20xx年2月南昌房地產(chǎn)市場分析報告101138618(編輯修改稿)
2025-05-11 04:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 萬/畝，這些新特點也充分表明政府對于朝陽洲建設的信心。 該區(qū)域前期住宅項目偏少，隨著政府改造力度的加大，近期集中土地放量，將極大的刺激朝陽新城房地產(chǎn)市場的活躍。 三、南昌樓市2010年2月各板塊成交均價統(tǒng)計延續(xù)一月的政策，調(diào)控力度加大2010年2月份房地產(chǎn)業(yè)最轟動的新聞要屬京“國十一條”的出臺，接著全國各地頒布相應政策來規(guī)范房地產(chǎn)市場，國家總理溫家寶也在27日的媒體見面會上發(fā)言，任期里一定管好房地產(chǎn)，如此簡單的一句話卻表明了政府這次調(diào)控房地產(chǎn)的決心與信心。延續(xù)1月份的政策，2月份全國各地相繼出臺了不少相關政策，但縱觀2月份所有政策，主要內(nèi)容還是圍繞打壓囤地、炒房、穩(wěn)定房價、收緊房貸、二套房首付提高等問題，抑制炒房、穩(wěn)定房價依然是政策重點之重。此外，2月份政策中政府對“打壓囤地”有了更為嚴格的規(guī)定。經(jīng)歷09年式的瘋狂后，政府已經(jīng)意識到09年房地產(chǎn)過熱的局勢，在2010年的調(diào)控政策上加大力度，廢止了09年的所有樓市優(yōu)惠政策，下決心嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場機制。市場暫時清冷，市場呈現(xiàn)價升量跌本月由于受春節(jié)影響，以及全國調(diào)控政策繼續(xù)加大的影響，2月份南昌市房地產(chǎn)市場較為清冷，但是總體房價依然是小幅上升的。2月份南昌市整體房地產(chǎn)均價達到5847元/㎡,%，%。從圖標分析得知2010年2月受到調(diào)控政策影響，及2月份春節(jié)原本就是樓市一貫的淡季的影響，加上年前一系列政策效應的延續(xù)，讓不少買房人陷入觀望之中，市場較先前清冷，價格上漲的幅度也減緩，這是至09年2月后南昌市房地產(chǎn)市場成交量較低的一月。據(jù)南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，成交套數(shù)為5768套（除去新增樓盤2月總成交套數(shù)為2197套）），平均成交戶型在106平米。樓盤營銷花樣多，送面積成促銷熱潮本月由于處于傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)期間，所以不少樓盤都推出營銷活動促進銷售，樓盤營銷可謂花樣百出，但是總體來說買房送面積、送契稅及物業(yè)費成了樓市的一大營銷熱潮，如奧林匹克、金橋慧景、香溢花城、正榮大湖之都等樓盤都相繼推出類似促銷活動。本月，愛房網(wǎng)在春節(jié)期間制作的“新春購房攻略”專題上，統(tǒng)計了所有南昌在售樓盤春節(jié)期間的銷售時間表，大多樓盤選擇在大年初三、初四就上班，甚至不少樓盤春節(jié)期間并沒休息，可以看出，春節(jié)期間的購房人群還是不少，不少開發(fā)商更是利用這個節(jié)氣，大打親情牌，希望通過“以老帶新’促進銷售。根據(jù)圖標分析，2010年2月南昌市各大板塊的均價相比一月均沒有太大浮動，九大板塊中，其中紅谷灘和昌南板塊均價并無變動，朝陽洲、青山湖板塊、象湖板塊、新建灣里板塊四大板塊價格有所回落，而京東板塊、紅角洲板塊以及市中心板塊卻是小幅上揚。從2月份幾大板塊的價格變化來看，京東板塊、紅角洲板塊以及市中心板三大板塊的價格一直很穩(wěn)定，抗跌性強。而朝陽洲、象湖板塊一直以來市場價格隨市場行情的變化較快?？傮w來說2010年2月南昌房地產(chǎn)市場，由于受傳統(tǒng)春節(jié)淡季影響，以及年初一系列調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)觀望狀態(tài)，2月份南昌房地產(chǎn)整體價格平緩上揚、成交量萎縮。但本月新增銷售的樓盤較多，而且成交數(shù)量較大的內(nèi)銷房整體帶動了南昌房地產(chǎn)的成交量。（09年12月市區(qū)板塊價格走勢比較圖 單位：元/㎡）| 數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng)）根據(jù)圖標我們可以看出，2010年2月延續(xù)09年平穩(wěn)的上升趨勢， 2月份南昌市中心的房價突破7000繼續(xù)上漲。2010年2月市中心整體均價為7325元/㎡，較2010年1月上漲了405元/㎡，%。（南昌2010年2月市區(qū)板塊各樓盤及其板塊參考價柱形圖 單位：元/㎡） | 數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng)）由于最近幾年南昌房地產(chǎn)的高速發(fā)展，市中心土地被開發(fā)的所剩無幾，市中心房源一直呈現(xiàn)緊俏狀態(tài)，所售房源并不多，個別在售樓盤也是處于清盤狀態(tài)。 2月份景河星宮14樓高層房實景準現(xiàn)房發(fā)售均價8300元/㎡，㎡兩房（㎡），138㎡三房（最大贈送13㎡），目前還剩幾套房源而已；高氏音樂花園目前也只有少量小高層在售；水榭花都全湖景四房，目前還剩20多套，預計下半年將會推五星級酒店式公寓。藍天郡在春節(jié)期間推出“新春送三萬元航空級大禮相贈”活動，但均價并無變化，目前所剩房源也不多。 整體來說，市中心目前的可售房源甚少，值得期待的是位于市中心核心地段的央央春天即將推出，自去年年底動工后，一直受到不少購房者關注，除了市中心核心地段的優(yōu)勢以外，此樓盤的樓盤品質(zhì)以及升值空間都得到眾人肯定，在如此寸土寸金的板塊上，央央春天是否會刷新市中心房價，還將拭目以待！ 青山湖板塊（09年12月青
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