20xx年2月南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告101138618(編輯修改稿)
2025-05-11 04:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 萬(wàn)/畝，這些新特點(diǎn)也充分表明政府對(duì)于朝陽(yáng)洲建設(shè)的信心。 該區(qū)域前期住宅項(xiàng)目偏少，隨著政府改造力度的加大，近期集中土地放量，將極大的刺激朝陽(yáng)新城房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍。 三、南昌樓市2010年2月各板塊成交均價(jià)統(tǒng)計(jì)延續(xù)一月的政策，調(diào)控力度加大2010年2月份房地產(chǎn)業(yè)最轟動(dòng)的新聞要屬京“國(guó)十一條”的出臺(tái)，接著全國(guó)各地頒布相應(yīng)政策來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家總理溫家寶也在27日的媒體見(jiàn)面會(huì)上發(fā)言，任期里一定管好房地產(chǎn)，如此簡(jiǎn)單的一句話卻表明了政府這次調(diào)控房地產(chǎn)的決心與信心。延續(xù)1月份的政策，2月份全國(guó)各地相繼出臺(tái)了不少相關(guān)政策，但縱觀2月份所有政策，主要內(nèi)容還是圍繞打壓囤地、炒房、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、收緊房貸、二套房首付提高等問(wèn)題，抑制炒房、穩(wěn)定房?jī)r(jià)依然是政策重點(diǎn)之重。此外，2月份政策中政府對(duì)“打壓囤地”有了更為嚴(yán)格的規(guī)定。經(jīng)歷09年式的瘋狂后，政府已經(jīng)意識(shí)到09年房地產(chǎn)過(guò)熱的局勢(shì)，在2010年的調(diào)控政策上加大力度，廢止了09年的所有樓市優(yōu)惠政策，下決心嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制。市場(chǎng)暫時(shí)清冷，市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)升量跌本月由于受春節(jié)影響，以及全國(guó)調(diào)控政策繼續(xù)加大的影響，2月份南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)較為清冷，但是總體房?jī)r(jià)依然是小幅上升的。2月份南昌市整體房地產(chǎn)均價(jià)達(dá)到5847元/㎡,%，%。從圖標(biāo)分析得知2010年2月受到調(diào)控政策影響，及2月份春節(jié)原本就是樓市一貫的淡季的影響，加上年前一系列政策效應(yīng)的延續(xù)，讓不少買房人陷入觀望之中，市場(chǎng)較先前清冷，價(jià)格上漲的幅度也減緩，這是至09年2月后南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量較低的一月。據(jù)南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，成交套數(shù)為5768套（除去新增樓盤(pán)2月總成交套數(shù)為2197套）），平均成交戶型在106平米。樓盤(pán)營(yíng)銷花樣多，送面積成促銷熱潮本月由于處于傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)期間，所以不少樓盤(pán)都推出營(yíng)銷活動(dòng)促進(jìn)銷售，樓盤(pán)營(yíng)銷可謂花樣百出，但是總體來(lái)說(shuō)買房送面積、送契稅及物業(yè)費(fèi)成了樓市的一大營(yíng)銷熱潮，如奧林匹克、金橋慧景、香溢花城、正榮大湖之都等樓盤(pán)都相繼推出類似促銷活動(dòng)。本月，愛(ài)房網(wǎng)在春節(jié)期間制作的“新春購(gòu)房攻略”專題上，統(tǒng)計(jì)了所有南昌在售樓盤(pán)春節(jié)期間的銷售時(shí)間表，大多樓盤(pán)選擇在大年初三、初四就上班，甚至不少樓盤(pán)春節(jié)期間并沒(méi)休息，可以看出，春節(jié)期間的購(gòu)房人群還是不少，不少開(kāi)發(fā)商更是利用這個(gè)節(jié)氣，大打親情牌，希望通過(guò)“以老帶新’促進(jìn)銷售。根據(jù)圖標(biāo)分析，2010年2月南昌市各大板塊的均價(jià)相比一月均沒(méi)有太大浮動(dòng)，九大板塊中，其中紅谷灘和昌南板塊均價(jià)并無(wú)變動(dòng)，朝陽(yáng)洲、青山湖板塊、象湖板塊、新建灣里板塊四大板塊價(jià)格有所回落，而京東板塊、紅角洲板塊以及市中心板塊卻是小幅上揚(yáng)。從2月份幾大板塊的價(jià)格變化來(lái)看，京東板塊、紅角洲板塊以及市中心板三大板塊的價(jià)格一直很穩(wěn)定，抗跌性強(qiáng)。而朝陽(yáng)洲、象湖板塊一直以來(lái)市場(chǎng)價(jià)格隨市場(chǎng)行情的變化較快。總體來(lái)說(shuō)2010年2月南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)，由于受傳統(tǒng)春節(jié)淡季影響，以及年初一系列調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)觀望狀態(tài)，2月份南昌房地產(chǎn)整體價(jià)格平緩上揚(yáng)、成交量萎縮。但本月新增銷售的樓盤(pán)較多，而且成交數(shù)量較大的內(nèi)銷房整體帶動(dòng)了南昌房地產(chǎn)的成交量。（09年12月市區(qū)板塊價(jià)格走勢(shì)比較圖 單位：元/㎡）| 數(shù)據(jù)來(lái)源：愛(ài)房網(wǎng)）根據(jù)圖標(biāo)我們可以看出，2010年2月延續(xù)09年平穩(wěn)的上升趨勢(shì)， 2月份南昌市中心的房?jī)r(jià)突破7000繼續(xù)上漲。2010年2月市中心整體均價(jià)為7325元/㎡，較2010年1月上漲了405元/㎡，%。（南昌2010年2月市區(qū)板塊各樓盤(pán)及其板塊參考價(jià)柱形圖 單位：元/㎡） | 數(shù)據(jù)來(lái)源：愛(ài)房網(wǎng)）由于最近幾年南昌房地產(chǎn)的高速發(fā)展，市中心土地被開(kāi)發(fā)的所剩無(wú)幾，市中心房源一直呈現(xiàn)緊俏狀態(tài)，所售房源并不多，個(gè)別在售樓盤(pán)也是處于清盤(pán)狀態(tài)。 2月份景河星宮14樓高層房實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售均價(jià)8300元/㎡，㎡兩房（㎡），138㎡三房（最大贈(zèng)送13㎡），目前還剩幾套房源而已；高氏音樂(lè)花園目前也只有少量小高層在售；水榭花都全湖景四房，目前還剩20多套，預(yù)計(jì)下半年將會(huì)推五星級(jí)酒店式公寓。藍(lán)天郡在春節(jié)期間推出“新春送三萬(wàn)元航空級(jí)大禮相贈(zèng)”活動(dòng)，但均價(jià)并無(wú)變化，目前所剩房源也不多。 整體來(lái)說(shuō)，市中心目前的可售房源甚少，值得期待的是位于市中心核心地段的央央春天即將推出，自去年年底動(dòng)工后，一直受到不少購(gòu)房者關(guān)注，除了市中心核心地段的優(yōu)勢(shì)以外，此樓盤(pán)的樓盤(pán)品質(zhì)以及升值空間都得到眾人肯定，在如此寸土寸金的板塊上，央央春天是否會(huì)刷新市中心房?jī)r(jià)，還將拭目以待！ 青山湖板塊（09年12月青
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