【文章內容簡介】 0 年上漲了 10%。 2020 年開盤銷售的公寓有 91 個。 而 2020 年全年共有 310 個項目開盤。公寓項目占了將近三分之一，公寓供應量在 07 年為主要部分。 07 年度可售公寓分布表 : 編號 項目名稱 區(qū)縣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1 珠江帝景 朝陽區(qū) 2 中廣宜景灣 朝陽區(qū) 3 置地公館 朝陽區(qū) 4 和喬麗致 朝陽區(qū) 5 潤楓水尚 朝陽區(qū) 6 世界城 朝陽區(qū) 7 天鵝灣 朝陽區(qū) 8 蘋果社區(qū) 朝陽區(qū) 9 US聯(lián)邦公寓 朝陽區(qū) 10 美景東方 朝陽區(qū) 11 康斯丹郡 朝陽區(qū) 12 樂成公館 朝陽區(qū) 13 壹線國際 朝陽區(qū) 14 旭輝奧都 朝陽區(qū) 15 元大都 朝陽區(qū) 16 華彩國際公寓 朝陽區(qū) 17 美倫堡 朝陽區(qū) 18 天際萬象 朝陽區(qū) 19 北京財富中心 朝陽區(qū) 20 北京星河灣 朝陽區(qū) 21 華遠裘馬都 朝陽區(qū) 22 華業(yè)玫瑰郡 朝陽區(qū) 23 榮尊堡國際 朝陽區(qū) 24 梵谷水郡 朝陽區(qū) 25 媒體村公寓 朝陽區(qū) 26 格林萊雅 朝陽區(qū) 27 燕莎 Class 朝陽區(qū) 28 方恒國際中心 朝陽區(qū) 29 萬方國際公寓 朝陽區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 30 世奧國際中心 朝陽區(qū) 31 大 湖公館 朝陽區(qū) 32 盤古大觀 朝陽區(qū) 33 華瀚國際 朝陽區(qū) 34 悠樂匯 朝陽區(qū) 35 東亞望京中心 朝陽區(qū) 36 萬科金陽國際 朝陽區(qū) 37 上東上層 朝陽區(qū) 38 華業(yè)玫瑰東方 朝陽區(qū) 39 健翔國際公寓 朝陽區(qū) 40 麗都東鎮(zhèn) 朝陽區(qū) 41 上元 朝陽區(qū) 42 北京香頌 朝陽區(qū) 43 AZ Town 朝陽區(qū) 44 金都杭城 朝陽區(qū) 45 國貿 DNA 朝陽區(qū) 46 嘉美風尚中心 朝陽區(qū) 47 水郡長安 朝陽區(qū) 48 新金山 朝陽區(qū) 49 朝庭公寓 朝陽區(qū) 50 雅安商務公寓 東城區(qū) 51 瑞士公寓 東城區(qū) 52 天安國匯 西城區(qū) 53 京橋國際公館 西城區(qū) 54 君濠國際 西城區(qū) 55 西派國際公寓 西城區(qū) 56 西絨線 26號 西城區(qū) 57 冠城名敦道 崇文區(qū) 58 北京上舍 崇文區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 59 國瑞城 崇文區(qū) 60 錦上國際公寓 宣武區(qū) 61 輝煌國際廣場 海淀區(qū) 62 永泰園 海淀區(qū) 63 中灣國際 海淀區(qū) 64 中關村公館 海淀區(qū) 65 瑞海國際中心 海淀區(qū) 66 新華聯(lián)國際 海淀區(qū) 67 褐石 海淀區(qū) 68 國海廣場 海淀 區(qū) 69 御園 海淀區(qū) 70 曦城國際 豐臺區(qū) 71 順馳藍調國際 豐臺區(qū) 72 天下儒寓 豐臺區(qū) 73 設計師廣場 豐臺區(qū) 74 金泰城 MINI 豐臺區(qū) 75 方莊 6號 豐臺區(qū) 76 撲滿山 豐臺區(qū) 77 北京隨園公寓 昌平區(qū) 78 矩陣 昌平區(qū) 79 佳蓮時代廣場 昌平區(qū) 80 珠江奧古斯塔 大興區(qū) 81 榮京麗都 大興區(qū) 82 國融國際 大興區(qū) 83 廣廈家園 大興區(qū) 84 清城時代廣場 大興區(qū) 85 綠城百合公寓 房山區(qū) 86 昊騰花園 房山區(qū) 87 人濟莊園 懷柔區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 88 琴湖灣 順義區(qū) 89 藍星花園 順義區(qū) 90 月亮河城堡 通州區(qū) 91 柏林山水 密云區(qū) 可售公寓集中在朝陽區(qū)和海淀區(qū) 從可售項目的數(shù)量來分析，朝陽區(qū)有 49個，占新增量總數(shù) 53%，海淀區(qū)地區(qū)有 9個，占新增量總數(shù) 10%。朝陽區(qū)和海淀區(qū)的總和超過全市新增公寓總數(shù) 60%以上的比例，可見這兩個熱點地區(qū)依然是新盤的集中地。 可售公寓分布表 ： 區(qū) 域 數(shù) 量 朝陽區(qū) 49 海淀區(qū) 9 豐臺區(qū) 7 西城區(qū) 5 東城區(qū) 2 崇文區(qū) 3 宣武區(qū) 1 昌平區(qū) 3 大興區(qū) 5 房山區(qū) 2 懷柔區(qū) 1 順義區(qū) 2 通州區(qū) 1 密云區(qū) 1 分析： 朝陽區(qū)為公寓供應主要區(qū)域， 未來仍將是熱點區(qū)域 ； 西城區(qū)作為老城區(qū)，可開發(fā)用地越來越少，由于未來建設用地的停止供應，公寓供應仍會持續(xù)走低； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 海淀 區(qū)四環(huán)以內的項目用地越來越少，未來公寓供應將主要集中在四環(huán)以外 。 公寓形式多樣化發(fā)展 客戶對住宅提出更高的要求，需求的多樣化，使產(chǎn)品功能增多形式多樣化。 京城陸續(xù)推出的公寓有老年公寓、青年公寓，商住公寓，服務式公寓，酒店式公寓等多種形式。 CBD和中關村地區(qū)以商住公寓為主，突出宜商宜住的特點。 供給公寓戶型分析 o 一室一廳、兩室兩廳、三室兩廳為公寓供應的主要房型； o 三室兩廳供應規(guī)模最大，占公寓總供應量的的 %；其次為兩室兩廳，占%。 不同面積戶型供應量分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 o 戶均建筑面積 60以下及 6080平方米的戶型供應套數(shù)占總套數(shù)的比例達到50%，這主要是因為酒店式公寓供應量較大所致； o 100— 140平方米的戶型供應規(guī)模最大，是公寓市場的主要供應 戶型。 高檔公寓供應量大于去年 2020年上半年，高端公寓供應量高達 1,918套，僅半年的市場供應就超過了 2020年全年的供應量。主要供應包括匯富 66，北京 Oakwood 公寓，威斯汀行政公寓，工體 3 號和萬科東第。其中 %的新供應為服務式公寓，剩余部分均為銷售項目。從地區(qū)分布來看，部分新供應聚集在金融街地區(qū)。在此之前，無論在銷售還是租賃市場上，金融街高端住宅項目較為稀缺。 政府控制高檔住宅的用地數(shù)量，高檔公寓新增量將不斷減少，其稀缺性將進一步加大。 2020年至今北京高檔公寓（均價 13000以上）項目數(shù)共計 13個。供應面積合計 萬平米，主要供應區(qū)域集中在朝陽區(qū)和海淀區(qū)。朝陽區(qū)依然保持高檔公寓市場供應的龍頭，總供應面積約為 44萬平米；排在第二位的海淀區(qū)供應面積 。 高檔公寓基本集中在 5環(huán)以內，超過 20200元的高檔公寓主要位于 4環(huán)以內。主力戶型以 120平米以上的大中戶型為主。 一季度北京高檔公寓情況表： 推廣名 坐落位置 容積率 物業(yè)費（元 /月平米） 環(huán)線 銷售狀態(tài) 住宅面積(㎡ ) 均價 /擬售價 (元 /平米） 主力戶型 蘋果社區(qū) 朝陽區(qū)百子灣 路 32 號 4 3～ 4 1 月開盤 15800 5060 平米 美麗經(jīng)典園 海淀區(qū)五路居澤翼住宅小區(qū) 3～ 4 1 月開盤 13000 130 平米 1 月拿證 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 天鵝灣名苑 朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店 4 4～ 5 1 月開盤 12020/14000 110180/250350平米 西城晶華 西城區(qū)豐盛胡同 2～ 1 月開盤 25000 150240 平 米 2～ 19000 150 平米 潤楓水尚 朝陽區(qū)姚家園 113 號 3 4～ 5 1 月開盤 17000 1 160 平米 2 月拿證 六十六號公寓 東城區(qū)新中街 1 號 2～ 3 2 月拿證 25000 上第 MOMA 海淀區(qū)西三旗清河南庫 5～ 3 月開盤 14000 13500 TIMES(東恒時代二期） 朝陽區(qū)朝陽路十里堡“方恒家園” 4～ 5 3 月開盤 14500 新華聯(lián)麗景珊瑚灣 朝陽區(qū)朝陽路華堂商場對面 5 4～ 5 2 月開盤 13500 1 160 平米 3 月開盤 14000 合生國際花園 朝陽國貿橋南 600 米東三環(huán)西側 2～ 3 1 月開盤 17000 40130 平米 2 月開盤 21000 1 140 平米 歐陸經(jīng)典 朝陽區(qū)北苑路 172 號 4～ 5 1 月開盤 20559 13000 4070 平米 世界城 朝陽區(qū)東大橋路 10 號 8 2～ 3 1 月開盤 27000 5587 平米 US 聯(lián)邦公寓 朝陽區(qū)三元東橋南 1000 3～ 4 2 月開盤 22500 200 平米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 米 2020年第一、二季度新供應量列表： 項目名稱 區(qū)域 供應量 2020年第一季度 1. 匯富 66 朝陽區(qū) 158 2020年第二季度 Apartment Beijing 朝陽區(qū) 236 西城區(qū) 205 3號 朝陽區(qū) 210 15號 朝陽區(qū) 209 西城區(qū) 600 朝陽區(qū) 300 20202020年各季度新增 高檔 公寓供應走勢 服務式公寓供應量 分析 2020 年前三個季度，市場新增五個服務式公寓項目，一共提供了 1,214 套房間，相比 2020 年三季度的 5,750 套房間增長了 21％，總供應量達到 6,964 套。其中第三季度新增三個服務式公寓，提供了 619 套公寓。從今年開始，服務式公寓的供應區(qū)域在逐漸改變，金融街，中關村西區(qū)和三元橋區(qū)域出現(xiàn)了檔次較高的