20xx年9月南寧市房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃分析報(bào)告doc14-資料下載頁(yè)
2025-08-25 08:12本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】9月南寧市房地產(chǎn)。營(yíng)銷(xiāo)策劃分析報(bào)告。地產(chǎn)金牌軟實(shí)力！主題：中鐵2020年第三季度市場(chǎng)報(bào)告。VIP卡享受日增值200元的優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)還可優(yōu)先選鋪面以及97. 澳海藍(lán)灣9月7日12、13#樓1000. ①開(kāi)盤(pán)期間購(gòu)房均可享受98*98*99折優(yōu)惠；②VIP持卡購(gòu)。元購(gòu)房?jī)?yōu)惠；9月21日開(kāi)盤(pán)前一天購(gòu)卡，每套住宅優(yōu)惠3388. 民發(fā)·大觀天下9月13日。飛揚(yáng)世代9月14日。每提前一天預(yù)約，即可累計(jì)日返現(xiàn)100元;三房親友同購(gòu)兩套，幫助客戶首付款墊付10%。業(yè)主自簽約之日起半年內(nèi)。月14日前購(gòu)房，可有一免費(fèi)名額雙飛廈門(mén)游，如有。西湖東郡9月28日138403900. 紅”，屆時(shí)將有千人共放孔明燈、大型中秋游。中秋大禮包；凡教師于9月14日前認(rèn)購(gòu)可。晚18：00—21：30舉行大觀天下中秋名流之夜?；顒?dòng)，活動(dòng)包括新款豪車(chē)亮相、珠寶展示、高。9月16日前購(gòu)房除正常折扣外，抽獎(jiǎng)還可。以贏得最高萬(wàn)元的購(gòu)房?jī)?yōu)惠款。舉行中秋狀元博餅會(huì)，屆時(shí)推出聯(lián)發(fā)集體品質(zhì)。最高可獲贈(zèng)1800元購(gòu)物卡
【正文】 個(gè) 區(qū)域 板塊 項(xiàng)目名稱(chēng) 預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間 物業(yè)類(lèi)型 預(yù)計(jì)均價(jià)（元 /㎡） 相關(guān)內(nèi)容 青秀區(qū) 鳳嶺 和潤(rùn)園 10 月下旬 二期物業(yè) —— 于 9 月預(yù)約 保利 21 世家 10月下旬 /11月中旬 二期 6高層物業(yè) —— 9 月中旬開(kāi)始預(yù)約 澤峰花園 10月下旬 /11月下旬 —— —— — — 遠(yuǎn)辰山水 1號(hào) 10月下旬 /11月中旬 —— —— 9月 20 日預(yù)約，預(yù)約金 1000元，開(kāi)盤(pán)可享受 1 萬(wàn)元優(yōu)惠 瑯東 昊壯南湖西岸 10月下旬 /11月下旬 高層物業(yè) —— 一房、兩房約 5990 ㎡ 新城區(qū) 摩卡生活館 10月下旬 /11月上旬 高層物業(yè) —— 9月 26日預(yù)約 30間旺鋪， 6米層高，僅 9%公攤， 24小時(shí)經(jīng)營(yíng) 江南區(qū) 城南 中都澳海藍(lán)灣 10 月中旬 /下旬 小高層物業(yè) —— VIP持卡購(gòu)房可獲 5000元，升級(jí)后獲 10000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠 良慶區(qū) 五象 金象綠城 10 月中旬 一期物業(yè) —— 8 月底預(yù)約，預(yù)約額外 98 折，獲 1000元現(xiàn)金（充抵房款） 西鄉(xiāng)塘 大學(xué)路 福滿花園 10 月下旬 9樓（中庭 花園）準(zhǔn)現(xiàn)房 起步價(jià) 3980 —— 金都新巢時(shí)代 10 月下旬 二期高層物業(yè) —— 成交可獲 300%預(yù)約卡費(fèi)沖抵房款和額外 99*99折；可免費(fèi)參與“歡樂(lè)積分增值”活動(dòng)，最高可獲 3600元購(gòu)房禮金 興寧區(qū) 老城區(qū) 澳門(mén)街 10 月下旬 /11月 二期 2428層小 —— —— 中旬 戶型物業(yè) 四、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略趨勢(shì) : 營(yíng)銷(xiāo)策略趨勢(shì)總評(píng)： 南寧樓市在 08 年經(jīng)歷了冰與火的交融，在 “飽受磨難”的同時(shí)，也受益匪淺，成長(zhǎng)了不少。不過(guò)，樓市的調(diào)整無(wú)法抑制真實(shí)的住房需求，而調(diào)整的結(jié)果也不可能大一統(tǒng)，城市的不同片區(qū)，其樓盤(pán)的保值、增值程度也不盡相同。 如今各個(gè)樓盤(pán)大都通過(guò)“多重降價(jià)及優(yōu)惠”、“頻繁舉行活動(dòng)”和”情感式營(yíng)銷(xiāo)“來(lái)吸引購(gòu)房者的關(guān)注，但不難發(fā)現(xiàn)如超過(guò)其預(yù)期值，市場(chǎng)銷(xiāo)售仍會(huì)滯后。可見(jiàn)，隨著購(gòu)房者專(zhuān)業(yè)水平的增長(zhǎng)以及市場(chǎng)推量的不斷增大，其中制勝的法寶應(yīng)當(dāng)是好的產(chǎn)品和高質(zhì)量的服務(wù)，但是絕對(duì)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)理念才是其中的關(guān)鍵所在。因此對(duì)于營(yíng)銷(xiāo)方面的要求也會(huì)相對(duì)提高，創(chuàng)新力與核心競(jìng)爭(zhēng)力的把控更加凸顯，所 以我們應(yīng)當(dāng)選擇性的摒棄在行業(yè)尚未發(fā)育成熟時(shí)一貫奉行的某些經(jīng)營(yíng)策略。 由于今年全球性金融危機(jī)的影響，樓市也在所難免的受此波及，在傳統(tǒng)“金九銀十”旺銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)之上，各個(gè)樓盤(pán)紛紛出招大肆招攬客戶，對(duì)于以往“一口價(jià)，特惠房”、“高折扣”、“送高額購(gòu)房禮金”等等的營(yíng)銷(xiāo)策劃方式，消費(fèi)者已經(jīng)“感官疲勞”只會(huì)“持幣等候”再一次的打折讓利、降價(jià)銷(xiāo)售。因此在確立了樓盤(pán)形象后，營(yíng)銷(xiāo)策劃應(yīng)向大氣、精致、典藏、實(shí)惠、適用、享受、回饋為主要方向發(fā)展。 現(xiàn)階段宣傳推廣主要找準(zhǔn)該項(xiàng)目與市場(chǎng)的契合點(diǎn)，突出自身項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)，其中要涵蓋項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì) 、項(xiàng)目將給客戶帶來(lái)的收益、項(xiàng)目自身的功能性、項(xiàng)目的品味及檔次、項(xiàng)目入住業(yè)主的整體文化背景及素質(zhì)。再加以具有沖擊力的視覺(jué)效果和一些煽動(dòng)性的廣告詞，給購(gòu)房者造成一種緊迫感，以達(dá)到預(yù)期收效。 隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展和完善，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。因此，要以理性的思維看待市場(chǎng)的變化，要充分滿足市場(chǎng)的需求。所以，對(duì)市場(chǎng)應(yīng)有高敏感度、高認(rèn)知力、高洞察力、高創(chuàng)新力、縱觀全局、把握時(shí)機(jī)、適時(shí)駕馭，只有這樣才會(huì)在激烈角逐中脫穎而出，在營(yíng)銷(xiāo)策略方面翻開(kāi)嶄新的一頁(yè)。 備注：以上報(bào)告所涉及的論點(diǎn)和數(shù)據(jù)，僅供市場(chǎng)參考所用，不代表本公司立 場(chǎng)，本公司不承擔(dān)所應(yīng)的法律責(zé)任
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