【文章內容簡介】 產發(fā)展中存在的主要問題，積極采取有針對性的措施進行調控與引導，全力促進房地產業(yè)的健康快速發(fā)展。（一）政府部門應加強調控，優(yōu)化環(huán)境房地產行業(yè)的發(fā)展不但要與國民經濟發(fā)展水平相適應，還要與廣大人民群眾的消費水平相適應，同時也要適應城市的發(fā)展需要。一是房地產市場調控要做到適時適度，遠近結合。調控力度的把握主要是對房地產市場總量和結構調控力度的把握，積極引導商品房開發(fā)結構調整，多建適合中低收入階層的中、小戶型住房。二是進一步整頓和規(guī)范房地產市場，各有關部門要進一步完善房屋產權登記、評估等市場交易體系及土地招標制度，強化土地供應管理，控制土地購買的無序增長。三是要加大監(jiān)督執(zhí)法力度，堅決治理房地產開發(fā)和交易活動的違規(guī)違法行為，確保房地產業(yè)健康發(fā)展，同時搞活房地產二、三級交易市場，促進居民購房，以舊換新、以小換大，改善居住條件。四是房地產業(yè)的發(fā)展要納入城市建設的總體發(fā)展戰(zhàn)略，加強整體規(guī)劃和管理，統(tǒng)籌安排好土地資源開發(fā)利用的布局與節(jié)奏，做到有計劃、有步驟地開發(fā)。五是要進一步優(yōu)化房地產開發(fā)環(huán)境，盡量減少審批程序和不合理收費，提高政府辦事效率，減少前期開發(fā)費用，降低建房成本。六是要加強對房地產市場形勢的監(jiān)測分析，盡快建立房地產預警體系和信息發(fā)布系統(tǒng)，引導企業(yè)理性投資和居民理性購房。（二）房地產企業(yè)應內練素質、外樹形象面對激烈的市場競爭，首先，房地產企業(yè)要強化自身素質，改革內部機制，創(chuàng)新經營理念，提高管理水平，通過改革創(chuàng)新，加強管理，增強發(fā)展實力，提高市場競爭力。其次，房地產企業(yè)要根據市場需求的變化不斷調整開發(fā)結構，切忌盲目追求高檔、豪華、大戶型住宅，要向不同收入階層提供不同層次商品房，構造多層次供給體系，以結構調整促進商品房開發(fā)的理性回歸。第三，房地產業(yè)的競爭就是客戶滿意度的樹立與競爭，開發(fā)商要加強工程質量，完善內部質量管理系統(tǒng)，為百姓提供放心房、優(yōu)質房。第四，要加強市場營銷，樹立理性的營銷觀念，堅持誠信服務，進行“陽光”操作，重點是加強小區(qū)的物業(yè)管理以及環(huán)境設計、生態(tài)平衡等等，通過加強營銷誠信服務積極創(chuàng)造市場。（三）金融機構應制度創(chuàng)新、加大支持目前中、低收入者是房地產市場需求的主要群體，而這部分居民購房更加需要信貸支持。金融機構應向這一主要群體敞開大門，加大信貸支持力度。一要進一步改革公積金制度，放松現(xiàn)行公積金貸款的某些具體規(guī)定，將一些有信貸需求、又有還貸能力的人納入管理體系。二是要增加銀行住房貸款品種，如“押舊買新”貸款等等，以適應居民改善住房條件的梯次需求。要加強對房地產開發(fā)貸款的監(jiān)管，對開發(fā)商要嚴格執(zhí)行房地產企業(yè)資本金制度，加強對申貸企業(yè)信譽度和還貸能力的審核；對購買者貸款要嚴格履行貸款的各種手續(xù)，以防金融風險。三、2009年房地產市場展望2009年，在經濟形勢以及國家宏觀調控政策的影響下，將是我市房地產市場的調整期。（一）1—3月份數據顯示房地產市場仍不容樂觀從1—3月份數據來看，%，%%，%%，%。（二）需求方短期內難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)會迎來一輪“洗牌”在供需雙方作用下，短期內房價面臨進一步回調。2009年將延續(xù)2008年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲，首次購房的自住性需求將更為謹慎；從需求結構的角度，購房需求仍將向實用性的中小戶型集中；從產品需求特點的角度，留存在市場當中的真正的住房剛性需求者將會對房地產產品提出更高要求，比如價格因素，因此未來市場競爭會更加激烈。在需求難以啟動、供給方資金鏈緊張的情況下，部分自有資金不充裕的中小房地產企業(yè)將面臨因無力融資而退出市場的風險，房地產開發(fā)企業(yè)會迎來一輪“洗牌”，包括房地產中介公司、策劃代理公司、經紀公司、評估公司、擔保公司等在內的從業(yè)機構也將隨之迎來一輪行業(yè)整合。隨著企業(yè)間的優(yōu)勝劣汰、開發(fā)企業(yè)自身發(fā)展目標和開發(fā)戰(zhàn)略也將放在這個大局中加以調整，開發(fā)企業(yè)將更加注重開發(fā)產品的品質，提供差異化的產品，以期在市場競爭中占據優(yōu)勢地位。在供需雙方的作用下，開發(fā)企業(yè)或許會采取一些優(yōu)惠措施，以期回籠資金。（三）中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決隨著2008年推出的保障住房政策的實施，2009年將會迎來中小套型房上市的高峰。另外，隨著住房保障政策的落實，廉租住房、經濟適用住房等的供應量也會適當增加，中低收入家庭住房困難問題將有望得到進一步解決。第三篇：2013年房地產市場展望2013年房地產市場展望作者：房地產管理專家－李豪2012年房地產市場依然在“新國八條”政策之下渡過，整體市場情況明顯好于2011年，尤其是下半年。那么即將到來的2013年，房地產市場將如何？是否依然持續(xù)2011年的政策，或者是否有更嚴厲的政策呢？結合多種因素，我做一個大膽的預測：2013年房地產市場表面波瀾不驚，實際暗潮洶涌——表面量升價穩(wěn)，實際上是土地與市場競爭，各大商企競爭加劇，未來房地產企業(yè)競爭是拼戰(zhàn)略、拼模式、拼資本、拼管理、拼人才。一、二線城市走暖，三、四線看量大開發(fā)商繼續(xù)兼并，小開發(fā)商依然難受復合地產、產業(yè)地產、旅游地產等多業(yè)態(tài)、復合型地產形勢逐步成為主流保障房進一步推動，房產稅擴大試點稅制改革，經濟回暖，股市不看好，樓市依然是主流各地地鐵大進軍，繼續(xù)推動城市化和城郊一體化大城市發(fā)展暫告一段落，城鎮(zhèn)鄉(xiāng)是下一波經濟發(fā)展和房地產發(fā)展的動力第四篇：20122013年房地產市場分析及展望20122013年房地產市場分析及展望今天要跟大家交流的是個人對中國房地產市場方面做出的一些分析和展望，也是跟大家一起來探討，我們下一步是怎么樣一個狀況。先談一談現(xiàn)狀，一：政策方面，因為中國房地產市場是離不開政策環(huán)境的，宏觀經濟我們壓力是挺大的，%的增長，是我們好幾年以來最糟糕的一種增長，所以整個宏觀經濟政策是在不斷地寬松的。二：宏觀經濟，就是這個貨幣政策的微調寬松，對房地產是有好處的，雖然它不是針對房地產，但是肯定對房地產多多少少會有支持。我們看到去年四季度以來央行已經三次降調和三次降息，同時宏觀經濟政策，我們看到中央一再強調，房地產的調控是不會放松的，而且通過不斷的督察，政策細化來加強房地產，所以我們看到第一個是房地產寬松，第二個又是房地產政策不動搖。兩年前政策開始調控，房價是從什么時候開始下降的？是從去年9月份才開始下降的，但9月份下降一直到今年6月份一直下降，但是今年6月份開始房價開始上升，一直到11月份一直是上升的，但是上升的幅度不大，%之類，跟去年的價格同比價格還是