(rèn)的高檔居住區(qū)，而且產(chǎn)品類型眾多：別墅、多層住宅、高層住宅；水景洋房、半山洋房，真是百家爭鳴。本區(qū)域的最大特色是，城市軌道建設(shè)對地產(chǎn)開發(fā)的巨大帶動作用。預(yù)計后市土地價格仍舊會在政府主導(dǎo)下上漲，但漲幅有待觀察。五、東南板塊：城市發(fā)展方向上的潛力地塊本區(qū)域目前成型的居住社區(qū)整體品質(zhì)趨于中低檔，后期規(guī)劃中的項目會以低密度的高檔住宅為主要發(fā)展方向，有借大梅江的勢頭并與之形成呼應(yīng)聯(lián)接的意味。區(qū)域項目眾多，項目整體檔次較高，一度成為天津市高檔住宅區(qū)的代表。因國家建設(shè)需要而被政府征用的房地產(chǎn)，以及企業(yè)改制、兼并重組而有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)收入，免征土地增值稅。而04年起美聯(lián)儲頻繁加息、中國大陸去年十月的首度加息、今年三月的再次加息，都說明了中國甚至是全球處于一個加息周期。2005－10－11《關(guān)于房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知》國家稅務(wù)總局對存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的稅收要實(shí)行“一窗式”征收。二、2005年成交量趨勢從上圖可以看出，2005年天津商品房市場的一個顯著特點(diǎn)是：商品房成交量少了2004年劇烈變動的態(tài)勢，從第二季度開始，商品房成交量走勢趨向平穩(wěn)。張自忠路完全作為步行道，是市民步行游覽的重要空間。第三：突出親水城市形象。種植觀賞性樹木，如櫻花、桃花、合歡等。將張自忠路機(jī)動車交通改道至興安路，張自忠路改為步行街，張自忠路與興安路之間狹長的地段，建設(shè)一組總建筑面積約為30萬平方米的現(xiàn)代化的集商業(yè)、娛樂、酒店為一體的綜合性建筑，取名“和平廣場”。東縱通道利用鐵東路、京山鐵路三線兩側(cè)路至張貴莊路，雙向6至8車道。第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)一體化催生京津冀地產(chǎn)新版圖北京和天津已達(dá)成交通合作意向，計劃除京津塘高速公路之外，再增建京津高速公路南、北兩個通道，主要解決北京至華東方向的過境交通問題。南開區(qū)因天津舊城迤南的開洼地帶而得名。津塘路起點(diǎn)與區(qū)內(nèi)的九經(jīng)路，可直達(dá)天津機(jī)場、塘沽新港和天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)?！　『颖眳^(qū)是天津市的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，有大中小型工業(yè)企業(yè)2400多家，尤以冶金、化工、機(jī)械、電子、輕紡和醫(yī)藥業(yè)更具優(yōu)勢，是天津市工業(yè)門類較齊全的工業(yè)基地。作為天津市的中心和平區(qū)就是那璀燦明珠最耀眼的光點(diǎn)。社區(qū)服務(wù)不斷開拓新的領(lǐng)域。北運(yùn)河、子牙河、南運(yùn)河流經(jīng)本區(qū)匯成海河，東入渤海而形成三河五岸的獨(dú)特地理環(huán)境。%；，%。到2003年底，全市常住人口為1030萬人。天津市房地產(chǎn)投資調(diào)研二十一世紀(jì) 中國經(jīng)濟(jì)將從這里起航……今天的中國，伴隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷深入和現(xiàn)代化步伐的日益加快，一場前所未有的城市化浪潮正沖擊、席卷著古老的中華大地，一個城市的身影正悄悄浮出水面。第三節(jié) 交通運(yùn)輸天津距北京120公里（從天津市中心向西北行137公里即達(dá)北京），歷來是拱衛(wèi)京畿的要地和門戶。%；，%；，%。三岔河口一帶遠(yuǎn)在新石器時代即有人群聚居，元朝大興漕運(yùn)，南運(yùn)河成為元、明、清歷代南糧北運(yùn)的重要通道，三岔河口也成為著名的轉(zhuǎn)運(yùn)樞紐，人煙日盛，商賈云集，逐漸繁華。被市政府確定為社會協(xié)調(diào)發(fā)展試驗區(qū)，精神文明建設(shè)不斷取得新成果。位于海河岸邊的和平區(qū)是天津市的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，可人口卻將近50萬，是全市人口最稠密的地區(qū)。軋鋼三廠、第二鋼絲繩廠、大中華橡膠廠、動力機(jī)廠以及天津通訊廣播公司、自行車二廠、達(dá)仁堂制藥廠等企業(yè)在國內(nèi)赫赫有名，一大批名優(yōu)特產(chǎn)品已打入國際市場。天津火車站的主站房位于區(qū)界內(nèi)西端，坐落在區(qū)內(nèi)十經(jīng)路的天津鐵路南站是鐵路貨運(yùn)的重要集散地。所轄東、南、西、北4條馬路所包圍的老城里，是天津最早的舊城區(qū)，歷史上曾是天津政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通的中心；沿海河三岔口一帶是明清時期繁華的內(nèi)河航運(yùn)碼頭，成為津門故里的發(fā)祥地。與此同時，天津和北京之間還在醞釀一條高速城際鐵路?！　?兩條快速射線是：大沽南路快速射線，由外環(huán)南路至黑牛城道，雙向6車道。該建筑群是中心廣場軸線的延伸，并與之共同形成海河中心的標(biāo)志性地區(qū)。 沿海河的道路近期利用六緯路，遠(yuǎn)期采用隧道的方式沿海河在綠化帶線下面建設(shè)。第四：建設(shè)生態(tài)城市依托。在斷面上我們也有多種處理方法，海河?xùn)|西兩條路，經(jīng)過不同的區(qū)域都有不同的設(shè)計，象天津站和中心廣場地區(qū)，有兩個大型的城市廣場，但是現(xiàn)在與海河之間都被交通干道隔開了。這反映出市場一個可喜的變化，即市場少了不確定因素帶來的消費(fèi)波動，在多方合力下進(jìn)入相對平穩(wěn)的發(fā)展周期。今年10月30日前，各地要將一體化管理實(shí)施方案和牽頭單位及負(fù)責(zé)人名單上報總局(地方稅務(wù)司、農(nóng)業(yè)稅征收管理局)。由此可見，此時若銀行發(fā)放固定利率，對購房者來說對其規(guī)避加息風(fēng)險有一定利好。從政策細(xì)則來看，天津市地方稅務(wù)局出臺的政策還是延續(xù)了6月以來關(guān)于普通住宅和非普通住宅的區(qū)別對待政策，對短期的投資性需求進(jìn)行限制，而且通過對開發(fā)商的預(yù)征，來調(diào)整市場上的產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)。梅江區(qū)域的整體開發(fā)中，政府行為是最大特點(diǎn)。本區(qū)域處在天津市大的發(fā)展方向之上，遠(yuǎn)期形勢看好。71 / 71。六、西北板塊：軌道交通的受益者（平民版塊）以奧林匹克花園、翡翠城及燕宇藝術(shù)城為代表。區(qū)域城市配套設(shè)施建設(shè)不足，短期內(nèi)很難滿足業(yè)主的生活需要。 通知中明確：各地要以存量房交易環(huán)節(jié)所涉及稅收的征管為切入點(diǎn)，加強(qiáng)信息溝通，整合征管資源，優(yōu)化納稅服務(wù)，認(rèn)真落實(shí)《通知》精神（對存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的稅收要實(shí)行“一窗式”征收）。但是，固定利率主要是銀行改善房貸業(yè)務(wù)的一種手段，對房地產(chǎn)行業(yè)本身的影響不大。引起業(yè)內(nèi)震動的取消預(yù)售制度的建議，雖然該制度不是央行的管轄范圍，而且建設(shè)部副部長劉志峰也隨即在公開場合指出這一點(diǎn)的不可行性。隨著國內(nèi)出臺了一系列打壓房地產(chǎn)泡沫和非理性投資的政策，對實(shí)際的市場需求也產(chǎn)生連帶及直接的影響。我們還打通垂直于海河的重要通道，象北馬路、錦州道、曲阜道等道路。第六：開發(fā)旅游休閑資源。配合海河兩岸綜合開發(fā)改造，建成一個跨越解放路通向海河的步行廣場。每逢節(jié)假日，總有一些住在北京的外國友人專程到古文化街來感受中國傳統(tǒng)城市文化的氣息。三、天津市經(jīng)營城市定位——八點(diǎn)工程早在2002年10月，天津市委就做出了“實(shí)施海河兩岸綜合開發(fā)建設(shè)，努力把海河建成獨(dú)具特色的、國際一流的服務(wù)型經(jīng)濟(jì)帶、景觀帶和文化帶，成為世界名河。目前該項目正在規(guī)劃設(shè)計階段。這里水天一色，風(fēng)景怡人，堪稱“北方西湖”。因此，河?xùn)|區(qū)是天津市海運(yùn)、航運(yùn)、陸運(yùn)的要地。公路交通也十分發(fā)達(dá)，京津唐高速公路在區(qū)內(nèi)南北端各設(shè)出入口。享有東方“華爾街”之稱的解放路，既是中國北方的金融中心，同時也是座萬國建筑博覽城，人們在這里可以欣賞到世界各地各個時期的建筑風(fēng)格。這里有清代乾隆皇帝下江南登臨天津的“桃花園”和他四次駐蹕的中華名園——“水西莊”遺址。紅橋區(qū)是天津工商業(yè)的搖籃。全年全市財政收入突破700億元，%，%，實(shí)現(xiàn)了“十五“期間財政收入5年上5個百億臺階的重大突破。天津港是中國北方最大的綜合性貿(mào)易港口，是我國北方地區(qū)最大的物流貨運(yùn)中心，擁有全國最大的集裝箱碼頭，與世界上170多個國家和地區(qū)的300多個港口保持著貿(mào)易往來。在建國以后半個多世紀(jì)的時間里，尤其是改革開放以后，無論是城市形象、城市地位，還是城市的綜合競爭力，都在不斷地被一些后來居上的城市所超越，以至于在大多數(shù)人的印象里，成了一個缺乏吸引力和題材的城市。第二節(jié) 行政區(qū)域 　天津市轄18個區(qū)、縣，其中市轄區(qū)15個：市區(qū)有和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)；濱海區(qū)有塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)；環(huán)城區(qū)有西青區(qū)、東麗區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)。服務(wù)業(yè)保持穩(wěn)步發(fā)展。西北角大伙巷為天津有名的回族聚居區(qū)。紅橋區(qū)是天津有名的“田徑之鄉(xiāng)”，多年來為國家輸送了不少體育人才。區(qū)街經(jīng)濟(jì)篷勃發(fā)展，異軍突起，呈現(xiàn)出前所未有的生機(jī)和活力。　　河北區(qū)歷史悠久，文化淵遠(yuǎn)，三岔河口一帶是天津的發(fā)祥地，中山路地區(qū)在明末清初時期就是天津政治文化的中心。河?xùn)|區(qū)鐵路、公路四通八達(dá)。全區(qū)共有36個民族，%。長三角、珠三角經(jīng)濟(jì)圈得以迅猛發(fā)展的最主要原因之一是它們基本上是以市場為紐帶。南橫通道利用復(fù)康路、吳家窯大街、瓊州道、大直沽三號路到衛(wèi)國道，雙向6車道。此次完成的規(guī)劃把和平路的優(yōu)勢和海河的優(yōu)勢結(jié)合起來，做到空間相連，功能互補(bǔ)，立意同創(chuàng)，環(huán)境共享。搬遷南站現(xiàn)有的貨場，拆除部分破舊住宅，建設(shè)一處總建筑面積約70萬平方米，集現(xiàn)代化的辦公、酒店、商品展示、會議、購物、娛樂為一體的一組建筑，