天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析-在線瀏覽
2024-10-13 10:57本頁(yè)面
【正文】 存在的危機(jī)，能夠及時(shí)有效的規(guī)劃土地，完善各項(xiàng)政策和法規(guī)，政府的有效調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)依然會(huì)形勢(shì)一片大好。與此同時(shí)，中央已經(jīng)明確了2013年繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策的基調(diào)。目前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型要求主動(dòng)降低過(guò)快的增長(zhǎng)速度，宏觀經(jīng)濟(jì)也開(kāi)始企穩(wěn)，這種局面減弱宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)調(diào)控的矛盾，使樓市調(diào)控獲得了空間。隨后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確表示，2013年將繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，同步實(shí)行差別化的住房信貸和稅收政策，支持合理自住及改善性需求。業(yè)界觀點(diǎn)認(rèn)為，2013年，通過(guò)強(qiáng)化和完善調(diào)控政策，取法其上，將爭(zhēng)取房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸。避乎其下，要防止房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈和“硬著陸”。在銷售上要力爭(zhēng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，尤其保障房和普通商品房銷售比例要上升。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院副院長(zhǎng)李慎明表示，房地產(chǎn)調(diào)控是一個(gè)系統(tǒng)工程，需要統(tǒng)籌布局、綜合應(yīng)對(duì)，各個(gè)方面要結(jié)合當(dāng)前調(diào)控的時(shí)機(jī)，選擇突破口，及時(shí)推出既解燃眉之急，又保長(zhǎng)期健康的制度政策。在金融政策方面，可以取消期房預(yù)售制度，完善差別化的金融政策。在住房保障方面，可以完善安居工程的各項(xiàng)措施，探索實(shí)施康居工程。在土地政策方面，可以制定調(diào)控目標(biāo)，探索建立抑制地價(jià)過(guò)度上漲的機(jī)制。第三篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，項(xiàng)目遍地開(kāi)花，投資（含投機(jī)）購(gòu)房盛行，消費(fèi)者追漲購(gòu)買使大量需求提前釋放……可以說(shuō)，2007年10月以前，無(wú)論是上海、北京、深圳、廣州等一線城市，或是長(zhǎng)沙、南京、重慶、武漢、北海等非一線城市，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正值有史以來(lái)最紅火也是最瘋狂時(shí)期。無(wú)疑，2008年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)很關(guān)鍵的一年。本文作者陳真誠(chéng)認(rèn)為，房地產(chǎn)熱將降溫，投資將有所回落，開(kāi)工項(xiàng)目也將適量減少。正因?yàn)槌鞘蟹康禺a(chǎn)項(xiàng)目遍地開(kāi)花，使城市輪廓線向四面八方同步外延，使得城市的市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域也增多。不過(guò)，正因?yàn)檫@種城市輪廓線向四面八方同步外延的發(fā)展趨勢(shì)，使得城市的熱點(diǎn)區(qū)域增多，卻讓熱點(diǎn)的相對(duì)熱度下降。國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人就39號(hào)令土地供應(yīng)調(diào)控的相關(guān)政策向記者做進(jìn)一步解讀時(shí)表示，國(guó)土資源部強(qiáng)調(diào)要保障住房供應(yīng)量，首先是重點(diǎn)保證住宅用地需求，特別是要優(yōu)先安排低收入家庭住房用地的供應(yīng)。不符合該要求的，不得批準(zhǔn)用地。對(duì)未完成供地計(jì)劃的，第四季度不得供應(yīng)其他商品住宅用地。在長(zhǎng)沙，從2000年本人曾服務(wù)過(guò)的“同升湖”、“山水芙蓉”開(kāi)始到2007年的“保利”、“綠城”等幾十個(gè)別墅物業(yè)的集中放量，可以預(yù)見(jiàn)長(zhǎng)沙高端房地產(chǎn)市場(chǎng)還將加大，高檔住宅市場(chǎng)將出現(xiàn)分水嶺。只是，一些別墅等高檔住宅市場(chǎng)相對(duì)剛性但需求相對(duì)不足，可能面臨更大的市場(chǎng)壓力。并加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)秩序進(jìn)行規(guī)范和整頓，維護(hù)市場(chǎng)健康運(yùn)行。如果該局確實(shí)能為住房保障工作起到成效的話，相信會(huì)在全國(guó)其他城市陸續(xù)成立此類機(jī)構(gòu)。另一方面，由于預(yù)期改變，投資（投機(jī)）需求和自住需求在一定程度上被抑制，消費(fèi)者變得相對(duì)理性。高度賣方市場(chǎng)將逐步被扭轉(zhuǎn)，甚至可能轉(zhuǎn)化為買方市場(chǎng)或相對(duì)均衡市場(chǎng)。政府一方面嚴(yán)格控制高端市場(chǎng)的發(fā)展，另一方面大力支持保障性住房，力求總量平衡，調(diào)整結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定市場(chǎng)，符合“90/70”政策的小戶型、低總價(jià)房屋產(chǎn)品供應(yīng)將增加。同時(shí)，受宏觀調(diào)控尤其是土地、金融等新政策影響，保障性住房的開(kāi)發(fā)規(guī)模將增加。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和上市速度將加快，一般較難再現(xiàn)大規(guī)模、大面積的捂盤、囤房、惜售現(xiàn)象。保障性住房和小戶型的價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，別墅價(jià)格相對(duì)剛性但需求相對(duì)不足，大戶型、商住兩用房、商業(yè)地產(chǎn)房屋及城區(qū)部分豪宅等高檔住宅、二手房的房?jī)r(jià)將可能較大幅度下降。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更第四篇：昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展態(tài)勢(shì)分析l地理位置：昆山是江蘇省蘇州市下屬的一個(gè)縣級(jí)市，它地處江蘇省東南部、上海與蘇州之間。l人口：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，外來(lái)人口占到本地居民數(shù)的98%。l交通：滬寧高速公路、312國(guó)道穿越昆山市，至上海虹橋機(jī)場(chǎng)約半小時(shí)車程，至上海浦東機(jī)場(chǎng)約1小時(shí)車程。l宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境：表12004年昆山市假設(shè)干宏觀指標(biāo)指標(biāo)名稱數(shù)值同比增長(zhǎng)指標(biāo)數(shù)值橫向比擬GDP570億元%人均GDP%位居全國(guó)同等級(jí)城市之首，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15011元%上年全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣〔市〕評(píng)比名次第2位順德居首位資料來(lái)源：2004年昆山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)。截至2004年，該市實(shí)際利用外資突破90億美元。目前，昆山的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)主要集中在以IT產(chǎn)業(yè)為主的通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子業(yè)。資料來(lái)源：昆山統(tǒng)計(jì)局。資料來(lái)源：昆山統(tǒng)計(jì)局。圖320012003年昆山市各類商品房銷售面積構(gòu)成分析l價(jià)格角度來(lái)看，近年來(lái)商品房售價(jià)逐年快速上升資料來(lái)源：昆山統(tǒng)計(jì)局。國(guó)際家園昆山市花橋鎮(zhèn)600267中原地產(chǎn)2003/2004華城美地（代理）昆山市長(zhǎng)江北路、鑫茂路資料來(lái)源：網(wǎng)上搜索。表320052007年昆山市局部指標(biāo)預(yù)測(cè)指標(biāo)名稱200520062007GDP〔億元〕*戶籍人口〔萬(wàn)人〕**人均GDP〔萬(wàn)元〕商品房銷售均價(jià)〔萬(wàn)元/平方米〕商品房銷售面積〔萬(wàn)平方米〕*?昆山城市總體規(guī)劃（20022021）?，2021年昆山市GDP預(yù)計(jì)到達(dá)1000億元，%。資料來(lái)源：2004年昆山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)。但是，由于筆者目前缺乏相應(yīng)的預(yù)售數(shù)據(jù)，因而暫時(shí)無(wú)法將這局部需求考慮進(jìn)去。圖520012004年昆山市商品房施
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