淺談市場(chǎng)比較法在房地產(chǎn)估價(jià)中的運(yùn)用房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)畢業(yè)論文-資料下載頁(yè)
2025-06-28 15:53本頁(yè)面
【正文】 務(wù)，而隨意抬高價(jià)格，一旦被查出來(lái)，評(píng)估師和公司都會(huì)承擔(dān)責(zé)任的。這個(gè)我認(rèn)為我們公司做得很好，不會(huì)一味為了爭(zhēng)取業(yè)務(wù)而故意把評(píng)估價(jià)格抬高。第4章 提高市場(chǎng)法在估價(jià)中應(yīng)用的對(duì)策提高市場(chǎng)法在估價(jià)中應(yīng)用的對(duì)策針對(duì)市場(chǎng)法在我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估運(yùn)用中存在的若干問(wèn)題分析，提出如下具體的對(duì)策建議： 政府應(yīng)加大力度健全房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制建設(shè)，擴(kuò)充信息來(lái)源渠道為了規(guī)范和完善我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，減少由于房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范，房地產(chǎn)價(jià)格虛高等問(wèn)題導(dǎo)致的市場(chǎng)法的適用性缺陷，降低評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，政府應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，盡快建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)信息系統(tǒng)和信息披露制度，監(jiān)測(cè)和判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性投資，引導(dǎo)住房消費(fèi)者理性消費(fèi)，及時(shí)制止和防范房地產(chǎn)過(guò)熱苗頭和泡沫現(xiàn)象，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。另外政府還應(yīng)積極提供多渠道信息來(lái)源，主動(dòng)推動(dòng)信息的公開(kāi)透明，提高信息化水平，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)信息的標(biāo)準(zhǔn)化、公開(kāi)化。 政府方面對(duì)信息不對(duì)稱的彌補(bǔ) 完善制度和法規(guī)建設(shè)制度和法規(guī)是市場(chǎng)正常運(yùn)行的保障由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史短而速度快，房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度和法規(guī)建設(shè)始終跟不上市場(chǎng)的需要，這也是目前很多房地產(chǎn)交易糾紛無(wú)法解決的原因之一。行政部門和立法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加快這方面的步伐，只有這樣才能在市場(chǎng)中強(qiáng)烈地顯示出公平和秩序，這兩個(gè)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本信號(hào)。例如:對(duì)于賣方發(fā)布信息的行為，應(yīng)當(dāng)有類似于《反欺騙法》和《真實(shí)披露法》這樣的法律來(lái)加以管制。 完善監(jiān)督機(jī)制監(jiān)督機(jī)制歷來(lái)是房地產(chǎn)的薄弱環(huán)節(jié)。監(jiān)督機(jī)制的缺乏只能說(shuō)明市場(chǎng)的透明度不高。完善的監(jiān)督機(jī)制可以保障制度和法規(guī)的實(shí)施和執(zhí)行，也可以保障各種標(biāo)準(zhǔn)的正確使用，以及保證市場(chǎng)運(yùn)行的透明和公平。 建立客觀有效的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)目前在有些地方市場(chǎng)炒作力度大于運(yùn)作力度，對(duì)概念的瘋狂炒作等于向市場(chǎng)散布真假混淆的信息，降低了消費(fèi)者的鑒別能力，從而達(dá)到增加賣點(diǎn)甚至渾水摸魚(yú)的目的，但這樣做的直接后果就是擾亂了市場(chǎng)的秩序，并且降低消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的信心，因此必須由行政主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)和有關(guān)的研究機(jī)構(gòu)組織建立并審定有關(guān)的一系列評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)新出現(xiàn)的概念進(jìn)行客觀詳盡的描述和界定，并進(jìn)行評(píng)級(jí)，只有這樣才能避免賣方惡意增加自己的信息優(yōu)勢(shì)，增加市場(chǎng)的透明度。 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)采取積極措施 對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行充分調(diào)查估價(jià)人員不可以忽視可比實(shí)例的查勘工作，及時(shí)時(shí)過(guò)境遷，時(shí)點(diǎn)屬于過(guò)去，也不一定沒(méi)有調(diào)查價(jià)值，對(duì)網(wǎng)上的報(bào)價(jià)案例也要進(jìn)行必要的調(diào)查，勿必不要想當(dāng)然的認(rèn)為房地產(chǎn)狀況應(yīng)該是怎樣。對(duì)可比實(shí)力的調(diào)查和研究必須充分，盡量避免造成市場(chǎng)比較法中房地產(chǎn)狀況調(diào)查屬于紙上談兵。 設(shè)立專門的信息資料部門 設(shè)立專門的信息資料的部門，負(fù)責(zé)收集市場(chǎng)信息、房地產(chǎn)交易資料，進(jìn)行實(shí)地查看，核對(duì)成交的真實(shí)性；對(duì)資料進(jìn)行匯總、分析、歸納，以掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，為估價(jià)部門提供翔實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的交易案例，從而提高參考案例的可比精度。 估價(jià)人員培養(yǎng)較強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)水平和極強(qiáng)的敬業(yè)精神按照《房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范》要求，房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)有極強(qiáng)的敬業(yè)精神，要有高度的政治責(zé)任心和社會(huì)責(zé)任心，以及職業(yè)的使命感和榮譽(yù)感，要有較強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)和水準(zhǔn)，這是從事房地產(chǎn)估價(jià)的行為準(zhǔn)則和指導(dǎo)思想。這就要求我們房地產(chǎn)評(píng)估人員要認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定，遵守公開(kāi)、公平、公正的原則，客觀公正地體現(xiàn)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)于每個(gè)項(xiàng)目，估價(jià)人員都要親臨實(shí)例現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，有條件的應(yīng)該到交易案例的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，實(shí)地了解情況。尤其是拆遷評(píng)估，應(yīng)嚴(yán)格按照技術(shù)參數(shù)和量化標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真實(shí)施必要的流程和步驟。市場(chǎng)比較法是房地產(chǎn)評(píng)估中運(yùn)用最多的估價(jià)一種方法，也是最得心應(yīng)手的一種方法，但是不是所有的評(píng)估對(duì)象都是用市場(chǎng)比較法。在運(yùn)用市場(chǎng)比較法時(shí)我們必須要仔細(xì)認(rèn)真，不斷地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題解決問(wèn)題。也許市場(chǎng)比較法在房地產(chǎn)估價(jià)中存在的問(wèn)題并不知以上所述的幾個(gè)，所以市場(chǎng)比較法還有待我們?nèi)パ芯?，以便市?chǎng)比較法能在房地產(chǎn)估價(jià)中得到更好的運(yùn)用。結(jié)束語(yǔ)本文通過(guò)一個(gè)估價(jià)技術(shù)報(bào)告，簡(jiǎn)述如何運(yùn)用市場(chǎng)比較法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，讓大家對(duì)市場(chǎng)比較法有更進(jìn)一步的了解。接著對(duì)目前市場(chǎng)比較法存在的問(wèn)題及對(duì)策方面進(jìn)行簡(jiǎn)述，目的是為了指導(dǎo)估價(jià)員在運(yùn)用市場(chǎng)比較法時(shí)能避免不必要的問(wèn)題，準(zhǔn)確無(wú)誤地獲取估價(jià)結(jié)果，減少損失。雖然目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)法應(yīng)用方面存在諸多問(wèn)題，例如房地產(chǎn)市場(chǎng)還不規(guī)范、不成熟、不完善、市場(chǎng)環(huán)境波動(dòng)較大、信息不對(duì)稱、信息資料不清、有的估價(jià)人員缺乏職業(yè)操守等。但隨著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)機(jī)制的不斷健全、市場(chǎng)發(fā)育的不斷成熟、社會(huì)觀念的不斷轉(zhuǎn)變、評(píng)估人員業(yè)務(wù)素質(zhì)和道德素質(zhì)的不斷提高，市場(chǎng)法將會(huì)在我國(guó)今后的房地產(chǎn)評(píng)估中得到更加廣泛的應(yīng)用，從而更好地與國(guó)際接軌。參考文獻(xiàn)[1] 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其次，要感謝我的同學(xué)和同事，在我寫(xiě)論文的過(guò)程中給予我很多論文素材，還在論文的撰寫(xiě)和排版的過(guò)程中提供熱情的幫助。還要感謝這篇論文所涉及到的各位學(xué)者。本文引用了數(shù)位學(xué)者的研究文獻(xiàn)，如果沒(méi)有各位學(xué)者的研究成果的幫助和啟發(fā)，我將很難完成本篇論文的寫(xiě)作。由于我的學(xué)術(shù)水平有限，所寫(xiě)論文難免有不足之處，懇請(qǐng)各位老師批評(píng)和指正!附 錄1. 估價(jià)對(duì)象位置圖；2. 估價(jià)對(duì)象照片；3. 《房地產(chǎn)權(quán)證》(粵房地權(quán)證穗字第0210225991號(hào))復(fù)印件；29
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