20xx年2月東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-10-09 08:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地產(chǎn) 新政以后，東莞市場(chǎng)成交量穩(wěn)步上揚(yáng)，在 08 年年末形成了一波較好的上升勢(shì)頭。而進(jìn)入 09年 1月份，由于受春節(jié)長(zhǎng)假影響，市場(chǎng)購(gòu)房意愿明顯下降，導(dǎo)致 09年 1月份商品房成交量沖高回落。但最新的 2月份數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷了 1月的平靜， 2月的東莞樓市重新煥發(fā)了活力，出現(xiàn)了淡季不淡的良好局面，無(wú)論同比去年還是同比前年，都有較大幅度的上升，而其成交量也僅僅比去年的旺季成交量稍低，可以說(shuō) 09年農(nóng)歷 新年后取得了開(kāi)門(mén)紅。 城鎮(zhèn)成交比重較合理，鎮(zhèn)區(qū)成交大戶型偏好明顯。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示， 2020 年 2 月份，東莞商品房鎮(zhèn)區(qū)成交面積占比為%，較 1月份下降約 2 個(gè)百分點(diǎn)，而 2 月城區(qū)成交占比為 %，上升了約 2 個(gè)百分點(diǎn)，城鎮(zhèn)成交比重依然較為合理。而從戶均成交面積看，城區(qū)戶 均成交面積為 ㎡，而鎮(zhèn)區(qū)的戶均成交面積為 ㎡，比城區(qū)高出 ㎡，盡管比 1 月份有所減低，但鎮(zhèn)區(qū)大戶型偏好依然明顯。 成交以普通住宅為主，自住需求釋放明顯。 根據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2020年 2月新增商品住宅的成交主要以普通住宅為主，按成交面積計(jì)算，其成交占比高 達(dá) %，較上月上升了 ，其次是公寓成交占比 %，別墅成交占比僅為 %，比上月均有不同程度的減低，尤其以別墅最為明顯，下降幅度達(dá) 。市場(chǎng)自住需求釋放明顯。 三）供需分析 2020年 2月整體供應(yīng) ㎡，消化 ㎡，總成交金額 。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示， 2020年 2月份，全市新增商品房供應(yīng)面積為 萬(wàn)㎡，累積成交 ㎡，合共 3418套。按面積計(jì)算， 2月份全市整體供求比為 ： 1，新增存量 ㎡，月度累積成交金額為 。 09年 2月份新增商品房吸納率按面積為 %，整體吸納率較高。 供求月線走勢(shì)：市場(chǎng)連續(xù) 4月出現(xiàn)供需平衡。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入 2020年以來(lái)，出于政策刺激作用所釋放的住房需求加之未來(lái)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)期不明朗的影響，市場(chǎng)供應(yīng)量有所抑制，而市場(chǎng)需求量則溫和放量，形成了供需平衡的良好局面。加上 08 年的 11 月和 12月，市場(chǎng)連續(xù) 4 月出現(xiàn)了供需平衡，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)的供應(yīng)將有所增加，但供需平衡的局面相對(duì)穩(wěn)定。 四）價(jià)格分析 09年 2月商品房均價(jià) 5636元 /㎡， 結(jié)構(gòu)性下調(diào)明顯，市場(chǎng)價(jià)格二次探底。 東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示， 2020 年 2 月份商品房均價(jià)為 5636 元 /㎡，同比08年下降 %，環(huán)比有 %的降幅；而洋房均價(jià)為 4888元 /㎡，同比 08年下降 %；公寓均價(jià)為 5675元 /㎡，同比 08年下降 %，而非住宅類(lèi)產(chǎn)品同比均有較大幅度的下降。 09 年 2 月份商品房?jī)r(jià)格的二次探底，主要原因有：第一、農(nóng)歷新年后 ，發(fā)展商開(kāi)年促銷(xiāo)力度加大，以價(jià)換量意圖明顯；第二、隨著價(jià)格的回調(diào)，市場(chǎng)中低端產(chǎn)品銷(xiāo)售占主，其價(jià)格帶動(dòng)了市場(chǎng)整體均價(jià)下行；第三，政策作用逐步顯現(xiàn)；第四，去年 10月進(jìn)入政策底后，市場(chǎng)逐步進(jìn)入市場(chǎng)底部。
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