年上海別墅市場(chǎng)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-16 13:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2套，成交樓盤(pán)有所增加， 7個(gè)樓盤(pán)有成交記錄。但到了3月份，又只有5個(gè)成交樓盤(pán)。只有云間綠大地別墅和白金瀚宮別墅連續(xù)3個(gè)月都有成交記錄，相反只有陶?qǐng)@別墅3個(gè)月都沒(méi)有成交記錄。各樓盤(pán)均價(jià)情況如圖 10個(gè)樓盤(pán)中，成交均價(jià)最高的是御翠園別墅達(dá)到了36360元/平方米；其中最低的是陶?qǐng)@別墅僅為8813元/平方米，是10個(gè)樓盤(pán)中唯一一個(gè)均價(jià)在萬(wàn)萬(wàn)以下的樓盤(pán)；均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)的還有云間綠大地別墅、東郊花園別墅和湯臣高爾夫別墅。 各樓盤(pán)面積情況 從上圖可以看出，區(qū)域內(nèi)大部分別墅的房型面積都在1000平方米以下。東源麗晶別墅因?yàn)橛猩倭侩p聯(lián)體樓盤(pán)，其房型面積跨度也較大，從1881000平方米。各樓盤(pán)房型面積最為集中的是400600平方米區(qū)間段。各樓盤(pán)詳述216。 棕櫚泉花園(二期)棕櫚泉花園（二期）在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”共計(jì)推出了34套房源，合計(jì)面積24784平方米。單套面積在580－850之間，主力面積為589平方米和731平方米兩種房型。1－3月，該樓盤(pán)總共成交了2套。棕櫚泉花園（二期）自2004年4月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，平均每月的銷(xiāo)售量在4套左右，但05年5月—8月沒(méi)有成交記錄；1－3月的銷(xiāo)售套數(shù)分別為：1套、0套和1套。本期的銷(xiāo)售在1137萬(wàn)元，由于房型的面積偏大，因此總價(jià)偏高。均價(jià)為16015元/平方米。216。 東源麗晶別墅東源麗晶別墅目前在網(wǎng)上推出了45套獨(dú)棟房源，合計(jì)面積為17588平方米。房型面積在270—400平方米。1—3月，東源麗晶別墅總共成交了5套房源。東源麗晶別墅從2004年5月開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售情況不是很理想，到05年11月總共銷(xiāo)售了3套。從網(wǎng)上房地產(chǎn)的記錄來(lái)看：1—3月的銷(xiāo)售量分別為0套、2套和3套。本期銷(xiāo)售單套的均價(jià)為609萬(wàn)。平均價(jià)為16233元/平方米。216。 云間綠大地別墅本期云間綠大地別墅目前在網(wǎng)上推出了131套獨(dú)棟房源，其中05年10新推了51套房源，合計(jì)面積為41254平方米。面積在326－490平方米之間，主力面積為326平方米。1－3月，云間綠大地別墅共有14套別墅成交。從網(wǎng)上房地產(chǎn)的記錄來(lái)看：1—3月的銷(xiāo)售量分別為5套、3套和6套。這跟該盤(pán)05年10月新推出51套房源，到1月份已銷(xiāo)售了45套，平均每月銷(xiāo)售10套。是10個(gè)樓盤(pán)中3個(gè)月銷(xiāo)售套數(shù)最多的樓盤(pán)，也是3月份成交量最多的別墅之一；本期銷(xiāo)售總價(jià)在897萬(wàn)/套左右，銷(xiāo)售單價(jià)為25704元/平方米，屬于中等偏上價(jià)位的樓盤(pán)。216。 湯臣高爾夫別墅湯臣高爾夫別墅目前上網(wǎng)的第八期房源，在網(wǎng)上推出了53套獨(dú)棟房源，合計(jì)面積為22900平方米。面積在420－460平方米之間。1－3月，湯臣高爾夫別墅成交記錄為1套。該案從2004年5月底開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售以來(lái)，每月的銷(xiāo)售平均在2套左右，從網(wǎng)上房地產(chǎn)的紀(jì)錄來(lái)看，該盤(pán)從05年10 月至1月沒(méi)有成交記錄；這個(gè)月終于有了成交。目前該案處于緩慢去化的階段。從網(wǎng)上房地產(chǎn)的記錄來(lái)看：1—3月的銷(xiāo)售量分別為0套、1套和0套。該案銷(xiāo)售價(jià)達(dá)到26060元/平方米，但是由于房型面積在450平方米之間，因此拉低了總價(jià)，本期銷(xiāo)售單套總價(jià)都超過(guò)了1000萬(wàn)元，平均總價(jià)1126萬(wàn)元/套。216。 東郊花園東郊花園別墅在網(wǎng)上推出了18套獨(dú)棟房源，合計(jì)面積為7084平方米。面積在390平方米左右。1—3月，東郊花園別墅成交記錄為1套。該樓盤(pán)自2004年8月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售狀況尚可，平均每月成交7套左右。但進(jìn)入05年后，其銷(xiāo)售狀況急劇下滑。從網(wǎng)上房地產(chǎn)的紀(jì)錄來(lái)看，該樓盤(pán)1－3月的銷(xiāo)售量分別為： 0套、0套和1套，目前東郊花園別墅銷(xiāo)售單套總價(jià)平均為973萬(wàn)元。該案平均價(jià)為24530元/平方米。216。 橋語(yǔ)別墅橋語(yǔ)別墅目前在網(wǎng)上推出了76套獨(dú)棟房源，合計(jì)面積為27456平方米。面積在310－420平方米之間，主力面積為350平方米。1－3月，橋語(yǔ)別墅共計(jì)銷(xiāo)售了1套別墅。橋語(yǔ)別墅是2004年4月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，初期平均每月銷(xiāo)售
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