【導(dǎo)讀】放量的行情，從江寧到江北、從湯山到仙林、句容，有一批別墅項(xiàng)目將集中上市。再加之南京的別墅單價(jià)、總價(jià)都已經(jīng)躍上了一個(gè)新的高度，綜合這些因素，南京下半年獨(dú)立別墅的集。公開的根本原因。4月全市共新增供。應(yīng)面積萬平方米，環(huán)比增加萬平方米，環(huán)比增幅達(dá)%。同期相比，新增供應(yīng)量減少萬平方米，同比下降%。來看，本月新增供應(yīng)主要集中于江寧與仙林板塊。市別墅成交均價(jià)已突破萬元。在全市房地產(chǎn)市場“打折促銷”之風(fēng)盛行的大環(huán)境。今后幾個(gè)月價(jià)格上漲的速度將放緩甚至個(gè)別月份有所回落。均有不同程度的上漲。其中，聯(lián)排產(chǎn)品上漲幅度最大，達(dá)%，而獨(dú)棟產(chǎn)品。顯加快，近三年年增幅均在50%以上。分、容積率的土地面臨唯一性的機(jī)遇，別墅市場的崛起已經(jīng)初步顯現(xiàn)。的，還主要以當(dāng)時(shí)的政要為主，比如說宋美齡位于紫金山的別墅。近幾年來，紫金山別墅再次發(fā)展。位于紫金山內(nèi)的帝豪花園別墅是南京最早的別墅。帝豪別墅在南京可以說家喻戶曉。

　　

【正文】 復(fù)地朗香別墅現(xiàn)房 售樓電話： 5211588 52115877 售樓處： 開發(fā)區(qū)佛城西路 88 號(hào) 開發(fā)商： 江蘇盛唐藝術(shù)投資有限公司 物業(yè)： 上海復(fù)瑞物業(yè)管理 有限公司 綠化 /容積率： 綠化率 ％ ， 容積率 設(shè)備裝修： 毛坯 ， 建材設(shè)備 : 結(jié)構(gòu)： 框架 ， 外墻： 石材、手工磚、文化石、防水涂料 ， 門窗： 彩鋁、防火防盜門 ， 廚房： ， 上下水、煙道 ， 供電： 32KW ， 供水： 變頻供水 供氣： 人工煤氣 ， 通訊： 中國電信 配套設(shè)施： 內(nèi)部配套： 八大藝術(shù)主題會(huì)所、健身房、網(wǎng)球場、壁球館、泳池、風(fēng)情園等 ； 商場： 大超市 ； 醫(yī)院： 醫(yī)務(wù)室 車位： 1:1 項(xiàng)目規(guī)模： 占地面積： 萬平方米 ， 建筑面積： 萬平方米 瑪斯蘭德 瑪斯蘭德位于南京翠屏山風(fēng)景區(qū)內(nèi)，東起將軍路，西傍韓府山，北鄰麻田一路，南鄰麻田二路，總占地面積 700 余畝。從市中心馭車只需 30 分鐘左右。 項(xiàng)目由金陵飯店集團(tuán)麾下的南京金陵置業(yè)發(fā)展有限公司秉承 “建筑品位生活 ”的人文理念開發(fā)的高品位純別墅項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè) 500 余幢雙拼及獨(dú)棟別墅。東北角靠將軍路沿線有一條美式風(fēng)情商業(yè)街。有著南京地域特色的梧桐環(huán)路將整個(gè)社區(qū)分成了若干街區(qū)。主環(huán)路外圍部分主要由風(fēng)格各異的雙拼別墅構(gòu)成，間以少量院落式小獨(dú)棟別墅，充分表達(dá)均衡和豐富；山腳下綿延到半山坡上的是豪 華山體別墅；主環(huán)路以內(nèi)被山上蜿蜒而下的溪流自然分割成 5 個(gè)花冠狀的半島街區(qū)，花冠的內(nèi)核由若干個(gè) 4 個(gè) 1 組的院落式小獨(dú)棟組成；花冠外圍溪流沿岸是一些豪華型獨(dú)立別墅，圍繞主題公園及中心會(huì)所，坐鎮(zhèn)社區(qū)的核心位置。 瑪斯蘭德的建筑風(fēng)格有地中海式、塔什堪那式、西班牙式、美國草原式、法國鄉(xiāng)村式，這些建筑風(fēng)格在建筑尺度、建筑材料、建筑語匯等方面都屬于同一 “家族 ”，特別是經(jīng)過美國建筑師的再創(chuàng)造，血緣關(guān)系清晰可辨，彼此和諧共存，充分體現(xiàn)了社區(qū)的多樣化和包容性。 瑪斯蘭德別墅有十一種基本戶型，每種戶型都有三種建筑風(fēng)格的立面設(shè)計(jì)， 而每種建筑風(fēng)格又有四中材料和色彩選擇。 瑪斯蘭德戶型設(shè)計(jì)充分反映了美式住宅設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，跳出傳統(tǒng) “廳室 ”模式，以 “區(qū) ”定義空間類型，規(guī)劃更為細(xì)膩。室內(nèi)建筑平面和空間設(shè)計(jì)經(jīng)美國專業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)師精雕細(xì)琢，強(qiáng)調(diào)功能細(xì)化。 ○客廳設(shè)置壁爐區(qū)域，充分展示業(yè)主文化修養(yǎng)，營造壁爐前家人團(tuán)聚的溫暖場景； ○設(shè)置 loft 區(qū)域，為業(yè)主提供自由、靈活的機(jī)動(dòng)空間； ○設(shè)置半地下室，擴(kuò)大活動(dòng)空間，滿足業(yè)主個(gè)人愛好； ○設(shè)置專用洗衣房，充分體現(xiàn)對功能細(xì)節(jié)的追求 ○大餐廳，結(jié)合西廚實(shí)現(xiàn)家庭交流第二場所 建筑類型： 獨(dú)棟別墅 ,聯(lián)排別墅 ,雙拼別墅 最新動(dòng)態(tài)： 目前在售 40 余套 365540 平米獨(dú)棟別墅， 850 萬元 /套起。新推出的海棗樹街區(qū)多為湖岸大 獨(dú)棟，紅木林街區(qū)和百香果街區(qū)已基本售罄。 項(xiàng)目位置： 江寧 將軍大道 8 號(hào) 價(jià)格： 均價(jià) 12020 元 /平方米 價(jià)格說明： 按棟銷售： 300 萬 500 萬 橡樹街商鋪?zhàn)赓U價(jià)格： （出租） 物業(yè)費(fèi)： 3 元 /平方米 .月 銷售狀態(tài)： 新房 開盤時(shí)間： 瑪斯蘭德 20201120 2020 年下半年（三期獨(dú)棟） 入住時(shí)間： 瑪斯蘭德 2020/12/30 售樓電 話： 52118888， 52113999 售樓處： 將軍大道 8 號(hào) 開發(fā)商： 南京金陵置業(yè)發(fā)展有限公司 投資商： 南京金陵飯店集團(tuán)有限公司 周圍交通： 105 路、時(shí)雨線 物業(yè)： 物業(yè)費(fèi) 3 元 /平方米 .月 ， 南京金陵飯店物業(yè)管理公司 綠化 /容積率： 綠化率 ％ ， 容積率 設(shè)備裝修： 毛坯 建材設(shè)備 : 外墻： 進(jìn)口品牌涂料、水泥同質(zhì)屋面瓦 ； 門窗： 美式提拉窗、鋁型材、中空玻璃、美式實(shí)木門、帶手指保護(hù)和多重安全保障遙控門 ； 供水： PRR 上水管、PVC 下水管 ； 消防： 周界防范與監(jiān)控、門禁系統(tǒng)、保安多點(diǎn)巡更無線監(jiān)管系統(tǒng)、緊急呼救系統(tǒng)、標(biāo)配報(bào)警點(diǎn)、紅外線幕簾、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、院落紅外線周界報(bào)警 ； 通訊： 寬帶入戶、三表遠(yuǎn)傳、煤氣、煙感報(bào)警系統(tǒng)、家庭智能化可視對講、戶內(nèi)智能分機(jī)、液晶顯示屏、窗磁、門磁 配套設(shè)施： 內(nèi)部配套： 客戶服務(wù)中心、咖啡室、超市、醫(yī)療診所、商務(wù)中心、銀行自助網(wǎng)點(diǎn)、健身室、網(wǎng)球場 ； 中、小學(xué)： 正德學(xué)院、英華國際學(xué)校、翠屏山小學(xué)、百家湖中學(xué) ； 幼兒園： 有 ； 商場： 蘇果超市 ； 銀行： 工商銀行 ； 其他： 翠屏鄰里中心、湖濱金陵飯店、水秀苑大 酒店、翠屏山賓館 車位： 1： 1 土地使用年限： 70 年 項(xiàng)目規(guī)模： 占地面積： 萬平方米 ； 建筑面積： 萬平方米 秦淮綠洲 ( 名境雅筑 國信秦淮綠洲 ) 項(xiàng)目占地面積約 300000 平方米，規(guī)劃建筑面積約 164000 平方米。該項(xiàng)目樣板區(qū) 16 套，二層聯(lián)體別墅、三層聯(lián)體別墅與會(huì)所， 2020 年 12 月份竣工；項(xiàng)目分二個(gè)階段開發(fā)，第一期 129 套，以獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)體別墅為主， 2020 年 6 月份竣工；第二期 166 套，以獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)體別墅為主。先期開發(fā)的南地塊，占地112148 平方米，規(guī)劃總建 筑面積約 59730 平方米。以新獨(dú)院聯(lián)體別墅、江南寬 House 為主力產(chǎn)品。配以少量獨(dú)棟、雙拼和疊加別墅，小區(qū)共 311 戶，套型面積從 150 平方到 200 多平方不等，價(jià)格預(yù)計(jì)不低于 4000元。 建筑設(shè)計(jì)以現(xiàn)代主義風(fēng)格為基調(diào)，融合歐式古典語匯，外立面以石材、面磚、涂料搭配而成，將成為江寧聯(lián)體別墅璀璨亮麗的建筑新景點(diǎn)。 國信 秦淮綠洲新獨(dú)院聯(lián)體別墅的單體優(yōu)勢 ,超大視野設(shè)計(jì) ,開間 米至 米 ,進(jìn)深 米至 12 米，建筑面積 178 平方米－ 250 平方米，房型設(shè)計(jì)以人為本；由四房二廳三衛(wèi) ——六房三廳四衛(wèi)大主臥（雙主臥） ，室內(nèi)大空間，客廳高度 4 米至 6 米，大露臺(tái)，窗戶采用中空玻璃，戶戶有車位，以實(shí)用為準(zhǔn)則。合理空間過道布局，更能體現(xiàn)主人的成就和建筑設(shè)計(jì)的大師風(fēng)范。 國信 秦淮綠洲是城市中 “新獨(dú)院別墅 ”概念，依托于東山鎮(zhèn)市中心，生活配套相當(dāng)完整，公交、學(xué)校、銀行、郵局、餐飲、農(nóng)貿(mào)市場。充分體現(xiàn)居家環(huán)境的寧靜、舒適、自然、健康，又可滿足日常生活需要的功能。 小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)由美國 TOPO 建筑環(huán)境設(shè)計(jì)公司（美國哈佛大學(xué)景觀設(shè)計(jì)師）親自擔(dān)綱總體景觀設(shè)計(jì)?；匾栽鷳B(tài)環(huán)境、河流為藍(lán)本，融合社區(qū)的生活配套，成為具有特色小區(qū)水景、中心綠地 廣場、端景、藝術(shù)小品、組團(tuán)共享的綠化。聯(lián)體別墅的私家花園，園中有園、園外有園、景中寓景、移步換景、戶戶之間以矮墻為界。用花木形成自然間隔，在保護(hù)私秘同時(shí)充分發(fā)揮公共空間的開放性，融合性，交流性。主題會(huì)所動(dòng)靜分明，一層動(dòng)態(tài)功能，兒童游戲室、健身韻律房、多功能廳（ KTV 放映室）、餐飲吧臺(tái)廳、休閑長廊、景觀露臺(tái)。二層靜態(tài)功能，貴賓招待室、閱讀室、全年齡學(xué)習(xí)館、會(huì)議室、商務(wù)中心。小區(qū)更配 有信息通信、安全防范、物管中心、三大智能化交流功能。具體有寬帶入戶、小區(qū)周邊紅外線監(jiān)控防范系統(tǒng)、電子巡更、電子公告系統(tǒng)、家庭安全防 范報(bào)警等系統(tǒng)。 建筑類型： 獨(dú)棟別墅 ,聯(lián)排別墅 最新動(dòng)態(tài)： 在售二期部分聯(lián)排別墅，主力戶型為面積 200 平米的四房、 250270 平米的五房，均價(jià)約在9500 元 /平米左右。 2020 年 5 月中旬推出部分疊加及小高層房源，疊加約 140 套，均價(jià)約7800 元 /平方米。 項(xiàng)目位置： 江寧 東山街道文靖西路以北 ,宏運(yùn)大道 2298 號(hào) 價(jià)格： 均價(jià) 9200 元 /平方米 價(jià)格說明： 250 萬 /套， 270 平米聯(lián)排別墅 物業(yè)費(fèi)： 元 /平方米 月 開盤時(shí)間： 秦淮綠洲 2020127 202010（二期） 售樓電話： 5119960 51199609 售樓處： 東山鎮(zhèn)城北路，北沿路口 開發(fā)商： 江蘇國信房地產(chǎn) 周圍交通： 距離市中心僅 20 分鐘左右的車程 物業(yè)： 南京武夷物業(yè)管理有限公司 綠化 /容積率： 容積率 設(shè)備裝修： 毛坯 建材設(shè)備 : 消防： 寬帶入戶、小區(qū)周邊紅外線監(jiān)控防范系統(tǒng)、電子巡更、電子公告 系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警等系統(tǒng) 配套設(shè)施： 內(nèi)部配套： 主題會(huì)所動(dòng)靜分明，一層動(dòng)態(tài)功能，兒童游戲室、健身韻律房、多功能（ KTV放映室）、餐飲吧臺(tái)廳、休閑長廊、景 觀露臺(tái)。二層靜態(tài)功能，貴賓招待室、閱讀室、全年齡學(xué)習(xí)館、會(huì)議室、商務(wù)中心。金融 :中國銀行 ,中信實(shí)業(yè)銀行 ,中國工商銀行 ,交通銀行 ； 購物 :時(shí)代超級(jí)購物中心 ,東山第一農(nóng)貿(mào)市場 ,蘇果超市 ,麥德隆超市 ,歐倍德 ,世紀(jì)聯(lián)華 ； 餐飲 :肯德基 ,麥當(dāng)勞 ,新東新美食城 ； 醫(yī)院 :江寧人民醫(yī)院 ,江寧中醫(yī)院 ； 學(xué)校 :江寧交通幼兒園 ,江寧示范幼兒園 ,東山鎮(zhèn)第三小學(xué) ,竹山中學(xué) ,江寧高級(jí)中學(xué) ,秦淮中學(xué) ,南京廣播電視大學(xué) ,南京鐘山外國語專修學(xué)院 ； 其他 :東山郵政支局 ,新華書店 ,東山步行街 ,東山公園 項(xiàng)目規(guī)模： 占地面積： 萬平方米 ； 建筑面積： 萬平方米 樓座展示： 項(xiàng)目樣板區(qū) 16 套，二層聯(lián)體別墅、三層聯(lián)體別墅與會(huì)所 ； 第一期 311 套，以聯(lián)體別墅為主 中關(guān)村國際商務(wù)花園 中關(guān)村國際商務(wù)花園位于江寧區(qū)祿口空港工業(yè)園內(nèi)。依托空港巨大的發(fā)展前景，占據(jù)先天的經(jīng)濟(jì)、交通優(yōu)勢，擁有未來巨大的發(fā)展前景。 中關(guān)村國際商務(wù)花園內(nèi)的 “柒拾捌院 ”占地 56 畝，總建筑面積 ㎡，共 36 棟 78 套雙拼別墅，其完全不同于傳統(tǒng)意義上別墅，在世界 500 強(qiáng)駐扎的空港園區(qū)，開辟出一片獨(dú)立、多樣化的生活空間，關(guān)注居住者的全面需求。根據(jù)客戶不同需 求而自由定義的兼具投資、商務(wù)、社交、娛樂、居住的多功能別墅。珍品雙拼別墅，獨(dú)立低密度親水庭院，合理的戶型布局，并設(shè)計(jì)有超大露臺(tái)，可觀賞滿是綠色的風(fēng)景，大空間容納大智慧。配備室內(nèi)車庫和地面車位，專聘國內(nèi)一流物管，體貼關(guān)懷巔峰人士的細(xì)節(jié)需要。世界級(jí)建筑品質(zhì)，國際流行風(fēng)格，居者生活表情風(fēng)采裝扮。國內(nèi)領(lǐng)先居住科技，周界安防、紅外警戒、閉路監(jiān)控等全方位報(bào)警系統(tǒng)，安全生活無人敢犯。 其內(nèi)部精英俱樂部同時(shí)還提供私人商務(wù)會(huì)所、游泳池、健身房、高爾夫果嶺、網(wǎng)球場等休閑設(shè)施。工作的閑暇，城市精英們可以約三、五個(gè)好友在果嶺推桿， 亦可和鄰居一起組織一次家庭網(wǎng)球賽，更可以在會(huì)所的 Coffee office 里與商務(wù)伙伴聊聊時(shí)事風(fēng)云，研討經(jīng)濟(jì)時(shí)勢。尊貴商務(wù)，品質(zhì)生活自然與眾不同。 建筑類型： 雙拼別墅 最新動(dòng)態(tài)： 項(xiàng)目目前在售聯(lián)排別墅，戶型面積在面積 219 ㎡ —293 ㎡，均價(jià) 5400 元 /平方米，毛坯交付，現(xiàn)房。 5 月 26 日，項(xiàng)目樣板間正式對外開放。 項(xiàng)目位置： 江寧 祿口空港工業(yè)園 價(jià)格： 均價(jià) 5400 元 /平方米 價(jià)格說明： 面積 :219——293 平方米，現(xiàn)房 開盤時(shí)間： 中關(guān)村國際商務(wù)花園 2020 入住時(shí)間 ： 中關(guān)村國際商務(wù)花園 2020830 售樓電話： 5277181 52775858 售樓處： 項(xiàng)目現(xiàn)場 開發(fā)商： 南京中關(guān)村置業(yè)發(fā)展有限公司 周圍交通： 安銅線 綠化 /容積率： 容積率 設(shè)備裝修： 毛坯 配套設(shè)施： 祿口鎮(zhèn)成熟配套 樓座展示： 36 棟 78 套雙拼別墅 翠海名家園 《翠海名家園》項(xiàng)目由南京名家房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司傾力打造，是近年來南京房地產(chǎn)市場難得覓見的豪宅級(jí)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)翠屏山板塊，東臨機(jī)場高速翠屏山入口，南與瑞景文華別墅區(qū)隔墻相毗，西鄰翠屏山隧道口，北靠翠屏山，占地面積 29800 ㎡。項(xiàng)目根據(jù)地形現(xiàn)狀，盤延于翠屏山間的觀光道路 ——翠屏山路穿越本項(xiàng)目，將地塊自然劃分為南、北兩塊，故由南區(qū)、北區(qū)兩部分組成，為純別墅區(qū)，采用新北美風(fēng)格的建筑形態(tài)，其中南區(qū)：獨(dú)立別墅 1 幢，雙拼別墅 15 幢，建筑面積： ㎡；北區(qū)：獨(dú)立別墅 8 幢，建筑面積： ㎡，合計(jì) 24 幢，總建筑面積： ㎡，容積率： ，建筑密度： 18%，綠地率： 64%，總戶數(shù)： 39 戶。本項(xiàng)目距新街口約 15km，車程 2530 分鐘，距江寧區(qū)中心約 7 km，車程 810 分鐘，距機(jī)場高速翠屏山入口僅 km，車程僅 1 分鐘。城西干道 寧南高架 機(jī)場高速，城東干道 機(jī)場高速，中山南路 花神大道 將軍大道三條快速干道直通項(xiàng)目現(xiàn)場。周邊南航江寧分校、正德學(xué)院、英華學(xué)校、河海大學(xué)江寧校區(qū)、東南大學(xué)江寧校區(qū)等多所高等學(xué)府林立，教育配套完善；托樂嘉華潤蘇果超市、江南文樞院商業(yè)區(qū)、銀行等生活配套齊全。 建筑類型： 獨(dú)棟別墅 ,雙拼別墅 最新動(dòng)態(tài)： 即將于 5 月份開盤銷售獨(dú)棟及雙拼別墅，戶型面積從 400900 平米，均價(jià)未定，交付時(shí)間未定。銷售電話： 52768333 項(xiàng)目位置： 江寧 開發(fā)區(qū)翠屏山路 9 號(hào) 價(jià)格： 均價(jià) 14000 元 /平方米 價(jià)格說明： 獨(dú)棟 2020 萬