【正文】 　　目前發(fā)展商對地塊素質(zhì)的要求越來越高，除了一些房價較高的熱點開發(fā)區(qū)域如長安、虎門等沿海片區(qū)，開發(fā)商不惜重金進(jìn)入，對區(qū)域未來樓市發(fā)展充滿信心，同時，同屬于沿海片區(qū)的沙田也吸引著發(fā)展商的目光，引起開發(fā)商的興趣?！　〗煌▋?yōu)勢凸顯　　原來只是虎門港，現(xiàn)在又多了輕軌的誘惑，這個寂寞的海邊小鎮(zhèn)立馬讓開發(fā)商們有了遍地黃金的猜想。未來交通的便捷讓沙田樓市后發(fā)優(yōu)勢凸顯。 　　虎門港建設(shè)提速、廣深港客運專線列入計劃、穗莞深城軌、沿江高速、輕軌R2線等重大基礎(chǔ)設(shè)施被寫進(jìn)規(guī)劃藍(lán)本，沙田成了繼虎門之后，第二個東莞的海濱形象鎮(zhèn)街。 　　而目前沙田的地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度遠(yuǎn)不及虎門、厚街兩鄰鎮(zhèn)，已然成為這兩鎮(zhèn)樓市的“價格洼地”，目前虎門和厚街樓市均價均在6000元以上，而沙田僅有4000元左右。該區(qū)域樓價緩慢上行成為預(yù)料中的事情?！　〗?jīng)濟發(fā)展支撐點夠硬　　沙田給予外界的不僅僅是交通的優(yōu)勢?！　MI游艇制造投產(chǎn)；590畝土地“三舊”改造將成商住核心區(qū)域；進(jìn)出口貨運車檢場、藍(lán)星大匯再生環(huán)保塑料處理中心、ESCO公司物流配送中心等項目建成投產(chǎn)?！　∷械南ⅲ贾赶蛞粋€方向，沙田將是一個崛起的海濱新城，有大型高端產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)，有高標(biāo)準(zhǔn)高平臺的商業(yè)中心，有效盤活的土地資源，將大大提升沙田的城市形象。海濱新城將吸引大量人群置業(yè)投資，地產(chǎn)潛力無限。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商們在長安、虎門等經(jīng)濟重鎮(zhèn)爭得不可開交之時，另一邊的沙田卻悄無聲息地上演著一場地產(chǎn)商的寶地之戰(zhàn)。 　　受沙田區(qū)域價值升級的影響，一向并不是房地產(chǎn)熱土的沙田得到了匯景、金地等眾多發(fā)展商的青睞。　　區(qū)域價值一直是土地市場的風(fēng)向標(biāo)，從另一個側(cè)面看，發(fā)展商以豪擲的態(tài)度拿地，在一定程度上正是對樓市的信心和區(qū)域價值肯定的體現(xiàn)。畢竟在市場化的運作下，沒有一個發(fā)展商愿意花心血造出樓盤來虧錢。濱海城市的打造，就是沙田板塊價值的有力支撐點?！　〉锰飒毢竦暮＞百Y源　　并不是每個城市都有海景，并不是每個人都能擁有海景。沙田有28千米的海岸線。在海邊，晴天時，夕陽西下，落霞滿天，歸來的漁船和遠(yuǎn)航的貨輪就從眼前緩緩駛過。雨天時，大虎山和小虎山在雨中若隱若現(xiàn)。在都市中享受如此愜意的世外桃源般的生活，是每個人追求的夢想。而擁有便利交通的沙田，讓珠三角生活一體化成為可能，讓最浪漫的海濱居住成為現(xiàn)實?！　∨c東莞市區(qū)以及虎門等動輒過萬的豪宅不同，沙田的房價始終波瀾不驚，就連以豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造的濱江豪園均價也僅僅在5000元/平方米?！　∩程飿莾r目前在東莞來說比較低，但隨著地理位置、海岸景觀以及港口發(fā)展的帶動，它將成為東莞樓市發(fā)展最有潛力的地方。屆時，可能改寫東莞房地產(chǎn)格局，有望成為樓市高地?！　∧壳皷|莞房地產(chǎn)市場并不缺乏以山景、湖景為特色的樓盤，而真正擁有海景資源的樓盤屈指可數(shù)，位于濱海之都——沙田?！魳I(yè)界觀察　　東莞成隆實業(yè)投資有限公司項目經(jīng)理 李新湖　　東莞的鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展梯隊中，沙田位置并不靠前。但隨著虎門港的興起，它的后發(fā)優(yōu)勢逐漸體現(xiàn)出來。沿江高速、廣深港高速客運鐵路、南環(huán)高速、常虎高速延長線、港口大道等貫穿沙田，沿江高速、廣深港高速的開通將會大大減少前往廣、深、港等地的時間，其中到廣州只需20分鐘。同時，沙田鎮(zhèn)數(shù)萬畝可供開發(fā)的土地成為后發(fā)優(yōu)勢的后盾，它可以保證各種契合發(fā)展思路的優(yōu)勢項目所需土地供應(yīng)都會十分充足，相對于其他鎮(zhèn)街比較寬松。　　沙田上檔次的產(chǎn)業(yè)也很多，不能忽視產(chǎn)業(yè)對一個區(qū)域居住結(jié)構(gòu)的帶動作用，現(xiàn)在沙田還是價格洼地，對周邊區(qū)域的吸引力是巨大的，隨著輕軌的上馬，相信大量厚街、虎門，甚至廣州的購房者都會置業(yè)沙田?！　∪鸱逯脴I(yè)四部總經(jīng)理胡森　　虎門隨著“新城市中心區(qū)重新變更和規(guī)劃”、“以虎門港為物流經(jīng)濟帶”、“武廣高鐵延長線虎門白沙站”、“東莞城市輕軌R2線”的交通路網(wǎng)規(guī)劃及珠三角中心鎮(zhèn)的定位，大大提升虎門區(qū)域未來無可限量的發(fā)展?jié)摿俺鞘袃r值。　　金洲片區(qū)連升路是新城市中心區(qū)高端生活區(qū)，伴隨著地標(biāo)廣場、龍泉豪苑開工、萬科的入主，該區(qū)域出現(xiàn)了“三足鼎立”的局面，項目的體量將給虎門市場供量多增加4000套以上?！　τ诨㈤T地價能屢創(chuàng)新高，有一個重要因素在于，虎門目前的交通路網(wǎng)規(guī)劃及珠三角中心鎮(zhèn)的定位，無疑已經(jīng)令眾多開發(fā)商及業(yè)界人士看好虎門區(qū)域未來無可限量的發(fā)展?jié)摿俺鞘袃r值?！舸眄椖俊　〗鹕郴▓@　　項目位于長安沙頭村建安路與靖海中路交匯處（貓山公園旁）,金沙花園現(xiàn)代風(fēng)格建筑，其空間結(jié)構(gòu)清晰、簡約、實用，采用首層架空與入戶花園，以及景觀陽臺、生活陽臺構(gòu)造出豐富的生活空間層次。主力戶型為75~245平方米的兩房到四房,朝南戶型上到3層之后可望海,均價6200元/平方米?！　〗蠟场　〗蠟秤尚率兰o(jì)地產(chǎn)開發(fā)，位于麻涌沿江西一路。項目共分三期開發(fā)，有18棟小高層，其中首期6棟共440套。全社區(qū)使用雙層LOWE玻璃，隔音隔熱。園林方面，有2萬平方米東南亞立體林，1000平方米私家泳池和2000米濱江綠化公園。主力戶型包括91平方米兩房，130平方米三房，99平方米小復(fù)式三種，均價4500元/平方米左右。　　虎門1號　　項目位于虎門龍泉國際大酒店東側(cè)，虎門公園南面。地處虎門鎮(zhèn)CBD中央，周邊有虎門最大的公園——虎門公園、省一級高中——虎門中學(xué)、市一級初中——虎門三中、虎門最大的幼兒園——黃金洲幼兒園、五星級的龍泉國際大酒店等市政配套。主力戶型為75~245平方米的兩房到四房,朝南戶型上到3層之后可望海，均價8500元/平方米左右?！　』㈤T國際公館　　項目位于虎門白沙（虎門鎮(zhèn)標(biāo)往厚街方向300米）， 項目擁有12000畝三座私家原山和10000平方米私家大湖，項目規(guī)劃有五星級酒店、星級獨立會所、情景商業(yè)街、入口歐式廣場、皇家會所、私家森林公園等，周邊學(xué)校、超市、銀行、醫(yī)院等生活配套齊全。目前在售戶型面積區(qū)間為75~135平方米，均價6800元/平方米。 塘廈、鳳崗、常平、樟木頭：深圳客青睞的價格洼地　　塘廈、鳳崗、常平、樟木頭，因其交通地域之便，是東莞較早吸引莞外置業(yè)者的區(qū)域，也是東莞房地產(chǎn)發(fā)展起步較早的區(qū)域。2007年深圳投資客大舉進(jìn)軍東莞，這幾個區(qū)域也曾因為深圳置業(yè)者的進(jìn)入與退出經(jīng)歷了一輪起伏。2010年，深圳購買力再度外溢東莞，近深片區(qū)發(fā)展由前兩年的穩(wěn)健再現(xiàn)上升趨勢，其供應(yīng)量與購買力的上升，使四大鎮(zhèn)再一次成為東莞樓市的熱點區(qū)域。　　據(jù)介紹，從2009年開始，深圳購買力對東莞的關(guān)注度再度提高，而深圳擴關(guān)也成了東莞近深鎮(zhèn)區(qū)的一大利好消息。而四大鎮(zhèn)在2010年的供應(yīng)量也出現(xiàn)了一定的增長，行內(nèi)關(guān)注度明顯提高。塘廈 　　市場繁榮產(chǎn)品線豐富　　從業(yè)人士的眼中，塘廈房地產(chǎn)近年來的發(fā)展顯得相對穩(wěn)定，直到2007年因深圳購買力的強勢滲入，使市場進(jìn)入了一個高點。但在2008年受到金融海嘯，及房地產(chǎn)市場整體下滑的影響，也曾出現(xiàn)一段時間的低潮。2009年，伴隨著經(jīng)濟的復(fù)蘇，以及深圳樓市的快速回暖，塘廈房地產(chǎn)也再度出現(xiàn)向上的發(fā)展趨勢。　　據(jù)相關(guān)機構(gòu)的市場監(jiān)測報告，2010年塘廈洋房市場將出現(xiàn)放量井噴，新增量大大超過2009年新增量，包括金地博登湖、萬科棠樾、銀湖山莊、御庭苑、錦繡城市花園、麗竣豪庭、德州丹堤軒等項目在內(nèi)，在2010年可持續(xù)供貨的項目達(dá)到近10個。而供應(yīng)產(chǎn)品涵蓋了小戶，普通住宅洋房，墅類產(chǎn)品等多種?！　　疤翉B的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分布比較均勻清晰，雖然各類產(chǎn)品都有，但各大項目的競爭重疊性不強，因而塘廈整個競爭面不復(fù)雜?！苯鸬丶瘓F東莞公司總經(jīng)理助理陳君斌向記者介紹說，從整體而言，作為東莞經(jīng)濟重鎮(zhèn)，塘廈的購買力比較穩(wěn)健，供需都沒有大起大落，本地人的購買力逐年增長也比較穩(wěn)健，購買力較強，有些甚至外溢到松山湖和深圳。這也促動了發(fā)展商推出一些比較舒適的產(chǎn)品，如博登湖推出的200300平方米之間的別墅，居住空間剛剛好，總價也比較適合本地人的購買力，增加了有效供給?！　?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，塘廈房地產(chǎn)發(fā)展中傳統(tǒng)有兩大熱點區(qū)域。一是觀瀾北片，即棠樾、森林一號等項目所在的區(qū)域，這個片區(qū)是人文與自然資源比較集中的區(qū)域，同時因為地理位置與深圳毗鄰，因此這個區(qū)域的置業(yè)者基本以深圳置業(yè)者為主，這也造成了區(qū)域售價比較高，墅類產(chǎn)品約在30000元/平方米左右，高層在13000元/平方米左右?！　×硪粺狳c區(qū)域是泛塘坑水庫板塊，這一片區(qū)是可以比較好分享城市資源，同時又有比較好自然景觀資源的板塊。這一片區(qū)是塘廈真正意義上的富人區(qū)，是塘廈本地的塔尖群體居住比較集中的區(qū)域，目前這一區(qū)域的別墅類產(chǎn)品約為20000元/平方米左右，高層洋房售價則在6000元/平方米左右。而這兩大傳統(tǒng)熱點區(qū)域在2010年也依然是塘廈的熱點區(qū)域。除這兩個項目比較集中的板塊外，塘廈的其他項目區(qū)位分布較分散，項目規(guī)模相對較小?！　￡惥笸瑫r向記者介紹說，深圳擴關(guān)也是塘廈房地產(chǎn)行業(yè)的一個發(fā)展機遇。隨著深圳擴關(guān)的推進(jìn)，2009年深圳客已經(jīng)把觀瀾周邊區(qū)域淡化了東莞概念。深圳的擴關(guān)，不僅在地理距離上，而且是在心理距離上拉近了塘廈與深圳的距離。2009年以來，深圳人在塘廈的置業(yè)比例再度提升，如博登湖推出的29層高層洋房，深圳購房者比例接近30%，已經(jīng)逼近2007年的比例，而且這部分置業(yè)者已經(jīng)不是投資客的概念，有不少是將物業(yè)當(dāng)作第一居所。常平　　下半年競爭將更激烈　　在不久前常平房地產(chǎn)協(xié)會舉行的2010年春茗晚宴上，曾有相關(guān)人士表示，2009年常平鎮(zhèn)的房地產(chǎn)行業(yè)突破危機，實現(xiàn)了成功反彈。而2010年常平將通過提升改善常平城市環(huán)境，提升城市戰(zhàn)略地位等措施，推動房地產(chǎn)業(yè)重上快車道?！　∵@也許是對常平這兩年發(fā)展的較好總結(jié)與預(yù)期?！　?jù)統(tǒng)計，2009年常平鎮(zhèn)共銷售商品房2964套、金額19億元，實現(xiàn)了恢復(fù)性增長。2010年12月份，常平商品房銷售依然保持了良好勢頭，銷售套數(shù)、%、%%?！　|田地產(chǎn)營銷總經(jīng)理陳哲告訴記者，受到工期影響，常平上半年的供應(yīng)量比較少，大部分項目無貨可賣。而項目來訪量卻較為可觀，這也說明了常平的需求持續(xù)保持了穩(wěn)健。而供應(yīng)緊張的局面在下半年會被打破，常平整體供應(yīng)量會跟上，市場競爭會趨向激烈。陳哲告訴記者，從常平今年年內(nèi)的供應(yīng)情況來看，主力在售項目可能較往年減少，會在10個以內(nèi)。但項目少了貨量卻不會變少，這主要是由于常平2010年主要是一些大發(fā)展商運作的規(guī)?；椖堪l(fā)力，新增供應(yīng)量會加大。而從目前了解的情況來看，2010年常平入市項目主力戶型會以滿足剛性自住需求的中小戶型為主，洋房面積段以150平方米以下的產(chǎn)品居多?！　‰m然下半年入市貨量增加會加大競爭，但行內(nèi)對常平的房地產(chǎn)發(fā)展依然十分看好。“市政府確立東部重鎮(zhèn)地位，環(huán)境配套不斷完善升級?！标愓軐τ浾叻治稣f，莞惠城軌的動工、東莞R3線的規(guī)劃、東站廣場的改擴建、高速公路項目的上馬，交通優(yōu)勢再次提升，將為常平樓市發(fā)展提供更多發(fā)展空間?！　《鴵?jù)常平房地產(chǎn)協(xié)會提供的相關(guān)資料顯示，2010年常平將繼續(xù)圍繞提升改善常平城市環(huán)境，提升城市戰(zhàn)略地位，推動一大批重大戰(zhàn)略設(shè)施的立項和建設(shè)。從莞高速線位經(jīng)過東莞火車東站目前進(jìn)入設(shè)計階段。莞惠城際軌道常平大道路段確定走地下。番莞高速確定連接到莞深高速，目前正在研究論證延伸到常平的方案。東莞東站京九電氣化改造進(jìn)入了改造動工的階段等。此外，常平還將集中精力規(guī)劃建設(shè)東深路連接線、新城大道北段、東平大道等鎮(zhèn)內(nèi)道路，全力推動貫通鎮(zhèn)內(nèi)以及聯(lián)通周邊鎮(zhèn)區(qū)的路網(wǎng)建設(shè)。除了路網(wǎng)之外，常平還將繼續(xù)抓好學(xué)校、水利、新城區(qū)中心公園以及其他的環(huán)境改造、綠化美化項目建設(shè)。可以預(yù)期，隨著常平城市地位的不斷提升和城市環(huán)境的不斷改善，區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的前景將越來越廣闊。鳳崗　　深圳客再度加熱市場　　受到深圳擴關(guān)影響明顯的還有鳳崗。一直以來，與深圳毗鄰而居，與深圳僅有半小時距離的鳳崗，都是不少深圳人的置業(yè)首選地。而深圳擴關(guān)，將深圳關(guān)外區(qū)域的意義擴大，在心理距離上拉近了深圳周邊區(qū)域與深圳的距離，也使越來越多的深圳人關(guān)注到了鳳崗。而深圳成功申辦2010年世界大學(xué)生運動會，讓龍崗大運片區(qū)炙手可熱，地形上直插龍崗腹地的鳳崗尤其是官井頭一帶，當(dāng)然逃脫不了這一恩惠。各方面的利好，使鳳崗樓市的旺盛期一直保持到2010年?！　?jù)東莞中原地產(chǎn)研究部不完全統(tǒng)計，鳳崗2010年的新增供應(yīng)接近50萬平方米，約10個樓盤上市供應(yīng)。　　“大規(guī)模項目有，小樓盤也有。”三正地產(chǎn)副總經(jīng)理李啟清如是對記者說。據(jù)介紹，在鳳崗，從30多畝地的項目，到500余畝地的項目都有生存空間，2010年在售的大規(guī)模項目則主要是三正臥龍山、翡翠山湖、益田大運城邦、翠湖豪苑四大項目。而產(chǎn)品供應(yīng)類型則包括了40多平方米的公寓，到200余平方米的洋房，還有較大面積的別墅。對于地域不大的鳳崗而言，豐富的產(chǎn)品，2000多套的年供應(yīng)量，市場競爭也就顯得較為激烈。　　競爭的激烈，使鳳崗大大小小的開發(fā)商又瞄準(zhǔn)了近在咫尺的深圳市場。李啟清告訴記者，從2009年的鳳崗成交情況來看，深圳置業(yè)者在鳳崗的置業(yè)比例增加趨勢明顯?！?007年的時候是一個頂峰，2008年回落，到2009年又開始逐步增加?！睋?jù)介紹，從鳳崗各項目的客戶結(jié)構(gòu)來看，大運城邦項目的深圳置業(yè)者占了70%左右的比例，三正臥龍山莊洋房單位的深圳置業(yè)者也占到了50%的比例。而鳳崗其他在售項目的深圳置業(yè)者大約都占有了10%20%的比例?！霸娇拷钲诘牡胤缴钲谥脴I(yè)者越多?！倍c過往深圳置業(yè)者主打投資不同，目前在鳳崗置業(yè)的深圳人，自住與投資各占到了50%。　　深圳客置業(yè)的再度回溫，使鳳崗的樓價也保持在了一個比較堅挺的位置。據(jù)介紹，目前鳳崗的洋房產(chǎn)品售價約在5000元/平方米左右，別墅產(chǎn)品售價約在15000元16000元/平方米左右。相較于東莞的其他鎮(zhèn)街，鳳崗的樓價無疑處在了高位?！　〔贿^行內(nèi)人依然看好鳳崗的后續(xù)發(fā)展?jié)摿?。李啟清表示，三舊改造的推進(jìn)，使鳳崗未來的可供應(yīng)量比較大，而交通優(yōu)勢將使鳳崗逐步融入深圳，鳳崗會更具備吸引深圳置業(yè)者的魅力?！≌聊绢^　　供應(yīng)放量迎來第二春　　作為東莞房地產(chǎn)發(fā)展起步較早的區(qū)域，樟木頭近年來的發(fā)展顯得緩慢而沉寂。多年的發(fā)展中僅有少量的全新項目入市。然而踏入2010年，在樟木頭居住的人會突然發(fā)現(xiàn)久違的一手房廣告又開始隨著春天的到來，漸漸鋪滿了樟木頭。　　2010年，樟木頭推了的新盤多了很多?！　≡谡聊绢^從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的東莞市宏圣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司方劍告訴記者，今年在銷售或即將入市的項目有：香樟國際、溫莎堡、山水華府、香樟綠洲、豐泰項目、御景花園、碧河花園三期