20xx年2月東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-資料下載頁
2024-09-03 08:12本頁面
【導(dǎo)讀】本月掛牌上市的12宗土地已有。11宗在1月份由市國土資源局公告。2020年2月東莞市成交19宗土地，總計(jì)地面面積為㎡，總金額35400萬元。目前工業(yè)土地以大幅地塊。2月東莞市掛牌成交3宗商住用地，另有一宗流拍，這是2020年第1宗流拍的商住用地，業(yè)有限公司拍走，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)冷清，僅一家參與競(jìng)拍。司以底價(jià)競(jìng)得，這兩塊土地靠近旗下的濱江公館項(xiàng)目。這宗地塊面積較大，起始總價(jià)較高，樓面地。市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月實(shí)現(xiàn)供需平衡。存量方面，截至2020年2月28日，東莞商品住宅市場(chǎng)存量為萬㎡，共55504套，據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)結(jié)果統(tǒng)計(jì)顯示，2020年2月份共有13個(gè)樓盤項(xiàng)目有新增供應(yīng)，供應(yīng)量增加主要是因?yàn)榇汗?jié)長(zhǎng)假過后，市場(chǎng)交投氣氛回升，成交量的釋放一。定程度上增加了開發(fā)商上市供應(yīng)的信心，從而使市場(chǎng)供應(yīng)量上升。據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從月度供應(yīng)走勢(shì)看，09年1月受春節(jié)長(zhǎng)假影響，市場(chǎng)供應(yīng)量有所回升，但相對(duì)前期仍處于低位。最為明顯，下降幅度達(dá)。
【正文】 五）存量分析 商品房市場(chǎng)存量 ㎡，累積銷售率提高，存量減少，但消化壓力依然巨大。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前東莞商 品房的累積供應(yīng)量為 ㎡，累積銷售量為 萬㎡，累積可售存量為 萬㎡，累積銷售率為 %，連續(xù) 5 個(gè)月呈上升態(tài)勢(shì)。而目前東莞住宅存量為 萬㎡，共 55504套，其中洋房存量為 萬㎡，共 45207套；別墅存量 ㎡，共 1600套；公寓存量 ㎡，共 8697套。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自去年 10月份以來，市場(chǎng)累積供應(yīng)量增勢(shì)趨緩，累積銷售量溫和上升，而累計(jì)銷售率則從去年 10 月份以來擺脫了單行向下的趨勢(shì)，調(diào)頭向上，說明市場(chǎng)銷售率正在逐步回升；另一方面，市場(chǎng)可售存量逐步走緩，并有緩慢回落的趨勢(shì)。市場(chǎng)在新增供應(yīng)的逐 步理性抑制下，市場(chǎng)成交量作出了有效的配合，使得東莞地產(chǎn)市場(chǎng)銷售率提高，高庫存逐步解壓，供需逐步平衡的良好局面，但客觀來講 萬的市場(chǎng)庫存還是巨大的，消化壓力依然較高。 六）潛在供應(yīng)分析 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示， 2020 年 2 月全市新開工面積為 萬㎡，同比2020 年同期下 降 %。從趨勢(shì)來看，從 2020 年 9 月份開始，受全球金融危機(jī)影響， 房地產(chǎn) 開發(fā)投資明顯回落，后市的不確定性令到發(fā)展商舉棋不定，原本準(zhǔn)備動(dòng)工的暫緩開工，已經(jīng)在動(dòng)工的部分項(xiàng)目也開始停工。 2020 年 2 月有 4個(gè)項(xiàng)目新開工，而這些項(xiàng)目的工程進(jìn)度也是出現(xiàn)放緩甚至停工。 七）消化速度分析 整體住宅項(xiàng)目去貨速度明顯增快。 去貨速度是衡量一個(gè)項(xiàng)目銷售情況理想與否的重要指標(biāo)之一，東莞中原地產(chǎn)研究中心以價(jià)格區(qū)段和成交量區(qū)段為界限，通過分別計(jì)算得出： 2月份東莞普通住宅去貨速度明顯增快。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從價(jià)格區(qū)段計(jì)算結(jié)果可以看出，均價(jià) 5000元 /㎡的項(xiàng)目 2月份共成交 114 個(gè)，比 1 月份成交項(xiàng)目數(shù)多出 13 個(gè)，而且其占總成交項(xiàng)目數(shù)的總比重為 ％。從去貨速度看，均價(jià) 5000 元 /㎡的項(xiàng)目 2 月份的平均 去貨速度為 套 /天 /項(xiàng)目，環(huán)比 1月份上升 60％；而均價(jià) 50006000元 /㎡的項(xiàng)目去貨速度為 /天 /項(xiàng)目，環(huán)比 1 月份上身了 ％；置業(yè)均價(jià) 8000 元 /㎡以上的高端項(xiàng)目的去貨速度環(huán)比出現(xiàn)了％的降幅。說明了 2月份整體去貨速度加快，中低檔項(xiàng)目去貨速度良好，但高端項(xiàng)目去貨趨緩。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從成交套數(shù)區(qū)段計(jì)算結(jié)果可以看出， 2月份東莞普通住宅項(xiàng)目中，成交超過 100套的項(xiàng)目有 2個(gè)，其去貨速度是 /天 /項(xiàng)目，而 1月份此類暢銷項(xiàng)目是沒有的；成交 50100套的項(xiàng)目有 11個(gè)，比 1月份多了 3個(gè)，去貨速度為 套 /天 /項(xiàng)目，環(huán)比 1 月份上升了 ％；而成交 3050 套的項(xiàng)目有 22個(gè)，去貨速度環(huán)比 1月份上升 ％。其余各區(qū)段的項(xiàng)目無論在成交的項(xiàng)目數(shù)量還是去貨的速度均比 1 月份有明顯的上升。 八）月度銷售排行
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