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房地產(chǎn)經(jīng)營與估價營銷策劃分析畢業(yè)設(shè)計論文-資料下載頁

2025-06-27 15:08本頁面
  

【正文】 )(6)73,8所得稅按照現(xiàn)行稅率計算17,9凈利潤(7)(8)56,10稅前成本利潤率利潤總額/總投資%11稅后成本利潤率凈利潤/總投資% 項目利潤估算 注:以上經(jīng)濟(jì)效益在住宅銷售率為95%,商鋪銷售率為85%的前提下的測算結(jié)果。項目綜合經(jīng)濟(jì)效益分析 1)、財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)凈現(xiàn)值(FNPV)是按設(shè)定的基準(zhǔn)收益率(12%)將項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和,它是考察項目在計算期內(nèi)盈利能力的動態(tài)評價指標(biāo),凈現(xiàn)值大于或等于0的項目可以接受。經(jīng)測算:項目在計算期內(nèi)的財務(wù)凈現(xiàn)值為34,。 2)、財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)內(nèi)部收益率(FIRR)是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于0時的折現(xiàn)率。它反映項目所用資金的盈利率,是考核項目盈利功能的主要動態(tài)指標(biāo)。當(dāng)FIRR大于基準(zhǔn)收益時,則認(rèn)為其盈利能力已滿足最低要求。經(jīng)測算:%。 3)、項目全部投資動態(tài)投資回收期根據(jù)測算。 4)、綜合財務(wù)指標(biāo)分析結(jié)論該項目的各項指標(biāo)表明,其財務(wù)凈現(xiàn)值大于0,內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)收益率,因此,項目在財務(wù)上是可行的。 結(jié)論及建議 總而言之,房地產(chǎn)營銷的出發(fā)點應(yīng)是以人為本和誠信經(jīng)營,這是需求導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)的客觀要求。從根本上說,沒有一個營銷策略優(yōu)于另外一種渠道,因此房地產(chǎn)開發(fā)商在營銷過程中應(yīng)不拘泥于一種銷售渠道,而應(yīng)根據(jù)各自的實際情況,針對不同的市場形勢、消費(fèi)者情況和政策,采用多種營銷組合,充分發(fā)揮各種營銷策略的優(yōu)點。 目前我國房地產(chǎn)業(yè)正處于一個嶄新的發(fā)展階段,房地產(chǎn)營銷儼然成為地產(chǎn)開發(fā)中的重要環(huán)節(jié),它對整個房地產(chǎn)行業(yè)而言都具有極其重要的現(xiàn)實意義。在日益嚴(yán)峻的市場競爭環(huán)境下,房地產(chǎn)營銷營銷對一個企業(yè)來說,就如同指引房地產(chǎn)企業(yè)前進(jìn)的明燈,房地產(chǎn)企業(yè)只有開發(fā)出適應(yīng)市場需求、滿足客戶需要的產(chǎn)品,才會給企業(yè)帶來生存發(fā)展的機(jī)會??梢哉f,房地產(chǎn)營銷策略是關(guān)系房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營成敗的關(guān)鍵。 五、中鐵逸都國際效果圖 中鐵逸都國際戶型圖 約170㎡四室兩廳兩衛(wèi)D1 六、參考文獻(xiàn): [1]王艷梅。宏觀調(diào)控背景下房地產(chǎn)企業(yè)營銷策略創(chuàng)新[J].商業(yè)時代,2010 [2]趙瑾。淺析我國中小房地產(chǎn)企業(yè)品牌價格評價及品牌營銷策略[J].中國外資,2011, [3]孟德勝。淺談房地產(chǎn)營銷策略及創(chuàng)新[J].內(nèi)蒙古科技與經(jīng)濟(jì),2011, [4]徐瑞琳。我國房地產(chǎn)營銷策略分析[J].企業(yè)導(dǎo)報,2011, [5]戴慶春。盧毅?;陬櫩蛢r值的房地產(chǎn)營銷策略研究[J].重慶科技學(xué)院學(xué)報(社會科學(xué)版),2010, [6]崔銀香。關(guān)于我國當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷策略的討論[J].經(jīng)營管理者,2010,(23):132. 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