【正文】 ,9凈利潤(rùn)(7)(8)56,10稅前成本利潤(rùn)率利潤(rùn)總額/總投資%11稅后成本利潤(rùn)率凈利潤(rùn)/總投資% 項(xiàng)目利潤(rùn)估算 注：以上經(jīng)濟(jì)效益在住宅銷售率為95%，商鋪銷售率為85%的前提下的測(cè)算結(jié)果。項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)效益分析 1）、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）凈現(xiàn)值（FNPV）是按設(shè)定的基準(zhǔn)收益率（12%）將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和，它是考察項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，凈現(xiàn)值大于或等于0的項(xiàng)目可以接受。經(jīng)測(cè)算：項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為34,。 2）、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）內(nèi)部收益率（FIRR）是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于0時(shí)的折現(xiàn)率。它反映項(xiàng)目所用資金的盈利率，是考核項(xiàng)目盈利功能的主要?jiǎng)討B(tài)指標(biāo)。當(dāng)FIRR大于基準(zhǔn)收益時(shí)，則認(rèn)為其盈利能力已滿足最低要求。經(jīng)測(cè)算：%。 3）、項(xiàng)目全部投資動(dòng)態(tài)投資回收期根據(jù)測(cè)算。 4）、綜合財(cái)務(wù)指標(biāo)分析結(jié)論該項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)表明，其財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于0，內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)收益率，因此，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 結(jié)論及建議每段都要重啟一頁(yè)。 總而言之，房地產(chǎn)營(yíng)銷的出發(fā)點(diǎn)應(yīng)是以人為本和誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，這是需求導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)的客觀要求。從根本上說(shuō)，沒(méi)有一個(gè)營(yíng)銷策略優(yōu)于另外一種渠道，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷過(guò)程中應(yīng)不拘泥于一種銷售渠道，而應(yīng)根據(jù)各自的實(shí)際情況，針對(duì)不同的市場(chǎng)形勢(shì)、消費(fèi)者情況和政策，采用多種營(yíng)銷組合，充分發(fā)揮各種營(yíng)銷策略的優(yōu)點(diǎn)。 目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于一個(gè)嶄新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)營(yíng)銷儼然成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的重要環(huán)節(jié)，它對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言都具有極其重要的現(xiàn)實(shí)意義。在日益嚴(yán)峻的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，房地產(chǎn)營(yíng)銷營(yíng)銷對(duì)一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，就如同指引房地產(chǎn)企業(yè)前進(jìn)的明燈，房地產(chǎn)企業(yè)只有開(kāi)發(fā)出適應(yīng)市場(chǎng)需求、滿足客戶需要的產(chǎn)品，才會(huì)給企業(yè)帶來(lái)生存發(fā)展的機(jī)會(huì)?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)營(yíng)銷策略是關(guān)系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵。 五、中鐵逸都國(guó)際效果圖 中鐵逸都國(guó)際戶型圖 約170㎡四室兩廳兩衛(wèi)D1 六、參考文獻(xiàn)： [1]王艷梅。宏觀調(diào)控背景下房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷策略創(chuàng)新[J].商業(yè)時(shí)代,2010 [2]趙瑾。淺析我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)格評(píng)價(jià)及品牌營(yíng)銷策略[J].中國(guó)外資,2011, [3]孟德勝。淺談房地產(chǎn)營(yíng)銷策略及創(chuàng)新[J].內(nèi)蒙古科技與經(jīng)濟(jì),2011, [4]徐瑞琳。我國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷策略分析[J].企業(yè)導(dǎo)報(bào),2011, [5]戴慶春。盧毅?；陬櫩蛢r(jià)值的房地產(chǎn)營(yíng)銷策略研究[J].重慶科技學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版),2010, [6]崔銀香。關(guān)于我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷策略的討論[J].經(jīng)營(yíng)管理者,2010,(23):132. 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