【正文】 各房地產(chǎn)商、物業(yè)管理公司要以鑫苑社區(qū)為樣板，投入到“爭(zhēng)創(chuàng)人居環(huán)境示范社區(qū)和先進(jìn)社區(qū)”活動(dòng)中來(lái)。但開(kāi)發(fā)商已建社區(qū)的整體水平不高，缺乏精品、名品、經(jīng)典之作，原因是一些開(kāi)發(fā)商急功近利，建筑質(zhì)量不高、密度過(guò)大、小區(qū)綠化率低，公共、醫(yī)療、文化、教育設(shè)施不完備。為了體現(xiàn)快節(jié)奏、低生活成本、多樣化娛樂(lè)的現(xiàn)代生活理念，營(yíng)造完善的人居環(huán)境，開(kāi)發(fā)商采取了中心綠地、組團(tuán)綠地和宅前宅后綠地三級(jí)系統(tǒng)；在社區(qū)內(nèi)建成休閑、購(gòu)物雙主題商業(yè)步行街；與名校聯(lián)手，在社區(qū)內(nèi)建成河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園分園、河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)外國(guó)語(yǔ)分校；在社區(qū)周邊修建鑫苑路和桑園路，將67路、205路公交車終點(diǎn)站引入社區(qū)；開(kāi)創(chuàng)了政府行政管理、業(yè)主民主管理和專業(yè)物業(yè)公司管理“三位一體”的管理模式；提供24小時(shí)全方位服務(wù)。由于當(dāng)前房地產(chǎn)政策調(diào)控力度進(jìn)一步加大，各地限購(gòu)政策陸續(xù)出臺(tái)，這些措施均會(huì)對(duì)商品房銷售產(chǎn)生一定的抑制作用，預(yù)期商品房實(shí)際銷售情況要比預(yù)測(cè)的數(shù)值更低。預(yù)計(jì)2011年全年，%；，%。，但增幅回落預(yù)計(jì)2011年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅將繼續(xù)保持增長(zhǎng)，但增幅均出現(xiàn)小幅回落。2011年3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有12個(gè)城市，比2月份增加了4個(gè)；環(huán)比價(jià)格上漲的城市有50個(gè)，比2月份減少了6個(gè)。2011年13月，%，與上年同期相比回落21個(gè)百分點(diǎn)，；其中，%，%，%。其中，%，利用外資144億元，%，%，其他資金來(lái)源8161億元，%，%。%。但在中央進(jìn)一步深化房地產(chǎn)調(diào)控的政策指引下，不排除未來(lái)部分政府會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)進(jìn)行修正。1月份，國(guó)務(wù)院頒布新“國(guó)十一條”，調(diào)整了住房稅收政策和信貸政策，并要求各地公布2011的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，同時(shí)對(duì)重點(diǎn)城市統(tǒng)一要求出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，凸顯了政府調(diào)控房?jī)r(jià)和穩(wěn)定市場(chǎng)的信心和決心。為什么這么說(shuō)？只要中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，7%也好，6%也好只要不出現(xiàn)太大的波動(dòng)，只要還能持續(xù)十年，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)城就不會(huì)停下來(lái)，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)城不停下來(lái)，就會(huì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)有一個(gè)巨大的需求。第二，房地產(chǎn)業(yè)將在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)處于調(diào)控狀態(tài)，包括限購(gòu)政策，房地產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)控總的基調(diào)應(yīng)該是不會(huì)改變的，特別是限購(gòu)，目前來(lái)看還是一個(gè)地方性的政策還不是一個(gè)國(guó)策，但是地方性的政策在國(guó)家的指導(dǎo)下也很難在短期之內(nèi)有什么調(diào)整。我們看市場(chǎng)走勢(shì)，成交整個(gè)全年是穩(wěn)中有升的，同比繼續(xù)顯著增長(zhǎng)，我們看去年，因?yàn)?1月份已經(jīng)過(guò)去了，我們看四季度，去年的四季度成交是很低迷的，去年國(guó)慶節(jié)后幾乎是處于一種冰凍期，所以今年同比去年四季度應(yīng)該會(huì)有所增長(zhǎng)。我們看這個(gè)大企業(yè)，從企業(yè)的銷售來(lái)看，今年的111月份，十家代表企業(yè)累計(jì)銷售額比2010年和2012年同期增長(zhǎng)了41%和20%，代表企業(yè)十大他們的增長(zhǎng)是領(lǐng)跑整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)的。重點(diǎn)城市111月份，代表城市的月均總成交面積是同比增長(zhǎng)了36%，這是我們看到這個(gè)幅度增長(zhǎng)也是挺大的，比2010年同期增長(zhǎng)也增長(zhǎng)了23%，是2010年最好的一年，近兩個(gè)月的成交量是攀升比較厲害的，10月份創(chuàng)造了2012年的新高。兩年前政策開(kāi)始調(diào)控，房?jī)r(jià)是從什么時(shí)候開(kāi)始下降的？是從去年9月份才開(kāi)始下降的，但9月份下降一直到今年6月份一直下降，但是今年6月份開(kāi)始房?jī)r(jià)開(kāi)始上升，一直到11月份一直是上升的，但是上升的幅度不大，%之類，跟去年的價(jià)格同比價(jià)格還是有點(diǎn)下降的，或者1月份的時(shí)候價(jià)格跟去年比有一點(diǎn)持平，這是價(jià)格方面。一、二線城市走暖，三、四線看量大開(kāi)發(fā)商繼續(xù)兼并，小開(kāi)發(fā)商依然難受復(fù)合地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等多業(yè)態(tài)、復(fù)合型地產(chǎn)形勢(shì)逐步成為主流保障房進(jìn)一步推動(dòng)，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)稅制改革，經(jīng)濟(jì)回暖，股市不看好，樓市依然是主流各地地鐵大進(jìn)軍，繼續(xù)推動(dòng)城市化和城郊一體化大城市發(fā)展暫告一段落，城鎮(zhèn)鄉(xiāng)是下一波經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展的動(dòng)力第四篇：20122013年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及展望20122013年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及展望今天要跟大家交流的是個(gè)人對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)方面做出的一些分析和展望，也是跟大家一起來(lái)探討，我們下一步是怎么樣一個(gè)狀況。（三）中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問(wèn)題將得到進(jìn)一步解決隨著2008年推出的保障住房政策的實(shí)施，2009年將會(huì)迎來(lái)中小套型房上市的高峰。2009年將延續(xù)2008年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購(gòu)買行為將向后推遲，首次購(gòu)房的自住性需求將更為謹(jǐn)慎；從需求結(jié)構(gòu)的角度，購(gòu)房需求仍將向?qū)嵱眯缘闹行粜图?；從產(chǎn)品需求特點(diǎn)的角度，留存在市場(chǎng)當(dāng)中的真正的住房剛性需求者將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品提出更高要求，比如價(jià)格因素，因此未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的監(jiān)管，對(duì)開(kāi)發(fā)商要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)企業(yè)資本金制度，加強(qiáng)對(duì)申貸企業(yè)信譽(yù)度和還貸能力的審核；對(duì)購(gòu)買者貸款要嚴(yán)格履行貸款的各種手續(xù)，以防金融風(fēng)險(xiǎn)。（三）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)制度創(chuàng)新、加大支持目前中、低收入者是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主要群體，而這部分居民購(gòu)房更加需要信貸支持。（二）房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)內(nèi)練素質(zhì)、外樹(shù)形象面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，首先，房地產(chǎn)企業(yè)要強(qiáng)化自身素質(zhì)，改革內(nèi)部機(jī)制，創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)理念，提高管理水平，通過(guò)改革創(chuàng)新，加強(qiáng)管理，增強(qiáng)發(fā)展實(shí)力，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。三是要加大監(jiān)督執(zhí)法力度，堅(jiān)決治理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易活動(dòng)的違規(guī)違法行為，確保房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，同時(shí)搞活房地產(chǎn)二、三級(jí)交易市場(chǎng)，促進(jìn)居民購(gòu)房，以舊換新、以小換大，改善居住條件。（一）政府部門應(yīng)加強(qiáng)調(diào)控，優(yōu)化環(huán)境房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不但要與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，還要與廣大人民群眾的消費(fèi)水平相適應(yīng)，同時(shí)也要適應(yīng)城市的發(fā)展需要。商品住房供給出現(xiàn)飽和難賣狀態(tài)。（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于飽和減緩發(fā)展態(tài)勢(shì)2008年，%；，%；，%，%。從資金來(lái)源看，我市房地產(chǎn)商的資金主要來(lái)自國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭及其他。這充分體現(xiàn)了市場(chǎng)調(diào)節(jié)的力量，同時(shí)也反映出，在做強(qiáng)中心城區(qū)、增加中心城區(qū)人氣過(guò)程中，由于經(jīng)濟(jì)還不是很發(fā)達(dá)，人們的經(jīng)濟(jì)水平有限，房地產(chǎn)住房投資結(jié)構(gòu)應(yīng)適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展。其中：90M2以下住宅、140M2以上住宅、辦公樓、%、%、%、117%；而經(jīng)濟(jì)適用房、%%。同比增長(zhǎng)36%，%。此外，隨著我市住房結(jié)構(gòu)調(diào)整及各項(xiàng)住房保障政策的落實(shí)，部分中低收入家庭住房困難問(wèn)題將有望得到進(jìn)一步解決。由于整體經(jīng)濟(jì)不景氣，二三四線城市房地產(chǎn)投資市場(chǎng)持續(xù)低迷，導(dǎo)致商鋪、寫(xiě)字樓、別墅、大戶型高檔住宅等難銷售，空置率大、資金回收期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大，預(yù)測(cè)在2016年該類物業(yè)“有價(jià)無(wú)市”的局面將持