【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 聯(lián)排別墅 A1 ㎡ 41 % 12． 2% B! ㎡ 18 % 5． 56% C ㎡ 11 % 0． 00% D ㎡ 2 % 0． 00% A2 4 % 0． 00% B2 2 % 0． 00% 樓盤(pán)主要賣(mài)點(diǎn)或產(chǎn)品特色 絕版地段 :韶關(guān)國(guó)家森林公園大門(mén)口 無(wú)敵景觀 :2700公頃韶關(guān)國(guó)家森林公園 ,5000㎡ 主題蓮花池 超大贈(zèng)送 :最大約 120㎡ 半地下室、前后花園、近 50㎡ 天頂花園 6米挑高大廳 樓盤(pán)預(yù)計(jì)推出情況 首期 07年 10月 2日推出 78套并排別墅，目前僅售出 6套；二期將 08年 2月中旬推出 8棟高層洋房。 總規(guī)劃圖 森林觀邸 主要戶(hù)型圖 項(xiàng)目現(xiàn)狀 營(yíng)銷(xiāo)包裝 森林觀邸點(diǎn)評(píng) 優(yōu)勢(shì)： ? 6米挑高大廳； ? 絕版地段 :韶關(guān)國(guó)家森林公園大門(mén)口 ? 無(wú)敵景觀 :2700公頃韶關(guān)國(guó)家森林公園 ,5000㎡ 主題蓮花池 ? 超大贈(zèng)送 :最大約 120㎡ 半地下室、前后花園、近 50㎡天頂花園 劣勢(shì)： 別墅在鐵路傍，干擾生活； ? 車(chē)位露天； ? 半地下層的通風(fēng)采光不佳； ? 定價(jià)不科學(xué)； ? 外立面效果不佳。 龍洲島 菲詩(shī)艾倫 樓盤(pán)名稱(chēng) 龍洲島 菲詩(shī)艾倫 銷(xiāo)售熱線 07518193666， 8193888 地理位置 武江區(qū)龍洲島 所處片區(qū) 武江區(qū) 基本資料 開(kāi)發(fā)商 /投資商 韶關(guān)市悅?cè)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 策劃代理 同致行（深圳） 物業(yè)管理 韶關(guān)市悅?cè)A金地物業(yè)管理有限公司 整合推廣 世邦縱橫（深圳） 占地面積 30萬(wàn)平方 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 總建筑面積 （ 2期） 容積率 綠化率 63% 建筑規(guī)模與類(lèi)型 全景小高層，聯(lián)排別墅 層 數(shù) 3 總戶(hù)數(shù) 184（二期 97） 建筑風(fēng)格 西班牙風(fēng)情 園林風(fēng)格 水系園林 交通狀況 17路公交 配套設(shè)施 風(fēng)情商業(yè)街、會(huì)所 住宅銷(xiāo)售均價(jià) 7000多元 / M2 最高價(jià) 8000多元 / M2 最低價(jià) 6000多元 / M2 工程進(jìn)度 現(xiàn)樓銷(xiāo)售 物業(yè)管理費(fèi) / M2 推出日期 交樓日期 別墅元旦交樓 戶(hù)型比例 戶(hù)型 面積 戶(hù)數(shù) 比例 銷(xiāo)售率 3房 2廳 2衛(wèi)（洋房） 111121 M2 4房 2廳 3衛(wèi)（別墅） 169177 M2 3房 2廳 2衛(wèi)（別墅） 145155 M2 5房 3廳 3衛(wèi) 220222 M2 樓盤(pán)主要賣(mài)點(diǎn)或產(chǎn)品特色 一線江景（ 100%推窗見(jiàn)景）；每戶(hù)贈(zèng)送面積 60214平方入戶(hù)花園及 2054平方空中露臺(tái)；國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理； 雙城中心純粹島居； “ 3重 6防 ” 安防系統(tǒng) 樓盤(pán)預(yù)計(jì)推出情況 一期 06年 5月推出；二期 07年 6月 30日推出，目前僅剩下 5套別墅；三期別墅 08年 6月開(kāi)賣(mài) 總規(guī)劃圖 主要戶(hù)型圖 項(xiàng)目現(xiàn)狀 營(yíng)銷(xiāo)包裝 龍洲島 菲詩(shī)艾倫點(diǎn)評(píng) 優(yōu)勢(shì)： ?一線江景（ 100%推窗見(jiàn)景）； ?每戶(hù)贈(zèng)送面積 60214平方入戶(hù)花園及 2054平方空中露臺(tái)； ?國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理； ?雙城中心純粹島居； ?“ 3重 6防”安防系統(tǒng)。 龍洲島 菲詩(shī)艾倫點(diǎn)評(píng) 劣勢(shì)： ?價(jià)格較高， ?戶(hù)型布局與車(chē)位設(shè)計(jì)不合理， ?花園較小，設(shè)計(jì)封閉， ?外立面全涂料， ?曾水浸口碑不佳。 ? 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手： 別墅盤(pán)以碧桂園威脅性最大，高層項(xiàng)目以盈翠皇庭為主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 ? 價(jià)格： 相對(duì)于碧桂園帶裝修均價(jià) 7000元 / M2，市場(chǎng)上別墅盤(pán)以蓉山 翡翠灣價(jià)格更高，現(xiàn)在二期均價(jià) 9000元 /M2，毛坯房。 ? 戶(hù)型： 當(dāng)?shù)厝溯^喜歡碧桂園的大氣。 ? 營(yíng)銷(xiāo)策略方面： 盈翠皇庭、蓉山 翡翠灣做得較好，匯洋 ?威尼斯雖然戶(hù)外廣告多，但樣板房和戶(hù)型不理想。 普通住宅類(lèi) 長(zhǎng)城世家（一期） 樓盤(pán)名稱(chēng) 長(zhǎng)城世家（一期） 銷(xiāo)售熱線 07518735888， 8736888 地理位置 韶關(guān)市武江區(qū)工業(yè)西路博物館旁 所處片區(qū) 武江區(qū) 基本資料 開(kāi)發(fā)商 /投資商 開(kāi)發(fā)商：東方地產(chǎn)，投資商：深長(zhǎng)城地產(chǎn) 策劃代理 中原代理 物業(yè)管理 長(zhǎng)城物管 整合推廣 深圳盛意廊廣告 占地面積 約 76000平方米 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 總建筑面積 約 9萬(wàn)平方米 容積率 綠化率 % 建筑規(guī)模與類(lèi)型 疊院洋房、多層洋房、電梯洋房 層 數(shù) 3F 總戶(hù)數(shù) 516 車(chē)位 /戶(hù)數(shù) 412 配套設(shè)施 幼兒園，博物館，會(huì)所 戶(hù)型比例 戶(hù)型 面積 戶(hù)數(shù) 比例 銷(xiāo)售率 復(fù)式電梯洋房 170平方米 疊院洋房 180平方米 2房 2廳 1衛(wèi) 3房 2廳 2衛(wèi) 88126平方米 樓盤(pán)主要賣(mài)點(diǎn)或產(chǎn)品特色 1， 200米風(fēng)情商業(yè)街； 2，生活配套成熟； 3，都市核心：政府重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)； 4，合理利用自然資源； 5，戶(hù)型設(shè)計(jì)新穎（ 疊院洋房、 N+1戶(hù)型、客廳凸窗） 樓盤(pán)預(yù)計(jì)推出情況 08年春節(jié)前推出第一期 總規(guī)劃圖 主要戶(hù)型圖 200㎡ 復(fù)式四房二廳 98㎡ 二房一廳 126㎡ 三房二廳 長(zhǎng)城世家概況 ? 長(zhǎng)城世家屹立于工業(yè)西最具開(kāi)發(fā)潛質(zhì)的生活居住圈和經(jīng)濟(jì)商圈內(nèi)。該樓盤(pán)現(xiàn)接受意向登記，預(yù)計(jì) 08年春節(jié)推出。面積88~180㎡ ，產(chǎn)品、戶(hù)型多樣，布局合理。 長(zhǎng)城世家（一期）點(diǎn)評(píng) 優(yōu)勢(shì)： ? 1， 200米風(fēng)情商業(yè)街； ? 2，生活配套成熟； ? 3，都市核心：政府重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)； ? 4，戶(hù)型設(shè)計(jì)新穎（疊院洋房、 N+1戶(hù)型、客廳凸窗） 劣勢(shì)： ? 距離風(fēng)情商業(yè)街較近，打破寧?kù)o的居住環(huán)境； ? 景觀不佳。 匯洋 威尼斯（一期） 樓盤(pán)名稱(chēng) 匯洋 威尼斯（一期） 銷(xiāo)售熱線 07518823666， 8823888 地理位置 武漢南路 42號(hào) 所處片區(qū) 武江區(qū) 基本資料 開(kāi)發(fā)商 /投資商 韶關(guān)市匯洋置業(yè)有限公司 設(shè)計(jì)策劃 意大利帕里迪奧建筑設(shè)計(jì)公司 物業(yè)管理 韶關(guān)市匯洋置業(yè)有限公司 整合推廣 藍(lán)域廣告（廣州） 占地面積 6000平方米 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 總建筑面積 12萬(wàn)平方米（一期： ） 容積率 建筑規(guī)模與類(lèi)型 高層 層 數(shù) 31F 總戶(hù)數(shù) 394 建筑風(fēng)格 意大利 車(chē)位 /戶(hù)數(shù) 1： 住宅銷(xiāo)售均價(jià) 3800元 / M2 最高價(jià) 4800元 / M2 最低價(jià) 2800元 / M2 工程進(jìn)度 一期已封頂，外立面未出，二期未開(kāi)發(fā) 物業(yè)管理費(fèi) 住宅： / M2， 商鋪： / M2 戶(hù)型比例 戶(hù)型 面積 戶(hù)數(shù) 比例 銷(xiāo)售率 4房 2廳 2衛(wèi) 19 154平方米 各 28 ％ 47% 3房 2廳 2衛(wèi) 123145平方米 338 ％ 樓盤(pán)主要賣(mài)點(diǎn)或產(chǎn)品特色 首席見(jiàn)江景，又見(jiàn)芙蓉山景 樓盤(pán)主要缺點(diǎn) 1，銷(xiāo)售中心位置不顯眼； 2，沒(méi)有提供專(zhuān)門(mén)停車(chē)為； 3，銷(xiāo)售人員整體素質(zhì)不高（沒(méi)有統(tǒng)一著裝）； 4，一期住宅前有一棟 10層高的住房阻礙江景視線； 5，樣板房不夠精美，較粗糙； 通風(fēng)采光性差。 樓盤(pán)預(yù)計(jì)推出情況 分兩期開(kāi)發(fā)一期 07年 6月 8日份推出 394套，售出 184套，現(xiàn)已封頂；二期未開(kāi)發(fā)。 現(xiàn)場(chǎng)圖片 合成效果圖 匯洋 威尼斯（一期）點(diǎn)評(píng) 優(yōu)勢(shì)： ? 背山面江，能飽攬三江六岸之美景； ? 目前韶關(guān)最高的住宅建筑物。 劣勢(shì)： ? 銷(xiāo)售中心位置不顯眼； ? 沒(méi)有為客戶(hù)提供專(zhuān)門(mén)停車(chē)位； ? 銷(xiāo)售人員整體素質(zhì)不高（沒(méi)有統(tǒng)一著裝） ? 一期住宅前有一棟 10層高的住房阻礙江景視線； ? 樣板房不夠精美，較粗糙。 ? 通風(fēng)采光性差； 富康 山水華府 樓盤(pán)名稱(chēng) 富康 山水華府 銷(xiāo)售熱線 07518619288， 8619388 地理位置 武江區(qū)工業(yè)西路沙湖公園口 所處片區(qū) 武江區(qū) 基本資料 開(kāi)發(fā)商 /投資商 韶關(guān)市富康物業(yè)有限公司 物業(yè)管理 韶關(guān)市保康物業(yè)有限公司 占地面積 總建筑面積 25萬(wàn)平方米 物業(yè)管理