【文章內(nèi)容簡介】 必會吸引更多的地產(chǎn)商的眼光，因此有理由相信區(qū)域的房地產(chǎn)將呈現(xiàn)積極的上升勢頭?！崩顣札埍硎荆翱傮w而言，道滘?qū)饾u成為東莞西南部重要的區(qū)域中心，其地產(chǎn)、商業(yè)格局將會因此而改寫和提升?！薄　〗衲辏罍蛟谑鄣纳唐纷≌允切率兰o上河居和沿海麗水佳園。上河居在售的戶型包括100平方米的三房和166平方米的四房，均價4800元/平方米；沿海麗水佳園將于“五一”前后推出第三期淺水灣68套別墅，包括聯(lián)排別墅與雙拼別墅，面積在240平方米~422平方米之間，價格在12000元18000元/平方米?！魳I(yè)界觀察　　中山大學(xué)教授林江　　鎮(zhèn)里一旦被打上了主城區(qū)的標簽，意義則大不一樣。首先從地價上來看，就要升值，房價也會跟著上漲。其二，用地指標也不一樣。進入了主城區(qū)，市里可以向省里爭取更多的土地指標政策，把主城區(qū)的概念打造出來。其三，鎮(zhèn)與街道辦的資源容易整合到一起，資源共享可以扮靚城市，引入更多的投資建設(shè)。從長遠來講，東莞沒有縣一級政府，融合到一起發(fā)展，擴大市域面積，對東莞是一件好事?！　↓埑菄H營銷總監(jiān)徐新洲　　石龍的優(yōu)勢在于其擁有高附加值的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、優(yōu)美的環(huán)境及四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。輕軌及新火車站開通后，從石龍到城區(qū)只要10分鐘，到廣州只要20分鐘，到深圳只要30分鐘，將形成莞深穗半小時經(jīng)濟圈。同時，也將強化石龍作為北部鎮(zhèn)區(qū)中心的作用，輻射石碣、石排、茶山乃至于惠州博羅一帶，成為這個區(qū)域的經(jīng)濟文化中心?！　　舸眄椖俊　←愃褕@　　麗水佳園由沿海綠色家園集團開發(fā)，位于港口大道蔡白段，地處東莞大道延長線上。項目總占地38萬平方米，共分3期開發(fā)。目前開發(fā)第三期淺水灣，產(chǎn)品包括聯(lián)排別墅與雙拼別墅，面積在240平方米~422平方米之間，價格在12000元18000元/平方米。 松山湖、大嶺山、大朗:后來居上的地產(chǎn)新標桿　　松山湖，因代表東莞參展上海世博“城市最佳實踐區(qū)”，再一次站在了世界的焦點上。有業(yè)內(nèi)人士表示，世博的門票，為松山湖區(qū)域價值的再提升提供了一個更廣闊的平臺，后續(xù)發(fā)展空間很難想象?！　∵@種榮耀的映照下，松山湖及其輻射的周邊鎮(zhèn)如大朗、大嶺山等，也迎來了一次向世界推銷自己的機會，包括房地產(chǎn)。而作為東莞最“豪”的板塊之一，松山湖板塊無疑也在吸引著全世界的購買力。　　松山湖　　標桿的力量　　松山湖板塊中，松山湖無疑是這一板塊的老大。作為東莞的一個新興區(qū)域，松山湖沒有如其他區(qū)域一樣漫長的發(fā)展歷史，這意味著生活在這個區(qū)域的人們，不曾經(jīng)歷過一個相對完整的樓市發(fā)展。但松山湖獨特的生態(tài)資源，使松山湖房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，從一開始就走上了高端路線。　　從2006年第一個真正意義上的商品房項目——松山湖1號正式發(fā)售，松山湖的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不過短短四年，而松山湖的房地產(chǎn)項目，也不過是萬科松山湖1號（包括虹溪諾雅）、光大錦繡山河、長城世家、和堂等四個項目。然而，就是這短短四年，松山湖房地產(chǎn)聲名鵲起，成為東莞、珠三角乃至全國樓市的熱點區(qū)域之一?！　∷缮胶康禺a(chǎn)項目不管是在產(chǎn)品還是價格上，都成了東莞的一個標桿?！　」獯蠹瘓F廣告策劃總監(jiān)喬啟軍認為，從區(qū)域條件上看，松山湖豪宅板塊是東莞目前唯一具備“走出去”條件的板塊。而松山湖之所以那么受矚目，除了它的先天自然資源條件特別好，還在于該區(qū)的房價一直是東莞樓市的標桿，其別墅價格、洋房價格都創(chuàng)下了“東莞最高”的紀錄?！　『勒鍓K、環(huán)境優(yōu)勢也讓地處松山湖的樓盤表現(xiàn)出很強的吸金能力。據(jù)悉，2009年6月13日，虹溪諾雅高層洋房開盤，以近12000元／平方米的均價，當天銷售率達到近90％；9月4日，和堂（中國院墅）開盤，800多名誠意登記客戶爭相認購210套單位，；12月26日，錦繡山河鷺棲湖洋房開放，以11000元／平方米的均價，銷售率達90％?！　H有四個項目的松山湖，兩個項目的吸金量名列去年商品房銷售金額前10。據(jù)合富輝煌東莞市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示?！　‘斎凰缮胶奈鹆€表現(xiàn)在對周邊鎮(zhèn)區(qū)的輻射力上。業(yè)界人士認為，松山湖板塊價值所帶動的不僅是本區(qū)內(nèi)的房價，也在一定程度上帶動了諸如大朗、大嶺山等周邊鎮(zhèn)區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)。　　去年底，位于大朗鎮(zhèn)中心的金莎公寓啟動入市，其項目經(jīng)理直言該項目的定位就是“松山湖高級白領(lǐng)們的居住配套”，據(jù)悉，前來看盤登記的客戶有很大比例來自松山湖的企業(yè)白領(lǐng)。而地產(chǎn)大鱷碧桂園選擇大朗進入東莞，一個主要的原因也在于大朗鎮(zhèn)緊靠松山湖，片區(qū)價值不言而喻。　　今年，松山湖除在售虹溪諾雅、錦繡山河、長城世家三大樓盤外，處于松山湖北部工業(yè)區(qū)的萬科金域松湖也將加入進來。其中虹溪諾雅在售235平方米的四房；錦繡山河將推180260平方米的三房至五房新品；長城世家二期產(chǎn)品將于下半年入市?！　τ谒缮胶鞘?，富輝煌市場研究部經(jīng)理李興旺從另一個角度進行了解讀。他認為，前兩年松山湖幾乎每月都有大量的工業(yè)用地和科研設(shè)計用地成交，預(yù)計未來幾年內(nèi)將會有越來越多的高新產(chǎn)業(yè)和研發(fā)機構(gòu)進駐松山湖，松山湖的樓市發(fā)展?jié)摿薮??！　《衲晁缮胶⒋頄|莞參展世博會，這無疑又成為松山湖的一個發(fā)展契機。借助世博之力，松山湖園區(qū)、松山湖產(chǎn)業(yè)、松山湖房地產(chǎn)，正醞釀著一次新的騰飛。大嶺山 　　后來者居上　　盡管靠近主城區(qū)，并且有著松山湖科技產(chǎn)業(yè)園與同沙自然保護區(qū)的庇護，但大嶺山樓市在東莞樓市的版圖上只能算是“偏安一隅”。但就是這個曾不起眼的樓市小鎮(zhèn)，從2006年凱東新城的入市開始，僅用四年的時間，完成了后來者居上的蛻變?！　|莞萬科給記者提供了一組數(shù)據(jù)，排在前7位的分別是南城、東城、塘廈、虎門、常平、松山湖、長安?！　〕w業(yè)績外，大嶺山的個盤表現(xiàn)也相當搶眼。據(jù)瑞峰置業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，去年東莞樓市簽約面積排名前10的項目，大嶺山占據(jù)兩席，分別為沁林山莊（排名第3，簽約面積93068平方米）與領(lǐng)居（排名第7，簽約面積86918平方米）。別墅簽約面積與簽約套數(shù)排名第一的都為領(lǐng)居，簽約面積62144平方米，簽約套數(shù)150套?！　★@赫的戰(zhàn)績離不開大嶺山的區(qū)位優(yōu)勢與城市規(guī)劃?！　≡缭?007年金億利進軍大嶺山樓市時，公司負責(zé)人就表示主要看中大嶺山的區(qū)域優(yōu)勢，是東莞不可多得的一塊“風(fēng)水寶地”?！按髱X山的區(qū)域價值首先體現(xiàn)在融入松山湖和大市區(qū)的建設(shè)，處于中國最具發(fā)展前景的松山湖科技產(chǎn)業(yè)園、同沙自然保護區(qū)和大市區(qū)‘三位一體’的中間地帶，四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)也有利于房地產(chǎn)的發(fā)展?！痹撠撠?zé)人表示?！　〗衲?月，大嶺山又迎來一家房企進駐。　　區(qū)位優(yōu)勢也為大領(lǐng)山樓市帶來了更寬泛的客戶群。　　“項目除了本地及周邊鎮(zhèn)街客戶外，還有來自保安、龍華等深圳區(qū)域客戶。”金地格林上院銷售經(jīng)理唐真說?！　　伴L安與深圳區(qū)域的松崗是主力客戶?！薄≈谢菸踉N售策劃部經(jīng)理袁治龍說?！　|莞萬科對麓湖別墅的研究報告也并不只針對大嶺山樓市，其更多的分析內(nèi)容偏向于市區(qū)及松山湖片區(qū)的高端項目。“主要是項目所處的位置特殊，可以快速到達主城區(qū)、松山湖。”公司有關(guān)人士表示。　　而2010年除在售的領(lǐng)居、格林上院、沁林山莊、凱東新城外，萬科的麓湖別墅、金億利的領(lǐng)尚天城也將加入進來。新成員的加入，也讓大嶺山樓市會更加熱鬧。而此前各樓盤不太重疊的客戶資源，隨著新勢力的加入，也將變得千絲萬縷?！　〗衲甏髱X山樓市產(chǎn)品線仍然很豐富，包括別墅、美墅、高層洋房。據(jù)記者了解，“五一”期間格林上院將推出72－170平方米的二房至四房單位，主力為120－170平方米的“2＋1”　戶型和“3＋1”　戶型，價格在5200－5800元／平方米之間；領(lǐng)居除繼續(xù)聯(lián)排別墅的掃尾工作外，主推157－193平方米的大戶型，4300元／平方米起，均價在5000元／平方米左右；沁林山莊的別墅美墅也在清貨階段，主推帶精裝修的75平方米二房和115平方米三房，預(yù)計均價在6500元／平方米左右。大朗　　第一輻射區(qū)　　肩抗著“中國羊毛衫名鎮(zhèn)”的美譽，依托著松山湖的輻射力，大朗房地產(chǎn)市場表現(xiàn)得活力四射。合富輝煌東莞市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，2007年2009年前10月，大朗住宅供應(yīng)總套數(shù)約3828套，銷售總套數(shù)約3573套，整體銷售率達93％?！　《@種活力吸引了包括萬科、碧桂園等全國性地產(chǎn)大鱷及新世紀、南峰等本土地產(chǎn)巨頭的青睞?！　∠仁窃谏钲陂_發(fā)過金泓凱旋城的金泓地產(chǎn)來到了大朗，其打造的財富公館以買一層送一層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，為大朗樓市帶來一股新風(fēng)，同時也把深圳客吸引到了大朗?！　【o接著萬科也來到了這個毛織業(yè)重鎮(zhèn)。2008年萬科與新世紀合作的金域藍灣項目開售，三期產(chǎn)品將于今年5月推出?！　?009年大朗樓市又迎來風(fēng)光的一年?！　‘斈甑?月3日，深系發(fā)展商東方銀座集團拍下大井頭村一占地面積42616平方米的地塊；一個月后的8月13日，廣系發(fā)展商碧桂園以6億元將大井頭村另一面積達236660平方米的地塊收入囊中?！　τ谄放崎_發(fā)商頻頻選擇大朗，不得不提的是松山湖帶給大朗的區(qū)位優(yōu)勢?！　　按罄首鳛樗缮胶牡谝惠椛鋮^(qū)，影響力自然加大?！睎|莞中原高級策劃師嚴運貴表示，“這也讓很多發(fā)展商都看好大朗的樓市潛力?！彼嬖V記者，大朗的購房力已經(jīng)外滲到松山湖，而隨著大品牌發(fā)展商的進入，大朗房地產(chǎn)的潛力將會得到最大釋放，產(chǎn)品、客群雙同質(zhì)的時代將到來。　　“可以說在松山湖的照耀下，大朗房地產(chǎn)發(fā)展的動力也將更加充足，這是一種區(qū)位上的優(yōu)勢，正如李嘉誠所說的‘地段、地段還是地段’?！焙细惠x煌市場研究部總監(jiān)林毓群表示，“當然二者之間的關(guān)系更多是一種互補。”　　品牌發(fā)展商的到來，也為大朗帶來了豐富的產(chǎn)品線。此前大朗的別墅產(chǎn)品只有南峰地產(chǎn)開發(fā)的碧水天源，碧桂園則加入了這一行列?！　拇罄试谑蹣潜P的產(chǎn)品配置情況來看，主力產(chǎn)品以小高層住宅為主，別墅產(chǎn)品以獨棟、聯(lián)排為主。同時由于外銷市場的刺激，也催生了部分小戶型投資物業(yè)，區(qū)域放量平穩(wěn)增長。 　　據(jù)記者了解，今年6月大朗碧桂園將入市，產(chǎn)品包括雙拼別墅、聯(lián)排別墅、高層洋房、低層洋房等類別，首批將推220－600平方米的雙拼別墅。　　除大朗碧桂園的別墅產(chǎn)品外，碧水天源星湖岸的獨棟別墅也在推售。洋房方面，戶型則涵蓋單身公寓、兩房、三房、四房及復(fù)式單位，像金域藍灣三期二房至四房的精裝修產(chǎn)品、金莎38116平方米的一至三房、城果3375平方米的一房二房和8795平方米的復(fù)式二房、凱悅美景花園94140平方米的三房四房。大嶺山　　后來者居上　　盡管靠近主城區(qū)，并且有著松山湖科技產(chǎn)業(yè)園與同沙自然保護區(qū)的庇護，但大嶺山樓市在東莞樓市的版圖上只能算是“偏安一隅”。但就是這個曾不起眼的樓市小鎮(zhèn)，從2006年凱東新城的入市開始，僅用四年的時間，完成了后來者居上的蛻變?！　|莞萬科給記者提供了一組數(shù)據(jù)，排在前7位的分別是南城、東城、塘廈、虎門、常平、松山湖、長安?！　〕w業(yè)績外，大嶺山的個盤表現(xiàn)也相當搶眼。據(jù)瑞峰置業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，去年東莞樓市簽約面積排名前10的項目，大嶺山占據(jù)兩席，分別為沁林山莊（排名第3，簽約面積93068平方米）與領(lǐng)居（排名第7，簽約面積86918平方米）。別墅簽約面積與簽約套數(shù)排名第一的都為領(lǐng)居，簽約面積62144平方米，簽約套數(shù)150套?！　★@赫的戰(zhàn)績離不開大嶺山的區(qū)位優(yōu)勢與城市規(guī)劃。　　早在2007年金億利進軍大嶺山樓市時，公司負責(zé)人就表示主要看中大嶺山的區(qū)域優(yōu)勢，是東莞不可多得的一塊“風(fēng)水寶地”?！按髱X山的區(qū)域價值首先體現(xiàn)在融入松山湖和大市區(qū)的建設(shè)，處于中國最具發(fā)展前景的松山湖科技產(chǎn)業(yè)園、同沙自然保護區(qū)和大市區(qū)‘三位一體’的中間地帶，四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)也有利于房地產(chǎn)的發(fā)展?！痹撠撠?zé)人表示?！　〗衲?月，大嶺山又迎來一家房企進駐?！　^(qū)位優(yōu)勢也為大領(lǐng)山樓市帶來了更寬泛的客戶群?！　　绊椖砍吮镜丶爸苓呮?zhèn)街客戶外，還有來自保安、龍華等深圳區(qū)域客戶。”金地格林上院銷售經(jīng)理唐真說?！　　伴L安與深圳區(qū)域的松崗是主力客戶?！薄≈谢菸踉N售策劃部經(jīng)理袁治龍說?！　|莞萬科對麓湖別墅的研究報告也并不只針對大嶺山樓市，其更多的分析內(nèi)容偏向于市區(qū)及松山湖片區(qū)的高端項目。“主要是項目所處的位置特殊，可以快速到達主城區(qū)、松山湖?！惫居嘘P(guān)人士表示?！　《?010年除在售的領(lǐng)居、格林上院、沁林山莊、凱東新城外，萬科的麓湖別墅、金億利的領(lǐng)尚天城也將加入進來。新成員的加入，也讓大嶺山樓市會更加熱鬧。而此前各樓盤不太重疊的客戶資源，隨著新勢力的加入，也將變得千絲萬縷。　　今年大嶺山樓市產(chǎn)品線仍然很豐富，包括別墅、美墅、高層洋房。據(jù)記者了解，“五一”期間格林上院將推出72－170平方米的二房至四房單位，主力為120－170平方米的“2＋1”　戶型和“3＋1”　戶型，價格在5200－5800元／平方米之間；領(lǐng)居除繼續(xù)聯(lián)排別墅的掃尾工作外，主推157－193平方米的大戶型，4300元／平方米起，均價在5000元／平方米左右；沁林山莊的別墅美墅也在清貨階段，主推帶精裝修的75平方米二房和115平方米三房，預(yù)計均價在6500元／平方米左右。大嶺山　　后來者居上　　盡管靠近主城區(qū)，并且有著松山湖科技產(chǎn)業(yè)園與同沙自然保護區(qū)的庇護，但大嶺山樓市在東莞樓市的版圖上只能算是“偏安一隅”。但就是這個曾不起眼的樓市小鎮(zhèn)，從2006年凱東新城的入市開始，僅用四年的時間，完成了后來者居上的蛻變。　　東莞萬科給記者提供了一組數(shù)據(jù)，排在前7位的分別是南城、東城、塘廈、虎門、常平、松山湖、長安?！　〕w業(yè)績外，大嶺山的個盤表現(xiàn)也相當搶眼。據(jù)瑞峰置業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，去年東莞樓市簽約面積排名前10的項目，大嶺山占據(jù)兩席，分別為沁林山莊（排名第3，簽約面積93068平方米）與領(lǐng)居（排名第7，簽約面積86918平方米）。別墅簽約面積與簽約套數(shù)排名第一的都為領(lǐng)居，簽約面積62144平方米，簽約套數(shù)150套。　　顯赫的戰(zhàn)績離不開大嶺山的區(qū)位優(yōu)勢與城市規(guī)劃?！　≡缭?007年金億利進軍大嶺山樓市時，公司負責(zé)人就表示主要看中大嶺山的區(qū)域優(yōu)勢，是東莞不可多得的一塊“風(fēng)水寶地”?！按髱X山的區(qū)域價值首先體現(xiàn)在融入松山湖和大市區(qū)的建設(shè)，處于中國最具發(fā)展前景的松山湖科技產(chǎn)業(yè)園、同沙自然保護區(qū)和大市區(qū)‘三位一體’的中間地帶，四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)也有利于房地產(chǎn)的發(fā)展?！痹撠撠?zé)人表示?！　〗衲?月，大嶺山又迎來一家房企進駐?！　^(qū)位優(yōu)勢也為大領(lǐng)山樓市帶來了更寬泛的客戶群?！　　绊椖?