【正文】 )(6)73,8所得稅按照現(xiàn)行稅率計算17,9凈利潤(7)(8)56,10稅前成本利潤率利潤總額/總投資%11稅后成本利潤率凈利潤/總投資% 項(xiàng)目利潤估算 注：以上經(jīng)濟(jì)效益在住宅銷售率為95%，商鋪銷售率為85%的前提下的測算結(jié)果。項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)效益分析 1）、財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）凈現(xiàn)值（FNPV）是按設(shè)定的基準(zhǔn)收益率（12%）將項(xiàng)目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和，它是考察項(xiàng)目在計算期內(nèi)盈利能力的動態(tài)評價指標(biāo)，凈現(xiàn)值大于或等于0的項(xiàng)目可以接受。經(jīng)測算：項(xiàng)目在計算期內(nèi)的財務(wù)凈現(xiàn)值為34,。 2）、財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）內(nèi)部收益率（FIRR）是指項(xiàng)目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于0時的折現(xiàn)率。它反映項(xiàng)目所用資金的盈利率，是考核項(xiàng)目盈利功能的主要動態(tài)指標(biāo)。當(dāng)FIRR大于基準(zhǔn)收益時，則認(rèn)為其盈利能力已滿足最低要求。經(jīng)測算：%。 3）、項(xiàng)目全部投資動態(tài)投資回收期根據(jù)測算。 4）、綜合財務(wù)指標(biāo)分析結(jié)論該項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)表明，其財務(wù)凈現(xiàn)值大于0，內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)收益率，因此，項(xiàng)目在財務(wù)上是可行的。 結(jié)論及建議 總而言之，房地產(chǎn)營銷的出發(fā)點(diǎn)應(yīng)是以人為本和誠信經(jīng)營，這是需求導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)的客觀要求。從根本上說，沒有一個營銷策略優(yōu)于另外一種渠道，因此房地產(chǎn)開發(fā)商在營銷過程中應(yīng)不拘泥于一種銷售渠道，而應(yīng)根據(jù)各自的實(shí)際情況，針對不同的市場形勢、消費(fèi)者情況和政策，采用多種營銷組合，充分發(fā)揮各種營銷策略的優(yōu)點(diǎn)。 目前我國房地產(chǎn)業(yè)正處于一個嶄新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)營銷儼然成為地產(chǎn)開發(fā)中的重要環(huán)節(jié)，它對整個房地產(chǎn)行業(yè)而言都具有極其重要的現(xiàn)實(shí)意義。在日益嚴(yán)峻的市場競爭環(huán)境下，房地產(chǎn)營銷營銷對一個企業(yè)來說，就如同指引房地產(chǎn)企業(yè)前進(jìn)的明燈，房地產(chǎn)企業(yè)只有開發(fā)出適應(yīng)市場需求、滿足客戶需要的產(chǎn)品，才會給企業(yè)帶來生存發(fā)展的機(jī)會?？梢哉f，房地產(chǎn)營銷策略是關(guān)系房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營成敗的關(guān)鍵。 五、中鐵逸都國際效果圖 中鐵逸都國際戶型圖 約170㎡四室兩廳兩衛(wèi)D1 六、參考文獻(xiàn)： [1]王艷梅。宏觀調(diào)控背景下房地產(chǎn)企業(yè)營銷策略創(chuàng)新[J].商業(yè)時代,2010 [2]趙瑾。淺析我國中小房地產(chǎn)企業(yè)品牌價格評價及品牌營銷策略[J].中國外資,2011, [3]孟德勝。淺談房地產(chǎn)營銷策略及創(chuàng)新[J].內(nèi)蒙古科技與經(jīng)濟(jì),2011, [4]徐瑞琳。我國房地產(chǎn)營銷策略分析[J].企業(yè)導(dǎo)報,2011, [5]戴慶春。盧毅。基于顧客價值的房地產(chǎn)營銷策略研究[J].重慶科技學(xué)院學(xué)報(社會科學(xué)版),2010, [6]崔銀香。關(guān)于我國當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷策略的討論[J].經(jīng)營管理者,2010,(23):132. [7]胡樹紅。淺談房地產(chǎn)營銷策略及創(chuàng)新[J].上海房地,2011 [8]楊曉梅。淺議如何制定房地產(chǎn)市場營銷策略[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2011 [9]曾春水。提升房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的4V營銷策略構(gòu)建[J].企業(yè)經(jīng)濟(jì),2011年 [10]徐麗蓉。新形勢下房地產(chǎn)營銷策略研究[J].湖南社會科學(xué),2012 [11]代韻竹。試論新時期房地產(chǎn)市場營銷策略[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2010 [12]陳姿翰。綠色元素在房地產(chǎn)企業(yè)營銷策略中應(yīng)用[J].現(xiàn)代營銷(學(xué)苑版),2010 [13], [14]李淑華．王金海[M]．房地產(chǎn)營銷策劃,2011　 [15]:, [16], [17]李英姬．淺談房地產(chǎn)營銷策略[J]．內(nèi)江科技，2012，（6）　 [18]杜宇．試論房地產(chǎn)營銷策略[J]．中國科技信息，2010，（4）　 [19]尹麗．房地產(chǎn)市場營銷[M]．北京：中國商業(yè)出版社，2009 [20]周鴻 房地產(chǎn)企業(yè)精細(xì)化管理全案 人民郵電出版社 2012 [21]李超。房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)研究及競爭風(fēng)險分析[D]。武漢理工大學(xué)。2012年 [22]王振中,汪利娜著.《房地產(chǎn)投資、運(yùn)作及技巧》.北京:經(jīng)濟(jì)日報出版社, [23]杜海鵬主編.《房地產(chǎn)投資風(fēng)險與防范》.經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2009 [24][J].建筑經(jīng)濟(jì)房地經(jīng)濟(jì)，2011年2月，. [25][M].北京：人民交通出版社，. [26]劉鵬忠，[M].北京：人民交通出版社，. [27][M].成都：西南財經(jīng)大學(xué)出版社，2012年1月. [28][D].重慶：重慶大學(xué)，2011年. [29]楊洋，—市場調(diào)研[J].平頂山工學(xué)院學(xué)報，2009年12月 [30][D].成都：西南交通大學(xué)，2012年 [31]Charles p. kindleberger. Bubble [M]. Beijing: economic science press, 1999,306 [32]management project[J]. Intensivmedizinund Notfallmedizin, 2009,4 [33] Edward , The Sudy of Real Estate Marketing Countermeasure under the New Situation,2010 [34] Michael , Discussion on Whole Process Marketing Strategies System of Real Estate, [35] Richard , Network Marketing of Real Estate ,2011 [36] Nick , The Real Estate Promotion Strategy Innovation Studies,2012 [37] George, The New Period Colleges and Universities Student Responds to the Knowledge Studying the Real Estate Finance ,2009 [38]Johnny Allen,Festival and Speeial Event Managemengt[M].China Maehine Press， 213215. [39]Fred ,Strategie Management Coneepts[M].Eeonomie Seienee Press，2012. Pages [40] Peter ,Real estate project cost control [J]. Journal of information science and technology ,2011 [41]William Jefferson Clinton , The innovation of the real estate marketing planning concept. Modern economic information. [42]William , Brand Leadership[M].Simon and Schuster2011 [43] Jefferson,The application of experience marketing in real estate marketing [J], stores to modernizatio [44]Thomas Jefferson, Experience of real estate marketing strategy based on customer satisfaction study [J]. Commercial age, 2011, [45]Bill Clinton ,Theory of real estate development project feasibility study [J]. Construction optimization,2008 [46]Martinez,Real estate marketing planning innovation concept. Modern economic information ,2010 [47]Philip kotler ,Under the background of macroeconomic regulation and control real estate enterprise marketing strategy innovation [J]. 2009[48]Gary Armstrong, Experience of real estate marketing strategy based on customer satisfaction 2010[49]Alexander,The application of experience marketing in real estate marketing [J], 2011[50]Elizabeth,The real estate integrated marketing munications 2012七、致謝： 歷時將近兩個月的時間終于將這篇論文寫完，在論文的寫作過程中遇到了無數(shù)的困難和障礙，都在同學(xué)和老師的幫助下度過了。尤其要強(qiáng)烈感謝我的論文指導(dǎo)老師—李臻老師，他對我進(jìn)行了無私的指導(dǎo)和幫助，不厭其煩的幫助進(jìn)行論文的修改和改進(jìn)。另外，在校圖書館查找資料的時候，圖書館的老師也給我提供了很多方面的支持與幫助。在此向幫助和指導(dǎo)過我的各位老師表示最衷心的感謝！ 　　 感謝這篇論文所涉及到的各位學(xué)者。本文引用了數(shù)位學(xué)者的研究文獻(xiàn)，如果沒有各位學(xué)者的研究成果的幫助和啟發(fā)，我將很難完成本篇論文的寫作。 　　 感謝我的同學(xué)和朋友，在我寫論文的過程中給予我了很多你問素材，還在論文的撰寫和排版燈過程中提供熱情的幫助。 　29