20xx年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及20xx年市場(chǎng)展望報(bào)告-30p(編輯修改稿)
2024-08-31 07:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 “面粉”價(jià)格已經(jīng)大于“面包”價(jià)格 2022年各地地王列表 ? 2022年 11月 20日北京 順義區(qū)直屬企業(yè)大龍地產(chǎn)以 22號(hào)地塊，最終成交的樓面地價(jià)超過 30000元 /平方米，創(chuàng)下北京今年以來單價(jià)、總價(jià)、成交單價(jià)的“三料地王”。 ? 10月 29日廣州 科學(xué)城原先被收回的地王 KXCF811地塊被番禹雅居樂以 ，刷新廣州新的地王記錄。 ? 10月 29日重慶 中海集團(tuán)與九龍倉(cāng)再度聯(lián)手，以 41億的天價(jià)豪取江北嘴 CBD江北體育公園一開發(fā)地塊，刷新保利拍下的鴻恩寺地塊的 。 ? 9月 10日上海長(zhǎng)風(fēng) 長(zhǎng)風(fēng) 6B、 7C地塊 9月 10日下午成功拍賣，最終中海以 129%。長(zhǎng)風(fēng)地塊 6B、 7C地塊一舉奪下當(dāng)時(shí)“中國(guó)地王”稱號(hào)。 ? 2022年 9月 30日上海 上海綠地以 1960號(hào)地塊。折合樓面價(jià)為 27231元 /平方米，溢價(jià)率高達(dá) 111%，成為 09年中國(guó)新的雙料地王。 ? 9月 10日深圳 招商華僑城投資有限公司昨日以 A1220322居住用地，以樓面價(jià)每平方米 ,成為深圳新地王。 重點(diǎn)關(guān)注 ——“投資轉(zhuǎn)移” 2022年，滬綜指跌破 2800點(diǎn)，深成指接近 11000點(diǎn) ，反而樓市是一路飄紅，面對(duì)股票市場(chǎng)動(dòng)蕩，股票資產(chǎn)收益率的持續(xù)下降 ，通貨膨脹的預(yù)期，相當(dāng)一部分熱錢從股市轉(zhuǎn)向到了樓市，使得本已經(jīng)相當(dāng)紅火的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)更為火爆異常，主推了房?jī)r(jià)的快速飆升。 2022年盛行：今天你炒股了么？ 2022年盛行：今天你買房了么？ 重點(diǎn)關(guān)注 ——營(yíng)銷定價(jià)模式哄抬房?jī)r(jià) 供應(yīng)量的持續(xù)減少 持續(xù)火爆的買方市場(chǎng) 投機(jī)的賣方市場(chǎng) 巨大利益驅(qū)使 拋棄理性定價(jià)，增加泡沫成分 不理性的定價(jià)模式抬高了房屋價(jià)格增加了價(jià)格泡沫 重點(diǎn)關(guān)注 ——“扭曲的平衡” 臺(tái)北市區(qū)房?jī)r(jià) 9年漲 7成，上海市區(qū) 4年就漲了近 9成。近 4年上海市區(qū) (外環(huán)以內(nèi) )一手住宅均價(jià)漲幅達(dá) %。 2022年上海市區(qū)一手房成交均價(jià)為 ， 2022年 (截止到 10月 )均價(jià)攀升至 ，不到 4年的時(shí)間里漲了近一倍。 2022年上海房?jī)r(jià)收入比超過 20倍 。 (美國(guó)的房?jī)r(jià)收入比是 5倍，英國(guó)的房?jī)r(jià)收入比是 4倍 )。
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